競 買 須 知
山東大地拍賣有限公司定于2024年3月8日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對以下標的進行公開拍賣：
（2022）魯0704執(zhí)1748號之一,、之二執(zhí)行裁定書項下抵債資產(chǎn)：位于峽山生態(tài)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)清泉街678號20號樓102（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112762號）、103（魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112769號）,、104（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112776號）,；峽山生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)峽瑞街678號24號樓103（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112798號）、106（魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112804號）,；32號樓101（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112809號）,、102（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112813號）、103（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112815號）,、105（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112822號）,、106（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112818號）。起拍價1715.8萬元,，保證金350萬元,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。凡先前參與山東大地拍賣有限公司的任何資產(chǎn)競價活動且競價成交但違約（指前次交易最終無法實現(xiàn)的）的個人或機構(gòu),，不得以任何形式參與本次競價,。根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競買人在競價前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查,，競買人需自行判斷是否符合受讓本標的資格,，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號,，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證,，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證。競買人不得將其帳號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競買人帳號和密碼登陸后進行的操作，均視為網(wǎng)絡(luò)競買人的行為,，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置,。因黑客行為或競買人故意,、過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用的,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三、山東大地拍賣有限公司僅提供相關(guān)參考資料,，咨詢,、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2024年3月8日前接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場咨詢,。
四,、標的至少須一人報名后方可進入競價程序。設(shè)有保留價的增價拍賣方式,，不到保留價不成交,。
五、拍賣時間2024年3月8日上午9:00-11:02（延時除外）,，本次線上競價活動設(shè)置自動延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價,，系統(tǒng)自動補齊2分鐘,。如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準,。網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價,。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
六,、拍賣保證金、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競買人應(yīng)在2024年3月8日前（以到賬為準）交納競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù),，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后,，方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買（交納保證金與注冊賬號必須為同一人或同一企業(yè)）。拍賣結(jié)束后,，未能競得標的的競買人的保證金將由山東大地拍賣有限公司三個工作日內(nèi)不計利息退回原匯款賬戶,；競得標的的買受人須在2024年3月15日前（以到賬為準）將余款繳入山東大地拍賣有限公司指定賬戶。買受人如未按約定交納拍賣成交款,，自規(guī)定時間次日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約，拍賣人和委托人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》,，取消其買受人資格,，并要求買受人承擔(dān)拍賣成交價5%的違約金支付給委托人；同時買受人違約還需向拍賣人支付拍賣成交價2.5%的傭金,。并在2024年3月15日前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,。競買人承諾競買支付的保證金、成交價款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競買人承擔(dān),。
（二）拍賣成交后，買受人向山東大地拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價的2.5%）,，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除,。
（三）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的，山東大地拍賣有限公司有權(quán)不予退回競買人已交納的保證金,；已經(jīng)獲得買受人資格的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)予以撤銷；已簽署標的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,，委托人有權(quán)解除協(xié)議：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競價秩序的；
2.買受人未在2024年3月15日前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》的,，或在標的轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的,；
3.買受人未按《拍賣公告》、《競買須知》,、《拍賣成交確認書》要求履行其義務(wù)的,。
4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段擾亂市場的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價款的,；
七、違約責(zé)任：
（一）買受人應(yīng)在2024年3月15日前到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,，并如期付清價款，逾期簽約或者逾期付款超過十日的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)解除合同,，委托人有權(quán)將競拍標的再行公開拍賣,；若競買人交納的保證金不足以彌補委托人由此造成的損失的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,，買受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。標的再行公開拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金,。再行拍賣成交價款低于原成交價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額價款。
（二）標的競買成交買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù),。買受人未按照約定受領(lǐng)標的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費用,。
八,、山東大地拍賣有限公司有權(quán)在競價開始前、競價過程中,，經(jīng)通知撤回競價或中止競價,，有權(quán)在競價開始前修改本《競買須知》、《拍賣公告》等附件,。
九,、重要提示：
(一)競買人報名并交納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述,。
1,、本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的《拍賣公告》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議。
2,、風(fēng)險和瑕疵知悉,。山東大地拍賣有限公司已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行了盡可能的提示和披露,，競買人已經(jīng)對拍賣標的的來源,、瑕疵和風(fēng)險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵,、風(fēng)險,。本次拍賣標的以法院執(zhí)行裁定書項下資產(chǎn)狀況委托進行拍賣，對資產(chǎn)的瑕疵及滅失不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
3.本次拍賣標的為裁定項下的抵債資產(chǎn),，抵債資產(chǎn)是經(jīng)法院裁定交付委托人抵償債務(wù)，該抵債資產(chǎn)已過戶至委托人名下,，委托人委托我公司在此提示風(fēng)險如下,，請自行把握競買風(fēng)險,，聲明如下：
a、本次轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)可能無權(quán)屬證書,，或者存在其他權(quán)屬瑕疵,，或者存在數(shù)量、面積,、質(zhì)量,、滅失等瑕疵：
b、抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅以資產(chǎn)證明文件（法院裁定等,，可能為復(fù)印件）所描述的狀況來出售,，資產(chǎn)證明文件本身可能存在瑕疵或者無效可能導(dǎo)致買受人權(quán)利部分或全部無法實現(xiàn)，由此導(dǎo)致的后果由買受人負責(zé),。
同時委托人和拍賣人不能保證所描述的狀況與實際現(xiàn)狀完全相符,，并對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否能產(chǎn)權(quán)過戶（或登記）不作保證。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。拍賣標的以裁定狀況進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
c,、受讓抵債資產(chǎn)的各種風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，包括但不限于抵債資產(chǎn)欠繳的稅費、清場,、過戶確權(quán)環(huán)節(jié)的各種稅,、費等風(fēng)險。買受人按執(zhí)行裁定書條款承繼權(quán)利,、履行義務(wù),；公告的數(shù)據(jù)僅供參考，如與執(zhí)行裁定書不符,，不得以此為由否定處置行為,，降低成交價款,；涉及清場、過戶,、租賃、變更的,，由買受人自行解決,；涉及欠繳的各種稅費，由買受人另行承擔(dān),。
d,、本次抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是交付不良債權(quán)對應(yīng)抵債物的權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)的交付是交付附屬于不良債權(quán)對物的權(quán)利憑證（如法院裁定等）,，權(quán)利憑證本身可能存在瑕疵或重大缺陷,、客觀上存在被撤銷或認定無效等可能性，上述權(quán)利憑證交付后,，還需要權(quán)利人通過自身操作,，依法主張權(quán)利方有可能實現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)益。
e,、抵債資產(chǎn)可能存在的其他瑕疵,。
（二）競買人成為買受人后的特別承諾。
1,、競買成功后,，競買人承諾，在交接期間內(nèi),，當(dāng)委托人將標的文件交付給競買人時,，競買人應(yīng)及時受領(lǐng)標的文件并在隨附的標的文件清單上簽字。如競買人不及時受領(lǐng)標的文件,，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標的文件所產(chǎn)生的一切法律后果,。在交接期后，競買人無權(quán)再就標的文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張,。
2,、風(fēng)險和瑕疵概括承受。競買人承諾,，一旦拍賣成交,，競買人作為買受人將按照裁定狀況受讓標的，接受標的的瑕疵和風(fēng)險,，不因拍賣標的的來源,、瑕疵和風(fēng)險，而請求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。
3,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，標的移交手續(xù)由委托人直接與買受人進行辦理,，標的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅,、費請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢了解，標的不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。拍賣成交后,，買受人需自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
競買人已被告知仔細審閱本須知的條款,，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后,，經(jīng)獨立慎重判斷作出競買的決定，競買人對標的可能存在的瑕疵或風(fēng)險完全理解并予以認可,，同意按照現(xiàn)狀受讓標的,。競買人承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險而要求拍賣人和委托人賠償、回購或承擔(dān)任何責(zé)任,，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或要求人民法院撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，或以標的存在上述瑕疵或風(fēng)險作為減輕或免除其義務(wù)和責(zé)任的抗辯理由。競買人同時承諾,，其從委托人受讓標的后將該標的再行轉(zhuǎn)讓給第三方的,，若第三方在主張權(quán)利過程中不能實現(xiàn)標的而發(fā)生糾紛的，由買受人承擔(dān)責(zé)任,，不向委托人及拍賣人追償,。
山東大地拍賣有限公司不承擔(dān)標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
風(fēng)險提示：1,、本次拍賣標的以法院執(zhí)行裁定書項下資產(chǎn)狀況為準,，拍賣人和委托人對資產(chǎn)的瑕疵及滅失不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2,、委托人和拍賣人不負責(zé)標的物的清場,，不負責(zé)辦理資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(在法定期限內(nèi)可協(xié)助提供涉及委托人、法定代表人及與委托人相關(guān)證明材料),，對資產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶不做任何承諾,，買受人自行承擔(dān)拍賣標的無法過戶的風(fēng)險。
3,、上述抵債資產(chǎn)已過戶至委托人名下,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體轉(zhuǎn)移過戶至買受人名下所產(chǎn)生的稅費、欠繳稅費,、滯納金,、出讓金及因資產(chǎn)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的相關(guān)稅(費)，委托人承擔(dān)由委托人作為納稅人繳納的稅款，其余一切稅,、費（包括但不限于沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的）均由買受人另行承擔(dān),，具體稅(費)由買受人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)，費用自理,。自裁定之日起欠繳的物業(yè)費由委托人承擔(dān),，其他水、電,、燃氣等欠費由買受人另行繳納。
4,、本次拍賣標的存在占用(租賃)的,，需要買受人自行清場，費用自理,。標的物以法院執(zhí)行裁定書項下資產(chǎn)狀況為準,，買受人應(yīng)親臨資產(chǎn)標的現(xiàn)場實地看樣或就資產(chǎn)狀況自行調(diào)查，未看樣或自行調(diào)查的買受人視為對本標的實物狀況的確認,，慎重決定競買行為,，買受人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物的狀況和一切已知及未知的瑕疵,。拍賣成交，則表示買受人認可拍賣標的物理現(xiàn)狀,、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)拍賣標的存在的問題,，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求。標的物如有涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)作出的處理。標的物的產(chǎn)權(quán)面積以轉(zhuǎn)移至買受人名下的不動產(chǎn)權(quán)證證載面積為準,。如因不能清場而對買受人造成的損失,，委托人及拍賣人對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。
5,、買受人須承諾:買受人如因標的的瑕疵引起與委托人和拍賣人的訴訟糾紛,，買受人自愿放棄一切抗辯權(quán);買受人自行承擔(dān)拍賣標的無法過戶的風(fēng)險。競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買須知》,，如報名及出價視同充分知曉標的物的瑕疵及相關(guān)要求,，并需承擔(dān)所有責(zé)任及損失。
6、因競買事宜發(fā)生的糾紛,，由拍賣人住所地人民法院管轄,。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣會開始前向我公司提交有效證明,，經(jīng)審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
競買人在正式競價活動開始前請務(wù)必再仔細閱讀我公司的《拍賣公告》,、《競買須知》等有關(guān)文件。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本須知其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
山東大地拍賣有限公司
2024年2月29日
拍 賣 公 告
魯大拍公字【2024】02-11號
受有關(guān)單位委托，我公司定于2024年3月8日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對以下標的進行公開拍賣：
（2022）魯0704執(zhí)1748號之一,、之二執(zhí)行裁定書項下抵債資產(chǎn)：位于峽山生態(tài)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)清泉街678號20號樓102（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112762號）,、103（魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112769號）、104（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112776號）,；峽山生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)峽瑞街678號24號樓103（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112798號）,、106（魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112804號）；32號樓101（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112809號）,、102（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112813號）,、103（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112815號）、105（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112822號）,、106（證號：魯2023濰坊市坊子區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0112818號）,。起拍價1715.8萬元。
有意競買者請于2024年3月8日前(到賬為準)將競買保證金繳至我公司指定賬戶后,，在洪力拍賣平臺上注冊,、登錄賬號報名參加競買。標的自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示,。
風(fēng)險提示：1,、本次拍賣標的以法院執(zhí)行裁定書項下資產(chǎn)狀況為準，該抵債資產(chǎn)已過戶至委托人名下,，拍賣人和委托人對資產(chǎn)的瑕疵及滅失不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2、委托人和拍賣人不負責(zé)標的物的清場,，不負責(zé)辦理資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(在法定期限內(nèi)可協(xié)助提供涉及委托人,、法定代表人及與委托人相關(guān)證明材料)，對資產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶不做任何承諾,，買受人自行承擔(dān)拍賣標的無法過戶的風(fēng)險,。
3,、上述抵債資產(chǎn)已過戶至委托人名下，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體轉(zhuǎn)移過戶至買受人名下所產(chǎn)生的稅費,、欠繳稅費,、滯納金、出讓金及因資產(chǎn)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的相關(guān)稅(費),，委托人承擔(dān)由委托人作為納稅人繳納的稅款,，其余一切稅、費（包括但不限于沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的）均由買受人另行承擔(dān),，具體稅(費)由買受人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認,。自裁定之日起欠繳的物業(yè)費由委托人承擔(dān)，其他水,、電,、燃氣等欠費由買受人另行繳納。
4,、本次拍賣標的存在占用(租賃)的,，需要買受人自行清場，費用自理,。標的物以法院執(zhí)行裁定書項下資產(chǎn)狀況為準，買受人應(yīng)親臨資產(chǎn)標的現(xiàn)場實地看樣或就資產(chǎn)狀況自行調(diào)查,，未看樣或自行調(diào)查的買受人視為對本標的實物狀況的確認,，慎重決定競買行為，買受人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的狀況和一切已知及未知的瑕疵。標的物如有涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)作出的處理。標的物的產(chǎn)權(quán)面積以轉(zhuǎn)移至買受人名下的不動產(chǎn)權(quán)證證載面積為準,。
5,、買受人須承諾:買受人如因標的的瑕疵引起與委托人和拍賣人的訴訟糾紛，買受人自愿放棄一切抗辯權(quán),；買受人自行承擔(dān)拍賣標的無法過戶的風(fēng)險,。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣會開始前向我公司提交有效證明,，經(jīng)審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
電話：18866361010,；18663659272 公司地址：奎文區(qū)北海路財富大廈
山東大地拍賣有限公司
2024年2月29日
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