本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本《規(guī)則》）是依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人,、競買人,、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人、買受人自行承擔,。
本《規(guī)則》之規(guī)定構成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應條款。
一,、拍賣標的
1,、位于明光市蘇巷鎮(zhèn)三棵樹路與和順路交叉口東北角商業(yè)用房三年租賃使用權,，建筑面積約為1132平方米，起拍價：50.778萬元/三年,；
2,、位于明光市綠色涂料配套產業(yè)園明女路與女山湖路交口西南角倉儲用途房地產三年租賃使用權，建筑面積約為8789.29平方米,，起拍價：316.7308萬元/三年,。
二、委托人要求與聲明
（一）本次拍租的房產在拍租成交后以現狀租賃使用,，委托人對房產的質量,、維修及與與該房產使用有關的（水、電除外）其他相鄰協(xié)調事宜不做任何承諾,。買受人可對該房產進行必要的裝修改造,，但買受人的裝修改造不可破壞房產主體結構（房屋主體結構包括：框架、樓板,、承重墻、樓梯,、消防設施及水電設施）。買受人裝修過程中確須進行房屋局部結構變動的則須書面申請委托人,，委托人同意后，并在必要時還須經規(guī)劃城建部門批準,，取得相應的許可方可實施，否則由此產生的安全責任,、損失及后果由買受人自行承擔,。
（二）買受人在房產使用期間的物業(yè)、水,、電及市容管理配套等費用由買受人自行承擔,，并須按時自行交納,，若未按時交納,，則拖欠款項及滯納金由買受人承擔。拍租成交之前房產所欠的水,、電及相關費用由委托人承擔,。
（三）房產租賃到期后,，買受人未取得該房產繼續(xù)使用租賃權,，則買受人應將房產無條件交予委托人,，委托人不承擔任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業(yè)損失）,。
（四）買受人在房產租賃到期后未再次競得該房產租賃使用權，且又拒不交付該房產,，而造成委托人房產租賃損失的,，則應按原約定單位時間內租金的2倍賠償委托人的損失,。
（五）買受人租賃的房產若在租賃期限內遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產使用權的,，則買受人須無條件撤出,。租金以實際使用時間并按日計算,，委托人將已收的剩余租金全額退還給買受人（不計息）,。若拆遷過程中政府對裝修及營業(yè)損失有補償的,，則政府補償的屬于承租人的裝修費用及營業(yè)損失(僅限競得人的裝修項目、營業(yè)損失,，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給買受人,；若政府無裝修及營業(yè)損失等費用補償的,，委托人不給予買受人任何補償,。
（六）買受人應按國家法律規(guī)定合法經營,，不得使用該房產從事危險品經營與生產，也不得從事產生噪音,、廢氣或其他有污染的行業(yè)。
（七）拍賣成交后，當場簽訂成交確認書,。成交確認書簽訂后7日內，雙方簽訂房產租賃協(xié)議,。
（八）租賃期限：3年,；3個月裝修期,拍賣成交后買受人須在7日內將拍賣成交價款（第一年的租金）一次性支付到委托人指定帳戶,，后兩年租金（第二年和第三年）支付時間按租賃合同中約定時間繳納（即：先付后租）,，具體承租起止日期付款日期、租金金額在《房屋租賃合同書》中約定,。
三,、競買人應遵守和注意事項
（一）競買人應在洪力網絡拍賣平臺網站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應的保證金至我公司辦理報名手續(xù),。報名參與競買的競買人,，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后，即可參與我公司舉行的拍賣會,。
（二）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任,。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件,，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）競買人應按洪力網絡拍賣平臺告知的要求及競價幅度應價,，否則產生的一切責任由競買人自行承擔。
（四）競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼,，不得轉借他人使用,，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的,，并承擔由此產生的一切經濟法律責任,。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）拍租成交后,，買受人須在拍租成交后的7日內和委托人簽訂房產租賃協(xié)議,，并付清第一年的拍租成交價款，及向本公司支付總成交價2％的拍租傭金,。買受人若不按照約定支付租金,、拍租傭金的,，則構成違約，若買受人違約,，保證金將不予返還,，并且委托人和拍賣人有權依法追究買受人違約責任。同時,，按《拍賣法》第39條之規(guī)定追究違約人責任,。
（二）本次租賃權拍租租期為3年并以委托人與買受人簽訂的房產租賃協(xié)議為準。租賃期內,，按先付租金后使用原則,。買受人逾期未支付拍賣成交價款和拍賣傭金，明光久源產業(yè)發(fā)展有限公司和滁州市宏程拍賣有限責任公司有權組織重新拍賣,。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額，同時還應支付再次拍賣產生的拍賣傭金,。
五,、拍賣人聲明
（一）本次拍賣的標的采取在洪力網絡拍賣平臺以網絡競價的方式進行，競買人應按洪力網絡拍賣平臺的公布設置的競價時點及相關規(guī)則參與競買,。若因洪力網絡拍賣平臺出現故障或競買人自己的網絡及設施出現故障,，而導致競買人出價延時、無法應價及其他相關責任與風險均由競買人自行承擔,。
（二）“洪力網絡拍賣平臺”自由競價時間設定為1小時,，自由競價時間結束，即進入限時競價時間,。限時競價時間設定為5分鐘,，在限時競價時間內，競買人每競價一次,，時間即順延為5分鐘,，以此類推，直至限時競價時間結束無人應價為止,。當限時競價時間結束,，網上最終競價等于或高于保留價，拍賣成交,；當限時競價時間結束,，網上最終競價低于保留價，拍賣不能成交,。
（三）本次拍賣標的按本規(guī)則拍品清單告知的拍賣標的的現狀和委托人告知的現狀拍賣,。我公司及工作人員對拍品的任何介紹和評價均為參考意見，不構成對拍品的任何保證,，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔,。
（四）拍賣的過程中，拍賣人,、競買人,、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議幅度之大小,，應選擇向明光市人民法院訴訟解決。
（五）本公司不保證本次拍賣標的的準確面積,，對標的的瑕疵不承擔任何擔保責任,。
六、其他事項
（一）買受人付款方式：成交價款,、拍賣傭金匯入我公司指定賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
（二）本《規(guī)則》未盡事宜,，依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關規(guī)定辦理,。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2023年11月20日
4006112220
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