本《競買規(guī)則和須知》是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》,、等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。本《競買規(guī)則和須知》適用于參加本公司拍賣活動的委托人,、競買人,、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應(yīng)當仔細閱讀并遵守本《競買規(guī)則和須知》,，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果，如因競買人,、買受人未仔細閱讀本規(guī)則而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人、買受人自行承擔,。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、拍賣標的
位于蚌埠市懷遠縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的一宗工業(yè)房地產(chǎn)（懷遠縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淮豐路1號）,。其中，廠房面積約5968.9平方米,，土地面積約11051.5平方米,，標的整體拍賣,起拍價:778.8060萬元。
二,、委托人要求與聲明
（一）標的物拍賣成交后,，其過戶、登記手續(xù)由買受人自行辦理,，權(quán)證過戶,、登記過程中所產(chǎn)生的稅費按照法律、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方（買受人和委托人）各自承擔,。
（二）本拍賣文件告知的房地產(chǎn)面積僅作為競買人競買的參考數(shù)據(jù),，最終面積以房產(chǎn)過（入）戶時權(quán)證載明的面積為準。
（三）本次拍賣的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣,，如房產(chǎn)有損壞,、配套設(shè)施不全（包括但不限于水電、消防設(shè)施）,，則拍賣成交后由買受人自行完善或修復(fù)并自行承擔一切費用。
（四）拍賣成交后,，委托人提供相關(guān)證明,、文件及房地產(chǎn)資料協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，但委托人不陪同買受人全程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
（五）拍賣成交后,，委托人與買受人在房地產(chǎn)未辦理過戶前買受人不得對房地產(chǎn)進行改造與維修,，否則委托人有權(quán)拒絕交付拍賣房產(chǎn)，由此而產(chǎn)生的責任與損失均由買受人承擔,。
（六）本次拍賣的房產(chǎn)買受人須在付清成交價款后的一個月之內(nèi)辦理完房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),，買受人逾期未辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，委托人及拍賣人不再協(xié)助其辦理相關(guān)過戶手續(xù),。
（七）本次拍賣的房地產(chǎn)為整體拍賣,，委托人已與原承租人解除租賃關(guān)系，拍賣成交之后對于未交還房地產(chǎn)的清場工作由委托人負責督促原承租人進行交還,，但委托人對于房產(chǎn)清場并交付給買受人的時間不作任何承諾,。若買受人與現(xiàn)有房地產(chǎn)實際使用人達成租賃協(xié)議的，則拍賣房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)后,，由買受人自行收取租金,。
三、競買人應(yīng)遵守和注意事項
（一）競買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報名手續(xù),。報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關(guān)拍賣文件后,，即可參與我公司舉行的網(wǎng)絡(luò)拍賣活動,。
（二）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解,，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任,。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，并進行競買活動,，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的要求及競價幅度應(yīng)價，否則產(chǎn)生的一切責任由競買人自行承擔,。
(四）在競價過程中若出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺故障導(dǎo)致競買人競買延時或無法競買情況的,，則對未成交拍賣標的由拍賣人擇期進行再次拍賣，但對已成交標的拍賣人可確認拍賣結(jié)果,；在拍賣過程中由于競買人的網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)施出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障,、停電及終端故障等原因?qū)е赂傎I人競買延時或無法競買的，則所產(chǎn)生的損失和責任由買受人自行承擔,。
（五）競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼,，不得丟失或轉(zhuǎn)借他人使用，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的,，視為競買人自行應(yīng)價競得標的,，并承擔買受標的責任,。
（六）一人競買出價滿足標的拍賣條件也可成交。
四,、買受人應(yīng)遵守和注意事項
（一）成交價款支付方式：拍賣成交后,，買受人須在30日內(nèi)向委托人付清全部成交價款，委托人在收到全部房款后將房地產(chǎn)過戶給買受人,。
（二）拍賣成交價款支付到以下賬戶:戶名：懷遠縣興達蔬菜有限公司管理人,，賬號：934000010043770007 ,開戶行：中國郵政儲蓄銀行懷遠縣支行。轉(zhuǎn)賬時備注：蚌埠市懷遠縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)和土地出售價款,。
（三）房地產(chǎn)拍賣成交后買受人須自拍賣成交日起三日內(nèi)向拍賣人指定賬戶一次性支付成交價1.5％的拍賣傭金,；拍賣成交后買受人還須按按成交價1.2‰的比例向洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費。
拍賣傭金支付到以下賬戶：戶名：滁州市宏程拍賣有限責任公司,；賬號：34001101160052500042,；開戶行：建行滁州豐樂路支行。
（四）如買受人不能按期付清全部成交價款的視為違約,，若買受人違約,，則對其保證金不予返還，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責任,。
五,、拍賣人聲明
（一）本次拍賣標的按本規(guī)則告知的拍賣標的的現(xiàn)狀和委托人要求的現(xiàn)狀拍賣。我公司及工作人員對拍品的任何介紹,、宣傳和評價均為參考意見,，不構(gòu)成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔,。
（二）本公司所提供的《拍品清單》及相關(guān)拍賣文件所載明的內(nèi)容為本規(guī)則的延續(xù)和補充，并與本規(guī)則具有同等法律效力,。
（四）本公司不保證本次拍賣標的的準確面積,，對標的物的瑕疵不承擔任何擔保責任。
六,、其他事項
（一）拍賣的最后成交價不包含買受人在辦理相關(guān)手續(xù)時所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費用,。
（二）如果在本次拍賣的前后過程中，委托人,、拍賣人,、競買人、買受人之間產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛及其它法律糾紛,，最終僅可選擇向拍賣人所在地法院訴訟,。
（三）本《競買規(guī)則和須知》未盡事宜或有相沖突條款，以委托人與買受人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》為準,，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》與本《競買規(guī)則和須知》具有同等法律效率,，本《競買規(guī)則和須知》,、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》未明確事宜依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定及拍賣行業(yè)慣例辦理,。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年5月18日
4006112220
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