競 買 須 知
一,、本須知依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得原則制定。
二,、我公司定于2024年1月26日上午9時在洪力拍賣平臺（https://www.honglipai.net/）對以下標的進行公開拍賣：
位于高密市密水街道昌安大道(南)1232號1幢1號住宅房,，房產(chǎn)證號：魯濰房權(quán)證高密市字第0031982號，規(guī)劃用途：住宅,，證載建筑面積為799.60平方米,；土地使用權(quán)證號：高國用（2011）第616號，地類用途：商務(wù)金融用地,，證載使用權(quán)面積為168平方米,，實際情況以現(xiàn)狀為準。起拍價200.3萬元，競買保證金40萬元,。
三,、本次拍賣按拍賣標的的現(xiàn)狀進行拍賣，并已公開展示,，我公司所提供標的的有關(guān)數(shù)據(jù)及情況介紹,，僅供參考，實際數(shù)據(jù)以現(xiàn)場實際測量,、計算為準,。
本次拍賣標的可能存在一定的瑕疵和買受風(fēng)險。
委托人及拍賣人在拍賣前對拍賣標的有效性,、合法性等影響標的價值的因素已向競買人作出必要的說明,，但委托人及拍賣人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。拍賣人對標的品質(zhì)和可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
競買人應(yīng)認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量和數(shù)量,，如果出現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量與實際不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變。競買人在拍賣前除應(yīng)認真閱讀并透徹理解本資料外,，還應(yīng)自行向當(dāng)?shù)?/span>自然資源和規(guī)劃局等部門及有關(guān)權(quán)利人詳盡了解相關(guān)情況,，對標的的現(xiàn)狀、瑕疵,、風(fēng)險等有明確認識方可參與競買,，競買人按照《拍賣公告》辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。如因買受人在拍賣會前未認真審查,、了解拍賣標的及其相關(guān)情況而造成的損失,，由買受人自行承擔(dān)。競買成功后,，由于不可抗力原因造成所競買標的變異,，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房產(chǎn)的實際面積以實際測量計算為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與建成時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
四,、競買人須具備有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的購買上述拍賣標的的條件，并自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用,。
五,、參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證,，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證,。競買人不得將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競買人帳號和密碼登陸后進行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意,、過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
六,、我公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢,、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2024年1月26日11時止接受咨詢,，請撥打咨詢電話或直接到我公司現(xiàn)場咨詢。
七,、設(shè)有保留價的增價拍賣方式,，不到保留價不成交,。
八、拍賣時間：2024年1月26日9:00-11:00（自動延時除外）,，延時時長為2分鐘,，如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準,，本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價,，系統(tǒng)自動補齊2分鐘,。網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄,，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
九、拍賣保證金,、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競買人請于2024年1月26日前（到賬為準）前交納相應(yīng)競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù)，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后(戶名：山東大地拍賣有限公司,，賬號：2380 0291 3420 50000 12976,，開戶行：山東高密農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部）方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。拍賣結(jié)束后,，未能競得標的的競買人的保證金將由我公司三個工作日內(nèi)不計息退回原匯款賬戶,；競得標的的買受人須在2024年1月30日下午16時前將余款繳入我公司上述指定賬戶。買受人如未按約定交納拍賣成交款,，自2024年1月31日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》,，取消其買受人資格,，并要求買受人承擔(dān)拍賣成交款5%的違約金支付給委托人；同時買受人違約還需向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金,。買受人須在2024年1月30日下午16時前到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,。
競買人承諾競買支付的保證金、成交價款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競買人承擔(dān),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄,，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
（三）拍賣成交后，買受人向我公司支付拍賣傭金（成交價款的5%）,，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除,。
（四）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
十、若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，我公司有權(quán)不予退回競買人已交納的保證金,；已經(jīng)獲得買受人資格的，我公司有權(quán)予以撤銷：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競價秩序的,；
2.買受人未在2024年1月30日下午16時前簽訂《拍賣成交確認書》等文件的；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競買須知》,、《拍賣成交確認書》要求履行其義務(wù)的。
4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的,；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段擾亂市場的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價款的,；
十一,、買受人違約的，拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。拍賣人同時保留訴訟權(quán),，買受人承擔(dān)由此所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。拍賣人提起訴訟的，《競買協(xié)議》,、《拍賣成交確認書》可作為“欠款憑證”,，由此所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔(dān)。因買受人違約,，委托人另行拍賣該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。因違約給委托人和拍賣人造成損失的,，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二,、我公司有權(quán)在競價開始前,、競價過程中,，經(jīng)通知撤回競價或中止競價，有權(quán)在競價開始前修改本須知,、《拍賣公告》等附件,。
十三、標的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后15日內(nèi)由委托人直接與買受人進行辦理,，以標的交付時的現(xiàn)狀進行交付,，交付時產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。標的物產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理,，該房地產(chǎn)因房產(chǎn)用途和土地用途不同需補繳的稅,、費、土地出讓金等和過戶時所需要繳納的全部稅,、費均由買受人另行承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更涉及的一切費用,。
買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān),，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。買受人對所競得拍賣標的的處置，應(yīng)符合政府及有關(guān)部門的相關(guān)條例的要求和規(guī)定,，否則自行承擔(dān)責(zé)任,。買受人付清余款后按約定交接標的物，并自行辦理交接手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
十四、重要提示：
競買人報名并交納相關(guān)競買保證金,，視為作出如下陳述:
本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣,，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的《拍賣公告》,、《競買須知》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議,。
十五、特別提醒：1.標的物以實物現(xiàn)狀為準,，委托人與拍賣人不承擔(dān)本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地查看拍賣標的，未實地查看拍賣標的的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
2.該房地產(chǎn)因房產(chǎn)用途和土地用途不同需補繳的稅、費,、土地出讓金等和過戶時所需要繳納的全部稅,、費均由買受人另行承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
特別提醒：自2023年3月6日起,，洪力拍賣平臺在拍賣成功后另向買受人收取軟件服務(wù)費（成交價的0.12%），請競買人自行了解收費標準和收費方式并遵守,。
因競買事宜發(fā)生的糾紛,，由拍賣人住所地人民法院管轄。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
山東大地拍賣有限公司
2024年1月19日
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