競 買 須 知
競買人：
拍賣人：四川勃森拍賣有限公司
受委托,，四川勃森拍賣有限公司在洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）以網(wǎng)絡(luò)競價的方式公開拍賣以下標(biāo)的，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等法律,、法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將本次拍賣有關(guān)競買事項告知如下：
一、標(biāo)的情況
四川省廣安市廣安區(qū)釣魚臺路184號御溪湖畔一期地下室（386個車位）使用權(quán),，詳見附件《拍賣標(biāo)的清單》,。標(biāo)的按現(xiàn)狀整體拍賣，起拍價425萬元,，競買保證金10萬元,。
特別說明: 委托人開發(fā)的御溪湖畔一期土地已取得不動產(chǎn)權(quán)證(川(2021)廣安市不動產(chǎn)權(quán)第0040547號)，但尚未取得相應(yīng)地下空間相關(guān)權(quán)證,。標(biāo)的拍賣成交后,，由買受人根據(jù)《廣安市城市規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)利用管理辦法》，負(fù)責(zé)到相關(guān)部門辦理相關(guān)權(quán)證,，委托人須配合提供相關(guān)資料,。標(biāo)的權(quán)證變更登記所產(chǎn)生的稅、費（包括能夠預(yù)見的和無法預(yù)見的所有稅,、費）按國家相關(guān)法律法規(guī)或主管部門有關(guān)規(guī)定由委托人和買受人各自承擔(dān)應(yīng)繳部分,，規(guī)定不明確的，則由買受人承擔(dān),。若因相關(guān)政策調(diào)整,，買受人不能辦理相關(guān)權(quán)證，由委托人與買受人協(xié)商處理,，拍賣人免責(zé),。
二、瑕疵說明
1．標(biāo)的面積等數(shù)據(jù)以委托人標(biāo)的《拍賣標(biāo)的清單》為依據(jù),。若該數(shù)據(jù)與標(biāo)的現(xiàn)狀或重新分割,、合并后的數(shù)據(jù)，或與不動產(chǎn)管理部門重新核定的數(shù)據(jù)不符,，不影響本次拍賣的效力,，成交價款不多退少補，委托人,、拍賣人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任與費用,。
2．拍賣人提供的與標(biāo)的有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)均源自委托人,，僅供競買人參考,。競買人應(yīng)自行查驗拍賣標(biāo)的,，并向有關(guān)單位了解、核實標(biāo)的相關(guān)情況,。拍賣人對標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任【包括但不限于已知或未知的標(biāo)的質(zhì)量（如地面沉降,、開裂、滲水等）,、標(biāo)的面積,、標(biāo)的使用功能、標(biāo)的用途改變,、配套設(shè)施,、消防整改、物業(yè)管理,、能否辦理產(chǎn)權(quán),、應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積及土地用途的改變和使用年限、規(guī)劃調(diào)整,、拆遷和租賃情況,，以及權(quán)證或其他權(quán)利瑕疵等】。
三,、標(biāo)的拍賣時間及方式
標(biāo)的拍賣方式,、時間及平臺
拍賣方式：有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)競價；
拍賣時間：2023年11月22日10:00開始,；
拍賣平臺：洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）。
四,、競買保證金
1．競買人應(yīng)于2023年11月21日17:00前在洪力拍賣平臺自行完成線上注冊,、報名，并同時將競買保證金10萬元付至拍賣人指定銀行賬戶（戶名：四川勃森拍賣有限公司,；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行成都馬鞍支行,；賬號：22920701040004723；保證金以銀行到賬時間為準(zhǔn)）后,，聯(lián)系拍賣人開通競買權(quán)限,，方可參與競買,。
拍賣成交后,，買受人須將簽字/蓋章確認(rèn)的紙質(zhì)版《競買須知》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項》、身份證復(fù)印件（自然人報名）或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法定代表人身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件及代理人身份證復(fù)印件（法人報名）或可以證明主體資格的相關(guān)材料（其他組織報名），以上復(fù)印件均須加蓋鮮章,，遞交給拍賣人辦理成交確認(rèn)手續(xù),。
2. 小區(qū)業(yè)主在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán),，優(yōu)先購買權(quán)人若要行使優(yōu)先購買權(quán)的，須憑相關(guān)證明文件辦理競買手續(xù)后于拍賣會時到場參加競買,，否則視為棄權(quán),。
3．未成交的競買人的競買保證金，于拍賣會后3個工作日內(nèi)退還至競買人原付款賬戶,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,。履約保證金在買受人無違約的前提下可沖抵標(biāo)的成交價款。保證金不計利息,。
五,、拍賣成交確認(rèn)手續(xù)
拍賣成交后，買受人須于網(wǎng)絡(luò)競價成交后24小時內(nèi)與拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，辦理拍賣成交確認(rèn)手續(xù),。
六、軟件使用費
拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”,、電腦端：shtynwiu.com）線上支付標(biāo)的成交價0.12%的軟件使用費（詳見洪力拍賣平臺《平臺軟件使用費收費規(guī)則》）。
七,、成交價款
買受人應(yīng)自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi),，向拍賣人指定賬戶（戶名：四川宏圖偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行:廣安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,；賬號：63940120000013365）付清標(biāo)的全部成交價款,。
八、標(biāo)的交付(轉(zhuǎn)移)時間,、方式
1．買受人已按照本須知第六條,、第七條約定履行付款義務(wù)后2個工作日內(nèi)，憑借《拍賣成交確認(rèn)書》和成交價款付款憑證（以到賬為準(zhǔn)）與委托人簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,。委托人收到標(biāo)的全部成交價款并與買受人簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》之日起10日內(nèi)向買受人交付標(biāo)的資料,，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)辦理實物移交手續(xù)。標(biāo)的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據(jù),。
2．買受人自付清標(biāo)的成交價款次日起享有標(biāo)的相應(yīng)權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及義務(wù)。
3．若標(biāo)的已出租的,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，買受人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定義務(wù)。委托人已經(jīng)收取的買受人應(yīng)得收益,，由委托人與買受人在標(biāo)的移交當(dāng)日結(jié)算,。
4．非因拍賣人的原因，標(biāo)的逾期未移交的，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
5．買受人自付清標(biāo)的成交價款次日起承擔(dān)標(biāo)的損毀,、滅失等風(fēng)險。
九,、標(biāo)的權(quán)屬登記
標(biāo)的拍賣成交后,，由買受人根據(jù)《廣安市城市規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)利用管理辦法》，負(fù)責(zé)到相關(guān)部門辦理相關(guān)權(quán)證,，委托人須配合提供相關(guān)資料,。標(biāo)的權(quán)證變更登記所產(chǎn)生的稅、費（包括能夠預(yù)見的和無法預(yù)見的所有稅,、費）按國家相關(guān)法律法規(guī)或主管部門有關(guān)規(guī)定由委托人和買受人各自承擔(dān)應(yīng)繳部分,，規(guī)定不明確的，則由買受人承擔(dān),。若因相關(guān)政策調(diào)整,，買受人不能辦理相關(guān)權(quán)證，由委托人與買受人協(xié)商處理,，拍賣人免責(zé),。
十、違約責(zé)任與違約金
1．競買人如有惡意串通,、干擾其他競買人競價,、擾亂拍賣競價秩序的行為：包括但不限于惡意出價或誤出價（無論任何理由誤點出價按鈕，或誤輸入價格,，或不小心出錯價格,，或因自身電子設(shè)備系統(tǒng)死機/網(wǎng)絡(luò)不暢而多次重復(fù)出價等），或因自身不清楚出價規(guī)則或不會操作電子設(shè)備等原因而出錯價格等,，均視為違約,，其所交納的競買保證金作為違約金不予退還，并由相關(guān)部門追究其法律責(zé)任,。
2．買受人若存在以下情形之一的,，均視為違約：
（1）未按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等成交文件；
（2）未按約定與委托人簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的,；
（3）未按《拍賣公告》《競買須知》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項》等拍賣文件要求履行其義務(wù)的,；
（4）其他違約情形。
3．若買受人不按約定及時,、足額支付成交價款的,，逾期未超過3日的，每日按延遲支付款項金額的0.5‰向拍賣人指定賬戶支付延期履行違約金,。
4．若買受人不按約定及時,、足額支付成交價款的，逾期超過3日的,，視為違約,，按本條第5款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認(rèn)書》,，則買受人應(yīng)繼續(xù)每日向拍賣人指定賬戶支付延期履行違約金,。
5．出現(xiàn)本條第2款和第4款違約情形之一的，買受人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還,；
（2）拍賣人有權(quán)（經(jīng)委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認(rèn)書》,，并依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條有關(guān)規(guī)定，征得委托人同意后,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,；拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金,；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額；
（3）其他相應(yīng)法律責(zé)任和拍賣人的維權(quán)費用,。
6．若買受人違約給拍賣人,、委托人及第三人造成損害的，除承擔(dān)前述違約責(zé)任外,，還應(yīng)承擔(dān)其他法律責(zé)任,。
十一、其他約定
1．標(biāo)的在拍賣成交日前若存在欠繳稅,、費,、滯納金等，均由委托人負(fù)責(zé)解決,，并承擔(dān)相應(yīng)費用,；拍賣成交后若涉及水、電,、氣等安裝及分戶的,，由買受人自行辦理并承擔(dān)一切費用。
2．拍賣成交后,，包括但不限于標(biāo)的的權(quán)屬登記,、分割、測繪,、隔斷,、拆除、消防,、安全防護,、加固等事項均由買受人負(fù)責(zé)。上述行為若須辦理審批手續(xù)的，由買受人負(fù)責(zé)辦理,。
3．與本次拍賣標(biāo)的有關(guān)的《拍賣公告》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項》《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文件是本須知不可分割的組成部分,，與本須知具有相同的法律效力。
4．與本須知有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟,。
5.送達條款：當(dāng)事人雙方以對方提供的收件地址為準(zhǔn)收,、發(fā)文件，若未提供,，則以證照（身份證或營業(yè)執(zhí)照）地址為準(zhǔn),，收、發(fā)文件,，郵寄該地址之日起3日后可視為送達,。
6.與拍賣有關(guān)的法律、法規(guī),、慣例等詳閱中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站：http://www.caa123.org.cn,。
附件：《拍賣標(biāo)的清單》
四川勃森拍賣有限公司
2023年11月7日
本競買人已全面了解本《競買須知》所有條款，對標(biāo)的情況包括瑕疵狀況進行了全面了解且無異議,，自愿參加本次標(biāo)的競買,，知悉并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及責(zé)任，并于下方簽章以示確認(rèn),。
競買人（簽章）：
（或）授權(quán)代理人：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
日期：
網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則與注意事項
本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律,、法規(guī)，并參照國家標(biāo)準(zhǔn)《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）制定,。競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本規(guī)則,。
一、名詞釋義
詳見《中華人民共和國拍賣法》《拍賣術(shù)語》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)址www.caa123.org.cn）,。
二,、標(biāo)的展示
標(biāo)的自《拍賣公告》發(fā)布之日起在其所在地公開展示，競買人應(yīng)自行到現(xiàn)場查驗拍賣標(biāo)的并向拍賣人以及相關(guān)單位咨詢,、了解標(biāo)的及與拍賣有關(guān)的信息,。競買人辦理完畢競買手續(xù)，即表明其完全了解有關(guān)本次拍賣活動的全部內(nèi)容,，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀,，并愿意承擔(dān)參加標(biāo)的拍賣所產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果。競買人未查驗或?qū)?biāo)的不作了解而參加競買的,，責(zé)任自負(fù),。
三,、競買人資格
競買人應(yīng)為依法注冊并有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,；符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；按規(guī)定交納競買保證金,。
四,、拍賣資料
拍賣人提供的標(biāo)的拍賣資料,，均僅供競買人參考,，不表明拍賣人對標(biāo)的作任何形式的擔(dān)保。競買人認(rèn)為標(biāo)的拍賣資料不足,，或?qū)ε馁u資料有疑問之處,，應(yīng)自行到有關(guān)單位查詢、了解,、核實,。
五、拍賣方式
拍賣方式為有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)競價拍賣,，加價幅度以網(wǎng)絡(luò)競價頁面顯示為準(zhǔn),。
六、競買程序
1．競買人應(yīng)于2023年11月21日17:00前在洪力拍賣平臺自行完成線上注冊,、報名,，并按要求交納競買保證金后，聯(lián)系拍賣人開通競買權(quán)限,，方可參與競買,。
2．競買人在2023年11月22日10:00登錄洪力拍賣平臺，進入“四川省廣安市廣安區(qū)釣魚臺路184號御溪湖畔一期地下室（386個車位）使用權(quán)”競價頁面,，開始網(wǎng)上競價,。
3．標(biāo)的競價時間為30分鐘，拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，延時時間均為5分鐘,。在拍賣競價結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,，若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的出價，則從新的出價時間起再延長5分鐘,，如此循環(huán)往復(fù)直到某個延時競價時間結(jié)束沒有新的出價,，則競價結(jié)束。
所有時間以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持方的服務(wù)器時間和服務(wù)器接收出價的時間為準(zhǔn),。
4．競買人可根據(jù)系統(tǒng)平臺頁面上顯示的價格進行出價,。系統(tǒng)提供加價階梯按鈕,，競買人可點擊按鈕出價也可以自行錄入價格（重要提示：競買人出價時請務(wù)必看清價格并確認(rèn)價格，謹(jǐn)慎出價）,。加價必須大于等于一倍競價階梯,，且為競價階梯的整數(shù)倍，否則無法出價,。系統(tǒng)記錄競買人的每次成功出價,。競買人一經(jīng)成功出價，不得反悔撤回,。
5.競買人的每一次成功出價,，都可能導(dǎo)致其他競買人失去競買成功的機會，所以請競買人謹(jǐn)慎參拍,，理性競價,。一旦競買成功，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果,。
6．在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)出價最高且不低于保留價的競買人即成為標(biāo)的買受人,，該最高價即為標(biāo)的成交價。競買人若競買成功,，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將提示“成交”,。
7．若競買人的最高出價低于標(biāo)的保留價，或無競買人響應(yīng)標(biāo)的起拍價,，標(biāo)的流拍,。
8．依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第14條及《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》（GB/T 32674-2016）7.2.1及7.3.3相關(guān)規(guī)定，本場網(wǎng)絡(luò)拍賣會由我公司派駐的國家注冊拍賣師行使主持權(quán),。該拍賣師有權(quán)在拍賣結(jié)束之前任何時間暫停拍賣,、繼續(xù)拍賣、取消拍賣或采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨樘幚砭W(wǎng)絡(luò)拍賣突發(fā)情況（包括但不限于委托人撤回標(biāo)的,、不可抗力因素致使拍賣不能正常進行,、網(wǎng)絡(luò)故障等），若出現(xiàn)上述情況,，委托人,、拍賣人均不承擔(dān)任何責(zé)任與費用。
七,、拍賣成交手續(xù)辦理
拍賣成交后,，買受人須于網(wǎng)絡(luò)競價成交后24小時內(nèi)與拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣成交確認(rèn)手續(xù),。
八,、注意事項
1．競買人應(yīng)按標(biāo)的《拍賣公告》規(guī)定的時間、方式參加拍賣會,，逾期作棄權(quán)處理,。
2．本次拍賣標(biāo)的以委托人提供的《拍賣標(biāo)的清單》中的相應(yīng)資產(chǎn)為限,，除此范圍之外的其他物品及財產(chǎn)權(quán)利不在本次拍賣之列。
3．凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸進行的操作,，均被視為競買人本人的行為,，網(wǎng)絡(luò)競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進行的所有活動負(fù)法律責(zé)任。因此,，務(wù)請競買人謹(jǐn)慎管理自己的平臺登錄賬號和登錄密碼,。
4．若競買人因如下行為未能及時參與競價，其產(chǎn)生的一切后果,，由本競買人自行承擔(dān)：
（1）未及時注冊,、實名認(rèn)證、登錄,，未及時關(guān)注相關(guān)競價信息,，未及時出價等,；
（2）由于競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異?；虿僮鞑划?dāng)?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價的；
（3）網(wǎng)絡(luò)競價的時間以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間為準(zhǔn),，由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)頁面時間不符而導(dǎo)致未能及時參與競價的,。
5．互聯(lián)網(wǎng)存在其固有的不穩(wěn)定因素，標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)拍賣不能排除發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等風(fēng)險，競買人使用網(wǎng)絡(luò)拍賣信息系統(tǒng),，必須充分估計上述原因所導(dǎo)致的網(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風(fēng)險,。
如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失，由使用網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的競買人自行承擔(dān),，拍賣人將不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即表明認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的標(biāo)的圖文信息,、拍賣師的主持、成交價的確認(rèn)等,。
6．若網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺信息中斷,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、黑客攻擊等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價的情形,，經(jīng)委托人同意后，拍賣人將擇時重新啟動拍賣程序,，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競買人,。
若發(fā)生重啟拍賣的情形,，拍賣人將以短信方式發(fā)送通知至全體競買人預(yù)留的手機電話。競買人應(yīng)隨時注意收取該重啟通知并自行承擔(dān)因其手機通信不暢造成的風(fēng)險,。
九,、如有其它補充說明事項，由拍賣人于網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺發(fā)布,。
競買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
4006112220
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