拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
濟(jì)南市天橋區(qū)濟(jì)洛路201號(hào)房屋兩年期租賃權(quán),。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、整體拍賣,。面積,、租期、起拍價(jià)等詳見(jiàn)表1《拍賣標(biāo)的一覽表》,；
表1 拍賣標(biāo)的一覽表
項(xiàng)目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價(jià) （萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金 （萬(wàn)元） | 備注 |
濟(jì)南市天橋區(qū)濟(jì)洛路201號(hào)房屋兩年 期租賃權(quán) | 1086.93 | 2 | 83 | 3.5 |
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拍賣標(biāo)的以出租人實(shí)際交付為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的面積,、用途,、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任；提請(qǐng)競(jìng)買人注意,。
四,、本次拍賣標(biāo)的已公開(kāi)展示，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積,、用途、設(shè)備,、裝飾裝修等,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加拍賣競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見(jiàn)的因素有充分判斷，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六,、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)時(shí)間為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》《拍賣記錄》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十,、租賃費(fèi)按年繳納，競(jìng)買保證金繳納至委托人指定賬戶,，買受人競(jìng)買保證金拍賣結(jié)束后轉(zhuǎn)為履約保證金,，未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在拍賣結(jié)束后向委托人申請(qǐng)全額無(wú)息退還,。租賃期滿，買受人（承租人）無(wú)違約和欠款后,，無(wú)息退還履約保證金,。
十一、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的,；
2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
十二、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金和平臺(tái)使用費(fèi)后,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),。買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理,、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理,。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人（承租人）自行承擔(dān),。出租人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競(jìng)買人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見(jiàn)性,，對(duì)拍賣標(biāo)的展示無(wú)異議；認(rèn)可,、接受本場(chǎng)拍賣會(huì)的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽字：
山東茂恒拍賣有限公司
2024年6月23日
受委托,，我公司擬定于2024年7月2日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣濟(jì)南市天橋區(qū)濟(jì)洛路201號(hào)房屋兩年期租賃權(quán),。租期兩年，拍賣標(biāo)的出租面積約為1186.93平方米,。兩年期租金起拍價(jià)為83萬(wàn)元,；拍賣規(guī)則、競(jìng)買保證金,、増價(jià)幅度等信息詳見(jiàn)洪力網(wǎng),。
拍賣標(biāo)的一覽表
項(xiàng)目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價(jià)（萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金（萬(wàn)元） | 備注 |
濟(jì)南市天橋區(qū)濟(jì)洛路201號(hào)兩年期租賃權(quán) | 1186.93 | 2 | 83 | 3.5 |
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特別聲明：
1、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、整體拍賣,。
2、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng),、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，均由買受人（承租人）承擔(dān),。
4、履約保證金繳納：
需繳納35000元履約保證金（競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的之后,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，無(wú)需另行繳納）。租賃期滿,，買受人（承租人）無(wú)違約和欠款后,，無(wú)息退還履約保證金。
5,、買受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補(bǔ)償，無(wú)償歸出租人所有,。
6,、買受人（承租人）對(duì)其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)完全獨(dú)立責(zé)任。
7,、報(bào)名條件：
（1）為確保履約能力,，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名。報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟。競(jìng)得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為35000元（競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的之后，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，無(wú)需另行繳納）,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。
（2）房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè),、洗浴,、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。潛在競(jìng)得人須書(shū)面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
（3）競(jìng)買人經(jīng)拍賣人資格審查后,，辦理競(jìng)買手續(xù)、交納競(jìng)買保證金并在洪力網(wǎng)自行辦理注冊(cè)手續(xù)并按規(guī)定時(shí)間參加拍賣,。
（4）報(bào)名須出具承諾書(shū),。承諾事項(xiàng)如下：
①如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾出租人因清退原租賃戶導(dǎo)致的延期交房,，免于追究出租人和拍賣人的違約,，并按實(shí)際拍賣標(biāo)的的實(shí)際交付日期起算租期。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶搬遷等造成的與展示時(shí)不一致或出現(xiàn)拍賣標(biāo)的被破壞的情況,，買受人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任,。
②如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請(qǐng)無(wú)息退還簽約保證金,。
③如競(jìng)得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,，如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還；
④如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途，如改變租賃用途,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。
實(shí)際勘查時(shí)間：自公告日至2024年7月1日9:00-15:00,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2024年7月2日開(kāi)拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（賬號(hào):1602001609005401628戶名：山東省聯(lián)通通信有限公司濟(jì)南市分公司開(kāi)戶行：工商銀行濟(jì)南市中支行）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。
競(jìng)買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 蔡先生15863547932 孫先生1953429557
山東茂恒拍賣有限公司
2024年6月23日
4006112220
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