為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競買行為,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定制定本競買須知,，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守本公司《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》。
一,、拍賣標(biāo)的：
1,、山東省聊城市東昌府區(qū)柳園街道金柱大學(xué)城A區(qū)32號商住樓S32-114室租賃權(quán)，出租面積121.5㎡,，租期2年,，起拍租金55000元/年，第二年遞增2000元/年,；保證金5000元,。
注： 標(biāo)的經(jīng)營范圍要求：業(yè)態(tài)須符合金柱大學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及消防安全規(guī)定，并經(jīng)主管部門審定,，消防整改自行負(fù)責(zé),。
二、拍賣方式及拍賣程序
1,、本次拍賣會由國家注冊拍賣師主持,，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”和價高者得的原則，通過洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/Index）采用網(wǎng)絡(luò)增價拍賣方式進行自由競價，標(biāo)的物不設(shè)保留價,。
2,、在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，在自由競價時間（8分鐘）內(nèi),，競買人應(yīng)根據(jù)平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進行出價,。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇按鈕出價,，加價幅度以網(wǎng)頁顯示金額的整數(shù)倍數(shù),，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效,，系統(tǒng)不予記錄,。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價以電腦顯示的先后順序確定。自由競價結(jié)束,，限時競價時間（3分鐘）啟動,，應(yīng)價結(jié)束時點內(nèi)無應(yīng)價出現(xiàn)，電子應(yīng)價系統(tǒng)準(zhǔn)時自動結(jié)束,，若有應(yīng)價,，電子應(yīng)價系統(tǒng)自動繼續(xù)延續(xù)3分鐘，以此類推,，直至無應(yīng)價出現(xiàn),，電子應(yīng)價系統(tǒng)自動關(guān)閉，最高應(yīng)價的競買人即為買受人,，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人,、買受人競買行為有效性的法律依據(jù)。（注：拍賣師有權(quán)調(diào)整自由競價時間及限時競價時間的長度）,。
三,、競買人登記事宜
1、競買人須于2024年5月 28 日17時前,，向拍賣公司指定賬戶（戶名：戶名：山東辰信拍科技服務(wù)有限公司 開戶銀行：聊城中國農(nóng)業(yè)銀行東昌路支行 賬號：15812301040014474）交納保證金后,，持保證金繳款憑證，個人競買憑本人身份證原件及復(fù)印件,，企業(yè)憑營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證件等到我公司辦理競買登記手續(xù),，即取得競買資格。本公司聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具,。
2,、若競買人委托代理人參加競買,，憑委托文件原件及代理人身份證原件辦理委托手續(xù)。
四,、標(biāo)的展示
公告之日起到標(biāo)的現(xiàn)場自行看樣（看樣日期：雙休日及節(jié)假日除外）,，標(biāo)的具體情況以競買人實地勘察為準(zhǔn)（拍賣公司提供的數(shù)據(jù)僅供競買人參考）,。競買人應(yīng)詳細了解標(biāo)的物現(xiàn)狀,，查閱相關(guān)資料和向有關(guān)部門咨詢。競買人一經(jīng)應(yīng)價,，即表示已經(jīng)完全了解拍賣標(biāo)的,，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
· 標(biāo)的特別說明
租賃權(quán)標(biāo)的說明：
00001. 拍賣成交后,，買受人應(yīng)在2024年6月2日前付清拍賣成交款（即第一年度房屋租金）,，若涉及節(jié)假日請與委托方提前協(xié)商。買受人付清拍賣成交款后,，憑銀行回單與委托人簽訂《房屋出租合同書》,，同時簽訂《消防安全責(zé)任書》，具體事項按合同書,、責(zé)任書執(zhí)行,。
00002. 標(biāo)的拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起兩日內(nèi)向本公司支付拍賣傭金,，并與本公司簽訂《租賃權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》,，買受人在報名時交付的保證金自動轉(zhuǎn)為房屋租賃保證金。
3本次拍賣標(biāo)的起租期：上述標(biāo)的自合同簽訂日起算租期,，租期為2年,。租金支付方式：先付后用的原則。第二年租金在中標(biāo)租金的基礎(chǔ)上上浮2000元,！租期到期后如買受人次年有意繼續(xù)租賃,，可提前一個月向甲方提出申請，如甲方有意出租,，雙方可在租金,、期限重新擬定后，簽訂新的租賃合同
4,、上述標(biāo)的經(jīng)營范圍要求：業(yè)態(tài)須符合金柱大學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及消防安全規(guī)定,，并經(jīng)主管部門審定，消防整改自行負(fù)責(zé),。
5,、買受人對于標(biāo)的的用途必須符合拍賣公告中經(jīng)營范圍的要求，否則委托人有權(quán)不予出租,，可對所交的保證金不予退還,。買受人逾期不付清上述款項的，或拒簽《租賃權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》、《房屋出租合同書》和《消防安全責(zé)任書》等文件,，則無權(quán)要求返還保證金,。拍賣人經(jīng)委托人同意對該項成交的拍賣物再行拍賣的，原買受人應(yīng)承擔(dān)再行拍賣所產(chǎn)生的一切費用外,，再行拍賣成交額低于原拍賣成交金額的,，其差價由原買受人負(fù)責(zé)支付，直至追究法律責(zé)任,。
6,、拍成交后中拍平臺將向買受人收取軟件使用費即系統(tǒng)成交價金額的1.2‰(千分之一點二）。軟件使用費繳納期限為訂單生成之日起的7日內(nèi),，買受人逾期未全額繳納的,，平臺可依法對其進行追繳或采取其他適當(dāng)措施。標(biāo)的競拍成功后,，平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的軟件使用費訂單,，買受人通過線上完成相應(yīng)費用的支付后即可聯(lián)系拍賣機構(gòu)辦理交割手續(xù)。
7,、拍賣人對拍賣標(biāo)的用任何形式（包括印刷資料,、新聞載體等）所作的介紹、描述,，均為參考性意見,，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價,，不多退少補,，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。
8,、拍賣標(biāo)的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有的,、未發(fā)現(xiàn)的瑕疵及將來可能出現(xiàn)的瑕疵）存在著可能影響乙方對拍賣標(biāo)的使用的，拍賣人和委托人對瑕疵不作任何承諾和擔(dān)保,。
六,、拍賣時間和拍賣網(wǎng)址
1、拍賣時間：2024年 5月29日上午10時起
2,、拍賣網(wǎng)址：洪力拍賣平臺（網(wǎng)址：http://shtynwiu.com/Index）
七,、特別聲明
1、申請參加本次網(wǎng)絡(luò)競價的競買人,，必須認(rèn)可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式,，一旦進入洪力拍賣平臺網(wǎng)絡(luò)競價大廳，我公司將視為競買人已接受本競買須知及中拍平臺的《用戶注冊協(xié)議》,、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及《競買人參拍須知》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則,，如果競買人對上述須知,、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失,，由競買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任,。
2、網(wǎng)絡(luò)競價的競買人,，必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價競買資格的確認(rèn),。競買資格的獲取包括：①已進行網(wǎng)絡(luò)競價競買登記；②已交納網(wǎng)絡(luò)競價競買保證金,。
3,、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力，且只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）,。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，不得將賬號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用,，因自身原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊筛傎I人承擔(dān),。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作,，均視為該競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對其進行的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
4,、競買人應(yīng)對競拍號碼及密碼的安全負(fù)責(zé)，并對使用競拍號碼和密碼進行的所有競價活動負(fù)責(zé),。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔(dān),。
5、競買人必須充分估計以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險：如因司法部門,、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的等其他不可抗力因素,，拍賣人與買受人互不追究責(zé)任。
八,、拍賣保證金：
1,、拍賣成交后，未成交者應(yīng)妥善保管好保證金收據(jù),，于拍賣會結(jié)束后次日起三個工作日內(nèi)不計息退還,。
九、標(biāo)的移交規(guī)定：
拍賣成交后,，甲方所提供的義務(wù)僅為在收到全額款項（全額款項指拍賣成交款和拍賣傭金）后協(xié)助委托方移交,。
十,、買受人責(zé)任：
1、買受人拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》或未按《競買須知》要求按時支付拍賣成交款,，保證金不予退還,，并按照《拍賣法》第39條即“買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照規(guī)定支付價款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額”等有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)一切法律責(zé)任,。
2、買受人應(yīng)及時交接標(biāo)的,，租賃權(quán)標(biāo)的須和委托人簽訂場地租賃合同,，辦理移交手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。因買受人未主動辦理交割的原因致使拍賣標(biāo)的未能實現(xiàn)交付的,，拍賣人與委托人共同追究買受人違約責(zé)任。
3,、競買后的競買人視為均已對競買的標(biāo)的完全了解并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，不得以此為由拒付拍賣成交款。拍賣公司和委托方對瑕疵不作任何承諾和擔(dān)保,。
十一,、參加本次拍賣會的競買人須遵守本須知的條款，并對自己執(zhí)行本須知的行為負(fù)責(zé),，競買人一旦繳納競買保證金參與競買,，即視為全面接受及認(rèn)可本須知中約定的條款。
十二,、其他：
1,、按照法律規(guī)定，委托方有權(quán)在拍賣前中止,、暫停,、撤回拍賣，若出現(xiàn)上述情況,，將全額退還保證金（不計息）,，拍賣公司不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
2、拍賣公司對拍賣標(biāo)的用任何方式所作的內(nèi)容介紹及評價,，均可能有不確切之處,，僅作參考意見，并未表示任何擔(dān)保,。因此,，競買人應(yīng)仔細察看拍賣標(biāo)的及相關(guān)資料，慎重決定競價行為,，并對其行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
3、本次拍賣程序的合法性由本拍賣公司負(fù)責(zé),。
4,、本次拍賣的未盡事宜，拍賣公司始終保留解釋權(quán),。
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