重要提示：
1,、競買人報名參加拍賣會前，請先查看本次拍賣會的《拍賣規(guī)則》等拍賣文件要求，愿意按照拍賣文件約定參加競買,，標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人提供的資料僅供參考,，不構(gòu)成承諾,。請競買人務(wù)必現(xiàn)場查看標的，仔細了解標的情況,。
2,、符合資格的意向競買人在拍賣公告約定期限內(nèi)繳納競買保證金，并于拍賣會前與拍賣公司聯(lián)系簽署拍賣文件,，辦理競拍手續(xù),，不按要求辦理競拍手續(xù)的，無競拍資格,。
特別說明：
1,、本次拍賣標的未過戶到委托方名下，拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托方名下后再次過戶到買受人名下,，委托方只承擔第一次過戶過程中的買方稅、費和第二次過戶過程中的賣方稅,、費,，其余的稅、費等由各方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自依法承擔,；
2,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),，委托人與拍賣人予以協(xié)助,，但對過戶期限不做任何承諾；
3、標的按現(xiàn)狀拍賣,，標的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾，競買人應(yīng)對標的瑕疵進行充分了解,，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負責清場,，費用自理；
4,、競買人需自行核對土地,、房產(chǎn)面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符,，以主管部門確權(quán)為準,，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,；
5、競買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，委托人與拍賣人不作過戶的任何承諾,，若標的涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,；
6、拍賣成交后,，買受人自行辦理水、電,、煤等戶名變更手續(xù),，費用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔。
7,、本次拍賣以增價方式進行,。標的拍賣時間為：9:00—10:00，延時時長為2分鐘,。
拍賣標的：
位于青島市城陽區(qū)308國道（現(xiàn)黑龍江中路）228號1號樓網(wǎng)點101及負一層房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證號分別為青房地權(quán)市字第201085672號、第20146111號,，建筑面積分別為5189.10㎡和6447.61㎡,，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，土地取得方式為出讓,，土地用途為商業(yè)用地,，土地使用年限至2047年7月31日止，詳情見評估報告，整體拍賣,，參考價5700萬元,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：位于青島市城陽區(qū)308國道（現(xiàn)黑龍江中路）228號1號樓網(wǎng)點101及負一層房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號分別為青房地權(quán)市字第201085672號,、第20146111號,，建筑面積分別為5189.10㎡和6447.61㎡,，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，土地取得方式為出讓,，土地用途為商業(yè)用地,，土地使用年限至2047年7月31日止，詳情見評估報告,，整體拍賣,，以上標的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，以標的實物現(xiàn)狀和實地踏勘為準,。
特別說明：
1、本次拍賣標的未過戶到委托方名下,，拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托方名下后再次過戶到買受人名下，委托方只承擔第一次過戶過程中的買方稅,、費和第二次過戶過程中的賣方稅,、費，其余的稅,、費等由各方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自依法承擔,；
2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對過戶期限不做任何承諾,；
3,、標的按現(xiàn)狀拍賣，標的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，競買人應(yīng)對標的瑕疵進行充分了解，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負責清場,，費用自理；
4,、競買人需自行核對土地,、房產(chǎn)面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符,，以主管部門確權(quán)為準,，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,；
5,、競買人須在拍賣前就能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，委托人與拍賣人不作過戶的任何承諾,，若標的涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,；
6,、拍賣成交后，買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)，費用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔,。
四,、本次拍賣以拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責,。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價，均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保,，僅為標的概況的一種描述。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責任。
七,、本次拍賣以增價方式進行,。標的拍賣時間為：9:00—10:00，延時時長為2分鐘,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起2日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起2日內(nèi)按標的成交額0.2% 向拍賣人支付拍賣傭金,。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款，成交價款尾款須于拍賣成交之日起30日內(nèi)全額支付到指定賬戶,。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價款的,，即構(gòu)成違約，競買保證金不予退還并承擔相應(yīng)的違約責任,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十三、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接,，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助,。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2023年12月7日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2023】第348號（總第4596期）
受委托,，我公司定于2023年12月15日上午09:00-10:00（延時除外）在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：shtynwiu.com)以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式按現(xiàn)狀公開拍賣下列抵債資產(chǎn)：
位于青島市城陽區(qū)308國道（現(xiàn)黑龍江中路）228號1號樓網(wǎng)點101及負一層房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證號分別為青房地權(quán)市字第201085672號,、第20146111號,，建筑面積分別為5189.10㎡和6447.61㎡，房屋規(guī)劃用途為商業(yè),，土地取得方式為出讓,，土地用途為商業(yè)用地，土地使用年限至2047年7月31日止,，詳情見評估報告,，整體拍賣，參考價5700萬元,。
特別說明：
1,、本次拍賣標的未過戶到委托方名下，拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托方名下后再次過戶到買受人名下,，委托方只承擔第一次過戶過程中的買方稅、費和第二次過戶過程中的賣方稅,、費,，其余的稅、費等由各方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自依法承擔,；
2,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),，委托人與拍賣人予以協(xié)助,，但對過戶期限不做任何承諾；
3,、標的按現(xiàn)狀拍賣,，標的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，競買人應(yīng)對標的瑕疵進行充分了解,，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協(xié)調(diào)負責清場，費用自理,。
自公告之日起至12月14日在標的所在地現(xiàn)場展示,，意向競買人可與我公司聯(lián)系查看標的或自行查看。
有意競買者,，請于2023年12月14日16時前將競買保證金500萬元匯入指定賬戶,，憑匯款憑證于拍賣會前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。標的優(yōu)先購買權(quán)人參與購買的,，須提供合法有效的證明材料按上述規(guī)定辦理競買手續(xù),，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：17853122887 張經(jīng)理
監(jiān)督電話：13335108788
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2023年12月7日
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