拍賣規(guī)則
一、本場拍賣會在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)平臺賬號。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。如個別競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
二,、本次拍賣標的為：濟南市歷高新區(qū)新宇路以西新生活家園38號樓1-107室房屋租賃權(quán)，建筑面積77.42㎡,，租賃押金10000元,，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準）、濟南市歷高新區(qū)工業(yè)南路59號中鐵財智中心內(nèi)街商業(yè)103室及104室房屋租賃權(quán)（整體出租）,，建筑面積共246.53㎡（其中103室：125.55㎡,、104室：120.98㎡），租賃押金20000元,，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準）,，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2% 。房屋用途：承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔完全責任,，因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的，承租人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢,、按規(guī)定辦理,。
拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。若競買人成功競得,，競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。若競買人未能競得拍賣標的,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息。
三,、本次拍賣以增價方式進行,。標的自由競價時間為20分鐘，延時時長為2分鐘,。
四,、買受人須于拍賣成交之日起3日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》，并于2023年8月29日前將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價的4%）,、房屋租賃押金支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟南市分行市中支行）,。
五、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的；
4,、買受人未按照約定和委托人簽訂《房屋租賃合同》的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
六、拍賣成交后,，買受人應(yīng)遵照以下事項執(zhí)行：
1,、自《租賃合同》簽訂之日起由標的物出租事項產(chǎn)生的一切費用（包括水費、電費,、暖氣費,、物業(yè)費等）由買受人自理，委托人不再承擔其它任何費用,。
2,、有關(guān)標的物相關(guān)資料以委托人解釋為準。
3,、拍賣標的由買受人依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)、地方性政策等進行合法經(jīng)營,，不得在營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)事項,，一旦發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人。自《租賃合同》簽訂之日起,，由標的物使用所產(chǎn)生的一切責任與委托人無關(guān),，由買受人自行承擔。
4,、拍賣成交后,，由委托人與買受人直接辦理標的移交手續(xù), 拍賣人不負責標的的移交、監(jiān)交工作,。
買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，憑銀行匯款回執(zhí)單、成交確認書和委托人簽訂的《租賃合同》,，簽訂《租賃合同》15日內(nèi)委托人將拍賣成交標的交付給買受人,。
5,、租賃合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同,。
6、在租賃期內(nèi),，承租方不得破壞房屋主體,，未經(jīng)出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉(zhuǎn)租或分租,，否則按合同的違約處理,；
7、合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權(quán)時,，自委托人通知之日起15日內(nèi)買受人應(yīng)無條件搬出，并保持房屋原狀,，將房屋交付給委托人,。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán)，買受人不得要求委托人任何補償,。
8,、買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好，不得隨意改造主體結(jié)構(gòu),，改造裝修必須征得委托人同意并簽字,。
9、未盡事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準,。
七,、拍賣標的以展示現(xiàn)狀為準，如有異議以委托人解釋為準,。
八,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月24日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責或者限制責任的條款和競買人違約責任的條款向競買人進行了詳細說明,，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔相應(yīng)法律責任。
拍賣展示登記
拍賣標的為：濟南市歷高新區(qū)新宇路以西新生活家園38號樓1-107室房屋租賃權(quán),，建筑面積77.42㎡,，租賃押金10000元，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準）,、濟南市歷高新區(qū)工業(yè)南路59號中鐵財智中心內(nèi)街商業(yè)103室及104室房屋租賃權(quán)（整體出租）,，建筑面積共246.53㎡（其中103室：125.55㎡、104室：120.98㎡）,，租賃押金20000元,，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準），首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2% ,。房屋用途：承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔完全責任,，因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，承租人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢、按規(guī)定辦理,。
拍賣標的展示時間,、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在標的所在地進行公開展示。
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，接受并認可《拍賣規(guī)則》相關(guān)條款,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月24日
拍賣公告
銀拍公字【2023】第230號（總4478期）
受委托,，我公司定于2023年8月28日上午10:30在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）,，以增價的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1,、濟南市歷高新區(qū)新宇路以西新生活家園38號樓1-107室房屋租賃權(quán)，建筑面積77.42㎡,，租賃押金10000元,，參考價92700元，競買保證金50000元,。
2,、濟南市歷高新區(qū)工業(yè)南路59號中鐵財智中心內(nèi)街商業(yè)103室及104室房屋租賃權(quán)（整體出租）,，建筑面積共246.53㎡（其中103室：125.55㎡、104室：120.98㎡）,，租賃押金20000元,，參考價143000元，競買保證金70000元,。
以上房屋租期5年,，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2% ，并承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔完全責任。
展示時間,、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在標的所在地進行公開展示,。
有意競買者，請于2023年8月25日16時前將對應(yīng)競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟南市分行市中支行),，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
監(jiān)督電話：13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月19日
4006112220
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