拍賣規(guī)則
第一條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī),，制定本規(guī)則。參加本公司拍賣活動的所有競買人,、委托人或委托代理人必須仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則,，并對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負(fù)責(zé),。
第二條：本次拍賣會前，我公司對所有的拍賣標(biāo)的進(jìn)行公告并公開展示,，使競買人對拍賣標(biāo)的進(jìn)行必要的了解和查看,，一經(jīng)競價視為競買人已認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。未了解拍賣標(biāo)的而盲目競買者,，責(zé)任自負(fù),，本公司對拍賣標(biāo)的的品質(zhì)和瑕疵，不作任何擔(dān)保,，不承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律責(zé)任,。
第三條：本次拍賣會為公開競價拍賣，競買人應(yīng)當(dāng)按照洪力網(wǎng)拍賣平臺設(shè)置的規(guī)則進(jìn)行應(yīng)價和加價,，應(yīng)價最高者得,。
第四條：本次拍賣會采取有底價拍賣形式，競買人之間不得惡意串通,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)本公司有權(quán)宣布拍賣無效,。
第五條：在競買過程中，最高應(yīng)價延時5分鐘后,，拍賣成交,。
第六條：拍賣標(biāo)的一經(jīng)成交，須到我公司簽署《成交確認(rèn)書》,。
第七條：根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定,，拍賣成交的物品，本公司不向買受人收取傭金,。
第八條：競買人取得標(biāo)的后成為買受人,，此《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》具有同等法律效力,。
第九條：本公司作為受托方,，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔(dān)責(zé)任。
第十條：本公司有權(quán)拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動,；本公司有義務(wù)為交易雙方保密,，并根據(jù)相關(guān)法律和本規(guī)則維護(hù)委托方、競買方和本公司的正當(dāng)權(quán)益不受侵害,。
第十一條：競買人在競買前,，務(wù)必研讀本次《拍賣規(guī)則》并請遵守各條款規(guī)定，競買人在辦理報名手續(xù)時應(yīng)與拍賣人簽定此規(guī)則,。
競 買 須 知
一、拍賣標(biāo)的展示
1,、本次拍賣會是本公司接受委托,，對2023年9月15日在中拍平臺中國商報網(wǎng),、微信公眾平臺等媒體中公告的標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣。
2,、競買人應(yīng)當(dāng)自行查看拍賣標(biāo)的或向我公司索取拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料,、了解拍賣標(biāo)的存在的瑕疵。競買人一經(jīng)提出競買申請并辦理競買登記手續(xù),，即視為認(rèn)可拍賣標(biāo)的瑕疵的客觀存在,，并愿意承擔(dān)參加拍賣會所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
二,、競買保證金標(biāo)準(zhǔn)
競買人向拍賣人交付保證金（競買保證金以實際到賬為準(zhǔn)）,，并辦理競買登記手續(xù)。拍賣不成交的,，競買保證金由拍賣人在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)向競買人無息退還,。
三、拍賣結(jié)算
拍賣成交后,，買受人于拍賣會舉行前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金,；如買受人構(gòu)成違約，除保證金不予退還外,，買受人還應(yīng)按照《拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四、拍賣標(biāo)的移交
拍賣成交后,，買受人須在委托方規(guī)定的時間內(nèi)簽定水利管護(hù)耕地承包租賃合同,，履約保證金由拍賣人在合同簽定后3個工作日內(nèi)退還買受人。
五,、特別聲明
1,、競買要求：年齡在60周歲以下，身體健康,；本次拍賣的標(biāo)的不接受聯(lián)合競買,。
2、本次拍賣標(biāo)的以委托人移交時為準(zhǔn)（水利管護(hù)耕地未進(jìn)行平整和秋水保墑工作）,，競買人應(yīng)親自對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘查,，競買人一旦做出競買決定即表明接受標(biāo)的相關(guān)要求，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,、市場風(fēng)險和法律責(zé)任,。
3、按拍賣人的規(guī)定競買人有權(quán)在拍賣前對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘驗,，如不參加標(biāo)的勘驗,，則表示放棄此項權(quán)利，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險自擔(dān),，后果自負(fù),。競買人一旦在網(wǎng)拍平臺報名,，即視為認(rèn)可拍賣標(biāo)的瑕疵。拍賣人對拍賣標(biāo)的的名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、品質(zhì),、存放地點等用任何方式（包括：文字、圖片,、圖表,、新聞媒體等）所做的介紹、評價,，均為參考性意見，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標(biāo)的任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，買受人不得以拍賣人未充分披露標(biāo)的瑕疵為由向拍賣人提出異議，不得追究拍賣人的責(zé)任,。
4、本次拍賣標(biāo)的不含任何稅費,，不能開具發(fā)票,。
5、本公司為宣傳拍賣標(biāo)的而在新聞媒體上發(fā)布的拍賣公告,、以及本公司工作人員向各競買人對拍賣標(biāo)的的性質(zhì)、用途等所做的陳述或介紹性內(nèi)容均為本公司的參考性意見,，僅供競買人參考,，而非向競買人所做出的保證或承諾。拍賣成交后,，競買人以此為由向我公司提出賠償性要求的,，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
六,、網(wǎng)絡(luò)拍賣風(fēng)險提示：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風(fēng)險。如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔(dān),。
2,、競買人須認(rèn)真保管競買賬號和密碼，因泄露,、丟失、遺忘登錄密碼而產(chǎn)生的一切后果,，拍賣人及洪力網(wǎng)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
3、拍賣程序因委托方撤回委托,，或因不可抗力等意外事件發(fā)生使網(wǎng)絡(luò)拍賣程序暫?；蚪K止的，委托人,、拍賣人及洪力網(wǎng)不承擔(dān)違約責(zé)任,。
接受委托，我公司定于2023年9月25日上午10時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）公開拍賣：
位于巴彥淖爾市臨河區(qū)排水事業(yè)中心南一分干溝水利管護(hù)耕地共 146.86畝,，租期5年（自2023年11月1日起至2028年10月31日止）,，租金參考價30320元/年，5年參考總價151600元,，保證金5000元整,。
報名及展示時間：自公告發(fā)布之日起至拍賣會前，有意競買者可聯(lián)系我公司工作人員到內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場勘驗,，拍賣人及委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
報名須知：競買人需攜帶本人身份證、競買保證金,，法人需攜帶營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證、授權(quán)委托人身份證,、法定代表人授權(quán)委托書,、競買保證金，聯(lián)系我公司工作人員辦理競買登記手續(xù),。
特別說明：
1,、競買要求：年齡在60周歲以下，身體健康,；本次拍賣的標(biāo)的不接受聯(lián)合競買,。
2、本次拍賣標(biāo)的以委托人移交時為準(zhǔn)（水利管護(hù)耕地未進(jìn)行平整和秋水保墑工作）,，競買人應(yīng)親自對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘查,，競買人一旦做出競買決定即表明接受標(biāo)的相關(guān)要求，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,、市場風(fēng)險和法律責(zé)任,。
3,、按拍賣人的規(guī)定競買人有權(quán)在拍賣前對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘驗，如不參加標(biāo)的勘驗,，則表示放棄此項權(quán)利,，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險自擔(dān)，后果自負(fù),。競買人一旦在網(wǎng)拍平臺報名,，即視為認(rèn)可拍賣標(biāo)的瑕疵。拍賣人對拍賣標(biāo)的的名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、品質(zhì),、存放地點等用任何方式（包括：文字,、圖片、圖表,、新聞媒體等）所做的介紹,、評價，均為參考性意見,，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標(biāo)的任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買受人不得以拍賣人未充分披露標(biāo)的瑕疵為由向拍賣人提出異議,，不得追究拍賣人的責(zé)任,。
4、本次拍賣標(biāo)的不含任何稅費,，不能開具發(fā)票,。
報名地址：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)新華西街泰城御景13號寫字樓1020室。
咨詢電話：13847864601（微信同號） 0478-8271991
歡迎關(guān)注微信公眾號了解更多拍賣信息,微信號：BYNESXCPM
巴彥淖爾市信成拍賣有限責(zé)任公司
二〇二三年九月十五日
附：一,、圖紙
二,、水利管護(hù)耕地承包租賃合同模板
發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
承包方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同,，共同信守,。
一、土地的面積、位置
甲方將位于巴彥淖爾市臨河區(qū)排水事業(yè)中心南一分干溝水利管護(hù)耕地共 146.86畝（以后附圖紙為準(zhǔn)）承包給乙方,。
二,、土地的承包租賃期限
上述水利管護(hù)耕地承包租賃期限為五年，自2023年11月1日起至2028年10月31日止,。
三,、承包租賃金額及交付方式
1、上述水利管護(hù)耕地承包租賃金額為每年 元（人民幣大寫： ）,，五年合計： 元（人民幣大寫： ）,。
2、承包租金一年一交,，第一年承包租金乙方于2024年3月1日前交清，之后乙方應(yīng)于每年的3月1日前交清當(dāng)年承包租金,，乙方如不能按期支付承包租金,，合同自動解除，同時押金不予退還,。
3,、乙方須于簽訂合同前向甲方支付押金5000元，押金于承包租賃期滿后,，甲方對上述水利管護(hù)耕地驗收合格后退還乙方,。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)對上述水利管護(hù)耕地的使用進(jìn)行監(jiān)督,。
2、按照合同約定收取承包租金,，在合同有效期內(nèi),，甲方不得無故提高承包租金,。
3、承包期間,，保障乙方自主經(jīng)營，不得侵犯乙方合法權(quán)益,。
4、在合同有效期內(nèi),，甲方不得重復(fù)發(fā)包上述水利管護(hù)耕地,。
5、甲方不提供住宿，如有水電問題甲方可協(xié)助乙方解決,。
6,、承包租賃期內(nèi)，如有政府部門征,、占用上述水利管護(hù)耕地,，甲方只退還相應(yīng)租金，由此產(chǎn)生的其他損失與糾紛均由乙方自行承擔(dān)和解決,。
五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按照合同約定的用途和期限對上述水利管護(hù)耕地進(jìn)行耕種,，不得改變耕地屬性,，不得分包或轉(zhuǎn)租。因相鄰?fù)恋匾鸬囊磺屑m紛和損失,，與甲方無關(guān),，由乙方自行解決。
2,、上述水利管護(hù)耕地涉及的灌溉及渠道清淤,、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。
3,、乙方不得在上述水利管護(hù)耕地及附近土地修建永久性建筑物,，如需臨時性建筑須經(jīng)甲方同意，承包租賃期滿前由乙方負(fù)責(zé)清除干凈,，甲方對此不予補償,。
4、乙方須保證上述水利管護(hù)耕地及附近環(huán)境衛(wèi)生,，不得堆放廢棄物或與耕種農(nóng)作物無關(guān)的雜物等,。
5、乙方須對上述水利管護(hù)耕地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理,，承包租賃期內(nèi)至少完成一次激光平整土地,，承包租賃期滿前（即2028年10月31日前）做好土地平整、秋澆保墑,，由甲方驗收合格后方可退還押金,。
6、乙方在對上述水利管護(hù)耕地的承包租賃期內(nèi),，獨立核算，自負(fù)盈虧,，由此產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān),，由乙方自行承擔(dān),。
7、合同期內(nèi),，因自然災(zāi)害等不可抗力因素和人為因素造成的損失,，均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān),。
六,、合同的變更和解除
1、 本合同一經(jīng)簽訂,，即具有法律約束力,，任何單位和個人不得隨意變更或者解除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同,。
2,、在合同履行期間，任何一方名稱,、法定代表人或人員的變更,，都不得因此而變更或解除本合同。
七,、違約責(zé)任
1、在合同有效期內(nèi),，任何一方違反本合同中的任意一款約定,，即視為違約。如甲方違約,，甲方退還乙方剩余承包租金,。
2、如乙方違約,，甲方除不退還乙方的承包租金和押金外,，甲方有權(quán)收回上述水利管護(hù)耕地及水利管護(hù)耕地上的附著物，并解除此合同,。
八,、合同糾紛的解決辦法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成依法向人民法院起訴,。
九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。
十,、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致簽署補充協(xié)議,。
十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份,。
甲方： 乙方：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期： 日期：
4006112220
平臺客服