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杭錦后旗陜壩鎮(zhèn)西環(huán)街馨之園二期4號樓5單元501室

拍 賣 規(guī) 則

第一條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī),，制定本規(guī)則。

第二條：本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi),，組織和開展拍賣活動,，參加本公司拍賣活動的所有競買人、委托人或委托代理人必須仔細閱讀并遵守本規(guī)則,，并對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負責,。

第三條：本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則以外的問題或其他問題。

第四條：參加競買的個人和組織,，在拍賣會前,，憑身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件，到指定地點報名,，如實填寫報名登記表,，領取《競買人資格證書》，并憑此證書領取號牌,，競買人以號牌參加競拍活動,，無號牌者無競拍權(quán)，退場時交還號牌,。

第五條：本次拍賣會前,，我公司對所有的拍賣標的物進行公告并公開展示，使競買人對拍賣標的物進行必要的了解和查看,，一經(jīng)競價視為競買人已認可拍賣標的物的現(xiàn)狀,。未了解拍賣標的物而盲目競買者，責任自負,，本公司對拍賣標的物的品質(zhì)和瑕疵,，不作任何擔保，不承擔因此而發(fā)生的任何法律責任,。

第六條：競買人報名時,，應同時按拍賣公告的要求交納參拍保證金，對參拍成交者,，其保證金不沖抵拍賣傭金,，余款自動轉(zhuǎn)為拍賣履約保證金；對未成交者,，其保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)不計息如數(shù)退還,。

第七條：本次拍賣會為公開競價拍賣，拍賣師當場宣布拍賣標的起拍價和加價幅度,，競買人叫價不得低于起拍價和加價幅度,，否則應價無效，拍賣師結(jié)合現(xiàn)場實際,，有權(quán)調(diào)整加價幅度,，競買人應按加價幅度競相應價，應價最高者得,。

第八條：本次拍賣會采取有底價拍賣形式,，競買人之間不得惡意串通，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣師有權(quán)當場宣布拍賣無效,。

第九條：當拍賣師報出拍賣標的起拍價后,，連報三遍,，無人應價時，拍賣師可宣布收回標的物,。

第十條：在競買過程中,，若無人應價時拍賣師重復最高應價三遍后，落槌拍賣成交,。拍賣標的物有保留價的,，最高應價未達到保留價的，該應價不發(fā)生效力,，拍賣師可宣布收回拍賣標的物,。本次拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣，房產(chǎn)實際面積最終以房管部門確認為準,，本公司對拍賣標的的瑕疵不承擔任何擔保責任；拍賣成交后,，拍賣標的權(quán)屬過戶時產(chǎn)生的稅,、費，由買受人自行承擔,。

第十一條,、標的物轉(zhuǎn)移占有之前的所有水、電,、暖,、燃氣、通信,、物業(yè)管理等相關費用由買受人自行向有關部門核實并承擔,，委托人、拍賣人不承擔相應的費用,。

第十二條：本次拍賣標的拍賣人提供的房屋面積,、單價僅供參考，房屋按套出售,。因?qū)崪y面積,、產(chǎn)權(quán)證面積與成交面積有差異而產(chǎn)生的差價，多則無需買受人補交,，少則不予退還買受人,；

第十三條：競買人必須自行勘踏和仔細甄別標的的相關情況、資料,，了解標的的現(xiàn)狀,、權(quán)屬、四至界限,、面積,、房屋及附屬設施質(zhì)量等,，拍賣人、委托人及產(chǎn)權(quán)所有人不對既存瑕疵以及可能存在的任何權(quán)利及質(zhì)量瑕疵承擔任何擔保責任,；

第十四條：拍賣標的房屋主體或附屬設施毀損,、房屋質(zhì)量問題可能會造成人身或財產(chǎn)損失，或者因第三人的行為可能使得買受人不能順利取得或使用該標的,，或者拍賣標的無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等情形的,，拍賣人、委托人及產(chǎn)權(quán)所有人對此不作任何擔保和承諾,，也不承擔任何責任,。

第十五條：拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣，買受人在競買前必須仔細審查拍賣標的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為,，競買人一旦決定競買決定,，即表明已完全了解、并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。

第十六條：買受人在競買前需對拍賣標的物的面積、質(zhì)量等自行進行核實確認,，如對標的物面積需重新測繪的,，需競買人自行委托測繪。競買成功后以標的物實際面積現(xiàn)狀交付,，房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積僅作為參考,，如實際拍賣標的物的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積,、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門、房管部門,、土地部門重新測量確認為準,，對面積差額部分（不論差額大小）委托人和拍賣人一概不承擔補償或者退還價款的責任,。

第十七條：對落槌成交的拍賣標的物,，買受人一律不得反悔，否則必須承擔違約責任,。本公司除擁有對違約方未交款項的追索權(quán)以外,，其所交保證金抵作違約金,，一概不予返還，且此保證金直接轉(zhuǎn)為拍賣公司因拍賣該標的物造成的損失及費用等,，買受人不得以任何理由要求拍賣公司退還,，并且本公司有權(quán)將該標的物另行轉(zhuǎn)讓或拍賣。

第十八條：拍賣標的物一經(jīng)落槌成交,，須當場簽署《成交確認書》,。

第十九條：買受人須在本次拍賣會結(jié)束后的約定期限內(nèi)，到我公司辦理交款手續(xù),，超過約定期限,，即視為買受人放棄競買標的，本公司有權(quán)將該標的物轉(zhuǎn)讓或再次拍賣,。

第二十條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定,，拍賣成交的物品，本公司向買受人按成交價的5%收取傭金,。

第二十一條：競買人取得標的物后成為買受人,，此《拍賣規(guī)則》與《拍賣成交確認書》具有同等法律效力。

第二十二條：本公司作為受托方,，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔責任。

第二十三條：本公司有權(quán)拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動或進入拍賣現(xiàn)場,；本公司有義務為交易雙方保密,，并根據(jù)相關法律和本規(guī)則維護委托方、競買方和本公司的正當權(quán)益不受侵害,。

第二十四條：競買人在競投前,，務必研讀本次《拍賣規(guī)則》并請遵守各條款規(guī)定，競買人在辦理報名手續(xù)時應與拍賣人簽定此規(guī)則,。

拍賣公告

接受內(nèi)蒙古陜壩農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托,，我公司定于2024年5月24日上午10時，在本公司會議室,、洪力公益拍賣平臺（http://shtynwiu.com）同步公開拍賣以下標的：

一,、拍賣說明：

1、標的物轉(zhuǎn)移占有之前的所有水,、電,、暖、燃氣,、通信,、物業(yè)管理等相關費用由買受人自行向有關部門核實并承擔，委托人,、拍賣人不承擔相應的費用,。

2,、成交的標的物尚存在租賃關系的，委托人應負責為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù),。租賃關系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務,，由委托人和承租人承擔責任；租賃關系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務,，由買受人和承租人承擔責任,。委托人應將承租人交付的租賃押金，以及預交的租賃關系轉(zhuǎn)移日以后的租金,，經(jīng)承租人確認后,，于租賃關系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。

3,、拍賣成交后,，拍賣標的物權(quán)屬過戶時產(chǎn)生的稅、費全部由買受人自行承擔,，如土地取得方式為劃撥的,，涉及的土地出讓金也一并由買受人自行承擔。

4,、標的物按實際和現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人須自行了解標的物詳細情況，拍賣人及委托人不承擔任何瑕疵擔保責任,。

5,、標的物成交后由委托人向買受人進行移交。買受人付款后應及時辦理標的物交接及過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的毀損,、滅失等后果,。

6、優(yōu)先購買權(quán)人須在拍賣會前兩日向拍賣人提出申請,。未在規(guī)定時間內(nèi)向拍賣人提起申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。請有關當事人、優(yōu)先購買權(quán)人屆時參加拍賣會,，本公司不另進行公告送達,。

7、競買人在競拍成功后未在規(guī)定時間內(nèi)繳清成交價款或放棄標的物即構(gòu)成違約,，拍賣標的物收回,，競買人交納的保證金不予退還。

8,、公告展示內(nèi)容僅供參考,，按委托人及拍賣人的規(guī)定競買人有權(quán)在拍賣前對拍賣標的進行現(xiàn)場勘驗,，了解拍賣標的現(xiàn)狀，仔細審視拍賣標的現(xiàn)狀及品質(zhì),如不參加標的勘驗,，則表示放棄此項權(quán)利,，由此產(chǎn)生的一切風險自擔，后果自負,。競買人一經(jīng)提出競買申請,，即視為認可拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵。委托人及拍賣人對拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣,，對所拍賣標的的名稱,、面積、品質(zhì),、及存放地點等用任何方式（包括：文字,、圖片、圖表,、新聞媒體等）所做的介紹,、評價，均為參考性意見,，不構(gòu)成委托人及拍賣人對拍賣標的任何保證,，委托人及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，買受人不得以委托人及拍賣人未充分披露標的瑕疵為由向委托人及拍賣人提出異議,，不得追究委托人及拍賣人的責任,。

9、拍賣標的物建筑面積及土地使用面積,、單價僅供參考，房屋按現(xiàn)狀整體確定拍賣價格,。

10,、拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣，買受人在競買前必須仔細審查拍賣標的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為,，競買人一旦決定競買決定,，即表明已完全了解、并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。

11,、買受人在競買前需對拍賣標的物的質(zhì)量,、面積、數(shù)量等自行進行核實確認,，如對標的物面積需重新測繪的,，需競買人自行委托測繪。競買成功后以標的物實際面積現(xiàn)狀交付,，房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積僅作為參考,，如實際拍賣標的物的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積,、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門、房管部門,、土地部門重新測量確認為準,，對面積差額部分（不論差額大小）委托人和拍賣人一概不承擔補償或者退還價款的責任,。

12,、標的物展示地點：標的物所在地。

13,、展示時間與報名時間：自拍賣公告發(fā)布之日起至拍賣會前一日中午12時止,。

二、報名須知：

1,、競買人需線下繳納競買保證金（競買保證金備注里需要寫明個人名稱及競買標的名稱）,，競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還,。

2,、競買人報名時需提交有效身份證，競買人若委托代理人競買,，代理人必須出具有效的委托文書及身份證件,，缺一視為報名無效，且所有競買人保證提供的資料合法有效,，否則造成后果由提供者承擔,，競買人也可添加微信號辦理報名手續(xù)。

3,、保證金需打入下列賬戶：

賬戶名稱：內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司

賬號：8700 3012 2000 0000 0684 88

行號：4022 0778 1421

開戶行名稱：內(nèi)蒙古陜壩農(nóng)村商業(yè)銀行

4,、報名地址：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)濱河街糧油批發(fā)市場二樓

5、聯(lián)系電話：0478-8250215    19104889999   18647833336 

內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司

2024年5月13日

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