一,、本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的國有資產(chǎn)拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其資格并追究法律責(zé)任,。
三,、拍賣標(biāo)的：位于齊河縣齊心大街以北、陽光路以東（明珠西）8套商業(yè)房產(chǎn),。拍賣標(biāo)的的位置,、面積、參考價格等詳見《拍賣公告》拍賣標(biāo)的一覽表,。
拍賣標(biāo)的以委托人實際交付為準(zhǔn),。本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的面積,、消防安全及裝飾裝修均以委托人實際交付為準(zhǔn),；如現(xiàn)場勘察與交付不一致的，成交價款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，委托人和拍賣人均不承擔(dān)責(zé)任,；提請競買人注意。
四、本次拍賣拍賣標(biāo)的已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、裝飾裝修和消防設(shè)施等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與委托人進(jìn)行溝通相關(guān)情況；應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量及面積,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、本場拍賣標(biāo)的自然人,、企事業(yè)法人單位、個體工商戶等均可報名,；
競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對標(biāo)的存在的瑕疵及解除買賣合同不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六、公開拍賣采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開競價的方式,，由競買人自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致公開拍賣活動無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣活動另行舉辦。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價；若競價記錄可恢復(fù),，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)平臺參與競買的競買人，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 1 分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交,。
競價方式為增價拍賣，起拍價,、增價幅度,、競買保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書并繳納平臺使用費,。
十、競買人須向委托人繳納競買保證金,，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人與委托人簽訂買賣合同后,，向拍賣人提出退款申請，由委托人在競買保證金中轉(zhuǎn)移支付拍賣人的拍賣傭金（拍賣成交價款的3.5%）或買受人另行向拍賣人繳納拍賣傭金后,，于五個工作日內(nèi)無息退還買受人競買保證金（簽約保證金）余額,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三、買受人簽訂買賣合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人授權(quán)委托人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可,、接受本場拍賣會《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》,、《拍賣規(guī)則》。
競買人（或授權(quán)委托人）簽字：
山東茂恒拍賣有限公司
2023年10月24日
拍賣公告
受委托,，我公司擬定于2023年11月08日上午10：00-10：15（延時除外）在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）對位于齊河縣齊心大街以北,、陽光路以東（明珠西）8套商業(yè)房產(chǎn)公開拍賣。拍賣房地產(chǎn)的位置,、面積等詳見公開拍賣標(biāo)的一覽表,。
拍賣標(biāo)的一覽表
序號 | 樓號 | 總層數(shù) | 房間號 | 面積（㎡） | 起拍價 （萬元） | 増價幅度 （萬元） | 競買保證金 （萬元） |
標(biāo)的1 | 4號樓 | 2 | 1-101、201 | 184.89 | 344 | 0.1 | 34 |
標(biāo)的2 | 2 | 1-105,、205 | 262.64 | 488 | 0.1 | 48 |
標(biāo)的3 | 2 | 1-106,、206 | 181.5 | 334 | 0.1 | 33 |
標(biāo)的4 | 5號樓 | 2 | 1-101、201 | 259.1 | 514 | 0.1 | 51 |
標(biāo)的5 | 3號樓 | 2 | 1-105,、205 | 218.48 | 481 | 0.1 | 48 |
標(biāo)的6 | 2 | 1-106,、206 | 165.44 | 336 | 0.1 | 33 |
標(biāo)的7 | 2 | 1-108、208 | 256.98 | 566 | 0.1 | 56 |
標(biāo)的8 | 6號樓 | 3 | 1-101,、201,、301 | 1652.81 | 2839 | 0.1 | 283 |
特別聲明：
1、買受人在房產(chǎn)交付后的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用由買受人承擔(dān),。
2、拍賣標(biāo)的交付
拍賣人于拍賣成交后5個工作日內(nèi),，與買受人簽署拍賣成交確認(rèn)書,，買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金。
買受人持成交確認(rèn)書申請與委托人簽署買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，委托人須在簽署拍賣成交確認(rèn)書后15個工作日內(nèi)簽署買賣合同,。
簽署買賣合同后5個工作日買受人須將全部成交價款交到委托人賬戶后；委托人將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人,，且在買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時給予配合并提供拍賣標(biāo)的必要的資料,。
3、報名條件：
自然人,、企事業(yè)法人,、個體工商戶等均可報名參與本拍賣標(biāo)的。
經(jīng)我公司初審后,，拍賣人交納競買保證金并辦理競買登記手續(xù)（在洪力網(wǎng)shtynwiu.com上辦理注冊）參加競拍,。
4,、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，競買人須實際勘查,。
實際勘查時間：自2023年11月5日至2023年11月7日9:00-16:00,。看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：朱女士17615976323
有意競買者，請持有效證件及競買保證金匯款回執(zhí)單辦理競買手續(xù),，買受人需按成交價格的3.5%繳納拍賣傭金,；競買保證金匯款賬戶如下，（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,，開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,，銀行賬號：2780 0494 4420 5000 0108 48）；買受人須按成交價格的0.12%拍賣平臺軟件使用費（洪力網(wǎng)-我的洪力-軟件使用費管理支付）,。
聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李先生 13210515977 孫先生19854165679
聯(lián)系地址：濟南市歷城區(qū)北園大街9號榮盛時代國際1號樓2316室
山東茂恒拍賣有限公司
2023年10月24日
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