競 買 須 知
一、本須知依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得原則制定,。
二,、我公司定于2024年7月2日上午9時在洪力拍賣平臺（https://www.honglipai. net/）對以下標的進行公開拍賣：
位于高密市夏莊鎮(zhèn)官莊社區(qū)原山東高密農村商業(yè)銀行股份有限公司官莊分社房屋，測繪建筑面積為303.61平方米，實際情況以現狀為準,。起拍價24.9萬元,，競買保證金5萬元。
三,、本次拍賣按拍賣標的的現狀進行拍賣,，并已公開展示，我公司所提供標的的有關數據及情況介紹,，僅供參考,，實際數據以現場實際測量、計算為準,。
本次拍賣標的可能存在一定的瑕疵和買受風險,。
委托人及拍賣人在拍賣前對拍賣標的有效性、合法性等影響標的價值的因素已向競買人作出必要的說明,，但委托人及拍賣人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵,。拍賣人對標的品質和可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。
競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量和數量，如果出現數量和質量與實際不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額均保持不變,。競買人在拍賣前除應認真閱讀并透徹理解本資料外，還應自行向當地自然資源和規(guī)劃局等部門及有關權利人詳盡了解相關情況,，對標的的現狀,、瑕疵、風險等有明確認識方可參與競買,，競買人按照《拍賣公告》辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。如因買受人在拍賣會前未認真審查,、了解拍賣標的及其相關情況而造成的損失,，由買受人自行承擔。競買成功后,，由于不可抗力原因造成所競買標的變異,，本公司不承擔任何責任。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋的實際面積以實際測量計算為準,。拍賣人對房屋外觀,、質量問題、結構調整,、固定裝修損壞,、房屋面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。如有房屋結構與建成時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人承擔,。
四、競買人須具備有關法律,、法規(guī)規(guī)定的購買上述拍賣標的的條件,，并自行承擔由此所產生的一切責任和費用。
五,、參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號,，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證,。競買人不得將其帳號,、密碼轉讓或出借他人，凡以網絡競買人帳號和密碼登陸后進行的操作,，均視為網絡競買人的行為,，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責任。如網絡競買人發(fā)現其帳號遭他人非法使用,，應立即提請拍賣人予以應急處置,。因黑客行為或競買人故意、過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用的,，拍賣人不承擔任何責任。
六,、我公司僅提供相關參考資料,，咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2024年7月2日11時止接受咨詢,，請撥打咨詢電話或直接到我公司現場咨詢,。
七、設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交,。
八,、拍賣時間：2024年7月2日9:00-11:00（自動延時除外），延時時長為2分鐘,，如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結束時間為準，本次線上競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前,，每最后2分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)自動補齊2分鐘,。網絡競買人根據網拍平臺顯示的當前價進行應價或根據系統(tǒng)設定的加價階梯應價,。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
九,、拍賣保證金、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競買人請于2024年7月1日18時前（到賬為準）交納相應競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù),，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后(戶名：山東大地拍賣有限公司，賬號：2380 0291 3420 50000 12976,，開戶行：山東高密農村商業(yè)銀行營業(yè)部）方可進入網絡拍賣系統(tǒng)參與競買,。拍賣結束后，未能競得標的的競買人的保證金將由我公司三個工作日內不計息退回原匯款賬戶,；競得標的的買受人須在2024年7月5日下午16時前將余款繳入我公司上述指定賬戶,，并在2024年7月5下午16時前到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件。買受人如未按約定交納拍賣成交款,，自2024年7月6日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約，拍賣人有權解除《拍賣成交確認書》,，取消其買受人資格,，交納的競買保證金不予退還，扣除向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金后剩余的保證金作為違約金支付給委托人,。競買人承諾競買支付的保證金、成交價款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責任糾紛由競買人承擔,。
（二）網絡競買人根據網拍平臺顯示的當前價進行應價或根據系統(tǒng)設定的加價階梯應價。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應價予以記錄,，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
（三）拍賣成交后，買受人向我公司支付拍賣傭金（成交價款的5%），拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除,。
（四）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
十、若競買人出現下列其中情況之一的,，我公司有權不予退回競買人已交納的保證金,；已經獲得買受人資格的，我公司有權予以撤銷：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產權交易相關規(guī)則,，擾亂競價秩序的,；
2.買受人未在2024年7月5日下午16時前簽訂《拍賣成交確認書》等文件的；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競買須知》,、《拍賣成交確認書》要求履行其義務的。
4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的,；
5.競買人出現通過非正當手段擾亂市場的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價款的；
十一,、買受人違約的,，拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。拍賣人同時保留訴訟權，買受人承擔由此所產生的全部法律責任,。拍賣人提起訴訟的,，《競買協(xié)議》、《拍賣成交確認書》可作為“欠款憑證”,，由此所產生的一切費用由買受人承擔,。因買受人違約，委托人另行拍賣該標的的,，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任,，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。因違約給委托人和拍賣人造成損失的,，買受人還應承擔賠償責任,。
十二,、我公司有權在競價開始前、競價過程中,，經通知撤回競價或中止競價,，有權在競價開始前修改本須知、《拍賣公告》等附件,。
十三,、標的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后15日內由委托人直接與買受人進行辦理，以標的交付時的現狀進行交付,，交付時產生的費用由買受人承擔,。本次拍賣標的無權屬證件，面積非不動產確權數據,，房屋占用的土地屬集體所有權,，拍賣價格不含土地使用權價值。買受人自行辦理產權變更手續(xù),，產權變更中買賣雙方須繳納的所有稅,、費等全部由買受人另行承擔。原住戶對房產已進行裝修,，裝修費用10萬元由買受人另行承擔,。委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用，不作過戶的任何承諾,，不承擔產權變更涉及的一切費用,。
買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關費用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔,，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。買受人對所競得拍賣標的的處置，應符合政府及有關部門的相關條例的要求和規(guī)定,，否則自行承擔責任,。買受人付清余款后按約定交接標的物，并自行辦理交接手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
十四、重要提示：
競買人報名并交納相關競買保證金,，視為作出如下陳述:
本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣,，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議。
十五,、特別提醒：1.標的物以實物現狀為準,，委托人與拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地查看拍賣標的,，未實地查看拍賣標的的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負。
2,、本次拍賣標的無權屬證件,，面積非不動產確權數據，房屋占用的土地屬集體所有權,，拍賣價格不含土地使用權價值,。買受人自行辦理產權變更手續(xù)，產權變更中買賣雙方須繳納的所有稅,、費等全部由買受人另行承擔,。委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用，不作過戶的任何承諾,，不承擔產權變更涉及的一切費用,。
3、原住戶對房產已進行裝修,，裝修費用10萬元由買受人另行承擔,。
4、拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺支付標的成交價0.12%的軟件使用費,，請競買人自行了解收費標準和收費方式并遵守。
因競買事宜發(fā)生的糾紛,，由拍賣人住所地人民法院管轄,。
聯系人：劉女士 聯系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
山東大地拍賣有限公司
2024年6月25日
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