競(jìng) 買(mǎi) 須 知
山東大地拍賣(mài)有限公司定于2024年5月31日上午9時(shí)在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）對(duì)以下抵債資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài),，現(xiàn)公告如下：
（2022）魯0784執(zhí)恢523號(hào)之一、（2022）魯0784執(zhí)恢524號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)：位于安丘市青云山民俗游樂(lè)園南側(cè)土地一宗的土地使用權(quán)【證號(hào):安國(guó)用(2013)第156號(hào)】,，證載土地使用權(quán)面積54427平方米,，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸槌擎?zhèn)住宅用地，起拍價(jià)4800萬(wàn)元,，保證金2000萬(wàn)元,。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。凡先前參與山東大地拍賣(mài)有限公司的任何資產(chǎn)競(jìng)價(jià)活動(dòng)且競(jìng)價(jià)成交但違約（指前次交易最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)的）的個(gè)人或機(jī)構(gòu),，不得以任何形式參與本次競(jìng)價(jià)。根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定,，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查,，競(jìng)買(mǎi)人需自行判斷是否符合受讓本標(biāo)的資格，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)和損失,。
參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人須在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）注冊(cè)賬號(hào)，個(gè)人用戶(hù)須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證,，企業(yè)用戶(hù)須上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證,。競(jìng)買(mǎi)人不得將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人的行為，對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣(mài)人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競(jìng)買(mǎi)人故意,、過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用的，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、山東大地拍賣(mài)有限公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣(mài)會(huì)結(jié)束前接受咨詢(xún),，請(qǐng)撥打咨詢(xún)電話或直接到山東大地拍賣(mài)有限公司現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。
四,、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式,，不到保留價(jià)不成交。
五,、拍賣(mài)時(shí)間上午9時(shí)至下午16時(shí)02分止（自動(dòng)延時(shí)除外）,，本次線上競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置自動(dòng)延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后2分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，系統(tǒng)自動(dòng)補(bǔ)齊2分鐘。如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的,，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn),。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià),。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人,。
六,、拍賣(mài)保證金、成交款,、拍賣(mài)傭金支付：
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束前（以到賬為準(zhǔn)）交納競(jìng)買(mǎi)保證金辦妥競(jìng)買(mǎi)報(bào)名登記手續(xù),，且保證金到達(dá)山東大地拍賣(mài)有限公司指定賬戶(hù)后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)參與競(jìng)買(mǎi)（交納保證金與注冊(cè)賬號(hào)必須為同一人或同一企業(yè)）,。拍賣(mài)結(jié)束后,，未能競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人的保證金將由山東大地拍賣(mài)有限公司三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息退回原匯款賬戶(hù),；競(jìng)得標(biāo)的的買(mǎi)受人須在成交次日起9個(gè)工作日內(nèi)將余款繳入山東大地拍賣(mài)有限公司指定賬戶(hù),。買(mǎi)受人如未按約定交納拍賣(mài)成交款，自規(guī)定時(shí)間次日起按拍賣(mài)成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買(mǎi)受人違約,，拍賣(mài)人和委托人有權(quán)解除《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，取消其買(mǎi)受人資格,，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)拍賣(mài)成交款5%的違約金支付給委托人,；同時(shí)買(mǎi)受人違約還需向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)成交款5%的傭金。并在成交次日起9個(gè)工作日內(nèi)到拍賣(mài)公司簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件,。
（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià),。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人,。
（三）拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人向山東大地拍賣(mài)有限公司支付拍賣(mài)傭金（成交價(jià)款的2.3%），拍賣(mài)傭金從買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除,。
（四）若競(jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，山東大地拍賣(mài)有限公司有權(quán)不予退回競(jìng)買(mǎi)人已交納的保證金；已經(jīng)獲得買(mǎi)受人資格的,，山東大地拍賣(mài)有限公司有權(quán)予以撤銷(xiāo),；已簽署標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，委托人有權(quán)解除協(xié)議：
1.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的；
2.買(mǎi)受人未在約定時(shí)間前到拍賣(mài)公司簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,，或在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的,；
3.買(mǎi)受人未按《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》要求履行其義務(wù)的。
4.買(mǎi)受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的,；
5.競(jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)通過(guò)非正當(dāng)手段擾亂市場(chǎng)的行為；
6.買(mǎi)受人逾期支付拍賣(mài)傭金和拍賣(mài)成交價(jià)款的,。
七,、違約責(zé)任：
（一）買(mǎi)受人應(yīng)在約定時(shí)間前到我公司簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件，并如期付清價(jià)款,，逾期簽約或者逾期付款超過(guò)十日的,，山東大地拍賣(mài)有限公司有權(quán)解除合同，委托人有權(quán)將競(jìng)拍標(biāo)的再行公開(kāi)拍賣(mài),；若競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金不足以彌補(bǔ)委托人由此造成的損失的,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。標(biāo)的再行公開(kāi)拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣(mài)傭金。再行拍賣(mài)成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額價(jià)款,。
（二）標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)成交后，由買(mǎi)受人與委托人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù),。買(mǎi)受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的,，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。
八,、山東大地拍賣(mài)有限公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前,、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，經(jīng)通知撤回競(jìng)價(jià)或中止競(jìng)價(jià),，有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前修改本《競(jìng)買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)公告》等附件,。
九,、重要提示：
(一)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并交納相關(guān)競(jìng)買(mǎi)保證金，視為作出如下陳述,。
1,、本次拍賣(mài)為洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）線上拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀并理解了山東大地拍賣(mài)有限公司發(fā)布的《拍賣(mài)公告》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒(méi)有任何異議,。
2、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉,。山東大地拍賣(mài)有限公司已經(jīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源,、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了盡可能的提示和披露，競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源,、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查,，完全知悉并接受拍賣(mài)標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn),。標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地查看拍賣(mài)標(biāo)的,，未實(shí)地查看拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
3.本次拍賣(mài)標(biāo)的為裁定項(xiàng)下的抵債資產(chǎn),，抵債資產(chǎn)是經(jīng)法院裁定交付委托人抵償債務(wù),，委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)。委托人委托我公司在此提示風(fēng)險(xiǎn)如下,，請(qǐng)自行把握競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，聲明如下：
a,、本次轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)可能無(wú)權(quán)屬證書(shū),，或者存在其他權(quán)屬瑕疵，或者存在數(shù)量,、面積,、質(zhì)量、滅失等瑕疵：
b,、抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅以資產(chǎn)證明文件（法院裁定等,，可能為復(fù)印件）所描述的狀況及展示的現(xiàn)狀來(lái)出售，資產(chǎn)證明文件本身可能存在瑕疵或者無(wú)效可能導(dǎo)致買(mǎi)受人權(quán)利部分或全部無(wú)法實(shí)現(xiàn),，由此導(dǎo)致的后果由買(mǎi)受人負(fù)責(zé),。
同時(shí)委托人和拍賣(mài)人不能保證所描述的狀況與實(shí)際現(xiàn)狀完全相符，并對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（或登記）不作保證,。
c,、受讓抵債資產(chǎn)的各種風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，包括但不限于抵債資產(chǎn)欠繳的稅費(fèi),、清場(chǎng),、過(guò)戶(hù)確權(quán)環(huán)節(jié)的各種稅、費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn),。買(mǎi)受人按執(zhí)行裁定書(shū)條款承繼權(quán)利,、履行義務(wù),；公告的數(shù)據(jù)僅供參考，如與執(zhí)行裁定書(shū)不符,，不得以此為由否定處置行為,，降低成交價(jià)款；涉及清場(chǎng),、過(guò)戶(hù),、租賃、變更的,，由買(mǎi)受人自行解決,；涉及欠繳的各種稅費(fèi)，由買(mǎi)受人另行承擔(dān),。
d,、本次抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是交付不良債權(quán)對(duì)應(yīng)抵債物的權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)的交付是交付附屬于不良債權(quán)對(duì)物的權(quán)利憑證（如法院裁定等）,，權(quán)利憑證本身可能存在瑕疵或重大缺陷,、客觀上存在被撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效等可能性，上述權(quán)利憑證交付后,，還需要權(quán)利人通過(guò)自身操作,，依法主張權(quán)利方有可能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)益。
e,、抵債資產(chǎn)可能存在的其他瑕疵,。
（二）競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人后的特別承諾。
1,、競(jìng)買(mǎi)成功后,，競(jìng)買(mǎi)人承諾，在交接期間內(nèi),，當(dāng)委托人將標(biāo)的文件交付給競(jìng)買(mǎi)人時(shí),，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的文件并在隨附的標(biāo)的文件清單上簽字。如競(jìng)買(mǎi)人不及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的文件,，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的文件所產(chǎn)生的一切法律后果,。在交接期后，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)再就標(biāo)的文件及其交付范圍向拍賣(mài)人及委托人提出任何主張,。
2,、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競(jìng)買(mǎi)人承諾,，一旦拍賣(mài)成交,，競(jìng)買(mǎi)人作為買(mǎi)受人將按照標(biāo)的現(xiàn)狀受讓標(biāo)的，接受標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源,、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，而請(qǐng)求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競(jìng)買(mǎi)人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。
3,、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)支付的保證金及成交價(jià)款為其合法所有的資金。
（三）特別提醒：1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
2、標(biāo)的物中的抵債資產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,。抵債資產(chǎn)尚未過(guò)戶(hù)至委托人名下,，能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)委托人及拍賣(mài)人不作任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任，有意者親自實(shí)地看樣并走訪調(diào)查（特別提醒需要對(duì)抵債資產(chǎn)存在瑕疵現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解,、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)要求進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查等）,，拍賣(mài)成交，則表示買(mǎi)受人認(rèn)可拍賣(mài)標(biāo)的物理現(xiàn)狀,、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的存在的問(wèn)題,，即表示買(mǎi)受人不得以此為由提出退還任何拍賣(mài)成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求。
3,、標(biāo)的移交手續(xù)自買(mǎi)受人付清全部成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后由委托人直接與買(mǎi)受人進(jìn)行辦理，以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅、費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)了解,，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅,、費(fèi)及不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人需自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。因委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)，本次拍賣(mài)標(biāo)的需過(guò)戶(hù)2次,，委托人承擔(dān)第一次過(guò)戶(hù)時(shí)的相關(guān)稅費(fèi),。第二次(從委托人過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下)過(guò)戶(hù)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)（包括但不限于過(guò)戶(hù)時(shí)委托人應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅,、土地使用稅,、所得稅,、印花稅、契稅,、交易手續(xù)費(fèi),、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅、滯納金,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等欠費(fèi)全部由買(mǎi)受人另行承擔(dān)。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決,，委托人與拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
競(jìng)買(mǎi)人需要具備本地相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)資格,，如因競(jìng)買(mǎi)人不符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的購(gòu)買(mǎi)資格條件的,，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
4.其他：委托人及拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,，不負(fù)責(zé)成交之后的清場(chǎng)。標(biāo)的物拍賣(mài)成交之后的清場(chǎng),、租賃,、過(guò)戶(hù)或變更等由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)處理,如因不能清場(chǎng)而對(duì)買(mǎi)受人造成的損失，委托人及拍賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù),。
5,、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)須知》，如報(bào)名及出價(jià)視同充分知曉標(biāo)的物的瑕疵及相關(guān)要求,，并需承擔(dān)所有責(zé)任及損失,。
6、因競(jìng)買(mǎi)事宜發(fā)生的糾紛,，由拍賣(mài)人住所地人民法院管轄,。
競(jìng)買(mǎi)人已被告知仔細(xì)審閱本須知的條款，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后，經(jīng)獨(dú)立慎重判斷作出競(jìng)買(mǎi)的決定,，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的可能存在的瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)完全理解并予以認(rèn)可,，同意按照現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。競(jìng)買(mǎi)人承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)而要求拍賣(mài)人和委托人賠償,、回購(gòu)或承擔(dān)任何責(zé)任,，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效或要求人民法院撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，或以標(biāo)的存在上述瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)作為減輕或免除其義務(wù)和責(zé)任的抗辯理由,。競(jìng)買(mǎi)人同時(shí)承諾,，其從委托人受讓標(biāo)的后將該標(biāo)的再行轉(zhuǎn)讓給第三方的，若第三方在主張權(quán)利過(guò)程中不能實(shí)現(xiàn)標(biāo)的而發(fā)生糾紛的,，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任,，不向委托人及拍賣(mài)人追償。
山東大地拍賣(mài)有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：1,、買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解，各種風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。標(biāo)的主要包括：執(zhí)行裁定書(shū)項(xiàng)下的抵債資產(chǎn),，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人按執(zhí)行裁定書(shū)承繼權(quán)利,、履行義務(wù),。公告的數(shù)據(jù)僅供參考，如與執(zhí)行裁定書(shū)不符,，不得以此為由否定處置行為,，降低成交價(jià)款；委托人及拍賣(mài)人對(duì)能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)不做任何保證,。
2、本次拍賣(mài)標(biāo)的尚未過(guò)戶(hù)到委托人名下,，買(mǎi)受人拍賣(mài)成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過(guò)戶(hù)到委托人名下后再次過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下，需要過(guò)戶(hù)2次,委托人承擔(dān)第一次過(guò)戶(hù)的稅費(fèi),第二次過(guò)戶(hù)過(guò)程中買(mǎi)方,、賣(mài)方雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買(mǎi)受人另行承擔(dān)。有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金,、稅費(fèi),、水、電,、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買(mǎi)受人另行承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行查詢(xún)了解。
3,、按現(xiàn)狀拍賣(mài),，如土地上存在樹(shù)木、青苗等,，相關(guān)處理費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān);清場(chǎng)問(wèn)題及存在有效協(xié)議等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)解決,，費(fèi)用自理,如因不能清場(chǎng)而對(duì)買(mǎi)受人造成的損失，委托人及拍賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù),。標(biāo)的物以法院執(zhí)行裁定書(shū)及產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)親臨資產(chǎn)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣或就資產(chǎn)狀況自行調(diào)查,，未看樣或未自行調(diào)查的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知和未知的瑕疵；標(biāo)的物如有涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
競(jìng)買(mǎi)人在正式競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀我公司的《拍賣(mài)公告》,、《競(jìng)買(mǎi)須知》等有關(guān)文件,。
聯(lián)系人：張女士 聯(lián)系電話：18866361010
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號(hào)財(cái)富國(guó)際大廈
本須知其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún),。
山東大地拍賣(mài)有限公司
2024年5月24日
4006112220
平臺(tái)客服