拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則和“價高者得”原則。
二,、本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網絡環(huán)境因素，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復,，起始價未網絡中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的
青島市市南區(qū)朝城路20號甲聯(lián)通房產三年期（首期）租賃權益,。拍賣標的現(xiàn)狀、整體拍賣。面積,、起拍價等詳見下表：
項目名稱 | 面積（㎡） | 起拍價（萬元） | 競買保證金（萬元） | 増價幅度（萬元） | 備注 |
青島市市南區(qū)朝城路20號甲聯(lián)通房產三年期租賃權益 | 1436.36 | 105.3379 | 20 | 0.1 | 起拍價為不含稅價格,，承租人須承擔9%增值稅 |
（一）拍賣標的以出租人現(xiàn)狀交付為準。拍賣標的的面積,、用途,、設備、消防安全及裝飾裝修附屬設施等如與現(xiàn)場勘察時發(fā)生變化,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任，提請競買人注意,。
（二）本次拍賣租期為三年,，期滿如承租方無違約，應提前3個月提出續(xù)簽申請,，承租方享有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利,，續(xù)期租期租金以實際成交價格和年遞增率依次類推確定。
四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質,、面積,、性質、用途,、設備,、消防安全及裝飾裝修附屬設施等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況,，應認真實地查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質、面積,、性質,、用途、設備,、消防安全及裝飾裝修附屬設施等,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料及拍賣說明僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價,。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外。竟買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任。
七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。
八,、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣,，起拍價,、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表；根據競價情況,，拍賣師有權臨時調整競價幅度,。拍賣保留價保密,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日五個工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,，并在簽署成交確認書后五個工作日與出租人簽訂出租合同。
十,、拍賣成交后,，未中標競買人競買保證金于五個工作日內無息退還。
中標的競買人競買保證金轉為簽約保證金在與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內無息退還,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標的包括但不限于經營證照辦理,、裝修驗收,、消防等相關手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關手續(xù)而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔,。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議；認可,、接受本場拍賣會的《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了《拍賣公告》和《拍賣規(guī)則》,。
競買人（授權委托人）簽字,、蓋章：
山東茂恒拍賣有限公司
2023年10月8日
受委托，我公司定于2023年10月16日上午10：00在洪力網（shtynwiu.com）公開拍賣青島市市南區(qū)朝城路20號甲聯(lián)通房產三年期（首期）租賃權益,。拍賣標的位于市南區(qū)朝城路20號甲，擬出租面積約1436.36平方米,，租期三年（首期租賃合同3年,，期滿買受人無違約的前提下可享有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利），起拍價為105.3379萬元,，増價幅度0.1萬元，競買保證金20萬元,。
特別聲明：
1,、拍賣標的產權證齊全，起拍價為不含稅價格,，承租人須承擔9%增值稅,。
2,、競買人（承租方）就租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任,；承租人承擔租賃土地及其地上設施的防火,、防盜等所有安全責任。
3,、競買人（承租方）應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防、特許經營許可,、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4,、拍賣標的以現(xiàn)狀交付,；所需水、電等配套設施及由其產生的物業(yè),、綠化等費用均由承租人獨立承擔,。如接入出租人內部水電，水,、電需單獨安表,，獨立計量，電費0.92元/度,，水費按單價5.40元/噸進行結算,，不涉及物業(yè)費。
交付后產生的水,、電等配套設施及由其產生的物業(yè),、綠化等相關費用均由承租人獨立承擔,如單獨立戶，由承租人每月向供電公司和自來水公司結算水電費,。
5,、競買人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有。
6,、合同期內如遇征收拆遷,，承租方裝飾裝修補償由承租方自行與政府談判，補償金由政府與承租方簽訂裝飾裝修賠償合同,，出租人不負任何賠償義務,。
7、本次拍賣租期為三年,，期滿如承租方無違約,，應提前3個月提出續(xù)簽申請，承租方享有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利,，續(xù)期租期租金以實際成交價格和年遞增率依次類推確定,。
8,、報名條件：
擬盤活出租物業(yè)的承租人報名條件如下：
（1）為確保履約能力,，本次出租報名僅限企事業(yè)法人單位,。
（2）為確保履約能力，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責令停業(yè),、財產被接管、凍結等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，如出具虛假證明，競買保證金和履約保證金不予退還,。
（3）為確保履約能力,，競得人需繳納履約保證金，數額為競得首年年租金的10%,；履約期間,，繳存出租方指定賬戶。
（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產,、儲存、經營危險物品或其他非法用途,；不得經營娛樂、洗浴,、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。
（5）因出租房產的建筑內含有機房，承租方需按照機房安全設置要求,不得操作明火,，需要在裝修改造中按照機房安全防護要求設置防護措施,。承租方在運營期間，必須符合聯(lián)通公司的安全管理規(guī)定,。
（6）競買報名時須書面承諾針對本項目不得轉租,、轉讓、轉借,；如有轉租,、轉讓、轉借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
（7）本項目不接受聯(lián)合體應答,。
看房聯(lián)系人：魏主任 18663946781
自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號：2780049444205000010848））,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。
聯(lián)系電話：李先生 13210515977 孫先生 19854165679
山東茂恒拍賣有限公司
2023年10月8日
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