本《競(jìng)買規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)拍賣管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買人、買受人,。參加本公司拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買人,、買受人未仔細(xì)閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)買人,、買受人自行承擔(dān),。
本《規(guī)則》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一、拍租標(biāo)的
滁州市陽(yáng)光河畔怡園10號(hào)樓108號(hào),、109號(hào),、110號(hào)、111號(hào)（四間）門面房五年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán),，建筑面積約503.12㎡,，起拍價(jià)：27.45萬(wàn)元/五年。
二,、委托人要求
（一）、本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后均以現(xiàn)狀租賃使用,，委托人對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量,、維修及與與該房產(chǎn)使用有關(guān)的（水、電除外）其他相鄰協(xié)調(diào)事宜不做任何承諾,。競(jìng)得人可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修改造,，但競(jìng)得人的裝修改造不可破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（房屋主體結(jié)構(gòu)包括：框架、樓板,、承重墻,、樓梯、消防設(shè)施及水電設(shè)施）,。競(jìng)得人裝修過(guò)程中確須進(jìn)行房屋局部結(jié)構(gòu)變動(dòng)的則須書面申請(qǐng)委托人,，委托人同意后，并在必要時(shí)還須經(jīng)規(guī)劃城建部門批準(zhǔn),，取得相應(yīng)的許可方可實(shí)施,，否則由此產(chǎn)生的安全責(zé)任、損失及后果由競(jìng)得人自行承擔(dān),。
（二）,、競(jìng)得人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè)、水,、電及市容管理配套等費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān),，并須按時(shí)自行交納，若未按時(shí)交納,，則拖欠款項(xiàng)及滯納金由競(jìng)得人承擔(dān),。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水、電及相關(guān)費(fèi)用由委托人承擔(dān),。
（三）,、房產(chǎn)租賃到期后，競(jìng)得人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán),，則競(jìng)得人應(yīng)將房產(chǎn)無(wú)條件交予委托人,，委托人不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用（包括但不限于裝修費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失）。
（四）、競(jìng)得人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競(jìng)得該房產(chǎn)租賃使用權(quán),，且又拒不交付該房產(chǎn),，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的，則應(yīng)按原約定單位時(shí)間內(nèi)租金的3倍賠償委托人的損失,。
（五）,、競(jìng)得人租賃的房產(chǎn)若在租賃期限內(nèi)遇政府拆遷或國(guó)家及政府政策性要求須收回房產(chǎn)使用權(quán)的，則競(jìng)得人須無(wú)條件撤出,。租金以實(shí)際使用時(shí)間并按日計(jì)算,，委托人將已收的剩余租金全額退還給競(jìng)得人（不計(jì)息）。若拆遷過(guò)程中政府對(duì)裝修及營(yíng)業(yè)損失有補(bǔ)償?shù)?，則政府補(bǔ)償?shù)膶儆诔凶馊说难b修費(fèi)用及營(yíng)業(yè)損失(僅限競(jìng)得人的裝修項(xiàng)目,，委托人原裝修項(xiàng)目由委托人受償）將補(bǔ)償給競(jìng)得人；若政府無(wú)裝修及營(yíng)業(yè)損失等費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?，委托人不給予競(jìng)得人任何補(bǔ)償,。
（六）、拍租房產(chǎn)租賃到期,，若再次拍租或其他方式招租,，原競(jìng)得人在同等價(jià)格的基礎(chǔ)上有優(yōu)先租賃使用權(quán)。
（七）,、標(biāo)的拍租成交并簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議5日內(nèi),，競(jìng)得人須一次性支付該房產(chǎn)第一年的全年租金。次年的租金應(yīng)在第一個(gè)租賃年度期限屆滿前兩個(gè)月內(nèi)付清,，并以此類推直至租期結(jié)束,。競(jìng)得人不按約定按期足額支付租金或者在租期結(jié)束后不按時(shí)騰空交付房屋的，則委托人有權(quán)無(wú)條件收回該房產(chǎn)并解除房產(chǎn)租賃協(xié)議,，逾期支付租金或租期結(jié)束后實(shí)際交付房屋的期間,，按房屋租金的3倍折算違約金或?qū)嶋H占用期間的占有使用費(fèi)。
（八）,、競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),，競(jìng)得人不得使用該房產(chǎn)從事危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)與生產(chǎn)，也不得從事產(chǎn)生噪音,、廢氣或其他有污染的行業(yè),。
（九）、拍租成交后,，當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書,。成交確認(rèn)書簽訂后10日內(nèi)，雙方簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,。
三,、競(jìng)租人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）,、競(jìng)租人或其代理人可以在拍租日前以鑒定或其它方式親自審看拍租房產(chǎn)的原物，有責(zé)任自行對(duì)拍租房產(chǎn)的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解,，并對(duì)自己競(jìng)租拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
（二）、競(jìng)租人是法人單位或其它組織的應(yīng)提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本,、法定代表人身份證復(fù)印件,；個(gè)人報(bào)名的提供身份證原件，并交身份證復(fù)印件,。如委托代理人的,，還需提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件。
（三）,、競(jìng)租人在競(jìng)租文件上簽字并已進(jìn)入拍租程序,，即表明競(jìng)租人已熟知標(biāo)的的競(jìng)租要求并接受拍品的一切現(xiàn)狀及存在或應(yīng)該存在的瑕疵。
（四）,、競(jìng)租人不得有阻止他人競(jìng)租(包括語(yǔ)言或肢體語(yǔ)言)、相互串通等損害委托人及其他競(jìng)租人利益的行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競(jìng)租資格并追究法律責(zé)任,。
四、競(jìng)得人（承租人）應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）,、拍租成交后,，競(jìng)得人須在拍租成交后的10日內(nèi)和委托人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，并在租賃協(xié)議簽訂后5日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式付清成交價(jià)款（第一年的全年租金）,，及向本公司支付5000元的拍租傭金,。競(jìng)得人若不按照約定支付租金、拍租傭金的,，則構(gòu)成違約,，若競(jìng)得人違約，保證金將不予返還,，并且委托人和拍賣人有權(quán)依法追究競(jìng)得人違約責(zé)任,。同時(shí)，按《拍賣法》第39條之規(guī)定追究違約人責(zé)任,。
（二）,、競(jìng)得人若在之后的租賃期內(nèi)未按約定按時(shí)足額繳納租金的，委托人則有權(quán)終止房產(chǎn)租賃協(xié)議,，并追究其違約責(zé)任,。
（三）、本次租賃權(quán)拍租租期為5年并以委托人與競(jìng)得人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準(zhǔn),。租賃期內(nèi),，按先付租金后使用原則。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費(fèi)由競(jìng)得人、出租人按稅法規(guī)定各自承擔(dān)負(fù)擔(dān),。
五,、拍賣人聲明
（一）、本次拍租的房產(chǎn)均以現(xiàn)狀和本公司“拍租資料”載明和告知的為準(zhǔn),，本公司工作人員所作的任何介紹,，僅供競(jìng)租人參考。拍租人及委托人對(duì)房產(chǎn)建筑質(zhì)量,、品質(zhì),，不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競(jìng)租人已經(jīng)實(shí)地勘察和確認(rèn)了拍租房產(chǎn)的現(xiàn)狀,，自行了解所拍租房產(chǎn)已存在或可能存在的瑕疵,，即使競(jìng)租人事先未看樣、了解或咨詢,，競(jìng)租成功后也不得以任何理由反悔及提出賠償?shù)囊蟆?/span>
（二）,、本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內(nèi)容為本《競(jìng)買規(guī)則和須知》的延續(xù)和補(bǔ)充，并與本《競(jìng)買規(guī)則和須知》具有同等法律效力,。
（三）,、拍租的前后過(guò)程中，委托人,、拍租人,、競(jìng)租人、競(jìng)得人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，各方當(dāng)事人僅可選擇向滁州市瑯琊區(qū)人民法院申請(qǐng)裁決。
（四）,、我公司不保證拍租房產(chǎn)的準(zhǔn)確面積,。
（五）、本《規(guī)則》以外的特殊問(wèn)題按《拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。
六、其他事項(xiàng)
（一）,、競(jìng)得人付款方式為：成交價(jià)款（第一年的租金）和傭金匯入本公司賬戶,，次年及以后的應(yīng)付租金按一年一付的方式由競(jìng)得人每次提前兩個(gè)月直接支付給委托人。
（二）本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開(kāi)戶行：建行滁州豐樂(lè)路支行
賬 號(hào)：34001101160052500042
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2024年3月4日
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