競 買 須 知
山東大地拍賣有限公司定于2024年7月22日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對以下抵債資產(chǎn)進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
（2022）魯07執(zhí)恢50-3號執(zhí)行裁定書項下抵債資產(chǎn)：位于安丘市下小路賈戈段東側(cè)、樂園大道北側(cè)證號為安國用(2012)第203號土地使用權(quán)（不含已建成的住宅樓及占用土地3048平方米）及地上附著物,，土地使用權(quán)面積77116平方米,，使用權(quán)類型為出讓，起拍價4810萬元,，保證金2000萬元,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。凡先前參與山東大地拍賣有限公司的任何資產(chǎn)競價活動且競價成交但違約（指前次交易最終無法實現(xiàn)的）的個人或機構(gòu)，不得以任何形式參與本次競價,。根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定,，競買人在競價前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，競買人需自行判斷是否符合受讓本標的資格,，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，包括但不限于費用,、風(fēng)險和損失,。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證,，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證,。競買人不得將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競買人帳號和密碼登陸后進行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意,、過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、山東大地拍賣有限公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢,、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣會結(jié)束前接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場咨詢,。
四,、設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交,。
五,、拍賣時間上午9時至上午11時02分止（自動延時除外），本次線上競價活動設(shè)置自動延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后2分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)自動補齊2分鐘,。如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準。網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價,。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄,，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人。
六,、拍賣保證金,、成交款、拍賣傭金支付：
（一）競買人應(yīng)在拍賣會結(jié)束前（以到賬為準）交納競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù),，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后,，方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買（交納保證金與注冊賬號必須為同一人或同一企業(yè)）,。拍賣結(jié)束后，未能競得標的的競買人的保證金將由山東大地拍賣有限公司三個工作日內(nèi)不計利息退回原匯款賬戶,；競得標的的買受人須在成交次日起9個工作日內(nèi)（以到賬為準）將余款繳入我公司指定賬戶,，并在成交次日起9個工作日內(nèi)到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件。買受人如未按約定交納拍賣成交款,，自規(guī)定時間次日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》,，取消其買受人資格,，交納的競買保證金不予退還，扣除向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金后剩余的保證金作為違約金支付給委托人,。
（二）網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價,。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
（三）拍賣成交后,，買受人向山東大地拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價款的2.3%），拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除,。
（四）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)不予退回競買人已交納的保證金；已經(jīng)獲得買受人資格的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)予以撤銷,；已簽署標的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，委托人有權(quán)解除協(xié)議：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競價秩序的,；
2.買受人未在約定時間前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》的，或在標的轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的,；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競買須知》、《拍賣成交確認書》要求履行其義務(wù)的,。
4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的,；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當手段擾亂市場的行為；
6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價款的,。
七,、違約責(zé)任：
（一）買受人應(yīng)在約定時間前到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件，并如期付清價款,，逾期簽約或者逾期付款超過十日的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)解除合同，委托人有權(quán)將競拍標的再行公開拍賣,；若競買人交納的保證金不足以彌補委托人由此造成的損失的,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,，買受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。標的再行公開拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次競拍中本人及委托人應(yīng)當支付的拍賣傭金,。再行拍賣成交價款低于原成交價款的，原買受人應(yīng)當補足差額價款,。
（二）標的競買成交后,，由買受人與委托人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領(lǐng)標的的,，應(yīng)當支付由此產(chǎn)生的保管費用,。
八、山東大地拍賣有限公司有權(quán)在競價開始前,、競價過程中,，經(jīng)通知撤回競價或中止競價，有權(quán)在競價開始前修改本《競買須知》,、《拍賣公告》等附件,。
九、重要提示：
(一)競買人報名并交納相關(guān)競買保證金,，視為作出如下陳述,。
1、本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣,，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的《拍賣公告》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議,。
2,、風(fēng)險和瑕疵知悉,。山東大地拍賣有限公司已經(jīng)對拍賣標的的來源,、瑕疵和風(fēng)險進行了盡可能的提示和披露，競買人已經(jīng)對拍賣標的的來源,、瑕疵和風(fēng)險進行了充分盡職調(diào)查,，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風(fēng)險,。標的物以現(xiàn)狀為準,，委托人和拍賣人不承擔(dān)拍賣標的的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地查看拍賣標的,，未實地查看拍賣標的的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。
3.本次拍賣標的為裁定項下的抵債資產(chǎn),，抵債資產(chǎn)是經(jīng)法院裁定交付委托人抵償債務(wù),，委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過戶手續(xù),。委托人委托我公司在此提示風(fēng)險如下，請自行把握競買風(fēng)險,，聲明如下：
a,、本次轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)可能無權(quán)屬證書，或者存在其他權(quán)屬瑕疵,，或者存在數(shù)量,、面積、質(zhì)量,、滅失等瑕疵：
b,、抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅以資產(chǎn)證明文件（法院裁定等，可能為復(fù)印件）所描述的狀況及展示的現(xiàn)狀來出售,，資產(chǎn)證明文件本身可能存在瑕疵或者無效可能導(dǎo)致買受人權(quán)利部分或全部無法實現(xiàn),，由此導(dǎo)致的后果由買受人負責(zé)。
同時委托人和拍賣人不能保證所描述的狀況與實際現(xiàn)狀完全相符,，并對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否能產(chǎn)權(quán)過戶（或登記）不作保證,。
c、受讓抵債資產(chǎn)的各種風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，包括但不限于抵債資產(chǎn)欠繳的稅費,、清場、過戶確權(quán)環(huán)節(jié)的各種稅,、費等風(fēng)險,。買受人按執(zhí)行裁定書條款承繼權(quán)利、履行義務(wù),；公告的數(shù)據(jù)僅供參考,，如與執(zhí)行裁定書不符，不得以此為由否定處置行為,，降低成交價款,；涉及清場、過戶,、租賃,、變更的，由買受人自行解決,；涉及欠繳的各種稅費,，由買受人另行承擔(dān)。
d,、本次抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是交付不良債權(quán)對應(yīng)抵債物的權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移,，資產(chǎn)的交付是交付附屬于不良債權(quán)對物的權(quán)利憑證（如法院裁定等），權(quán)利憑證本身可能存在瑕疵或重大缺陷,、客觀上存在被撤銷或認定無效等可能性,，上述權(quán)利憑證交付后,，還需要權(quán)利人通過自身操作，依法主張權(quán)利方有可能實現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)益,。
e,、抵債資產(chǎn)可能存在的其他瑕疵。
（二）競買人成為買受人后的特別承諾,。
1,、競買成功后，競買人承諾,，在交接期間內(nèi),，當委托人將標的文件交付給競買人時，競買人應(yīng)及時受領(lǐng)標的文件并在隨附的標的文件清單上簽字,。如競買人不及時受領(lǐng)標的文件,，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標的文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后,，競買人無權(quán)再就標的文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張,。
2、風(fēng)險和瑕疵概括承受,。競買人承諾,，一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照標的現(xiàn)狀受讓標的,，接受標的的瑕疵和風(fēng)險,，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風(fēng)險,，而請求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。
3,、競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金,。
（三）特別提醒：1、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，委托人及拍賣人不承擔(dān)標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。請慎重決定競買行為,，有意者請親自實地看樣,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
2、標的物中的抵債資產(chǎn)過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。抵債資產(chǎn)尚未過戶至委托人名下,，能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)委托人及拍賣人不作任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任,，有意者親自實地看樣并走訪調(diào)查（特別提醒需要對抵債資產(chǎn)存在瑕疵現(xiàn)狀進行充分了解、資產(chǎn)過戶要求進行詳細調(diào)查等）,，拍賣成交,，則表示買受人認可拍賣標的物理現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)拍賣標的存在的問題,，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求,。
3、標的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進行辦理,，以標的交付時的現(xiàn)狀進行交付,，交付時產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。標的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅,、費請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢了解,，標的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅、費及不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。拍賣成交后,，買受人需自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因委托人尚未就該抵債資產(chǎn)辦理權(quán)屬過戶手續(xù),，本次拍賣標的需過戶2次,，委托人承擔(dān)第一次過戶時的相關(guān)稅費。第二次(從委托人過戶到買受人名下)過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費（包括但不限于過戶時委托人應(yīng)繳納的增值稅及附加,、土地增值稅,、土地使用稅、所得稅,、印花稅,、契稅、交易手續(xù)費,、測繪費,、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅,、滯納金、物業(yè)費,、水電費等欠費全部由買受人另行承擔(dān),。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行解決，委托人與拍賣人不承擔(dān)上述費用,。
競買人需要具備本地相關(guān)的購買資格,，如因競買人不符合當?shù)叵嚓P(guān)的購買資格條件的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理過戶手續(xù)等相關(guān)法律責(zé)任,，一概由競買人自行承擔(dān),。
4.其他：委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不負責(zé)成交之后的清場,。標的物拍賣成交之后的清場,、租賃、過戶或變更等由買受人自行負責(zé)處理,如因不能清場而對買受人造成的損失,，委托人及拍賣人對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù),。
5、競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買須知》,，如報名及出價視同充分知曉標的物的瑕疵及相關(guān)要求,，并需承擔(dān)所有責(zé)任及損失。
6,、因競買事宜發(fā)生的糾紛,，由拍賣人住所地人民法院管轄。
競買人已被告知仔細審閱本須知的條款,，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后,，經(jīng)獨立慎重判斷作出競買的決定，競買人對標的可能存在的瑕疵或風(fēng)險完全理解并予以認可,，同意按照現(xiàn)狀受讓標的,。競買人承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險而要求拍賣人和委托人賠償、回購或承擔(dān)任何責(zé)任,，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或要求人民法院撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，或以標的存在上述瑕疵或風(fēng)險作為減輕或免除其義務(wù)和責(zé)任的抗辯理由。競買人同時承諾,，其從委托人受讓標的后將該標的再行轉(zhuǎn)讓給第三方的,，若第三方在主張權(quán)利過程中不能實現(xiàn)標的而發(fā)生糾紛的，由買受人承擔(dān)責(zé)任,，不向委托人及拍賣人追償,。
山東大地拍賣有限公司不承擔(dān)標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
風(fēng)險提示：1,、買受人應(yīng)對標的瑕疵進行充分了解,，各種風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。標的主要包括：執(zhí)行裁定書項下的抵債資產(chǎn),，拍賣成交后,，買受人按執(zhí)行裁定書承繼權(quán)利、履行義務(wù),。公告的數(shù)據(jù)僅供參考,，如與執(zhí)行裁定書不符，不得以此為由否定處置行為,，降低成交價款,；委托人及拍賣人對能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)不做任何保證,。
2,、本次拍賣標的尚未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體須先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，需要過戶2次,委托人承擔(dān)第一次過戶的稅費,第二次過戶過程中買方、賣方雙方所應(yīng)繳納的全部稅費由買受人另行承擔(dān),。有關(guān)標的物所欠出讓金,、稅費、水,、電,、暖、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔(dān),，請競買人自行查詢了解,。
3、按現(xiàn)狀拍賣,，如土地上存在樹木,、青苗等，相關(guān)處理費用由買受人自行承擔(dān);如進行房產(chǎn)開發(fā),，協(xié)調(diào)當?shù)卣?、村民等技術(shù)性問題由買受人自行負責(zé)；清場問題及存在有效協(xié)議等問題由買受人自行負責(zé)解決,，費用自理,如因不能清場而對買受人造成的損失,，委托人及拍賣人對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。標的物以法院執(zhí)行裁定書及產(chǎn)權(quán)證為準,，競買人應(yīng)親臨資產(chǎn)標的現(xiàn)場,，實地看樣或就資產(chǎn)狀況自行調(diào)查，未看樣或未自行調(diào)查的競買人視為對標的物的實物現(xiàn)狀的確認,，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知和未知的瑕疵,；標的物如有涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
特別提醒: 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣會開始前向我公司提交合法有效的證明，資格經(jīng)確認后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
競買人在正式競價活動開始前請務(wù)必再仔細閱讀我公司的《拍賣公告》,、《競買須知》等有關(guān)文件,。
聯(lián)系人：張女士 聯(lián)系電話：18866361010
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
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