拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的：位于濟(jì)南市鋼城區(qū)府前大街20號(hào)1幢不動(dòng)產(chǎn)一宗,，產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為房權(quán)證字第003117號(hào)/鋼城國(guó)用[2005]第0007號(hào)，使用期限：2042年6月28日,，土地使用權(quán)面積約6570㎡ /房屋建筑面積約13610.49㎡,，用途：商業(yè)用地/商業(yè)。其他事宜詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,。標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣。
四,、特別聲明：
1,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，一經(jīng)成交確認(rèn)，買受人不得反悔,，買受人不得以標(biāo)的物有瑕疵為由拒絕支付尾款或提出附加條件,。
2、拍賣成交,，競(jìng)買人付清全部拍賣價(jià)款后,，自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)（清場(chǎng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和負(fù)責(zé)由買受人承擔(dān)）；委托方配合競(jìng)買人辦理標(biāo)的移交,、過(guò)戶等手續(xù),。
3、本次拍賣需辦理兩次過(guò)戶,，兩次過(guò)戶涉及的稅費(fèi)按照稅法規(guī)定各自承擔(dān),，具體金額以相關(guān)主管部門核算為準(zhǔn)。
4,、競(jìng)買人需自行核對(duì)標(biāo)的的一切信息,，如過(guò)戶過(guò)程中證載面積與實(shí)際面積不符，以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,；
5,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起5日內(nèi)向將拍賣成交價(jià)款全部支付到光彩銀星拍賣有限公司指定賬戶,。
五,、拍賣人提供的拍賣資料屬對(duì)標(biāo)的物的一般性說(shuō)明僅供競(jìng)買人參考。拍賣人及委托人對(duì)標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi),，競(jìng)買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。買受人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)）并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。拍賣公告中房屋面積與交房時(shí)測(cè)量面積出現(xiàn)誤差,，以交房時(shí)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營(yíng)等情況，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。由于競(jìng)買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
六,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后7日內(nèi)無(wú)息全額返還競(jìng)買人,。
七,、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
八,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣設(shè)有保留價(jià)。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交日與拍賣人簽署《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)資料，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須向拍賣人支付捌仟元整（￥8000.00）拍賣傭金（直接從競(jìng)買保證金中扣除）,。買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金,，成交價(jià)款尾款須于拍賣成交日起5日內(nèi)全額支付到拍賣人指定賬戶,。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價(jià)款的,，即構(gòu)成違約,，競(jìng)買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接,，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認(rèn)書(shū)和委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過(guò)戶手續(xù),，委托人予以協(xié)助,。
十四、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年12月8日
競(jìng)買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競(jìng)買人違約責(zé)任的條款向競(jìng)買人進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競(jìng)買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
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