競(jìng)買須知
山東大地拍賣有限公司定于2024年3月19日上午9時(shí)在洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣：
一、拍賣標(biāo)的：（2021）魯0724執(zhí)恢650,、651,、652號(hào)執(zhí)行裁定書項(xiàng)下抵債資產(chǎn)：位于臨朐縣站前路4160號(hào)房地產(chǎn)一宗（房產(chǎn)證號(hào)：臨朐房權(quán)證臨朐縣字第033538號(hào)、033539號(hào),，土地證號(hào)：臨國(guó)用2015第5119,、5120號(hào)）及地面附屬物，實(shí)際情況以“法院執(zhí)行裁定書”表述為準(zhǔn),。起拍價(jià)550萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金550萬(wàn)元。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。凡先前參與山東大地拍賣有限公司的任何資產(chǎn)競(jìng)價(jià)活動(dòng)且競(jìng)價(jià)成交但違約（指前次交易最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)的）的個(gè)人或機(jī)構(gòu),，不得以任何形式參與本次競(jìng)價(jià),。根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查,，競(jìng)買人需自行判斷是否符合受讓本標(biāo)的資格,，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)和損失,。
參與競(jìng)買的競(jìng)買人須在洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）注冊(cè)賬號(hào)，個(gè)人用戶須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證,，企業(yè)用戶須上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證,。競(jìng)買人不得將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人的行為，對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競(jìng)買人故意,、過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、山東大地拍賣有限公司僅提供相關(guān)參考資料,，咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至2024年3月19日下午15時(shí)止接受咨詢,，請(qǐng)撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場(chǎng)咨詢,。“法院執(zhí)行裁定書”在山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場(chǎng)查閱。
四,、標(biāo)的至少須一人報(bào)名后方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序,。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交,。
五,、拍賣時(shí)間2024年3月19日9:00-15:00（自動(dòng)延時(shí)除外），延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘,，如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的,，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)，本次線上競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)補(bǔ)齊2分鐘,。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià),。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買人成為買受人,。
六,、拍賣保證金、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束前（到賬為準(zhǔn)）交納相應(yīng)競(jìng)買保證金辦妥競(jìng)買報(bào)名登記手續(xù),，且保證金到達(dá)山東大地拍賣有限公司指定賬戶后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競(jìng)買（交納保證金與注冊(cè)賬號(hào)必須為同一人或同一企業(yè)）,。拍賣結(jié)束后,，未能競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人的保證金將由我公司三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退回原匯款賬戶；競(jìng)得標(biāo)的的買受人須在2024年3月21日下午16時(shí)前（以到賬為準(zhǔn)）將余款繳入上述我公司指定賬戶,。并在2024年3月21日下午16時(shí)前到我公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,。競(jìng)買人承諾競(jìng)買支付的保證金、成交價(jià)款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競(jìng)買人承擔(dān),。
（二）傭金及評(píng)估費(fèi)支付：1、拍賣成交當(dāng)日,，買受人向我公司支付拍賣傭金（成交價(jià)的3.8%）,，拍賣傭金從買受人交納的競(jìng)買保證金中扣除。
2,、本次拍賣抵債資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)3000元由買受人另行承擔(dān),。
（三）若競(jìng)買人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)不予退回競(jìng)買人已交納的保證金；已經(jīng)獲得買受人資格的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)予以撤銷,；已簽署標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，委托人有權(quán)解除協(xié)議(成交后委托人與競(jìng)買人另行協(xié)商一致的除外)：
1.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的,；
2.買受人未在2024年3月21日下午16時(shí)前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，或在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的,；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》要求履行其義務(wù)的,；
4.買受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的,；
5.競(jìng)買人出現(xiàn)通過(guò)非正當(dāng)手段擾亂市場(chǎng)的行為；
6.買受人逾期支付拍賣成交價(jià)款的,；
七,、違約責(zé)任：
（一）買受人應(yīng)在2024年3月21日下午16時(shí)前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，逾期簽約或者逾期付款超過(guò)十日的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)解除合同,，委托人并可將競(jìng)拍標(biāo)的再行公開拍賣；若競(jìng)買人交納的保證金不足以彌補(bǔ)委托人由此造成的損失的,，買受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。標(biāo)的再行公開拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金,。再行拍賣成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額價(jià)款。
（二）買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的,，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用,。
八、山東大地拍賣有限公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前,、競(jìng)價(jià)過(guò)程中,，經(jīng)通知撤回競(jìng)價(jià)或中止競(jìng)價(jià)，有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前修改本須知,、《拍賣公告》等附件,。
九、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的（注：拍賣人不對(duì)拍賣成交價(jià)款出具發(fā)票），標(biāo)的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進(jìn)行辦理,，以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
十,、重要提示：
(一)競(jìng)買人報(bào)名并交納相應(yīng)競(jìng)買保證金,，視為作出如下陳述,。
1、本次拍賣為洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）線上拍賣，競(jìng)買人仔細(xì)閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的本《競(jìng)買須知》,、《拍賣公告》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議,。
2、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉,。山東大地拍賣有限公司已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了盡可能的提示和披露,，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來(lái)源,、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查,，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn),。標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人和拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，請(qǐng)到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場(chǎng)查閱“法院執(zhí)行裁定書”,，未實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,、現(xiàn)場(chǎng)查閱“法院執(zhí)行裁定書”的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的以及實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
3、本次拍賣標(biāo)的為裁定書項(xiàng)下的抵債資產(chǎn),，抵債資產(chǎn)是經(jīng)“法院執(zhí)行裁定書”交付委托人抵償債務(wù),，委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù),。委托人委托我公司在此提示風(fēng)險(xiǎn)如下，請(qǐng)自行把握競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn),，聲明如下：
a、本次轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)委托人未取得權(quán)屬登記證書，或者存在其他權(quán)屬瑕疵,，或者存在數(shù)量,、面積、質(zhì)量等瑕疵：
b,、抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅以資產(chǎn)證明文件（“法院執(zhí)行裁定書”,，可能為復(fù)印件）所描述的狀況及展示的現(xiàn)狀來(lái)出售,。同時(shí)委托人和拍賣人不能保證所描述的狀況與實(shí)際現(xiàn)狀完全相符,。
c,、本次抵債資產(chǎn)的交付,，是指抵債資產(chǎn)權(quán)利憑證即“法院執(zhí)行裁定書”的交付及所載明權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移,，買受人需要依法自行清場(chǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。同時(shí),，委托人、拍賣人對(duì)“法院執(zhí)行裁定書”既無(wú)異議也不做保證。“法院執(zhí)行裁定書”本身可能存在瑕疵或問(wèn)題,，并可能導(dǎo)致買受人部分權(quán)利受阻或無(wú)法實(shí)現(xiàn),，買受人需要依法自行處理相關(guān)糾紛并承擔(dān)法律后果,。
d,、抵債資產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵,，均由買受人承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人成為買受人后的特別承諾。
1,、競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人承諾，在交接期間內(nèi),，當(dāng)委托人將標(biāo)的文件交付給競(jìng)買人時(shí),，競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的文件并在隨附的標(biāo)的文件清單上簽字。如競(jìng)買人不及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的文件,，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的文件所產(chǎn)生的一切法律后果,。在交接期后，競(jìng)買人無(wú)權(quán)再就標(biāo)的文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張,。
2,、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競(jìng)買人承諾,，一旦拍賣成交,，競(jìng)買人作為買受人將按照標(biāo)的現(xiàn)狀受讓標(biāo)的，接受標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，不因拍賣標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請(qǐng)求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。
3,、競(jìng)買人競(jìng)買支付的保證金,、成交價(jià)款及傭金為其合法所有的資金,。
（三）特別提醒：1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
2,、標(biāo)的物中的抵債資產(chǎn)全部過(guò)戶登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理,，委托人依法予以配合協(xié)助。抵債資產(chǎn)尚未過(guò)戶至委托人名下,，有意者親自實(shí)地看樣并走訪調(diào)查（特別提醒需要對(duì)抵債資產(chǎn)存在瑕疵現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解,、資產(chǎn)過(guò)戶要求進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查等）,，拍賣成交，則表示買受人認(rèn)可拍賣標(biāo)的物理現(xiàn)狀,、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的問(wèn)題,，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求。
3,、標(biāo)的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進(jìn)行辦理,，以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅,、費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢了解,，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅,、費(fèi)及不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。拍賣成交后，買受人需自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。因委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù),，本標(biāo)的需過(guò)戶2次,，委托人承擔(dān)第一次過(guò)戶時(shí)的相關(guān)稅費(fèi),。第二次(從委托人過(guò)戶到買受人名下)過(guò)戶過(guò)程中買方,、賣方雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)（包括但不限于過(guò)戶時(shí)委托人應(yīng)繳納的增值稅及附加,、土地增值稅、土地使用稅,、所得稅,、印花稅,、契稅,、交易手續(xù)費(fèi),、測(cè)繪費(fèi),、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及可能存在的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等欠費(fèi)全部由買受人另行承擔(dān),。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行解決,，委托人與拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,。
競(jìng)買人需要具備本地相關(guān)的購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的購(gòu)買資格條件的,，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或不能辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)法律責(zé)任,，概由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
4.其他：委托人及拍賣人不承擔(dān)過(guò)戶責(zé)任，不負(fù)責(zé)成交之后的清場(chǎng),。標(biāo)的物拍賣成交之后的清場(chǎng),、租賃、過(guò)戶或變更等由買受人負(fù)責(zé)依法處理,如因不能清場(chǎng)而對(duì)買受人造成的損失,，委托人及拍賣人對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù),。
5、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》,，如報(bào)名及出價(jià)視同充分知曉標(biāo)的物的瑕疵及相關(guān)要求,，并需承擔(dān)所有責(zé)任及后果。
6,、因競(jìng)買事宜發(fā)生的糾紛,，由委托人住所地人民法院管轄。
競(jìng)買人已被告知仔細(xì)審閱本須知的條款,，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后,，經(jīng)獨(dú)立慎重判斷作出競(jìng)買的決定，競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的可能存在的瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)完全理解并予以認(rèn)可,，同意按照現(xiàn)狀受讓標(biāo)的,。競(jìng)買人承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)而要求拍賣人和委托人賠償、回購(gòu)或承擔(dān)任何責(zé)任,，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效或要求人民法院撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，或以標(biāo)的存在上述瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)作為減輕或免除其義務(wù)和責(zé)任的抗辯理由。競(jìng)買人同時(shí)承諾,，其從委托人受讓標(biāo)的后將該標(biāo)的再行轉(zhuǎn)讓給第三方的,，若第三方在主張權(quán)利過(guò)程中不能實(shí)現(xiàn)標(biāo)的而發(fā)生糾紛的，由買受人承擔(dān)責(zé)任,，不向委托人及拍賣人追償,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：1、買受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解,，成交后標(biāo)的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。本次拍賣標(biāo)的為“法院執(zhí)行裁定書”項(xiàng)下的抵債資產(chǎn)，按拍賣標(biāo)的的“法院執(zhí)行裁定書”現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，并已公開展示,，買受人按“法院執(zhí)行裁定書”承繼權(quán)利、履行義務(wù),。我公司所提供標(biāo)的的有關(guān)數(shù)據(jù)及情況介紹僅供參考,，以“法院執(zhí)行裁定書”表述為準(zhǔn)，買受人自行查閱。
2,、本次拍賣標(biāo)的尚未過(guò)戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后辦理過(guò)戶登記，須由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過(guò)戶到委托人名下后再次過(guò)戶到買受人名下,。標(biāo)的兩次過(guò)戶中委托人承擔(dān)第一次過(guò)戶的稅費(fèi),第二次過(guò)戶過(guò)程中買方,、賣方雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān)。有關(guān)標(biāo)的物所欠水,、電,、暖、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān),。具體費(fèi)用數(shù)額請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢,。
3、標(biāo)的物存在占用（租賃）的,，由買受人負(fù)責(zé)依法清場(chǎng),，存在權(quán)屬糾紛的由買受人負(fù)責(zé)依法處理，上述產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自理,。
4,、本次拍賣標(biāo)的所存在的各種瑕疵、風(fēng)險(xiǎn),、兩次過(guò)戶稅費(fèi)及后續(xù)糾紛處理的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)(包括但不限于上述1,、2、3條等等),，委托人在確定起拍價(jià)時(shí),，均已總體概略扣除。因此,，如競(jìng)買人如參與競(jìng)買則視為對(duì)這些瑕疵,、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用的認(rèn)可及接受，拍賣成交后不得以此為由對(duì)委托人,、拍賣人提出拍賣異議或其他權(quán)利主張,。
5,、本《競(jìng)買須知》以及《拍賣公告》,、《拍賣成交確認(rèn)書》中所揭示的其他風(fēng)險(xiǎn)。
特別提醒：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣會(huì)開始前向我公司提交有效證明,，經(jīng)審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
山東大地拍賣有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
競(jìng)買人在正式競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀我公司的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》等有關(guān)文件,。
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2024年3月9日
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