特別說明：意向競買人請先仔細(xì)閱讀《競買須知》《拍賣規(guī)則》等文件約定,，按規(guī)定期限內(nèi)將報(bào)名材料送達(dá)委托方,，審核通過后方可具備競拍資格，不提交材料或不按流程辦理競拍手續(xù)的,，一律無競拍資格,。委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假料或存在違法、違規(guī)行為的,，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競買資格，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任,。
競 買 須 知
1、競買人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人,，不接受個(gè)人或個(gè)體工商戶競買,。
2,、委托方將通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn）查詢相關(guān)競買人信用記錄（時(shí)間截止日期為2024年6月13日16時(shí)）,，對被司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人,、稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購違法失信行為記錄名單,、近三年發(fā)生過安全事故或因安全隱患等收到相關(guān)部門處罰的及參與本次競買活動(dòng)前三年內(nèi)有違法記錄的,，將不能通過資格審查。
3,、競買人及其股東,、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位、各村委會(huì),、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本項(xiàng)目,。
4、因與當(dāng)?shù)卣按逦瘯?huì)簽訂土地使用協(xié)議,，競買人除繳納租賃費(fèi)用外,，需另行承擔(dān)包含但不限于土地使用承包費(fèi)等相關(guān)稅收及費(fèi)用。因該地塊涉及村集體土地的管理與使用,，競買人須提供近3年內(nèi)至少1個(gè)租賃集體土地廠區(qū)的項(xiàng)目案例,，且單個(gè)租賃項(xiàng)目的建筑面積不少于3萬平方米，租賃期限不低于1年,。
5,、出租資產(chǎn)位于鄒平市好生街道辦事處，土地涉及國有土地和集體土地,，競買人應(yīng)在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風(fēng)險(xiǎn)評估,，因土地涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由競標(biāo)人承擔(dān)。該廠區(qū)最長租賃期限為一年,。競拍賣成功后,，競買人應(yīng)根據(jù)委托人通知及時(shí)將尾款全部交齊，同時(shí)接委托人通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費(fèi)全部交至當(dāng)?shù)卣?/span>
6,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉儲(chǔ)或簡單加工使用,，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水、煙塵,、粉塵,、有毒、有害氣體等排放,；（2）存在高溫,、高壓、易燃,、易爆,、輻射,、振動(dòng)、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒,、有害和易燃、易爆等危險(xiǎn)物品;（4）再生資源回收,。
7,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃，面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),，競買人應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營,、依法納稅，有關(guān)勞動(dòng),、保險(xiǎn),、工商、稅務(wù)等收費(fèi)（稅收）按上級規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；
8,、該廠房地塊靠近居民區(qū),，因此競買人必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用廠房,。對此，競買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求,；
9,、該廠區(qū)內(nèi)的水、電及消防設(shè)施由競買人自行報(bào)裝,，并能夠順利通過相關(guān)部門審查,，一切費(fèi)用均由競買人承擔(dān)；
10,、租賃期內(nèi),，該廠房應(yīng)由競買人自行出資裝修，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變,，必須征得委托方同意方可進(jìn)行。租賃期滿后,，該裝修無償無條件歸委托方所有,，競買人不得拆除水、電及消防設(shè)施,；
11,、租賃期內(nèi),，由于競買人原因造成火災(zāi)或其它安全事故，均由競買人承擔(dān)全部責(zé)任,，還應(yīng)賠償委托方全部經(jīng)濟(jì)損失,；
12、租賃期內(nèi),，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設(shè)施建設(shè),、城市建設(shè)和規(guī)劃等原因，需提前收回該廠房的,，委托方提前三個(gè)月通知競買人,，競買人須無條件退還該廠房給委托方。委托方不因此對競買人作任何補(bǔ)償,、賠償,。
13、拍賣成交后,，買受人付清拍賣全部價(jià)款等費(fèi)用,，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付，但委托方,、拍賣人對廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接收等事宜。
相關(guān)報(bào)名要求材料競買人應(yīng)在6月13日12點(diǎn)前送達(dá)委托方（山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)經(jīng)營中心,；地址：山東省鄒平市鶴伴一路 35號(hào),，聯(lián)系電話：0543-4893993 ）審核，包括不限于營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明,、項(xiàng)目管理情況、企業(yè)簡介,、承諾函等文件（所有文件必須加蓋公章,、法人簽（章）字等），審核通過后方可具備競買資格,。
拍賣標(biāo)的：鄒平市好生街道辦事處鄒周路北側(cè)廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年，土地用途為工業(yè)用地,，面積80余畝,，廠房面積近4萬平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。特別說明：該地塊因涉及集體土地等原因需另行向村集體繳納承包費(fèi),，承租人需自行承擔(dān)承包費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi),，具體約定以雙方簽署的租賃合同為準(zhǔn)。
特別說明：參加競買的意向競買人,，請先仔細(xì)閱讀《競買須知》《拍賣規(guī)則》等文件約定,，按規(guī)定期限內(nèi)將報(bào)名材料送達(dá)委托方,，審核通過后方可具備競拍資格，不提交材料或不按流程辦理競拍手續(xù)的,，一律無競拍資格,。委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假料或存在違法、違規(guī)行為的,，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競買資格，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為鄒平市好生街道辦事處鄒周路北側(cè)廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年,，土地用途為工業(yè)用地，面積80余畝,，廠房面積近4萬平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）,，現(xiàn)狀拍賣。
特別說明：
1,、競買人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人,，不接受個(gè)人或個(gè)體工商戶競買。
2,、委托方將通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn）查詢相關(guān)競買人信用記錄（時(shí)間截止日期為2024年6月13日16時(shí)）,，對被司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人,、稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購違法失信行為記錄名單,、近三年發(fā)生過安全事故或因安全隱患等收到相關(guān)部門處罰的及參與本次競買活動(dòng)前三年內(nèi)有違法記錄的,，將不能通過資格審查。
3,、競買人及其股東,、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位、各村委會(huì),、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本項(xiàng)目,。
4,、因與當(dāng)?shù)卣按逦瘯?huì)簽訂土地使用協(xié)議，競買人除繳納租賃費(fèi)用外,，需另行承擔(dān)包含但不限于土地使用承包費(fèi)等相關(guān)稅收及費(fèi)用,。因該地塊涉及村集體土地的管理與使用，競買人須提供近3年內(nèi)至少1個(gè)租賃集體土地廠區(qū)的項(xiàng)目案例,，且單個(gè)租賃項(xiàng)目的建筑面積不少于3萬平方米,，租賃期限不低于1年。
5,、出租資產(chǎn)位于鄒平市好生街道辦事處,，土地涉及國有土地和集體土地，競買人應(yīng)在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風(fēng)險(xiǎn)評估,，因土地涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由競標(biāo)人承擔(dān),。該廠區(qū)最長租賃期限為一年。競拍賣成功后,，競買人應(yīng)根據(jù)委托人通知及時(shí)將尾款全部交齊,，同時(shí)接委托人通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費(fèi)全部交至當(dāng)?shù)卣?/span>
6、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉儲(chǔ)或簡單加工使用,，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水,、煙塵、粉塵,、有毒,、有害氣體等排放；（2）存在高溫,、高壓,、易燃、易爆,、輻射,、振動(dòng)、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒,、有害和易燃、易爆等危險(xiǎn)物品;（4）再生資源回收,。
7,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃，面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),，競買人應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定，依法經(jīng)營,、依法納稅,，有關(guān)勞動(dòng)、保險(xiǎn),、工商,、稅務(wù)等收費(fèi)（稅收）按上級規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
8,、該廠房地塊靠近居民區(qū),，因此競買人必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用廠房。對此,，競買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求,；
9、該廠區(qū)內(nèi)的水,、電及消防設(shè)施由競買人自行報(bào)裝,，并能夠順利通過相關(guān)部門審查，一切費(fèi)用均由競買人承擔(dān),；
10,、租賃期內(nèi)，該廠房應(yīng)由競買人自行出資裝修,，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變，必須征得委托方同意方可進(jìn)行,。租賃期滿后,，該裝修無償無條件歸委托方所有，競買人不得拆除水,、電及消防設(shè)施,；
11、租賃期內(nèi),，由于競買人原因造成火災(zāi)或其它安全事故,，均由競買人承擔(dān)全部責(zé)任，還應(yīng)賠償委托方全部經(jīng)濟(jì)損失,；
12,、租賃期內(nèi)，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設(shè)施建設(shè),、城市建設(shè)和規(guī)劃等原因，需提前收回該廠房的,，委托方提前三個(gè)月通知競買人,，競買人須無條件退還該廠房給委托方。委托方不因此對競買人作任何補(bǔ)償、賠償,。
13,、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價(jià)款等費(fèi)用,，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付,，但委托方、拍賣人對廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接收等事宜,。拍賣成交價(jià)即為一年租金，租金,、押金等金額的支付方式等均以承租人與委托人雙方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn),。
14、委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假材料或存在違法,、違規(guī)行為的,，委托人、拍賣人有權(quán)取消其競買資格,，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任。
三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
四,、競買人必須按照委托方規(guī)定、拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息,。
五、本場拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
六、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)時(shí)長為2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度,。
八、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,，與委托方簽署《租賃合同》等材料。
十,、拍賣成交后,，買受人須在成交當(dāng)日將全部拍賣成交價(jià)款等費(fèi)用及支付到拍賣人指定賬戶，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款,，未競得者保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)出價(jià)成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付全部拍賣價(jià)款的,；
4、違反《競買須知》,、《租賃合同》等文件約定的,；
5、提供虛假報(bào)名材料或存在其他違法,、違規(guī)行為的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二、買受人付清拍賣全部價(jià)款等費(fèi)用,，委托人與買受人簽署《租賃合同》后直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付使用。廠區(qū)在租賃期間的安全責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，造成損失的,，買受人賠償損失并承擔(dān)一切后果。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人承諾符合上述所有要求，按各項(xiàng)約定履約,，遵守國家的法律,、法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營,、依法納稅；并已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（蓋章）：
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2024年6月7日
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