拍賣規(guī)則
一、本場拍賣會在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)平臺賬號。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。如個別競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
二,、本次拍賣標(biāo)的為：濟(jì)南市歷高新區(qū)新宇路以西新生活家園38號樓1-107室房屋租賃權(quán)，建筑面積77.42㎡,，租賃押金10000元,，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)）、濟(jì)南市歷高新區(qū)工業(yè)南路59號中鐵財智中心內(nèi)街商業(yè)103室及104室房屋租賃權(quán)（整體出租）,，建筑面積共246.53㎡（其中103室：125.55㎡,、104室：120.98㎡），租賃押金20000元,，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)）,，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2% 。房屋用途：承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任，因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，承租人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢,、按規(guī)定辦理。
拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。若競買人成功競得,，競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息。
三,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。標(biāo)的自由競價時間為20分鐘，延時時長為2分鐘,。
四,、買受人須于拍賣成交之日起3日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并于2023年8月29日前將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價的4%）,、房屋租賃押金支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行）,。
五,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的；
4,、買受人未按照約定和委托人簽訂《房屋租賃合同》的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
六,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)遵照以下事項執(zhí)行：
1、自《租賃合同》簽訂之日起由標(biāo)的物出租事項產(chǎn)生的一切費用（包括水費,、電費,、暖氣費、物業(yè)費等）由買受人自理,，委托人不再承擔(dān)其它任何費用,。
2,、有關(guān)標(biāo)的物相關(guān)資料以委托人解釋為準(zhǔn)。
3,、拍賣標(biāo)的由買受人依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)、地方性政策等進(jìn)行合法經(jīng)營,，不得在營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)事項,，一旦發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人。自《租賃合同》簽訂之日起,，由標(biāo)的物使用所產(chǎn)生的一切責(zé)任與委托人無關(guān),，由買受人自行承擔(dān)。
4,、拍賣成交后,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的移交手續(xù), 拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交、監(jiān)交工作,。
買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，憑銀行匯款回執(zhí)單、成交確認(rèn)書和委托人簽訂的《租賃合同》,，簽訂《租賃合同》15日內(nèi)委托人將拍賣成交標(biāo)的交付給買受人,。
5、租賃合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同。
6,、在租賃期內(nèi),，承租方不得破壞房屋主體，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方對該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租,，否則按合同的違約處理；
7,、合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權(quán)時，自委托人通知之日起15日內(nèi)買受人應(yīng)無條件搬出,，并保持房屋原狀,，將房屋交付給委托人。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán)，買受人不得要求委托人任何補償,。
8,、買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好，不得隨意改造主體結(jié)構(gòu),，改造裝修必須征得委托人同意并簽字,。
9、未盡事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
七,、拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。
八,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月24日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進(jìn)行了詳細(xì)說明,，競買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
拍賣展示登記
拍賣標(biāo)的為：濟(jì)南市歷高新區(qū)新宇路以西新生活家園38號樓1-107室房屋租賃權(quán),，建筑面積77.42㎡，租賃押金10000元,，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)）,、濟(jì)南市歷高新區(qū)工業(yè)南路59號中鐵財智中心內(nèi)街商業(yè)103室及104室房屋租賃權(quán)（整體出租），建筑面積共246.53㎡（其中103室：125.55㎡,、104室：120.98㎡）,，租賃押金20000元，租期5年（以競買人與現(xiàn)租戶簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)），首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2% ,。房屋用途：承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任,，因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，承租人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢、按規(guī)定辦理,。
拍賣標(biāo)的展示時間,、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，接受并認(rèn)可《拍賣規(guī)則》相關(guān)條款,。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月24日
拍賣公告
銀拍公字【2023】第230號（總4478期）
受委托,，我公司定于2023年8月28日上午10:30在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）,，以增價的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1,、濟(jì)南市歷高新區(qū)新宇路以西新生活家園38號樓1-107室房屋租賃權(quán)，建筑面積77.42㎡,，租賃押金10000元,，參考價92700元，競買保證金50000元,。
2,、濟(jì)南市歷高新區(qū)工業(yè)南路59號中鐵財智中心內(nèi)街商業(yè)103室及104室房屋租賃權(quán)（整體出租），建筑面積共246.53㎡（其中103室：125.55㎡,、104室：120.98㎡）,，租賃押金20000元，參考價143000元,，競買保證金70000元,。
以上房屋租期5年，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2% ,，并承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。
展示時間,、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。
有意競買者,，請于2023年8月25日16時前將對應(yīng)競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行),，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
監(jiān)督電話：13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2023年8月19日
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