特別提示：
拍賣成交后，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的：
1、位于莒縣碁山鎮(zhèn)長寧村村民委員會1處抵債資產(chǎn),，土地面積約45畝，土地使用剩余年限：自拍賣成交之日起至2053年5月1日。抵債資產(chǎn)未過戶、原承租人已于2021年1月11日到期,，原承租人在該土地上已種植樹木占用,，目前已租賃到期但未續(xù)簽租賃合同,。拍賣成交后，由買受人自行與村委,、原承租人,、占用人就租賃及占用等協(xié)商解決相關事宜，原地上種植樹木等地上附著物由買受人自行與原承租人協(xié)商解決,，由買受人承擔相應后果,。如有糾紛，與莒縣農(nóng)商銀行無關,。
2,、位于莒縣安莊鎮(zhèn)孫家柳石頭村民委員會等16處抵債資產(chǎn)一宗，土地面積及土地使用剩余年限：安莊鎮(zhèn)孫家柳石頭村民委員會約15畝,、自拍賣成交之日起至2036年3月20日,，夏莊鎮(zhèn)大窩疃村村民委員會約57.4畝、自拍賣成交之日起至2032年12月11日,，夏莊鎮(zhèn)南上莊村村民委員會約34畝,、自拍賣成交之日起至2049年12月20日，夏莊鎮(zhèn)薛家湖村村民委員會約80畝,、自拍賣成交之日起至2053年11月27日,，寨里河鎮(zhèn)上澗村村民委員會約90.9畝、自拍賣成交之日起至2063年8月1日,，庫山雙泉村村民委員會約58.9畝、自拍賣成交之日起至2049年12月31日,，庫山仕家溝村村民委員會約50畝,、自拍賣成交之日起至2059年12月31日，安莊鎮(zhèn)油坊村村民委員會約120畝,、自拍賣成交之日起至2033年10月17日,，安莊鎮(zhèn)葦子溝村村民委員會約80畝、自拍賣成交之日起至2033年10月17日,，安莊鎮(zhèn)張博仕村村民委員會約110畝,、自拍賣成交之日起至2033年1月1日，安莊鎮(zhèn)黑石溝村村民委員會約170畝,、自拍賣成交之日起至2033年10月17日,，碁山鎮(zhèn)大林茂村民委員會約105畝、自拍賣成交之日起至2036年12月17日,，碁山鎮(zhèn)龍家官莊村村民委員會約40畝,、自拍賣成交之日起至2029年11月30日，碁山鎮(zhèn)龐莊村村民委員會約460畝,、剩余年限為0,，但有前期租賃未支付租賃費情況,，龍山鎮(zhèn)前仲溝村村民委員會約115畝、剩余年限為0,，但有前期租賃未支付租賃費情況,，夏莊鎮(zhèn)孫家坡村村民委員會約72.5畝、剩余年限為0,，但有前期租賃未支付租賃費情況,。抵債資產(chǎn)未過戶、抵債資產(chǎn)存在被占用,、租賃,、閑置等情況，具體以意向購買人實地查看為準,。拍賣成交后,，由買受人自行與村委、原承租人,、占用人就租賃及占用等協(xié)商解決相關事宜,，原地上種植樹木等地上附著物由買受人自行與原承租人協(xié)商解決，由買受人承擔相應后果,。如有糾紛,，與莒縣農(nóng)商銀行無關。
以上標的實際位置,、面積,、用途、性質等以主管部門確權為準,，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質可能存在的瑕疵等不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的拍賣時間為13:00-14:00,，延時時長為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼,，凡在網(wǎng)絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任,。
七、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡拍賣平臺確認的為準,。
九,、拍賣成交,，買受人須在拍賣成交后2日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,。
十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的 5 % 向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交,，以標的現(xiàn)狀交付,，買受人須自行提取拍賣標的，并自行承擔相關費用和風險責任,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年9月26日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質企業(yè)
銀拍公字【2023】第274號（總4522期）
受委托,，我公司定于2023年9月27日13:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）公開拍賣山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的：
1、位于莒縣碁山鎮(zhèn)長寧村村民委員會1處抵債資產(chǎn),，土地面積約45畝,，土地使用剩余年限：自拍賣成交之日起至2053年5月1日。抵債資產(chǎn)未過戶,、原承租人已于2021年1月11日到期,，原承租人在該土地上已種植樹木占用，目前已租賃到期但未續(xù)簽租賃合同,。拍賣成交后,，由買受人自行與村委、原承租人,、占用人就租賃及占用等協(xié)商解決相關事宜,，原地上種植樹木等地上附著物由買受人自行與原承租人協(xié)商解決，由買受人承擔相應后果,。如有糾紛,，與莒縣農(nóng)商銀行無關。參考價16萬元,，保證金16萬元,。
2、位于莒縣安莊鎮(zhèn)孫家柳石頭村民委員會等16處抵債資產(chǎn)一宗,，土地面積及土地使用剩余年限：安莊鎮(zhèn)孫家柳石頭村民委員會約15畝,、自拍賣成交之日起至2036年3月20日，夏莊鎮(zhèn)大窩疃村村民委員會約57.4畝,、自拍賣成交之日起至2032年12月11日,，夏莊鎮(zhèn)南上莊村村民委員會約34畝、自拍賣成交之日起至2049年12月20日,，夏莊鎮(zhèn)薛家湖村村民委員會約80畝,、自拍賣成交之日起至2053年11月27日，寨里河鎮(zhèn)上澗村村民委員會約90.9畝,、自拍賣成交之日起至2063年8月1日,，庫山雙泉村村民委員會約58.9畝、自拍賣成交之日起至2049年12月31日,，庫山仕家溝村村民委員會約50畝,、自拍賣成交之日起至2059年12月31日,，安莊鎮(zhèn)油坊村村民委員會約120畝,、自拍賣成交之日起至2033年10月17日，安莊鎮(zhèn)葦子溝村村民委員會約80畝、自拍賣成交之日起至2033年10月17日,，安莊鎮(zhèn)張博仕村村民委員會約110畝,、自拍賣成交之日起至2033年1月1日，安莊鎮(zhèn)黑石溝村村民委員會約170畝,、自拍賣成交之日起至2033年10月17日,，碁山鎮(zhèn)大林茂村民委員會約105畝、自拍賣成交之日起至2036年12月17日,，碁山鎮(zhèn)龍家官莊村村民委員會約40畝,、自拍賣成交之日起至2029年11月30日，碁山鎮(zhèn)龐莊村村民委員會約460畝,、剩余年限為0,，但有前期租賃未支付租賃費情況，龍山鎮(zhèn)前仲溝村村民委員會約115畝,、剩余年限為0,，但有前期租賃未支付租賃費情況，夏莊鎮(zhèn)孫家坡村村民委員會約72.5畝,、剩余年限為0,，但有前期租賃未支付租賃費情況。抵債資產(chǎn)未過戶,、抵債資產(chǎn)存在被占用,、租賃、閑置等情況,，具體以意向購買人實地查看為準,。拍賣成交后，由買受人自行與村委,、原承租人,、占用人就租賃及占用等協(xié)商解決相關事宜，原地上種植樹木等地上附著物由買受人自行與原承租人協(xié)商解決,，由買受人承擔相應后果,。如有糾紛，與莒縣農(nóng)商銀行無關,。參考價149.34萬元,，保證金30萬元。
標的展示：競買人請于2023年9月26日前工作時間到莒縣農(nóng)商銀行咨詢標的情況,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2023年9月26日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960,，保證金以到賬為準）,，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
看標的電話：18563302806馬經(jīng)理
聯(lián)系電話：13806333668
監(jiān)督電話：0633-6202769,13335108788
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網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2023年9月20日
特別提示：
拍賣成交后,，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）,。
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