為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競買行為，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《拍賣管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定制定本競買須知，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競買人須仔細(xì)閱讀和遵守本公司《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》,。
一,、拍賣標(biāo)的：
1、山東省青島市黃島區(qū)長江中路230號(hào)A座辦公樓5套房產(chǎn)租賃權(quán),，出租總面積729.7㎡,，起拍租金20萬元/年，租期兩年,；保證金10000元,。
注： 標(biāo)的經(jīng)營范圍要求：業(yè)態(tài)須符合當(dāng)?shù)?/span>產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及消防安全規(guī)定，并經(jīng)主管部門審定,，消防整改自行負(fù)責(zé),。
二,、拍賣方式及拍賣程序
1、本次拍賣會(huì)由國家注冊(cè)拍賣師主持,，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”和價(jià)高者得的原則,，通過洪力拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com/Index）采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式進(jìn)行自由競價(jià)，標(biāo)的物不設(shè)保留價(jià),。
2,、在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，在自由競價(jià)時(shí)間（8分鐘）內(nèi),，競買人應(yīng)根據(jù)平臺(tái)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競買人可以選擇按鈕出價(jià),，加價(jià)幅度以網(wǎng)頁顯示金額的整數(shù)倍數(shù),，自行加價(jià)額必須大于最小加價(jià)幅度，否則出價(jià)無效,，系統(tǒng)不予記錄,。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以電腦顯示的先后順序確定。自由競價(jià)結(jié)束,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間（3分鐘）啟動(dòng),，應(yīng)價(jià)結(jié)束時(shí)點(diǎn)內(nèi)無應(yīng)價(jià)出現(xiàn)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束,，若有應(yīng)價(jià),，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)繼續(xù)延續(xù)3分鐘，以此類推,，直至無應(yīng)價(jià)出現(xiàn),，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉,，最高應(yīng)價(jià)的競買人即為買受人,，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據(jù),。（注：拍賣師有權(quán)調(diào)整自由競價(jià)時(shí)間及限時(shí)競價(jià)時(shí)間的長度）,。
三、競買人登記事宜
1,、競買人須于2024年5月 28 日17時(shí)前,，向拍賣公司指定賬戶（戶名：戶名：山東辰信拍科技服務(wù)有限公司 開戶銀行：聊城中國農(nóng)業(yè)銀行東昌路支行 賬號(hào)：15812301040014474）交納保證金后，持保證金繳款憑證,，個(gè)人競買憑本人身份證原件及復(fù)印件,，企業(yè)憑營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證件等到我公司辦理競買登記手續(xù),，即取得競買資格,。本公司聲明不提供統(tǒng)一的競價(jià)場所和競價(jià)工具,。
2,、若競買人委托代理人參加競買,，憑委托文件原件及代理人身份證原件辦理委托手續(xù),。
四,、標(biāo)的展示
公告之日起到標(biāo)的現(xiàn)場自行看樣（看樣日期：雙休日及節(jié)假日除外）,，標(biāo)的具體情況以競買人實(shí)地勘察為準(zhǔn)（拍賣公司提供的數(shù)據(jù)僅供競買人參考）。競買人應(yīng)詳細(xì)了解標(biāo)的物現(xiàn)狀,，查閱相關(guān)資料和向有關(guān)部門咨詢,。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即表示已經(jīng)完全了解拍賣標(biāo)的,，并對(duì)自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
· 標(biāo)的特別說明
租賃權(quán)標(biāo)的說明：
00001. 拍賣成交后，買受人應(yīng)在2024年6月2日前付清拍賣成交款（即第一年度房屋租金）,，若涉及節(jié)假日請(qǐng)與委托方提前協(xié)商。買受人付清拍賣成交款后,，憑銀行回單與委托人簽訂《房屋出租合同書》,，同時(shí)簽訂《消防安全責(zé)任書》,，具體事項(xiàng)按合同書,、責(zé)任書執(zhí)行。
00002. 標(biāo)的拍賣成交后,，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起兩日內(nèi)向本公司支付拍賣傭金,，并與本公司簽訂《租賃權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》，買受人在報(bào)名時(shí)交付的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃保證金,。
3本次拍賣標(biāo)的起租期：上述標(biāo)的自合同簽訂日起算租期,，租期為2年。租金支付方式：先付后用的原則,。租期到期后如買受人次年有意繼續(xù)租賃,，可提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，如甲方有意出租，雙方可在租金,、期限重新擬定后,，簽訂新的租賃合同
4、上述標(biāo)的經(jīng)營范圍要求：業(yè)態(tài)須符合金柱大學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及消防安全規(guī)定,，并經(jīng)主管部門審定,，消防整改自行負(fù)責(zé)。
5,、買受人對(duì)于標(biāo)的的用途必須符合拍賣公告中經(jīng)營范圍的要求,，否則委托人有權(quán)不予出租，可對(duì)所交的保證金不予退還,。買受人逾期不付清上述款項(xiàng)的，或拒簽《租賃權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》,、《房屋出租合同書》和《消防安全責(zé)任書》等文件,，則無權(quán)要求返還保證金。拍賣人經(jīng)委托人同意對(duì)該項(xiàng)成交的拍賣物再行拍賣的,，原買受人應(yīng)承擔(dān)再行拍賣所產(chǎn)生的一切費(fèi)用外,，再行拍賣成交額低于原拍賣成交金額的，其差價(jià)由原買受人負(fù)責(zé)支付,，直至追究法律責(zé)任,。
6、拍成交后中拍平臺(tái)將向買受人收取軟件使用費(fèi)即系統(tǒng)成交價(jià)金額的1.2‰(千分之一點(diǎn)二）,。軟件使用費(fèi)繳納期限為訂單生成之日起的7日內(nèi),，買受人逾期未全額繳納的，平臺(tái)可依法對(duì)其進(jìn)行追繳或采取其他適當(dāng)措施,。標(biāo)的競拍成功后,，平臺(tái)系統(tǒng)會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單，買受人通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后即可聯(lián)系拍賣機(jī)構(gòu)辦理交割手續(xù),。
7,、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的用任何形式（包括印刷資料、新聞載體等）所作的介紹,、描述,，均為參考性意見，若與實(shí)際不符時(shí),，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià),，不多退少補(bǔ)，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金,。
8,、拍賣標(biāo)的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有的,、未發(fā)現(xiàn)的瑕疵及將來可能出現(xiàn)的瑕疵）存在著可能影響乙方對(duì)拍賣標(biāo)的使用的，拍賣人和委托人對(duì)瑕疵不作任何承諾和擔(dān)保,。
六,、拍賣時(shí)間和拍賣網(wǎng)址
1、拍賣時(shí)間：2024年 5月29日上午10時(shí)起
2,、拍賣網(wǎng)址：洪力拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：http://shtynwiu.com/Index）
七,、特別聲明
1、申請(qǐng)參加本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人,，必須認(rèn)可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式,，一旦進(jìn)入洪力拍賣平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳，我公司將視為競買人已接受本競買須知及中拍平臺(tái)的《用戶注冊(cè)協(xié)議》,、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及《競買人參拍須知》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則,，如果競買人對(duì)上述須知、協(xié)議,、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失,，由競買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。
2,、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人，必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買資格的確認(rèn),。競買資格的獲取包括：①已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買登記,；②已交納網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買保證金。
3,、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競買人須具有完全民事行為能力,，且只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）。此賬號(hào)（用戶名）僅供競買人本人使用,，不得將賬號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用，因自身原因?qū)е缕渥?cè)帳戶信息泄露而造成的一切后果,，由競買人承擔(dān),。凡使用以競買人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
4、競買人應(yīng)對(duì)競拍號(hào)碼及密碼的安全負(fù)責(zé),，并對(duì)使用競拍號(hào)碼和密碼進(jìn)行的所有競價(jià)活動(dòng)負(fù)責(zé),。在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，所有操作均視為競買人本人真實(shí)意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔(dān),。
5、競買人必須充分估計(jì)以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)：如因司法部門,、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報(bào)價(jià)等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷的等其他不可抗力因素,，拍賣人與買受人互不追究責(zé)任。
八,、拍賣保證金：
1,、拍賣成交后，未成交者應(yīng)妥善保管好保證金收據(jù),，于拍賣會(huì)結(jié)束后次日起三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還,。
九、標(biāo)的移交規(guī)定：
拍賣成交后,，甲方所提供的義務(wù)僅為在收到全額款項(xiàng)（全額款項(xiàng)指拍賣成交款和拍賣傭金）后協(xié)助委托方移交,。
十、買受人責(zé)任：
1,、買受人拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》或未按《競買須知》要求按時(shí)支付拍賣成交款,，保證金不予退還，并按照《拍賣法》第39條即“買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照規(guī)定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”等有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)一切法律責(zé)任。
2,、買受人應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的,，租賃權(quán)標(biāo)的須和委托人簽訂場地租賃合同，辦理移交手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。因買受人未主動(dòng)辦理交割的原因致使拍賣標(biāo)的未能實(shí)現(xiàn)交付的，拍賣人與委托人共同追究買受人違約責(zé)任,。
3,、競買后的競買人視為均已對(duì)競買的標(biāo)的完全了解并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得以此為由拒付拍賣成交款。拍賣公司和委托方對(duì)瑕疵不作任何承諾和擔(dān)保,。
十一,、參加本次拍賣會(huì)的競買人須遵守本須知的條款，并對(duì)自己執(zhí)行本須知的行為負(fù)責(zé),，競買人一旦繳納競買保證金參與競買,，即視為全面接受及認(rèn)可本須知中約定的條款。
十二,、其他：
1,、按照法律規(guī)定，委托方有權(quán)在拍賣前中止,、暫停,、撤回拍賣，若出現(xiàn)上述情況,，將全額退還保證金（不計(jì)息）,，拍賣公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2,、拍賣公司對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式所作的內(nèi)容介紹及評(píng)價(jià),，均可能有不確切之處，僅作參考意見,，并未表示任何擔(dān)保,。因此，競買人應(yīng)仔細(xì)察看拍賣標(biāo)的及相關(guān)資料,，慎重決定競價(jià)行為,，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。
3,、本次拍賣程序的合法性由本拍賣公司負(fù)責(zé)。
4,、本次拍賣的未盡事宜,，拍賣公司始終保留解釋權(quán)
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