一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民典法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：青州市黃樓街道辦事處原萬紅小學(xué)房屋建筑物、地上附屬物及土地使用權(quán)（30年）租賃項(xiàng)目,。標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容：房屋建筑物總建筑面積1180.00㎡,，房屋420.00㎡、房屋（南）170.00㎡,、房屋（北）140.00㎡,、中間排房屋420.00㎡、廁所30.00㎡,。結(jié)構(gòu)形式為:磚木尖頂,。
土地使用權(quán)面積15508.00㎡。
附屬物包括砌屋,、砌棚,、院墻、水泥花磚地面,、砂石路面,、鋁合金大門、喬木（大）,、喬木（中）,、綠化苗圃等,。詳見資產(chǎn)評估報(bào)告《魯立德信房評報(bào)字【2024】第L-079號》。
標(biāo)的資產(chǎn)整體出租,，價(jià)值合計(jì)4252920.00元,。起拍價(jià)4252920.00元，競拍保證金2000000.00元,。加價(jià)幅度5000元/次,，價(jià)高者得。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際勘查為準(zhǔn),。
以上標(biāo)的實(shí)際狀況、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
三,、競買人資格
競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。
四.交易費(fèi)用收費(fèi)依據(jù)
交易服務(wù)收費(fèi)參照《山東省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于整合降低企業(yè)國有資產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（魯發(fā)改成本[2023]21）號協(xié)商約定。
五,、本場拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號,，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。詳情聯(lián)系出讓方或拍賣機(jī)構(gòu),。
1、網(wǎng)上注冊后,，請于2024年6月3日17時(shí)前繳納競拍保證金2000000元繳納至青州市黃樓街道辦事處指定賬戶,。
賬戶名稱：山東瑞勤拍賣有限公司
賬號：15439201040007689
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司青州范公亭支行
競買人線上注冊報(bào)名，線下繳納競拍保證金,。只報(bào)名未繳納保證金者參加競拍無效且追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
六、展示時(shí)間
2024年5月30日至2024年5月31日在標(biāo)的所在地展示,。
聯(lián)系方式：0536-3831011
七,、網(wǎng)上（競價(jià)）時(shí)間
2024年6月4日09時(shí)至09時(shí)15分,具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。
八,、公告媒體
公眾號：洪力（pc端：shtynwiu.com）,、齊魯晚報(bào)
九、特別聲明
競價(jià)成交,，受讓方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：受讓方自成交次日起2個(gè)工作日內(nèi)攜帶材料(持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件)到山東瑞勤拍賣有限公司領(lǐng)取《成交通知書》,、繳納全部成交價(jià)款、交易費(fèi)用成交價(jià)款的3％,、資產(chǎn)評估費(fèi)10000元等相關(guān)費(fèi)用匯至指定賬戶,，另需向洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com，公眾號：洪力）交納成交價(jià)1.2‰的軟件使用費(fèi)（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）。注：該地塊內(nèi)的民事安置及產(chǎn)生的一切費(fèi)用由受讓方承擔(dān),。然后攜繳款收據(jù)至出讓方處簽訂《資產(chǎn)交易合同》,、《租賃合同》,逾期將取消受讓方資格，并扣除競拍保證金,。
3,、因不可抗力或其他政策原因或雙方友好協(xié)商后合同終止的，雙方不承擔(dān)責(zé)任,，成交價(jià)款不計(jì)利息退回,。
4,、出讓方和拍賣機(jī)構(gòu)對本次處置標(biāo)的資產(chǎn)本身存在的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保及承諾，所列事項(xiàng)僅供參考,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)成交后,，反悔不履行約定的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照合同約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
若買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，由委托人與承租人進(jìn)行標(biāo)的移交簽署《租賃合同》,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。買受人需自行承擔(dān)關(guān)于標(biāo)的租賃產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理手續(xù),、交接清場等相關(guān)事項(xiàng)。受讓方在租賃期內(nèi)對資產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)等,，需嚴(yán)格按照市級審批程序批準(zhǔn)后方可施工,。若承租人再租賃期內(nèi)房屋土地出現(xiàn)拆遷、征地等情況發(fā)生買受人需自行至有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,，因土地性質(zhì),、用途等發(fā)生改變，需補(bǔ)繳的土地出讓金及其他相關(guān)稅費(fèi)由承租人承擔(dān),。
委托人和拍賣方對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十二,、意向受讓方須承諾,，在掛牌公告期間已自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘并全面了解,，一經(jīng)辦理競買申購手續(xù)并交納競拍保證金后，即表明理解并接受本次標(biāo)的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序,，完全了解并認(rèn)可出讓標(biāo)的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標(biāo)的資產(chǎn)或標(biāo)的資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)為由退還出讓標(biāo)的資產(chǎn),，否則將視為違約,，扣除競拍保證金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。非因出讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素,，由受讓方自行承擔(dān),。對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
聯(lián)系電話：15095291234 劉女士
委托方確認(rèn)蓋章（公章）：
拍賣方確認(rèn)蓋章（公章）：
競買人簽字確認(rèn)：
山東瑞勤拍賣有限公司
2024年5月24日
青州市黃樓街道辦事處原萬紅小學(xué)房屋建筑物,、地上附屬物及土地使用權(quán)（30年）租賃項(xiàng)目拍賣公告
受青州黃樓街道辦事處的委托,，我公司定于2024年6月4日上午9時(shí)，在洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）以網(wǎng)上拍賣方式,，依法公開拍賣以下標(biāo)的：
標(biāo)的名稱 | 房屋建筑物面積（㎡） | 土地使用權(quán)面積（㎡） | 起拍價(jià)（元） | 競拍保證金（元） | 加價(jià)幅度（元）/次 |
青州市黃樓街道辦事處原萬紅小學(xué)房屋建筑物,、地上附屬物及土地使用權(quán)（30年）租賃項(xiàng)目 | 1180 | 15508 | 4252920 | 2000000 | 5000 |
一、 拍賣方式：
網(wǎng)上競價(jià)方式公開拍賣,，競拍保證金2000000.00元,，每次加價(jià)幅度5000元/次，價(jià)高者得,。
二,、 競買手續(xù)：
競買人需在2024年6月3日17時(shí)以前繳納競拍保證金到我公司賬號且到山東瑞勤拍賣有限公司辦理競拍手續(xù)，簽訂拍賣規(guī)則同意書,。競買不成功保證金5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。
三、 競買人資格：
競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。
四,、 標(biāo)的展示時(shí)間地點(diǎn)：
2024年5月30日-2024年5月31日
聯(lián)系方式：0536-3831011
五、 公告媒體：
（shtynwiu.com,微信公眾號：洪力）網(wǎng)站及認(rèn)可的報(bào)刊,。
六,、 特別聲明：
競買人須承諾，在公告期間已自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘并全面了解,，一經(jīng)辦理競買手續(xù)并交納競拍保證金后,，即表明理解并接受本次標(biāo)的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解并認(rèn)可出讓標(biāo)的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果,，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標(biāo)的資產(chǎn)或標(biāo)的資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)為由退還出讓標(biāo)的資產(chǎn),，否則將視為違約，扣除競拍保證金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。非因出讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素,，由受讓方自行承擔(dān)。
七,、 聯(lián)系方式：15095291234劉女士
山東瑞勤拍賣有限公司
2024年5月24日
4006112220
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