拍 賣 規(guī) 則
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用和價(jià)高者得的原則制定本規(guī)則,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本規(guī)則的全部內(nèi)容,內(nèi)容如下：
一,、拍賣標(biāo)的：1.煙臺芝興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)三宗（貸款本金余額人民幣18299919.02元及相應(yīng)利息）,。2.芝罘區(qū)大東夼居住小區(qū)F地塊（“雲(yún)山府”項(xiàng)目）的21#住宅樓1單元201號、建筑面積約147.9平方米的房產(chǎn)及21#住宅樓1單元202號,、建筑面積約147.9平方米的房產(chǎn),。以上兩個(gè)標(biāo)的整體拍賣。
二,、本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內(nèi)外的具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織。競買人不得為:外籍人員,、外資企業(yè),；國家公務(wù)人員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員,、政法干警,；委托人及其直系親屬；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,；參與資產(chǎn)處置工作的金融機(jī)構(gòu)工作人員,、律師、會計(jì)師,、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員及其近親屬或關(guān)聯(lián)人以及上述關(guān)聯(lián)人參與的法人或其他組織,；借款人、保證人及其他相關(guān)義務(wù)人,；失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員等,；在委托人處有不良信用記錄的人員或機(jī)構(gòu),；與上述人員有直系親屬關(guān)系或關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員，以及其他相關(guān)法律,、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，也不得參與購買。屬于委托人關(guān)聯(lián)方的企業(yè)及個(gè)人應(yīng)在拍賣前予以告知,。
三,、洪力網(wǎng)上注冊、報(bào)名參拍
1.競買人應(yīng)自行在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上進(jìn)行注冊并報(bào)名參拍,，此操作應(yīng)在拍賣日前完成,。
2.競買人在注冊、報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供自己的信息，不得用他人信息進(jìn)行注冊,，并對自己信息的真實(shí)有效承擔(dān)責(zé)任,，競買人提供的注冊信息有任何錯(cuò)誤、虛假,、失效、過期或不完整的情況,，拍賣人有權(quán)拒絕,、停止競買人的使用權(quán)限，并視情況保留追究法律責(zé)任的權(quán)利,。
3.競買人應(yīng)按拍賣人公告所載的時(shí)間將拍賣保證金匯至拍賣人指定賬戶并于拍賣會開始前到拍賣人指定地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)方可參拍,。拍賣結(jié)束后，競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個(gè)工作日內(nèi)退回,，不計(jì)息。
四,、競買賬號,、密碼的使用及注意事項(xiàng)
競買人的網(wǎng)絡(luò)競買賬號及密碼請競買人妥善保管，僅供競買人本人使用,，凡在平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
五,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)
1.由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān),。網(wǎng)絡(luò)競買人放棄因此類情形要求拍賣人及平臺承擔(dān)任何賠償責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價(jià),，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息、拍賣師的主持,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn),。
2.由于因您的瀏覽器兼容問題、操作不當(dāng),，信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護(hù),、連接故障，電腦,、通訊或其他系統(tǒng)的病毒,、木馬程序影響及故障,，電力故障，罷工,，暴亂,，火災(zāi)，洪水,，風(fēng)暴,，爆炸，戰(zhàn)爭,，政府行為,，司法行政機(jī)關(guān)的命令或因第三方原因而給您造成的損害結(jié)果由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
六,、拍賣方式：本場拍賣會在洪力網(wǎng)拍賣平臺（shtynwiu.com）以有保留價(jià)增價(jià)的方式進(jìn)行,。本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七,、競買人之間不得惡意串通，不得阻擾其他競買人應(yīng)價(jià),，不得有操縱,、壟斷等違法行為。有上述行為的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人有權(quán)拒絕其參加競拍或取消其買受人資格并將追究其相關(guān)法律責(zé)任,。
八、拍賣開始前,，委托人有權(quán)以口頭或書面形式隨時(shí)撤回委托,。拍賣活動(dòng)中止、撤回后,，競買人不得以此為由追究拍賣人,、委托人的任何責(zé)任和費(fèi)用。
九,、拍賣成交后,，競買人即為拍賣標(biāo)的的買受人，應(yīng)按以下約定辦理：
1.買受人應(yīng)按拍賣人指定時(shí)間和地點(diǎn)簽署《拍成交確認(rèn)書》,、《拍賣筆錄》等文件,。
2.買受人須按《競買協(xié)議》中所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金（收取比例請致電拍賣人咨詢）等款項(xiàng)。
3.本次拍賣成交后,，拍賣人與委托人不能出具成交價(jià)款的發(fā)票,。拍賣人僅出具拍賣成交價(jià)款收據(jù)和拍賣傭金增值稅普通發(fā)票。
4.洪力網(wǎng)軟件使用費(fèi)：拍賣成交后，洪力網(wǎng)會自動(dòng)產(chǎn)生一筆軟件使用費(fèi),，請買受人即刻支付（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳見洪力網(wǎng)發(fā)布的《平臺服務(wù)費(fèi)收費(fèi)規(guī)則》）,。
十、拍賣成交后乙方違約及違約處理：
（一）買受人方有下列行為之一的視為違約
1.網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2.乙方逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交文件的；
3.乙方逾期未按《競買協(xié)議》里約定的時(shí)間內(nèi)支付或未全部支付拍賣成交價(jià)款和傭金等款項(xiàng),。
（二）違約處理：1.買受人已交納的競買保證金不予返還,，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，或者由拍賣人征得委托人同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額的規(guī)定處理,。3.違約,、悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
十一,、競買人在參拍前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀該項(xiàng)拍賣的《拍賣規(guī)則》,，應(yīng)當(dāng)自行查閱該項(xiàng)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)拍賣資料,，了解拍賣標(biāo)的物受讓人的資格或條件、拍賣流程,、競買保證金的交納,、拍賣成交價(jià)款的支付、拍賣標(biāo)的物的交付或變更,、過戶的相關(guān)條件,、拍賣傭金的收取比例等拍賣相關(guān)事宜，并保證符合相應(yīng)受讓人資格或條件,。一旦參拍,，均被視為競買人對《拍賣規(guī)則》的所有條款內(nèi)容等資料已完全知悉、予以認(rèn)可承諾無異議并遵守,。
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