競 買 須 知
競買人：
拍賣人：四川勃森拍賣有限公司
受委托,，四川勃森拍賣有限公司在洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）以網(wǎng)絡競價的方式公開拍賣以下標的,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等法律,、法規(guī)相關規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣有關競買事項告知如下：
一,、標的情況
四川省廣安市廣安區(qū)釣魚臺路184號御溪湖畔一期地下室（386個車位）使用權,，詳見附件《拍賣標的清單》。標的按現(xiàn)狀整體拍賣,，起拍價425萬元,，競買保證金10萬元。
特別說明: 委托人開發(fā)的御溪湖畔一期土地已取得不動產權證(川(2021)廣安市不動產權第0040547號),，但尚未取得相應地下空間相關權證,。標的拍賣成交后，由買受人根據(jù)《廣安市城市規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)利用管理辦法》,，負責到相關部門辦理相關權證,，委托人須配合提供相關資料。標的權證變更登記所產生的稅,、費（包括能夠預見的和無法預見的所有稅,、費）按國家相關法律法規(guī)或主管部門有關規(guī)定由委托人和買受人各自承擔應繳部分,，規(guī)定不明確的，則由買受人承擔,。若因相關政策調整,，買受人不能辦理相關權證，由委托人與買受人協(xié)商處理,，拍賣人免責,。
二、瑕疵說明
1．標的面積等數(shù)據(jù)以委托人標的《拍賣標的清單》為依據(jù),。若該數(shù)據(jù)與標的現(xiàn)狀或重新分割,、合并后的數(shù)據(jù)，或與不動產管理部門重新核定的數(shù)據(jù)不符,，不影響本次拍賣的效力,，成交價款不多退少補，委托人,、拍賣人不承擔由此產生的任何責任與費用,。
2．拍賣人提供的與標的有關的資料、數(shù)據(jù)均源自委托人,，僅供競買人參考,。競買人應自行查驗拍賣標的，并向有關單位了解,、核實標的相關情況,。拍賣人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任【包括但不限于已知或未知的標的質量（如地面沉降、開裂,、滲水等）,、標的面積、標的使用功能,、標的用途改變,、配套設施、消防整改,、物業(yè)管理,、能否辦理產權、應分攤的土地使用權面積及土地用途的改變和使用年限,、規(guī)劃調整,、拆遷和租賃情況，以及權證或其他權利瑕疵等】,。
三,、標的拍賣時間及方式
標的拍賣方式、時間及平臺
拍賣方式：有保留價增價式網(wǎng)絡競價,；
拍賣時間：2023年11月22日10:00開始,；
拍賣平臺：洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）,。
四,、競買保證金
1．競買人應于2023年11月21日17:00前在洪力拍賣平臺自行完成線上注冊、報名,，并同時將競買保證金10萬元付至拍賣人指定銀行賬戶（戶名：四川勃森拍賣有限公司,；開戶行：中國農業(yè)銀行成都馬鞍支行；賬號：22920701040004723,；保證金以銀行到賬時間為準）后,，聯(lián)系拍賣人開通競買權限，方可參與競買,。
拍賣成交后,，買受人須將簽字/蓋章確認的紙質版《競買須知》《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則與注意事項》、身份證復印件（自然人報名）或營業(yè)執(zhí)照復印件,、法定代表人身份證復印件,、授權委托書原件及代理人身份證復印件（法人報名）或可以證明主體資格的相關材料（其他組織報名），以上復印件均須加蓋鮮章,，遞交給拍賣人辦理成交確認手續(xù),。
2. 小區(qū)業(yè)主在同等條件下具有優(yōu)先購買權，優(yōu)先購買權人若要行使優(yōu)先購買權的,，須憑相關證明文件辦理競買手續(xù)后于拍賣會時到場參加競買,，否則視為棄權。
3．未成交的競買人的競買保證金,，于拍賣會后3個工作日內退還至競買人原付款賬戶,。買受人的競買保證金轉為履約保證金。履約保證金在買受人無違約的前提下可沖抵標的成交價款,。保證金不計利息,。
五、拍賣成交確認手續(xù)
拍賣成交后,，買受人須于網(wǎng)絡競價成交后24小時內與拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》,，辦理拍賣成交確認手續(xù)。
六,、軟件使用費
拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：shtynwiu.com）線上支付標的成交價0.12%的軟件使用費（詳見洪力拍賣平臺《平臺軟件使用費收費規(guī)則》）,。
七,、成交價款
買受人應自拍賣成交之日起5個工作日內，向拍賣人指定賬戶（戶名：四川宏圖偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司,；開戶銀行:廣安農村商業(yè)銀行股份有限公司,；賬號：63940120000013365）付清標的全部成交價款,。
八、標的交付(轉移)時間,、方式
1．買受人已按照本須知第六條,、第七條約定履行付款義務后2個工作日內，憑借《拍賣成交確認書》和成交價款付款憑證（以到賬為準）與委托人簽訂《資產轉讓合同》,。委托人收到標的全部成交價款并與買受人簽訂《資產轉讓合同》之日起10日內向買受人交付標的資料,，以現(xiàn)狀為準辦理實物移交手續(xù)。標的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據(jù),。
2．買受人自付清標的成交價款次日起享有標的相應權利,，并承擔相應責任及義務。
3．若標的已出租的,，根據(jù)相關法律規(guī)定,，買受人應繼續(xù)履行原租賃合同約定義務。委托人已經收取的買受人應得收益,，由委托人與買受人在標的移交當日結算,。
4．非因拍賣人的原因，標的逾期未移交的,，拍賣人不承擔責任,。
5．買受人自付清標的成交價款次日起承擔標的損毀、滅失等風險,。
九,、標的權屬登記
標的拍賣成交后，由買受人根據(jù)《廣安市城市規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)利用管理辦法》,，負責到相關部門辦理相關權證,，委托人須配合提供相關資料。標的權證變更登記所產生的稅,、費（包括能夠預見的和無法預見的所有稅,、費）按國家相關法律法規(guī)或主管部門有關規(guī)定由委托人和買受人各自承擔應繳部分，規(guī)定不明確的,，則由買受人承擔,。若因相關政策調整，買受人不能辦理相關權證,，由委托人與買受人協(xié)商處理,，拍賣人免責。
十,、違約責任與違約金
1．競買人如有惡意串通,、干擾其他競買人競價、擾亂拍賣競價秩序的行為：包括但不限于惡意出價或誤出價（無論任何理由誤點出價按鈕,，或誤輸入價格,，或不小心出錯價格,，或因自身電子設備系統(tǒng)死機/網(wǎng)絡不暢而多次重復出價等），或因自身不清楚出價規(guī)則或不會操作電子設備等原因而出錯價格等,，均視為違約,，其所交納的競買保證金作為違約金不予退還，并由相關部門追究其法律責任,。
2．買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：
（1）未按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等成交文件,；
（2）未按約定與委托人簽署《資產轉讓合同》的,；
（3）未按《拍賣公告》《競買須知》《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則與注意事項》等拍賣文件要求履行其義務的；
（4）其他違約情形,。
3．若買受人不按約定及時,、足額支付成交價款的，逾期未超過3日的,，每日按延遲支付款項金額的0.5‰向拍賣人指定賬戶支付延期履行違約金,。
4．若買受人不按約定及時、足額支付成交價款的,，逾期超過3日的,，視為違約，按本條第5款的約定承擔違約責任,。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認書》,，則買受人應繼續(xù)每日向拍賣人指定賬戶支付延期履行違約金。
5．出現(xiàn)本條第2款和第4款違約情形之一的,，買受人應承擔以下違約責任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還,；
（2）拍賣人有權（經委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認書》，并依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條有關規(guī)定,，征得委托人同意后,，將拍賣標的再行拍賣；拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中委托人應當支付的拍賣傭金,；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,；
（3）其他相應法律責任和拍賣人的維權費用,。
6．若買受人違約給拍賣人、委托人及第三人造成損害的,，除承擔前述違約責任外,，還應承擔其他法律責任。
十一,、其他約定
1．標的在拍賣成交日前若存在欠繳稅,、費,、滯納金等，均由委托人負責解決,，并承擔相應費用,；拍賣成交后若涉及水、電,、氣等安裝及分戶的,，由買受人自行辦理并承擔一切費用。
2．拍賣成交后,，包括但不限于標的的權屬登記,、分割、測繪,、隔斷,、拆除、消防,、安全防護,、加固等事項均由買受人負責。上述行為若須辦理審批手續(xù)的,，由買受人負責辦理,。
3．與本次拍賣標的有關的《拍賣公告》《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則與注意事項》《拍賣成交確認書》等拍賣文件是本須知不可分割的組成部分，與本須知具有相同的法律效力,。
4．與本須知有關的爭議,，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何一方均可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟,。
5.送達條款：當事人雙方以對方提供的收件地址為準收、發(fā)文件,，若未提供,，則以證照（身份證或營業(yè)執(zhí)照）地址為準，收,、發(fā)文件,，郵寄該地址之日起3日后可視為送達。
6.與拍賣有關的法律,、法規(guī),、慣例等詳閱中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站：http://www.caa123.org.cn。
附件：《拍賣標的清單》
四川勃森拍賣有限公司
2023年11月7日
本競買人已全面了解本《競買須知》所有條款,，對標的情況包括瑕疵狀況進行了全面了解且無異議,，自愿參加本次標的競買，知悉并自愿承擔相應風險及責任，并于下方簽章以示確認,。
競買人（簽章）：
（或）授權代理人：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
日期：
網(wǎng)絡拍賣規(guī)則與注意事項
本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律,、法規(guī)，并參照國家標準《網(wǎng)絡拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）制定,。競買人應認真閱讀并遵守本規(guī)則,。
一、名詞釋義
詳見《中華人民共和國拍賣法》《拍賣術語》《網(wǎng)絡拍賣規(guī)程》（中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)址www.caa123.org.cn）,。
二,、標的展示
標的自《拍賣公告》發(fā)布之日起在其所在地公開展示，競買人應自行到現(xiàn)場查驗拍賣標的并向拍賣人以及相關單位咨詢,、了解標的及與拍賣有關的信息,。競買人辦理完畢競買手續(xù)，即表明其完全了解有關本次拍賣活動的全部內容,，認可標的現(xiàn)狀，并愿意承擔參加標的拍賣所產生的相應法律后果,。競買人未查驗或對標的不作了解而參加競買的,，責任自負。
三,、競買人資格
競買人應為依法注冊并有效存續(xù)的法人,、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；按規(guī)定交納競買保證金。
四,、拍賣資料
拍賣人提供的標的拍賣資料,，均僅供競買人參考，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保,。競買人認為標的拍賣資料不足,，或對拍賣資料有疑問之處，應自行到有關單位查詢,、了解,、核實。
五,、拍賣方式
拍賣方式為有保留價增價式網(wǎng)絡競價拍賣,，加價幅度以網(wǎng)絡競價頁面顯示為準。
六,、競買程序
1．競買人應于2023年11月21日17:00前在洪力拍賣平臺自行完成線上注冊,、報名，并按要求交納競買保證金后，聯(lián)系拍賣人開通競買權限,，方可參與競買,。
2．競買人在2023年11月22日10:00登錄洪力拍賣平臺，進入“四川省廣安市廣安區(qū)釣魚臺路184號御溪湖畔一期地下室（386個車位）使用權”競價頁面,，開始網(wǎng)上競價,。
3．標的競價時間為30分鐘，拍賣活動設置延時出價功能,，延時時間均為5分鐘,。在拍賣競價結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,，若在延長的5分鐘內又有新的出價，則從新的出價時間起再延長5分鐘,，如此循環(huán)往復直到某個延時競價時間結束沒有新的出價,，則競價結束。
所有時間以網(wǎng)絡技術支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準,。
4．競買人可根據(jù)系統(tǒng)平臺頁面上顯示的價格進行出價,。系統(tǒng)提供加價階梯按鈕，競買人可點擊按鈕出價也可以自行錄入價格（重要提示：競買人出價時請務必看清價格并確認價格,，謹慎出價）,。加價必須大于等于一倍競價階梯，且為競價階梯的整數(shù)倍,，否則無法出價,。系統(tǒng)記錄競買人的每次成功出價。競買人一經成功出價,，不得反悔撤回,。
5.競買人的每一次成功出價，都可能導致其他競買人失去競買成功的機會,，所以請競買人謹慎參拍,，理性競價。一旦競買成功,，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結果,。
6．在網(wǎng)絡競價時間內出價最高且不低于保留價的競買人即成為標的買受人，該最高價即為標的成交價,。競買人若競買成功,，網(wǎng)絡系統(tǒng)將提示“成交”。
7．若競買人的最高出價低于標的保留價,，或無競買人響應標的起拍價,，標的流拍。
8．依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第14條及《網(wǎng)絡拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）7.2.1及7.3.3相關規(guī)定，本場網(wǎng)絡拍賣會由我公司派駐的國家注冊拍賣師行使主持權,。該拍賣師有權在拍賣結束之前任何時間暫停拍賣,、繼續(xù)拍賣、取消拍賣或采取其認為適當?shù)钠渌袨樘幚砭W(wǎng)絡拍賣突發(fā)情況（包括但不限于委托人撤回標的,、不可抗力因素致使拍賣不能正常進行,、網(wǎng)絡故障等），若出現(xiàn)上述情況,，委托人,、拍賣人均不承擔任何責任與費用。
七,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后,，買受人須于網(wǎng)絡競價成交后24小時內與拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣成交確認手續(xù),。
八,、注意事項
1．競買人應按標的《拍賣公告》規(guī)定的時間、方式參加拍賣會,，逾期作棄權處理,。
2．本次拍賣標的以委托人提供的《拍賣標的清單》中的相應資產為限，除此范圍之外的其他物品及財產權利不在本次拍賣之列,。
3．凡在網(wǎng)絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸進行的操作,，均被視為競買人本人的行為,，網(wǎng)絡競買人應當對以其賬號進行的所有活動負法律責任,。因此，務請競買人謹慎管理自己的平臺登錄賬號和登錄密碼,。
4．若競買人因如下行為未能及時參與競價,，其產生的一切后果，由本競買人自行承擔：
（1）未及時注冊,、實名認證,、登錄，未及時關注相關競價信息,，未及時出價等,；
（2）由于競買人自身的終端設備和網(wǎng)絡異常或操作不當?shù)仍驅е聼o法正常出價的,；
（3）網(wǎng)絡競價的時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)頁面時間為準,，由于競買人自身終端設備時間與網(wǎng)絡競價系統(tǒng)頁面時間不符而導致未能及時參與競價的。
5．互聯(lián)網(wǎng)存在其固有的不穩(wěn)定因素,，標的網(wǎng)絡拍賣不能排除發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊等風險，競買人使用網(wǎng)絡拍賣信息系統(tǒng),，必須充分估計上述原因所導致的網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風險,。
如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失，由使用網(wǎng)絡拍賣平臺的競買人自行承擔,，拍賣人將不承擔任何賠償責任,。競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即表明認同和接受網(wǎng)絡拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導給客戶端的標的圖文信息,、拍賣師的主持、成交價的確認等,。
6．若網(wǎng)絡拍賣過程中出現(xiàn)網(wǎng)絡平臺信息中斷,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、黑客攻擊等導致網(wǎng)絡競買人無法在網(wǎng)上出價的情形,，經委托人同意后，拍賣人將擇時重新啟動拍賣程序,，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競買人,。
若發(fā)生重啟拍賣的情形，拍賣人將以短信方式發(fā)送通知至全體競買人預留的手機電話,。競買人應隨時注意收取該重啟通知并自行承擔因其手機通信不暢造成的風險,。
九、如有其它補充說明事項,，由拍賣人于網(wǎng)絡拍賣平臺發(fā)布,。
競買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
4006112220
平臺客服