特別說(shuō)明：意向競(jìng)買人請(qǐng)先仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》《拍賣規(guī)則》等文件約定,，按規(guī)定期限內(nèi)將報(bào)名材料送達(dá)委托方,，審核通過(guò)后方可具備競(jìng)拍資格，不提交材料或不按流程辦理競(jìng)拍手續(xù)的,，一律無(wú)競(jìng)拍資格,。委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假料或存在違法、違規(guī)行為的,，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)買資格，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任,。
競(jìng) 買 須 知
1、競(jìng)買人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人,，不接受個(gè)人或個(gè)體工商戶競(jìng)買,。
2、委托方將通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn),、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn）查詢相關(guān)競(jìng)買人信用記錄（時(shí)間截止日期為2024年6月13日16時(shí)）,，對(duì)被司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人、稅收違法案件當(dāng)事人名單,、政府采購(gòu)違法失信行為記錄名單,、近三年發(fā)生過(guò)安全事故或因安全隱患等收到相關(guān)部門處罰的及參與本次競(jìng)買活動(dòng)前三年內(nèi)有違法記錄的，將不能通過(guò)資格審查,。
3,、競(jìng)買人及其股東、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位,、各村委會(huì),、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本項(xiàng)目。
4,、因與當(dāng)?shù)卣按逦瘯?huì)簽訂土地使用協(xié)議,，競(jìng)買人除繳納租賃費(fèi)用外，需另行承擔(dān)包含但不限于土地使用承包費(fèi)等相關(guān)稅收及費(fèi)用,。因該地塊涉及村集體土地的管理與使用,，競(jìng)買人須提供近3年內(nèi)至少1個(gè)租賃集體土地廠區(qū)的項(xiàng)目案例，且單個(gè)租賃項(xiàng)目的建筑面積不少于3萬(wàn)平方米,，租賃期限不低于1年,。
5、出租資產(chǎn)位于鄒平市好生街道辦事處，土地涉及國(guó)有土地和集體土地,，競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，因土地涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由競(jìng)標(biāo)人承擔(dān)。該廠區(qū)最長(zhǎng)租賃期限為一年,。競(jìng)拍賣成功后,，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)委托人通知及時(shí)將尾款全部交齊，同時(shí)接委托人通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費(fèi)全部交至當(dāng)?shù)卣?/span>
6,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉(cāng)儲(chǔ)或簡(jiǎn)單加工使用,，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為：（1）涉及污水、煙塵,、粉塵,、有毒、有害氣體等排放,；（2）存在高溫,、高壓、易燃,、易爆,、輻射、振動(dòng),、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險(xiǎn)物品;（4）再生資源回收,。
7、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃,，面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),，競(jìng)買人應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營(yíng)、依法納稅,，有關(guān)勞動(dòng),、保險(xiǎn)、工商,、稅務(wù)等收費(fèi)（稅收）按上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；
8、該廠房地塊靠近居民區(qū),，因此競(jìng)買人必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用廠房,。對(duì)此，競(jìng)買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求；
9,、該廠區(qū)內(nèi)的水,、電及消防設(shè)施由競(jìng)買人自行報(bào)裝，并能夠順利通過(guò)相關(guān)部門審查,，一切費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān),；
10、租賃期內(nèi),，該廠房應(yīng)由競(jìng)買人自行出資裝修，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變,，必須征得委托方同意方可進(jìn)行。租賃期滿后,，該裝修無(wú)償無(wú)條件歸委托方所有,，競(jìng)買人不得拆除水、電及消防設(shè)施,；
11,、租賃期內(nèi)，由于競(jìng)買人原因造成火災(zāi)或其它安全事故,，均由競(jìng)買人承擔(dān)全部責(zé)任,，還應(yīng)賠償委托方全部經(jīng)濟(jì)損失；
12,、租賃期內(nèi),，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設(shè)施建設(shè)、城市建設(shè)和規(guī)劃等原因,，需提前收回該廠房的,，委托方提前三個(gè)月通知競(jìng)買人，競(jìng)買人須無(wú)條件退還該廠房給委托方,。委托方不因此對(duì)競(jìng)買人作任何補(bǔ)償,、賠償。
13,、拍賣成交后,，買受人付清拍賣全部?jī)r(jià)款等費(fèi)用，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付,，但委托方,、拍賣人對(duì)廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證，由買受人自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接收等事宜,。
相關(guān)報(bào)名要求材料競(jìng)買人應(yīng)在6月13日12點(diǎn)前送達(dá)委托方（山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心,；地址：山東省鄒平市鶴伴一路 35號(hào)，聯(lián)系電話：0543-4893993 ）審核，包括不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明,、項(xiàng)目管理情況、企業(yè)簡(jiǎn)介,、承諾函等文件（所有文件必須加蓋公章,、法人簽（章）字等），審核通過(guò)后方可具備競(jìng)買資格,。
拍賣標(biāo)的：鄒平市好生街道辦事處鄒周路北側(cè)廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年，土地用途為工業(yè)用地,，面積80余畝,，廠房面積近4萬(wàn)平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。特別說(shuō)明：該地塊因涉及集體土地等原因需另行向村集體繳納承包費(fèi),，承租人需自行承擔(dān)承包費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi),，具體約定以雙方簽署的租賃合同為準(zhǔn)。
特別說(shuō)明：參加競(jìng)買的意向競(jìng)買人,，請(qǐng)先仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》《拍賣規(guī)則》等文件約定,，按規(guī)定期限內(nèi)將報(bào)名材料送達(dá)委托方，審核通過(guò)后方可具備競(jìng)拍資格,，不提交材料或不按流程辦理競(jìng)拍手續(xù)的,，一律無(wú)競(jìng)拍資格。委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假料或存在違法,、違規(guī)行為的,，委托人、拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)買資格,，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為鄒平市好生街道辦事處鄒周路北側(cè)廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年，土地用途為工業(yè)用地,，面積80余畝,，廠房面積近4萬(wàn)平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）,，現(xiàn)狀拍賣。
特別說(shuō)明：
1,、競(jìng)買人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人,，不接受個(gè)人或個(gè)體工商戶競(jìng)買。
2,、委托方將通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn),、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn）查詢相關(guān)競(jìng)買人信用記錄（時(shí)間截止日期為2024年6月13日16時(shí)），對(duì)被司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人,、稅收違法案件當(dāng)事人名單,、政府采購(gòu)違法失信行為記錄名單、近三年發(fā)生過(guò)安全事故或因安全隱患等收到相關(guān)部門處罰的及參與本次競(jìng)買活動(dòng)前三年內(nèi)有違法記錄的,，將不能通過(guò)資格審查,。
3、競(jìng)買人及其股東,、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位、各村委會(huì),、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本項(xiàng)目,。
4、因與當(dāng)?shù)卣按逦瘯?huì)簽訂土地使用協(xié)議,，競(jìng)買人除繳納租賃費(fèi)用外,，需另行承擔(dān)包含但不限于土地使用承包費(fèi)等相關(guān)稅收及費(fèi)用。因該地塊涉及村集體土地的管理與使用,，競(jìng)買人須提供近3年內(nèi)至少1個(gè)租賃集體土地廠區(qū)的項(xiàng)目案例,，且單個(gè)租賃項(xiàng)目的建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，租賃期限不低于1年,。
5,、出租資產(chǎn)位于鄒平市好生街道辦事處，土地涉及國(guó)有土地和集體土地,，競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，因土地涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由競(jìng)標(biāo)人承擔(dān)。該廠區(qū)最長(zhǎng)租賃期限為一年,。競(jìng)拍賣成功后,，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)委托人通知及時(shí)將尾款全部交齊，同時(shí)接委托人通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費(fèi)全部交至當(dāng)?shù)卣?/span>
6,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉(cāng)儲(chǔ)或簡(jiǎn)單加工使用,，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為：（1）涉及污水、煙塵,、粉塵,、有毒,、有害氣體等排放；（2）存在高溫,、高壓,、易燃、易爆,、輻射,、振動(dòng)、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒,、有害和易燃、易爆等危險(xiǎn)物品;（4）再生資源回收,。
7,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃，面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),，競(jìng)買人應(yīng)遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營(yíng),、依法納稅，有關(guān)勞動(dòng),、保險(xiǎn),、工商、稅務(wù)等收費(fèi)（稅收）按上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；
8,、該廠房地塊靠近居民區(qū)，因此競(jìng)買人必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用廠房,。對(duì)此,，競(jìng)買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求；
9,、該廠區(qū)內(nèi)的水,、電及消防設(shè)施由競(jìng)買人自行報(bào)裝，并能夠順利通過(guò)相關(guān)部門審查,，一切費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān),；
10、租賃期內(nèi),，該廠房應(yīng)由競(jìng)買人自行出資裝修,，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu)，如需改變,，必須征得委托方同意方可進(jìn)行,。租賃期滿后,，該裝修無(wú)償無(wú)條件歸委托方所有，競(jìng)買人不得拆除水,、電及消防設(shè)施,；
11、租賃期內(nèi),，由于競(jìng)買人原因造成火災(zāi)或其它安全事故,，均由競(jìng)買人承擔(dān)全部責(zé)任，還應(yīng)賠償委托方全部經(jīng)濟(jì)損失,；
12,、租賃期內(nèi)，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設(shè)施建設(shè),、城市建設(shè)和規(guī)劃等原因,，需提前收回該廠房的，委托方提前三個(gè)月通知競(jìng)買人,，競(jìng)買人須無(wú)條件退還該廠房給委托方,。委托方不因此對(duì)競(jìng)買人作任何補(bǔ)償、賠償,。
13,、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部?jī)r(jià)款等費(fèi)用,，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付，但委托方,、拍賣人對(duì)廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接收等事宜。拍賣成交價(jià)即為一年租金,，租金,、押金等金額的支付方式等均以承租人與委托人雙方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。
14,、委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假材料或存在違法,、違規(guī)行為的，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)買資格,，繳納的所有款項(xiàng)不再退回，并追究其法律責(zé)任,。
三,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
四,、競(jìng)買人必須按照委托方規(guī)定、拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息。
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
六、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度,。
八、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,，與委托方簽署《租賃合同》等材料。
十,、拍賣成交后，買受人須在成交當(dāng)日將全部拍賣成交價(jià)款等費(fèi)用及支付到拍賣人指定賬戶,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款,，未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)出價(jià)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付全部拍賣價(jià)款的,；
4、違反《競(jìng)買須知》,、《租賃合同》等文件約定的,；
5、提供虛假報(bào)名材料或存在其他違法,、違規(guī)行為的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清拍賣全部?jī)r(jià)款等費(fèi)用,，委托人與買受人簽署《租賃合同》后直接交接，且以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付使用,。廠區(qū)在租賃期間的安全責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，造成損失的，買受人賠償損失并承擔(dān)一切后果,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人承諾符合上述所有要求,，按各項(xiàng)約定履約,，遵守國(guó)家的法律、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營(yíng)、依法納稅,；并已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年6月7日
4006112220
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