本《競買規(guī)則》（以下簡稱：《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律,、法規(guī)規(guī)定并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人,、競買人,、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果。如因競買人,、買受人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人、買受人自行承擔,。
本《規(guī)則》之規(guī)定構成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應條款。
一,、拍賣標的
鄄城縣建設東路088號原鄄城建設銀行家屬院院內房地產(chǎn)2處,。 宿舍1，房屋建筑面積75.39平方米,，占地面積：127.19平方米,，參考價：26.3萬元；宿舍2,，房屋建筑面積67.65平方米,，占地面積：260.88平方米，參考價：48.9萬元,。
二,、委托人要求與聲明
（一）、本次拍賣的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣,，委托人及拍賣人不保證標的準確數(shù)量,、質量、性能及其完整性,，競買人在競買前應仔細查看,、審核標的,，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛及法律責任由買受人自行承擔。
（二）,、拍賣成交后，由買受人自行辦理相關過戶手續(xù),，委托人,、拍賣人對房地產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)不做任何保證和承諾。
（三）,、瑕疵說明：
1,、兩處房產(chǎn)無房產(chǎn)證，所占土地為劃撥土地,。
2,、因兩處房產(chǎn)查找不到建設規(guī)劃手續(xù)，委托人不負責辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),，競買人若須辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),，委托人僅負責配合出具委托方權限內的相關證明材料。
3,、住宅用房1存在歷史遺留的與產(chǎn)權無關的個人糾紛,，競買人須詳細了解相關情況后再參加競買。
4,、競買人要對兩處房產(chǎn)存在的其他問題進行充分了解,，對于競買成交后出現(xiàn)的問題，委托人不負責協(xié)調和處理,。
三,、 拍賣人聲明
（一）、本次拍賣的標的采取在洪力網(wǎng)絡拍賣平臺以網(wǎng)絡競價的方式進行,，競買人應按洪力網(wǎng)絡拍賣平臺的公布設置的競價時點及相關規(guī)則參與競買,。若因洪力網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障或競買人自己的網(wǎng)絡及設施出現(xiàn)故障，而導致競買人出價延時,、無法應價及其他相關責任與風險均由競買人自行承擔,。
（二）、“洪力網(wǎng)絡拍賣平臺”自由競價時間設定為10分鐘,，自由競價時間結束,，即進入限時競價時間。限時競價時間設定為1分鐘,，在限時競價時間內,，競買人每競價一次，時間即順延為1分鐘,，以此類推,，直至限時競價時間結束無人應價為止,。當限時競價時間結束，網(wǎng)上最終競價等于或高于保留價,，拍賣成交,；當限時競價時間結束，網(wǎng)上最終競價低于保留價,，拍賣不能成交,。
（三）、本次拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對拍品的任何介紹和評價均為參考意見,，不構成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔,。
（四）、委托人提供的瑕疵說明,，我公司已經(jīng)進行了網(wǎng)上披露,，本公司不承擔本次拍賣標的的任何瑕疵擔保責任。
四,、 競買人應遵守事項
（一）,、競買人應在洪力網(wǎng)絡拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應的保證金至在平臺辦理報名手續(xù),。報名參與競買的競買人,，已經(jīng)報名即表明確認并簽署相關拍賣文件，自愿參與我公司舉行的拍賣會,。
(二）,、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解,，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任,。競買人網(wǎng)上報名即表示確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，參加競買活動的,，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。買受人不得以拍賣標的存在瑕疵反悔，承諾不以拍賣標的存在瑕疵對委托人和拍賣人提起法律訴訟,。
（三）,、競買人不得有阻止他人競買的行為、不得有相互串通等損害委托人,、拍賣人和其他競買人利益的行為,，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競買資格并報相關部門追究其法律責任,。
（四）,、競買人應按洪力網(wǎng)絡拍賣平臺告知的要求及競價幅度應價,，否則產(chǎn)生的一切責任由競買人自行承擔。
（五）,、競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼,，不得轉借他人使用，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的,，視為競買人自行應價競得標的,，并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟法律責任。
五,、 買受人應遵守和注意事項
（一）、拍賣成交后,，買受人須在10日內付清成交價款及傭金,。如買受人不按照規(guī)定時間付清成交價款和傭金即構成違約，若買受人違約,，則對其保證金不予返還,，并且有權按照《拍賣法》第39條的規(guī)定依法追究其違約責任。
（二）,、拍賣成交后,，相關過戶手續(xù)按照委托人在“瑕疵說明”中告知的事項辦理，一切費用由買受人承擔,。我公司不保證標的的完整性及價值,，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛及法律責任由買受人自行承擔。
（四）,、若買受人違約,，則對其保證金不予返還，并且拍賣人有權依法追究其違約責任,。
六,、 其他事項
（一）、買受人付款方式：保證金,、成交價款,、拍賣傭金，匯入本公司賬戶：
戶 名：山東維譽拍賣有限公司
開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉款山東省農(nóng)聯(lián)社）
賬號：3040061054205000014185
山東維譽拍賣有限公司
2024年2月6日
2024年2月26日9時30分在“洪力公益拍賣平臺”(http://shtynwiu.com）拍賣：
一,、拍賣標的：標的1：宿舍1,，房屋建筑面積75.39平方米，占地面積：127.19平方米,，參考價：26.3萬元,；標的2：宿舍2，房屋建筑面積67.65平方米,，占地面積：260.88平方米 ,，參考價：48.9萬元,。
二、展示時間：2024年2月18日至2024年2月25日,。
展示地點：山東省菏澤市鄄城縣建設東路088號原鄄城縣建設銀行家屬院內,。
三、報名方法：憑有效證明（或證件）在“洪力公益拍賣平臺”網(wǎng)上報名,，到我公司簽署文件,，交付網(wǎng)上規(guī)定的保證金，2024年2月25日17時前存入我公司帳戶（不成交3日內不計息退還）,。
四,、戶名：山東維譽拍賣有限公司
開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉款山東省農(nóng)聯(lián)社）
賬號：3040061054205000014185
五、聲明：拍賣標的存在瑕疵,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。
六、報名地址：山東省菏澤市長城東路2196號金桂花園7號樓1單元1202室
七,、聯(lián)系電話：13385308611 13181590913
山東維譽拍賣有限公司
2024年2月6日
4006112220
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