競 買 協(xié) 議 書
競買人：
拍賣人：四川旗標拍賣有限公司
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，競買人與拍賣人就下述標的拍賣事宜,，達成協(xié)議如下：
一,、標的情況及特別說明
1．競買人擬競買標的 ，所有標的均按現(xiàn)狀拍賣,。標的詳情見附件《拍賣標的清單及特別說明》,。
2.標的1已出租，租賃期限：2018年12月1日-2026年11月30日,，年租金約25萬元/年,；2021年至今未收到租金。
3．標的面積,、用途,、年限等數(shù)據(jù)以標的《不動產權證書》為依據(jù)。若該數(shù)據(jù)與標的現(xiàn)狀或重新分割,、合并后的數(shù)據(jù),，或與不動產管理部門重新核定的數(shù)據(jù)不符，不影響本次拍賣的效力,，成交價款與傭金金額均不多退少補,，委托人、拍賣人不承擔由此產生的任何責任與費用,。
4．拍賣人提供的與標的有關的資料,、數(shù)據(jù)均源自委托人，僅供競買人參考,。競買人應自行查驗拍賣標的,，并向有關單位了解、核實標的相關情況,。拍賣人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任【包括但不限于已知或未知的標的房屋質量（如地面沉降,、墻面及地面開裂、滲水等）,、房屋面積,、房屋使用功能,、房屋用途改變、配套設施,、消防整改,、物業(yè)管理、應分攤的土地使用權面積及土地用途的改變和使用年限,、規(guī)劃調整,、拆遷和租賃情況，以及權證或其他權利瑕疵等】,。
二,、標的拍賣方式、時間及平臺
拍賣方式：有保留價增價式網(wǎng)絡競價,；
拍賣時間：2023年11月10日10:00開始,；
拍賣平臺：洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）,。
三,、競買保證金及競買報名
1.競買人應于2023年11月9日17:00前將相應競買保證金付至指定賬戶（戶名：四川旗標拍賣有限公司；開戶行：中國光大銀行成都金牛支行,；賬號：39900188000607913,；保證金以銀行到賬時間為準），并持付款憑證及個人有效證件或單位經營證照等相關資料,，于2023年11月9日17:00前與拍賣人預約辦理競買報名手續(xù),，否則不具備競買資格。
2．未成交的競買人的競買保證金,，于拍賣會后3個工作日內退還至競買人原付款賬戶。買受人的競買保證金首先用于支付拍賣傭金,，余額轉為履約保證金,。履約保證金在買受人無違約的前提下可沖抵標的成交價款（由拍賣人代付至委托人指定賬戶）。保證金不計利息,。
四,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后，買受人應于2023年11月13日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》,，履行成交確認手續(xù),。
五、拍賣傭金,、軟件使用費
1.買受人應自拍賣成交之日起3個工作日,，按如下標準向拍賣人支付拍賣傭金，支付方式為在買受人已交納的競買保證金中扣除,，如競買保證金不足以支付拍賣傭金,，則由買受人在前述約定期限內補足其差額。拍賣傭金不因買受人單方面違約而減免或退還,。
收費標準采用差額定率累進計費方式,，具體標準如下：
拍賣成交價200萬元（含）以下的，收取傭金的比例為4.75%,；200萬元～1000萬元（含）的部分,，收取傭金的比例為2.85%；1000萬元～5000萬元（含）的部分,，收取傭金的比例為1.9%,；5000萬元～1億元（含）的部分，收取傭金的比例為0.95%,。
2.拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）線上支付標的成交價0.12%的軟件使用費（詳見洪力拍賣平臺《平臺軟件使用費收費規(guī)則》）,，逾期未支付的按洪力拍賣平臺相關規(guī)定執(zhí)行,。
六、成交價款
買受人擬采用 付款方式支付成交價款,。
1.一次性付款：買受人應自拍賣成交之日起5個工作日內一次性將標的全部成交價款支付至委托人指定賬戶,。
2.分期付款：買受人應自拍賣成交之日起5個工作日內向委托人指定賬戶支付不少于拍賣成交價款的50%（含履約保證金轉為的首期成交價款），余款自拍賣成交之日起6個月內付清,。
3.銀行按揭付款：
（1）銀行按揭付款須在委托人指定銀行辦理,。按揭貸款額度最高不超過標的成交價款（不含稅費）的50%，且須符合委托人規(guī)定的按揭貸款條件和標準,。
（2）買受人應自拍賣成交之日起5個工作日內將不低于標的成交價款（不含稅費）的50%（以銀行確認的最終首期支付金額為準,，價款以到達委托人指定賬戶為準）付至委托人指定賬戶（以到賬為準）。
（3）若買受人貸款申請未通過銀行終審,，則買受人須在委托人指定銀行出具的相關通知證明文件之日起20個工作日內向委托人指定賬戶付清標的全部成交價款,。
4.成交價款賬戶：
戶名：雅安農村商業(yè)銀行股份有限公司,；
開戶行：雅安農村商業(yè)銀行股份有限公司,；
賬號：88180120003276544。
七,、標的交付(轉移)時間、方式
1．選擇一次性付款及分期付款的買受人付清標的全部成交價款（以到達委托人指定賬戶為準）之日起15個工作日內,，委托人、買受人進行標的移交，簽署《標的移交清單》《資產買賣合同》,，并開始辦理產權過戶手續(xù),；選擇銀行按揭付款的買受人在接到委托人指定銀行出具的按揭貸款終審通過的通知，并付清不低于標的成交價款的50%（以銀行確認的最終首期支付金額為準,，價款以到達委托人指定賬戶為準）之日起10個工作日內,，買受人與指定銀行簽訂《借款合同》及辦理貸款相關手續(xù)后辦理產權過戶手續(xù)，在全額成交價款到達委托人指定賬戶后的15個工作日內委托人與買受人進行標的移交,，簽署《標的移交清單》,；《標的移交清單》經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。
2．標的已出租的,，根據(jù)相關法律規(guī)定，買受人應繼續(xù)履行原租賃合同約定義務,。買受人應自標的移交次日起行使出租人的權利并履行相應義務,。委托人已經收取的買受人應得收益，由委托人與買受人在標的移交當日結算,。
3．非因拍賣人的原因，標的逾期未移交的,，拍賣人不承擔責任。
4．買受人自拍賣成交次日起承擔標的損毀,、滅失等風險,。
八、標的權證變更登記
1.標的權證變更登記手續(xù)由買受人負責辦理,，拍賣人提供拍賣成交證明材料,，權證變更所需其他資料由委托人提供。標的權證變更登記手續(xù)所產生的稅,、費（包括能夠預見的和無法預見的所有稅,、費）按國家相關法律法規(guī)或主管部門有關規(guī)定由委托人和買受人各自承擔應繳部分，規(guī)定不明確的,，則由買受人承擔。
2.選擇一次性付款及分期付款的買受人付清標的全部成交價款（以到達委托人指定賬戶為準）之日起15個工作日內,，委托人,、買受人進行標的移交，簽署《標的移交清單》《資產買賣合同》,，并開始辦理產權過戶手續(xù),；選擇銀行按揭付款的買受人在接到委托人指定銀行出具的按揭貸款終審通過的通知，并付清不低于標的成交價款的50%（以銀行確認的最終首期支付金額為準，價款以到達委托人指定賬戶為準）之日起10個工作日內,，買受人與指定銀行簽訂《借款合同》及辦理貸款相關手續(xù)后辦理產權過戶手續(xù),，在全額成交價款到達委托人指定賬戶后的15個工作日內委托人與買受人進行標的移交,，簽署《標的移交清單》,；《標的移交清單》經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。
九,、違約責任與違約金
1．競買人如有惡意串通,、干擾其他競買人競價、擾亂拍賣競價秩序的行為：包括但不限于惡意出價或誤出價（無論任何理由誤點出價按鈕,，或誤輸入價格,，或不小心出錯價格，或因自身電子設備系統(tǒng)死機/網(wǎng)絡不暢而多次重復出價等）,，或因自身不清楚出價規(guī)則或不會操作電子設備等原因而出錯價格等,，均視為違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予退還,，并由相關部門追究其法律責任,。
2．買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：
（1）未按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等成交文件,；
（2）未按《房地產拍賣公告》《競買協(xié)議書》《拍賣規(guī)則與注意事項》等拍賣文件要求履行其義務的,；
（3）其他違約情形。
3．若買受人不按約定及時,、足額支付拍賣傭金和成交價款的,，逾期未超過5個工作日的，每日按延遲支付款項金額的萬分之五向拍賣人指定賬戶支付延期履行違約金,。
4．若買受人不按約定及時,、足額支付拍賣傭金和成交價款的，逾期超過5個工作日的,，視為違約,，按本條第5款的約定承擔違約責任。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認書》,，則買受人應繼續(xù)每日向拍賣人指定賬戶支付延期履行違約金,。
5．出現(xiàn)本條第2款和第4款違約情形之一的，買受人應承擔以下違約責任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還,；
（2）拍賣人有權（經委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認書》,，并依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條有關規(guī)定，征得委托人同意后,，將拍賣標的再行拍賣,；拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,；
（3）其他相應法律責任和拍賣人的維權費用。
6．若買受人違約給拍賣人,、委托人及第三人造成損害的,，除承擔前述違約責任外，還應承擔其他法律責任,。
十,、其他約定
1．標的在移交前存在的欠繳稅、費（包括但不限于水,、電,、通訊等）、滯納金等情況的,，由委托人負責承擔費用并進行處理,。
2．拍賣成交后，包括但不限于標的的過戶,、分割,、測繪、隔斷,、拆除,、消防、安全防護,、加固等事項均由買受人負責,。上述行為若須辦理審批手續(xù)的，由買受人負責辦理,。
3．買受人與拍賣人簽署的《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則與注意事項》《拍賣成交確認書》等拍賣文件是本協(xié)議書不可分割的組成部分,，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。
4.本次拍賣標的不含承租人的設施設備及物品,。
5．雙方簽署的與標的拍賣有關的文件是核心商業(yè)機密,，雙方均應嚴格保密。
6．與本協(xié)議書有關的爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市武侯區(qū)人民法院提起訴訟,。
7.送達條款：協(xié)議雙方以本協(xié)議雙方提供的收件地址為準收,、發(fā)文件，寄達該地址則視為送達,。
8．本協(xié)議書一式二份，競買人與拍賣人各執(zhí)一份，簽訂于2023年 月 日,，自雙方簽字蓋章后立即生效,，至約定事項完成后立即終止。
附件：《拍賣標的清單及特別說明》
競買人（蓋章或簽字）： 法定代表人或授權代理人： 地址： 聯(lián)系電話： | 拍賣人（蓋章）： 法定代表人或授權代理人： 地址：成都市武侯區(qū)高升橋路9號708室 聯(lián)系電話：（028）85065567 |
四川旗標拍賣有限公司
網(wǎng)絡拍賣規(guī)則與注意事項
本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律,、法規(guī),，并參照中國拍賣行業(yè)協(xié)會現(xiàn)行標準制定。競買人應認真閱讀并遵守本規(guī)則,。
一,、名詞釋義
詳見《中華人民共和國拍賣法》《拍賣術語》《網(wǎng)絡拍賣規(guī)程》（中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)址www.caa123.org.cn）。
二,、標的展示
標的自《房地產拍賣公告》（以下簡稱《拍賣公告》）發(fā)布之日起在其所在地公開展示,。競買人應自行查驗拍賣標的，向拍賣人以及相關單位咨詢,、了解標的及與拍賣有關的信息,。競買人辦理完畢競買手續(xù)，即表明其完全了解有關本次拍賣活動的全部內容,，認可標的現(xiàn)狀,，并愿意承擔參加標的拍賣所產生的相應法律后果。競買人未咨詢或對標的不作了解而參加競買的,，責任自負,。
三、競買人資格
競買人應為依法注冊并有效存續(xù)的法人,、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,；符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；按規(guī)定交納競買保證金,。
競買人應根據(jù)標的《拍賣公告》等拍賣文件的規(guī)定，在拍賣人處辦理完畢競買報名手續(xù),，取得合法競買資格,。
四、拍賣資料
拍賣人提供的標的拍賣資料,，均僅供競買人參考,，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保。競買人認為標的拍賣資料不足,，或對拍賣資料有疑問之處,，應自行到有關單位查詢、了解,、核實,。
五,、拍賣方式
拍賣方式為有保留價增價式網(wǎng)絡競價，加價幅度以網(wǎng)絡競價頁面顯示金額為準,。
六,、競買程序
1．競買人按《拍賣公告》的要求交納競買保證金并到拍賣人處辦理完畢競買報名手續(xù)后，再進入洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）自行完成線上注冊,、報名后，聯(lián)系拍賣人開通競買權限,，方可參與競買,。
2．競買人在2023年11月10日10:00登錄洪力拍賣平臺，進入相應標的競價頁面,，開始網(wǎng)上競價,。
3．所有標的將同時開始競價，標的競價時間均為30分鐘,，拍賣活動設置延時出價功能,，延時時間均為5分鐘。在拍賣競價結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘，若在延長的5分鐘內又有新的出價,，則從新的出價時間起再延長5分鐘,，如此循環(huán)往復直到某個延時競價時間結束沒有新的出價，則競價結束,。
所有時間以網(wǎng)絡技術支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準,。
4．競買人可根據(jù)系統(tǒng)平臺頁面上顯示的價格進行出價。系統(tǒng)提供加價階梯按鈕,，競買人可點擊按鈕出價也可以自行錄入價格（重要提示：競買人出價時請務必看清價格并確認價格,，謹慎出價）。加價必須大于等于一倍競價階梯,，且為競價階梯的整數(shù)倍,，否則無法出價。系統(tǒng)記錄競買人的每次成功出價,。競買人一經成功出價,，不得反悔撤回。
5.競買人的每一次成功出價,，都可能導致其他競買人失去競買成功的機會,，所以請競買人謹慎參拍，理性競價,。一旦競買成功,，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結果,。
6．在網(wǎng)絡競價時間內出價最高且不低于保留價的競買人即成為標的買受人，該最高價即為標的成交價（該價格不含任何稅,、費,、傭金）。競買人若競買成功,，網(wǎng)絡系統(tǒng)將提示“成交”。
7．若競買人的最高出價低于標的保留價,，或無競買人響應標的起拍價,，標的流拍。
8．依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第14條及《網(wǎng)絡拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）7.2.1及7.3.3相關規(guī)定,，本場網(wǎng)絡拍賣會由我公司派駐的國家注冊拍賣師行使主持權,。該拍賣師有權在拍賣結束之前任何時間暫停拍賣、繼續(xù)拍賣,、取消拍賣或采取其認為適當?shù)钠渌袨樘幚砭W(wǎng)絡拍賣突發(fā)情況（包括但不限于委托人撤回標的,、不可抗力因素致使拍賣不能正常進行、網(wǎng)絡故障等）,，若出現(xiàn)上述情況,，委托人、拍賣人均不承擔任何責任與費用,。
七,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后，買受人應于2023年11月13日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》,，履行成交確認手續(xù),。
八、注意事項
1．競買人應按標的《拍賣公告》規(guī)定的時間,、方式參加拍賣會,，逾期作棄權處理。
2．本次拍賣標的以《拍賣公告》中所列示的固定資產為限,，除此范圍之外的其他物品及財產權利不在本次拍賣之列,。
3．凡在網(wǎng)絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸進行的操作，均被視為競買人本人的行為,，網(wǎng)絡競買人應當對以其賬號進行的所有活動負法律責任,。因此，務請競買人謹慎管理自己的平臺登錄賬號和登錄密碼,。
4．若競買人因如下行為未能及時參與競價,，其產生的一切后果，由本競買人自行承擔：
（1）未及時注冊,、實名認證,、登錄,，未及時關注相關競價信息，未及時出價等,；
（2）由于競買人自身的終端設備和網(wǎng)絡異?；虿僮鞑划?shù)仍驅е聼o法正常出價的；
（3）網(wǎng)絡競價的時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)頁面時間為準,，由于競買人自身終端設備時間與網(wǎng)絡競價系統(tǒng)頁面時間不符而導致未能及時參與競價的,。
5．互聯(lián)網(wǎng)存在其固有的不穩(wěn)定因素，標的網(wǎng)絡拍賣不能排除發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊等風險，競買人使用網(wǎng)絡拍賣信息系統(tǒng),，必須充分估計上述原因所導致的網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風險,。
如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失，由使用網(wǎng)絡拍賣平臺的競買人自行承擔,，拍賣人將不承擔任何賠償責任,。競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即表明認同和接受網(wǎng)絡拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導給客戶端的標的圖文信息,、拍賣師的主持、成交價的確認等,。
6．若網(wǎng)絡拍賣過程中出現(xiàn)網(wǎng)絡平臺信息中斷,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、黑客攻擊等導致網(wǎng)絡競買人無法在網(wǎng)上出價的情形,，經委托人同意后，拍賣人將擇時重新啟動拍賣程序,，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競買人,。
若發(fā)生重啟拍賣的情形，拍賣人將以短信方式發(fā)送通知至全體競買人預留的手機電話,。競買人應隨時注意收取該重啟通知并自行承擔因其手機通信不暢造成的風險,。
九、如有其它補充說明事項,，由拍賣人于網(wǎng)絡拍賣平臺發(fā)布,。
競買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
4006112220
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