拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則,。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
濟(jì)南市歷下區(qū)山大路234號南營業(yè)樓三層部分房地產(chǎn)兩年期租賃權(quán),。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、整體拍賣。面積,、租期,、起拍價等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》；
表1 拍賣標(biāo)的一覽表
項目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 備注 |
濟(jì)南市歷下區(qū)山大路234號南營業(yè)樓三層部分房地產(chǎn)兩年期租賃權(quán)益 | 223 | 2 | 24 | 1 |
|
拍賣標(biāo)的以出租人實際交付為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的面積、用途,、設(shè)備,、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任,；提請競買人注意,。
四、本次拍賣標(biāo)的已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積、用途,、設(shè)備,、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位，確認(rèn)無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價時間為15分鐘,，延時時間為 1分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣記錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十、租賃費按年繳納,，競買保證金繳納至委托人指定賬戶,，買受人競買保證金拍賣結(jié)束后轉(zhuǎn)為履約保證金，未競得人的競買保證金在拍賣結(jié)束后向委托人申請全額無息退還,。租賃期滿,，買受人（承租人）無違約和欠款后，無息退還履約保證金,。
十一,、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的；
2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款的,。
十二,、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣價款低于原拍賣價款的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金和平臺使用費后，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),。買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理、裝飾裝修的驗收,、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人（承租人）自行承擔(dān),。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用,，由買受人（承租人）自行承擔(dān)。出租人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性,，對拍賣標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本場拍賣會的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》,。
山東茂恒拍賣有限公司
2024年5月16日
受委托，我公司擬定于2024年5月24日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟(jì)南市歷下區(qū)山大路234號南營業(yè)樓三層部分房地產(chǎn)兩年期租賃權(quán)。租期兩年,，拍賣標(biāo)的出租面積約為223平方米,。兩年期租金起拍價為24萬元；拍賣規(guī)則,、競買保證金,、増價幅度等信息詳見洪力網(wǎng)。
拍賣標(biāo)的一覽表
項目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價（萬元） | 競買保證金（萬元） | 備注 |
濟(jì)南市南營業(yè)樓三層部分房地產(chǎn)兩年期租賃權(quán)益 | 223 | 2 | 24 | 1 |
|
特別聲明：
1,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、整體拍賣。
2,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評,、裝修驗收等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
3,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用，均由買受人（承租人）承擔(dān),。
4,、履約保證金繳納：
需繳納10000履約保證金（競買人競得拍賣標(biāo)的之后，競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，無需另行繳納）,。租賃期滿，買受人（承租人）無違約和欠款后,，無息退還履約保證金,。
5、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租人所有。
6,、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負(fù)完全獨立責(zé)任,。
7,、報名條件：
（1）為確保履約能力，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名,。報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,。競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為10000元（競買人競得拍賣標(biāo)的之后,，競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，無需另行繳納）；履約期間,，繳存出租方專用賬戶,。
（2）房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得儲存危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),。潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。
（3）競買人經(jīng)拍賣人資格審查后,，辦理競買手續(xù),、交納競買保證金并在洪力網(wǎng)自行辦理注冊手續(xù)并按規(guī)定時間參加拍賣。
（4）報名須出具承諾書,。承諾事項如下：
①如競得拍賣標(biāo)的,，承諾出租人因清退原租賃戶導(dǎo)致的延期交房，免于追究出租人和拍賣人的違約,，并按實際拍賣標(biāo)的的實際交付日期起算租期,。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶搬遷等造成的與展示時不一致或出現(xiàn)拍賣標(biāo)的被破壞的情況，買受人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任,。
②如競得拍賣標(biāo)的,，競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請無息退還簽約保證金。
③如競得拍賣標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；
④如競得拍賣標(biāo)的,，承諾租賃房產(chǎn)具體用途，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途,，如改變租賃用途,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
實際勘查時間：自公告日至2024年5月23日9:00-15:00,。
有意競買者，請于2024年5月24日開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（賬號:1602001629200074724,，戶名：中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司濟(jì)南市分公司,，開戶行：工商銀行濟(jì)南市中支行）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。
競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 蔡先生15863547932 孫先生1953429557
山東茂恒拍賣有限公司
2024年5月16日
4006112220
平臺客服