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拍賣標的：坐落于德州市德城區(qū)大學西路566號,，德州學院大學生服務中心圓角部分1層（僅原德州農(nóng)商行學府支行營業(yè)廳部分）房屋五年期租賃使用權,，面積約500平方米（以實際測量為準）,，租金年付,，現(xiàn)狀拍賣，承租人經(jīng)營項目有類別限制,，具體承租條件請詳閱拍賣組成文件,。起拍價54萬/年。
特別說明：
1,、租期五年,，租期內(nèi)租金按照年度支付，本次拍賣成交價即為第一年租金,。
2,、不得開展影響青少年身心健康發(fā)展或有違社會公序良俗的經(jīng)營項目；不得開展KTV,、影院等類型的娛樂行業(yè),；不得開展室外經(jīng)營活動；不得違法經(jīng)營或利用房屋從事違法活動,。
3,、合同簽訂、交房時間與委托人聯(lián)系,，委托人根據(jù)實際情況確定合同簽訂及交房時間,。
4、產(chǎn)權人提供基礎水,、電,、網(wǎng)設施，使用費用由承租人自行承擔,。承租人自行負責門前衛(wèi)生,、安全等有關部門要求事項。
5,、承租人不得改變該房屋的建筑外觀,，不得在建筑物外另行增加構筑物或其他建筑設施，不得侵占公共領域,，不得改變建筑主體機構承重結構,，并承擔相應日常養(yǎng)護、維護及其他義務,。房屋如需裝修,，需經(jīng)產(chǎn)權人同意，租賃合同履行完畢后,，已形成附和的裝飾裝修物歸委托人所有,，承租人不得要求任何補償,。
房屋租賃協(xié)議
出租方（以下簡稱甲方）： 德州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
法定代表人： 苑先一 職務： 董事長
地址： 德州市大學西路1576號
承租方（以下簡稱乙方）： 身份證號：
/法定代表人： 地址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立如下協(xié)議。
第一條 租賃房屋的基本情況
甲方房屋坐落于德州市德城區(qū)大學西路566號,，德州學院大學生服務中心圓角部分1層（僅限原德州農(nóng)商行學府支行營業(yè)廳部分）,，房屋結構框架結構，建筑面積約500平方米（含公攤面積,，以實際測量為準）,。
第二條 房屋用途
該房屋的用途為商業(yè)。
乙方改變房屋用途需經(jīng)甲方同意,，乙方不得用于非法用途,。
第三條 甲方應提供房產(chǎn)證或具有出租權的有效證明等文件，乙方提供其身份的證明文件等,，雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限
1,、該房屋租賃期共60個月（自 年 月 日至 年 月 日）,。甲乙雙方一致同意，租賃房屋以甲方實際交付給乙方時間為準,，租賃期限自甲方實際交付之日起算,。
2、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,。乙方如需續(xù)租，則在租賃期滿3個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式,、保證金
1,、 該房屋每年租金為人民幣 萬元整。
2,、 房屋租金支付方式如下：
乙方應在合同生效當日繳納 1年租金,，租金到期前15日內(nèi)繳納 1年租金,，租金交納方式以此類推。租金支付包括以下兩種方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬,，如使用銀行轉(zhuǎn)賬方式,，甲方收款賬戶：戶名：待收回貸款本息資金 開戶銀行為：德州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司德城支行；賬號為：1156272000002200283000001,。以現(xiàn)金交納房租的甲方應出具收據(jù),，以轉(zhuǎn)賬方式交付的自租金轉(zhuǎn)入甲方上述賬號之日為交付日。
第六條 交付房屋期限
甲乙雙方一致同意,，甲方出租房屋符合交付條件后,，甲方通知乙方進行交付，甲乙雙方在甲方通知交付后3日內(nèi)完成交付,，交付乙方后由乙方出具接收證明,。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃合同簽訂日,，甲方保證出租房屋的正常使用,。
2、甲方提出進行維修須提前_10日通知乙方,，乙方應積極協(xié)助配合,。非因乙方原因?qū)е路课荽笮抻杉追交虍a(chǎn)權人承擔，日常房屋維修由乙方承擔,。租賃房屋如不能正常使用,，通知甲方維修。
3,、因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔責任賠償損失。
4,、乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務。
5,、房屋租賃期間的水,、電、煤氣,、電話費,、物業(yè)費管理費及其他相關費用由乙方支付，其中水,、電按照使用情況+損耗由甲方代收,，統(tǒng)一交給德州學院。在租賃期間,，如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用均由甲方支付,。
6,、乙方在裝修前應當將裝修方案報甲方，待甲方同意方可施工,。
7,、租賃期間安全管理維護等均由乙方承擔，因此出現(xiàn)全部責任均由乙方承擔,。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1,、租賃期間，房屋產(chǎn)權人或甲方有權依照法律程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2,、乙方有權對上述承租房屋進行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借。但不得開展影響青少年身心健康發(fā)展或有違社會公序良俗的經(jīng)營項目,；不得開展KTV,、影院等類型的娛樂行業(yè)；不得開展室外經(jīng)營活動,；不得違法經(jīng)營或利用房屋從事違法活動,。
第九條 合同的變更、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：
?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用,。
?。?）甲方未盡房屋修繕義務，致使租賃房屋無法正常使用的,。
3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同,，收回出租房屋；
?。?）遲延交納租金2個月的,。
（2）未經(jīng)允許擅自改變用戶或用于違法用途或擅自裝修的,。
（3）其他甲方解除情形,。
4,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿 3個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,。
5、租賃期滿合同自然終止,。
6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止,。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第十一條 違約責任處理規(guī)定
任何一方違反本合同約定應按照年租金 10 %向守約方支付違約金,。
第十二條 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十三條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟,。
第十四條 其他約定事項
甲方因資產(chǎn)處置等客觀原因需提前收回房屋，應提前三個月告知乙方,；乙方不得開展影響青少年身心健康發(fā)展或有違社會公序良俗的經(jīng)營項目,；不得開展KTV、影院等類型的娛樂行業(yè),；不得開展室外經(jīng)營活動,；不得違法經(jīng)營或利用房屋從事違法活動。
第十五條 本合同自雙方簽（章）后生效,。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,。
第十六條 本合同及附件一式 貳 份，由甲,、乙雙方各執(zhí) 壹 份,。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 簽訂地點：
競 買 須 知
受委托,，我公司定于2024年2月2日上午10:00,，在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）采用網(wǎng)上競價的方式，就德州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所有的標的進行公開拍賣?，F(xiàn)就有關的拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規(guī)定所制訂,，競買人應認真仔細閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、拍賣標的：坐落于德州市德城區(qū)大學西路566號，德州學院大學生服務中心圓角部分1層（僅原德州農(nóng)商行學府支行營業(yè)廳部分）房屋五年期租賃使用權,，面積約500平方米（以實際測量為準）,，租金年付，現(xiàn)狀拍賣,，承租人經(jīng)營項目有類別限制,，具體承租條件請詳閱拍賣組成文件。起拍價54萬/年,。
特別說明：
1,、租期五年，租期內(nèi)租金按照年度支付,，本次拍賣成交價即為第一年租金,。
2、不得開展影響青少年身心健康發(fā)展或有違社會公序良俗的經(jīng)營項目,；不得開展KTV,、影院等類型的娛樂行業(yè)；不得開展室外經(jīng)營活動,；不得違法經(jīng)營或利用房屋從事違法活動,。
3、合同簽訂,、交房時間與委托人聯(lián)系,，委托人根據(jù)實際情況確定合同簽訂及交房時間,。
4、產(chǎn)權人提供基礎水,、電,、網(wǎng)設施，使用費用由承租人自行承擔,。承租人自行負責門前衛(wèi)生,、安全等有關部門要求事項。
5,、承租人不得改變該房屋的建筑外觀,，不得在建筑物外另行增加構筑物或其他建筑設施，不得侵占公共領域,，不得改變建筑主體機構承重結構,，并承擔相應日常養(yǎng)護、維護及其他義務,。房屋如需裝修,，需經(jīng)產(chǎn)權人同意，租賃合同履行完畢后,，已形成附和的裝飾裝修物歸委托人所有,，承租人不得要求任何補償。
三,、本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，競買人在拍賣日前應自行了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規(guī)定，委托方,、拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任,。競買人如果繳納了競買保證金，即視為對拍賣標的物的現(xiàn)狀已全面了解并接受,。
四,、本場拍賣會采用網(wǎng)絡平臺進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本競買須知和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
五,、競買人應當具有購買的經(jīng)濟實力和支付能力。參與競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù),，交付競買保證金，經(jīng)本公司審核后,，方能進入洪力自助公益拍賣平臺（網(wǎng)址：shtynwiu.com）參加競買,。競買登記的姓名或單位名稱與成交后成交確認書上的買受人名稱必須一致。
六,、競買人委托代理人參加競買的,，代理人必須在辦理登記手續(xù)前提供有效的授權委托書、委托人身份證復印件,，公司委托競買的按照規(guī)定提交營業(yè)執(zhí)照副本原件（認證后當場退還）,、復印件、法人身份證復印件。否則無權參加競買,。
七,、拍賣成交后，買受人須當場或成交后2個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》及其他相關拍賣文件,，并于2024年 月 日16時前將全部拍賣成交價款打入委托人賬戶（收款單位：待收回貸款本息資金,，開戶銀行：德州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司德城支行，賬號：1156272000002200283000001）,?！咀ⅲ嘿I受人按照成交確認書確認的金額繳納拍賣傭金，拍賣傭金自買受人繳納的競買保證金中優(yōu)先扣除】
八,、買受人付清全部款項后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關部門辦理相關使用手續(xù),，過程中產(chǎn)生的全部費用均由買受人自行承擔,。
九、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款,，視為違約,，依據(jù)《拍賣法》第三十九條，競買保證金不予退還,，且由原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金并承擔相應的違約責任,。拍賣標的再行拍賣的，原買受人不得參加競買,。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原競買保證金用于支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金并補足差額，剩余部分歸委托人所有,。
十,、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求,，對所拍賣的標的無異議,，并承諾按競買協(xié)議及競買須知要求辦理各項事宜。如果違約,，由委托方,、拍賣公司按照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規(guī)定辦理，并承擔違約責任,。
競買人均已認真閱讀且理解本競買須知內(nèi)容并簽字表示認可,。
競買人（授權代理人）簽字：
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2024年1月23日
4006112220
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