位于烏拉特前旗大佘太鎮(zhèn)(原蘇獨侖鄉(xiāng))蘇獨侖農(nóng)場學校教室、辦公室配套設施5年的租賃權(quán)(自租賃合同簽訂之日起),，建筑面積1953.43平方米，占地面積26556.29平方米。參考價6.25萬元/1年,，12.5萬元/5年，租賃期為5年,，因要求租賃方建設院墻大門,、鋪設砂石路，減免3年租金,，租賃稅由買受人承擔,保證金 1萬元,。
附租賃合同
烏拉特前旗蘇獨侖農(nóng)場學校租賃合同
出租方(甲方):烏拉特前旗教育局 (以下簡稱甲方)
承租方(乙方): (以下簡稱乙方)
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的蘇獨侖農(nóng)場學校租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:
一,、租賃土地及地上建筑物情況
甲方將位于蘇獨侖農(nóng)場學校的占地面積為26556.29㎡的校園及地上建筑物以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方使用。
二,、租賃期限
租賃期限為5年,，即自2024年 月 日起至2028年 月 日止。
三,、交付時間
本租賃合同在簽訂之日起生效,，甲方將土地及地上建筑物(見后附建筑物清單)交付乙方使用，且乙方同意承租,。乙方有權(quán)按實際經(jīng)營需求在符合用地規(guī)劃及法律規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行建設投資等活動,。
四、租金計算,、付款方式
1.租金計算:
甲,、乙雙方約定，每年租金參考價為人民幣62500元(大寫:陸萬貳千伍佰元整),，最終年租金以競拍成交價為準,。
2.押金：乙方須在合同簽訂之日向甲方交納10000元押金。
3.租金支付:
根據(jù)國有資產(chǎn)租賃有關(guān)政策,，基于乙方投資建設改造等原因,，免三年租金,，2025年2月1日前乙方向甲方支付拍賣成交價50%的租金，2028年2月1日前向甲方支付拍賣成交價50%的租金,。乙方須按協(xié)議約定繳清租金,，如乙方不按約定交納租金，甲方有權(quán)解除合同,，押金不予退還,。甲方收取租金時開據(jù)相關(guān)收款手續(xù)。
五,、雙方的權(quán)利和義務
1.在租賃期內(nèi)乙方必須建設圍墻,、大門、彩鋼廠房,、鋪設砂石路,，將使用的土地按照學校占地面積進行圍擋，不得將土地出賣,、抵押給第三方,，對于甲方原有的建筑物，乙方要進行及時維護,，保證房屋的安全性,，不得進行拆除，否則不予退還押金,。
2.在符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的前提下,，乙方可以按經(jīng)營需求進行相關(guān)投資建設，所需的一切費用由乙方自行承擔,。
3.乙方在租賃期內(nèi)擁有自主經(jīng)營權(quán),，乙方從事經(jīng)營生產(chǎn)活動時所發(fā)生的任何事故及損失與甲方無關(guān)。
4.租賃期內(nèi)如因不可抗力因素及政策調(diào)整等原因甲方需收回土地及地上建筑物時,，乙方要無條件同意,，同時終止合同。
六,、雙方合同期滿后,，如甲方繼續(xù)出租，同等價格,，乙方享有優(yōu)先權(quán)，合同終止后,，乙方在地上投資建設的不動產(chǎn)歸甲方所有,，并退還押金。
七,、如有其他未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。
拍賣規(guī)則
第一條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī),，制定本規(guī)則,。參加本公司拍賣活動的所有競買人、委托人或委托代理人必須仔細閱讀并遵守本規(guī)則,，并對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負責,。
第二條：本次拍賣會前，我公司對所有的拍賣標的進行公告并公開展示,，使競買人對拍賣標的進行必要的了解和查看,，一經(jīng)競價視為競買人已認可拍賣標的的現(xiàn)狀。未了解拍賣標的而盲目競買者,，責任自負,，本公司對拍賣標的的品質(zhì)和瑕疵，不作任何擔保,，不承擔因此而發(fā)生的任何法律責任,。
第三條：本次拍賣會為公開競價拍賣，競買人應當按照洪力網(wǎng)拍賣平臺設置的規(guī)則進行應價和加價,，應價最高者得,。
第四條：本次拍賣會采取有底價拍賣形式，競買人之間不得惡意串通,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)本公司有權(quán)宣布拍賣無效,。
第五條：在競買過程中，最高應價延時5分鐘后,，拍賣成交,。
第六條：拍賣標的一經(jīng)成交，須在3日內(nèi)與我公司簽署《成交確認書》,。
第七條：第七條：根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定,，拍賣成交的物品，本公司按成交價的5%向買受人收取傭金,。
第八條：競買人取得標的后成為買受人,，此《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》具有同等法律效力,。
第十條：第九條：本公司作為受托方,，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔責任。
第十一條：本公司有權(quán)拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動,；本公司有義務為交易雙方保密,，并根據(jù)相關(guān)法律和本規(guī)則維護委托方、競買方和本公司的正當權(quán)益不受侵害,。
競買人在競買前,，務必研讀本次《拍賣規(guī)則》并請遵守各條款規(guī)定,，競買人在辦理報名手續(xù)時應與拍賣人簽定此規(guī)則。
競 買 須 知
一,、拍賣標的展示
1,、本次拍賣會是本公司接受委托，對2024年1月30日在內(nèi)蒙古拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站,、烏拉特前旗生活向?qū)?、微信公眾平臺、洪力網(wǎng)中公告的標的物進行公開拍賣,。
2,、競買人應當自行查看拍賣標的或向我公司索取拍賣標的的相關(guān)資料、了解拍賣標的存在的瑕疵,。競買人一經(jīng)提出競買申請并辦理競買登記手續(xù),，即視為認可拍賣標的瑕疵的客觀存在，并愿意承擔參加拍賣會所產(chǎn)生的一切法律責任,。
二,、競買保證金標準
競買人向拍賣人交付保證金（競買保證金以實際到賬為準），并辦理競買登記手續(xù),。
三,、拍賣結(jié)算
1、拍賣成交后,，買受人于拍賣會舉行前交納的競買保證金先充抵拍賣傭金（拍賣傭金為拍賣成交價的5%）,。
2、拍賣成交價款按委托方要求支付,，如不能按委托方要求支付拍賣成交價款,，則構(gòu)成違約，除保證金不予退還外,，買受人還應按照《拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應的法律責任,。
四、拍賣標的移交
拍賣成交后,，買受人在付清拍賣傭金后,，按委托方要求簽訂租賃合同。
五,、特別聲明
1.按拍賣人的規(guī)定競買人有權(quán)在拍賣前對拍賣標的進行現(xiàn)場勘驗,，了解拍賣標的現(xiàn)狀，仔細審視拍賣標的現(xiàn)狀及品質(zhì),如不參加標的勘驗,，則表示放棄此項權(quán)利,，由此產(chǎn)生的一切風險自擔，后果自負。競買人一經(jīng)提出競買申請,，即視為認可拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵。拍賣人對拍賣標的的名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、品質(zhì),、存放地點等用任何方式（包括：文字,、圖片、圖表,、新聞媒體等）所做的介紹,、評價，均為參考性意見,，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標的任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，買受人不得以拍賣人未充分披露標的瑕疵為由向拍賣人提出異議,，不得追究拍賣人的責任,。
2.相關(guān)要求詳見租賃合同模板，該模板所寫內(nèi)容最終以雙方協(xié)商一致簽訂的內(nèi)容為準,。
3.本次拍賣的所有標的均不能提供發(fā)票,，不含任何稅費。
六,、網(wǎng)絡拍賣風險提示：
1,、網(wǎng)絡拍賣由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風險,。如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔,。
2、競買人須認真保管競買賬號和密碼,，因泄露,、丟失、遺忘登錄密碼而產(chǎn)生的一切后果,，拍賣人及洪力網(wǎng)不承擔任何責任,。
3、拍賣程序因委托方撤回委托,，或因不可抗力等意外事件發(fā)生使網(wǎng)絡拍賣程序暫?；蚪K止的，委托人、拍賣人及洪力網(wǎng)不承擔違約責任,。
接受委托,，我公司定于2024年2月6日上午10時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）公開拍賣以下標的：
位于烏拉特前旗大佘太鎮(zhèn)(原蘇獨侖鄉(xiāng))蘇獨侖農(nóng)場學校教室、辦公室配套設施5年的租賃權(quán)(自租賃合同簽訂之日起),，建筑面積1953.43平方米,，占地面積26556.29平方米。參考價6.25萬元/1年,，12.5萬元/5年,，租賃期為5年，因要求租賃方建設院墻大門,、鋪設砂石路,，減免3年租金，租賃稅由買受人承擔,保證金 1萬元,。
報名及展示時間：自公告發(fā)布之日起至拍賣會前,，有意競買者可與我公司工作人員聯(lián)系到內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗進行現(xiàn)場勘驗。
報名須知：后附租賃合同模板,，競買人需攜帶本人身份證,、法人攜帶法定代表人身份證及法定代表人授權(quán)委托書及競買保證金，聯(lián)系我公司工作人員辦理競買登記手續(xù),。
特別說明：
1.按拍賣人的規(guī)定競買人有權(quán)在拍賣前對拍賣標的進行現(xiàn)場勘驗,，了解拍賣標的現(xiàn)狀，仔細審視拍賣標的現(xiàn)狀及品質(zhì),如不參加標的勘驗,，則表示放棄此項權(quán)利,，由此產(chǎn)生的一切風險自擔，后果自負,。競買人一經(jīng)提出競買申請,，即視為認可拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵。拍賣人對拍賣標的的名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、品質(zhì),、存放地點等用任何方式（包括：文字,、圖片、圖表,、新聞媒體等）所做的介紹,、評價,，均為參考性意見,，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標的任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，買受人不得以拍賣人未充分披露標的瑕疵為由向拍賣人提出異議，不得追究拍賣人的責任,。
2.相關(guān)要求詳見租賃合同模板,，該模板所寫內(nèi)容最終以雙方協(xié)商一致簽訂的內(nèi)容為準。
3.本次拍賣的所有標的均不能提供發(fā)票,，不含任何稅費,。
報名地址：臨河區(qū)新華西街泰城御景13號寫字樓1020室。
咨詢電話：13847864601 18047891726
歡迎關(guān)注微信公眾號了解更多拍賣信息,微信號：BYNESXCPM
2024年1月30日
巴彥淖爾市信成拍賣有限責任公司
附租賃合同
烏拉特前旗蘇獨侖農(nóng)場學校租賃合同
出租方(甲方):烏拉特前旗教育局 (以下簡稱甲方)
承租方(乙方): (以下簡稱乙方)
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的蘇獨侖農(nóng)場學校租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:
一,、租賃土地及地上建筑物情況
甲方將位于蘇獨侖農(nóng)場學校的占地面積為26556.29㎡的校園及地上建筑物以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方使用,。
二、租賃期限
租賃期限為5年,，即自2024年 月 日起至2028年 月 日止,。
三、交付時間
本租賃合同在簽訂之日起生效,，甲方將土地及地上建筑物(見后附建筑物清單)交付乙方使用,，且乙方同意承租。乙方有權(quán)按實際經(jīng)營需求在符合用地規(guī)劃及法律規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行建設投資等活動,。
四,、租金計算、付款方式
1.租金計算:
甲,、乙雙方約定,，每年租金參考價為人民幣62500元(大寫:陸萬貳千伍佰元整)，最終年租金以競拍成交價為準,。
2.押金：乙方須在合同簽訂之日向甲方交納10000元押金,。
3.租金支付:
根據(jù)國有資產(chǎn)租賃有關(guān)政策，基于乙方投資建設改造等原因,，免三年租金,，2025年2月1日前乙方向甲方支付拍賣成交價50%的租金，2028年2月1日前向甲方支付拍賣成交價50%的租金,。乙方須按協(xié)議約定繳清租金,，如乙方不按約定交納租金，甲方有權(quán)解除合同,，押金不予退還,。甲方收取租金時開據(jù)相關(guān)收款手續(xù),。
五、雙方的權(quán)利和義務
1.在租賃期內(nèi)乙方必須建設圍墻,、大門,、彩鋼廠房、鋪設砂石路,，將使用的土地按照學校占地面積進行圍擋,，不得將土地出賣、抵押給第三方,，對于甲方原有的建筑物,，乙方要進行及時維護，保證房屋的安全性,，不得進行拆除,，否則不予退還押金。
2.在符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的前提下,，乙方可以按經(jīng)營需求進行相關(guān)投資建設,，所需的一切費用由乙方自行承擔。
3.乙方在租賃期內(nèi)擁有自主經(jīng)營權(quán),，乙方從事經(jīng)營生產(chǎn)活動時所發(fā)生的任何事故及損失與甲方無關(guān),。
4.租賃期內(nèi)如因不可抗力因素及政策調(diào)整等原因甲方需收回土地及地上建筑物時，乙方要無條件同意,，同時終止合同,。
六、雙方合同期滿后,，如甲方繼續(xù)出租,，同等價格，乙方享有優(yōu)先權(quán),，合同終止后,，乙方在地上投資建設的不動產(chǎn)歸甲方所有，并退還押金,。
七,、如有其他未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決,。
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