按每平方每月單價租金拍賣，面積約249.64平方米,，租賃期限為34個月,，位于聊城市高新區(qū)許營鎮(zhèn)天津路社區(qū) 21號樓1-2層24#商用房,。
成交后買受人需與出租人簽訂的租賃合同：
商業(yè)用房租賃合同
出租方(以下簡稱甲方)：天津路社區(qū)居民委員會
承租方(以下簡稱乙方)：
甲方委托中凡建設項目管理（山東）有限公司就聊城高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)許營鎮(zhèn)天津路社區(qū)九州安置區(qū)商業(yè)用房“ 21號樓1-2層24#商用房”租賃權面向社會公開拍租,，乙方通過參與網絡公開競價而成為租受人，依照拍租文件的約定,，根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同,，達成如下協(xié)議內容：
第一條 租賃商業(yè)用房位置：位于聊城高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)許營鎮(zhèn)天津路社區(qū)九州安置區(qū)21號樓1-2層24#商用房，層高為二層,，建筑面積約249.64平方米,。
第二條 租賃期限：租賃期為 34 個月，免租期為 1 個月,，即自 年 月 日至 月 日,；租賃起止日期為自2024年8月01日至2027年 5 月 31日止。
第三條 租賃用途：乙方租賃該商業(yè)用房作為 商業(yè)用途 (不得違反拍賣文件約定用途)使用,。
第四條 租賃價格：每平方米月租金為人民幣(小寫)￥： （即拍租成交單價）,折合年租金為人民幣(小寫)￥： （計算方式為商業(yè)用房的建筑面積乘以月租金單價后再乘以12個月,。）
第五條 租金支付方式：按照年度交付，第一年租金乙方應于拍租成交后3個工作日內向甲方指定賬戶交清,，以后每個年度的租金分別在上一年度租金到期繳納前30日內一次性匯入甲方指定賬戶,；每逾期一日，則按年租金5‰向甲方支付滯納金,，超過30日未繳納租金即視為違約,，甲方有權單方解除租賃合同，收回出租商業(yè)用房,。
第六條 關于押金：乙方在繳納第一年租金的同時向甲方支付￥：12482元(按照50元/平方米乘以商業(yè)用房建筑面積計算)作為商業(yè)用房租賃押金,，該押金在租賃期內不退且不計息。
租賃期滿或合同解除后,，如乙方出現約定履約情形的,，則甲方有權扣除乙方應承擔的違約金、費用,、滯納金及賠償等,，剩余部分返還承租人,；如無違約情形，則全部退還乙方,。
第七條 相關費用承擔：租賃期內,，乙方自行負責支付租賃商業(yè)用房的水、電,、氣及衛(wèi)生費、物業(yè)管理費以及因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用等費用,，并承擔延期支付費用,、違規(guī)操作等造成的違約責任。甲方負責對商業(yè)用房及其附著物承擔正常的商業(yè)用房維修費用,。因乙方商業(yè)用途需要裝修或改造所需費用及垃圾外運費均由乙方全部承擔,。
第八條 關于廣告位的使用：乙方必須按照社區(qū)及城市管理部門的規(guī)定統(tǒng)一設置商業(yè)房的門匾及廣告位，并提前進行報備,，同意后方可設置,，否則承擔相應責任。
第九條 商業(yè)用房租賃期間,，雙方的權利義務：
1,、甲方交于乙方上述商業(yè)用房應符合入住條件和出租商業(yè)用房使用要求；
2,、乙方如需對租賃商業(yè)用房進行裝修或改造,，不得破壞商業(yè)用房原有主體結構；不得拆除和變動框架結構及承重墻等相關部位,；不得擅自拆改水,、電、暖,、衛(wèi)生,、消防等基礎設施，涉及有關裝修裝潢,、水,、電、消防等改造項目的,，乙方裝修或改造須提前向甲方做出書面申請,，并在甲方同意后方可實施，如擅自操作而造成的一切后果,，承租人須承擔全部責任,。
3、如因乙方使用不當而使商業(yè)用房或相關設施損壞的,，以及因乙方原因產生火災造成商業(yè)用房破壞的,，由乙方負責修復或賠償。
4、租賃期間,，承租方是該商鋪的實際管理人,，必須負責商鋪的所有安全事故：防火安全、門前三包,、綜合治理,、安全、保衛(wèi)等工作,，乙方應服從當地有關部門規(guī)定執(zhí)行,，若因此造成甲方或乙方財產等損失，乙方應承擔全部責任,，出現事故,，與甲方無關。
5,、乙方應遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度,。
6、乙方應在租賃期屆滿時把商業(yè)用房交給甲方,，如甲方繼續(xù)出租或乙方需繼續(xù)承租上述商業(yè)用房,，在同等條件下乙方具有優(yōu)先權。
7,、租賃合同終止或期滿時,，乙方對商業(yè)用房自行裝修和改造的所有投資，甲方一概不予補償,，商業(yè)用房裝修或改造等不可回收資產(墻面,、地板、潔具,、燈具,、門窗等)乙方必須維持原狀無償完整轉交給甲方，甲方不做任何補償,；歸屬乙方的可移動的裝修物品及可回收資產(如家具,、空調、電器等)由乙方自行處理,。
8,、租賃期內乙方可以轉租第三方，但第三方須無條件接受服從本合同的所有條款,，第三方租賃期內承擔所有本合同規(guī)定的所有責任,；如乙方死亡，與其生前共同生活居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。
9,、其他約定： ,。
第十條 有下列行為之一的，雙方有權終止合同,，因此而造成損失的,，由過錯方承擔責任及賠償：
1、甲方不能交付乙方出租商業(yè)用房入住的,，應雙倍返還乙方押金,；
2、甲方原因造成乙方無法繼續(xù)商業(yè)用房進行租賃的,，應雙倍返還乙方押金,；
3、乙方擅自拆改承租商業(yè)用房結構等違約情形,，損壞商業(yè)用房的,，甲方有權收回商業(yè)用房,，押金不退,；
4、乙方不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達30天以上的,，甲方有權收回商業(yè)用房,，押金不退；
5,、乙方在出租商業(yè)用房進行違法活動的,，甲方有權收回商業(yè)用房，押金不退,。
6,、因自然災害等不可抗力的原因，致使承租的商業(yè)用房或設施損壞的,，雙方互不承擔責任,。
第十一條 違約責任
1、乙方逾期交付租金的,，除應及時如數補交外,，還應當支付所欠租金10%的滯納金。
2,、乙方違反合同約定,，造成出租商業(yè)用房(場所)毀壞的，應負損害賠償責任,。
3,、其他約定： 。
第十二條 合同終止
1,、非因國家建設等法定情形出現和不可抗力原因,，租賃期間任何一方不得提出終止合同,。
2、合同期屆滿,，本合同自行終止,。
3、因租賃商業(yè)用房部分或全部毀損,、滅失,，致使不能實現本合同目的的，本合同自行終止,。
第十三條 合同期滿的商業(yè)用房交接約定：甲乙雙方應在合同期滿后5天內,，按以下約定條款進行交接：
1、裝修清場約定：乙方應負責將商業(yè)用房保留租期屆滿時的裝修狀況,。
2,、押金約定：乙方向甲方交房時，甲方應將押金無息退還乙方,，如乙方有欠繳的租金及其他未結清的費用或賠償,，則甲方可將押金折抵后剩余部分退還乙方。
3,、遺留物約定：乙方向甲方交房10天后,，甲方有權任意處置乙方的遺留物。
4,、其他約定： ,。
第十四條 合同效力
1、因本合同部分條款無效,、被撤消或者終止的,，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
2,、未盡事項,，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
3,、如在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方均有權依法向人民法院起訴。
4,、本合同一式二份,，經甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
出租方(蓋章或簽字)： |
| 承租方(蓋章或簽字)： |
地址： |
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聯系電話： |
| 聯系電話： |
簽訂時間：____年___月___日 |
| 簽訂地點： |
拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力網”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各競買人提前登陸該網站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網”平臺注冊賬號后,，進入網站或公眾號,，查看各拍賣標的，并參與競價,。
3,、競買人注冊賬號時，建議使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認,。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網的注冊賬號,，以便本拍賣行將根據保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限,。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2024年7月18日9點）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯系,；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的,，我公司不承擔任何責任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯網電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力網”拍賣平臺參與競價,。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為1元,、2元或其他金額,，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據標的狀況,、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2024年7月18日上午9時開始競價，競買人一經應價,，不能撤回,，當后有更高的價格出現時，前一報價失效,。每個標的競價時,，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內無人再出價時,，競買成交，該標的競價結束,，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人。
6,、網絡競買風險告知：
（一）網絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網絡競價中,，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯網環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內充分出價。
（二）網絡競價風險告知
在網絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢、死機,、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網絡不通暢、網絡平臺出現故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網絡競價過程中出現意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網絡競價會暫?；蚪M織現場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、告知書
中凡建設項目管理（山東）有限公司于2024年7月18日面向社會公開拍賣位于聊城高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)許營鎮(zhèn)天津路社區(qū)（九州安置區(qū)）的房屋34個月租賃權,。為便于競買,，現將有關事項告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權,，期限為34個月：起始時間2024年8月1日至2027年5月31日,。
（2）競買人參與競買，即表明認可《租賃合同》相關條款,，成交后買受人另行與出租人簽訂租賃合同,，拒絕簽訂該合同的，則按違約處理,。
（3）租金及拍賣傭金交納方式：
按照年度交付,，第一年租金及首年總成交價（即12個月租金總額）3%的傭金，乙方應于拍租成交后3個工作日內向甲方指定賬戶交清,。以后每個年度的租金分別在上一年度租金到期繳納前30日內一次性匯入甲方指定賬戶,；每逾期一日，則按年租金5‰向甲方支付滯納金,，超過30日未繳納租金即視為違約,，甲方有權單方解除租賃合同,，收回出租商業(yè)用房。
租賃期滿或合同解除后,，如乙方出現約定履約情形的,，則甲方有權扣除乙方應承擔的違約金、費用,、滯納金及賠償等,，剩余部分返還承租人；如無違約情形,，則全部退還乙方,。
（4）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，自行與原出租人辦理標的交接,，交費用自理,。在交接過程中出現一切糾紛自行解決，并承擔一切后果,。
（5）本次拍賣的租賃權標的內外設施均以現狀為準,，租賃期內，乙方自行負責支付租賃商業(yè)用房的水,、電,、氣及衛(wèi)生費、物業(yè)管理費以及因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用等費用,，并承擔延期支付費用,、違規(guī)操作等造成的違約責任。甲方負責對商業(yè)用房及其附著物承擔正常的商業(yè)用房維修費用,。清單上的標的面積僅供參考,，一切以現狀為準，成交后不再丈量,。請競買人自行實地踏勘,。
（6）如因乙方使用不當而使商業(yè)用房或相關設施損壞的，以及因乙方原因產生火災造成商業(yè)用房破壞的,，由乙方負責修復或賠償,。
（7）租賃期間，承租方是該商鋪的實際管理人,，必須負責商鋪的所有安全事故：防火安全,，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，乙方應服從當地有關部門規(guī)定執(zhí)行,，若因此造成甲方或乙方財產等損失，乙方應承擔全部責任，出現事故,，與甲方無關,。
（8）租賃合同終止或期滿時，乙方對商業(yè)用房自行裝修和改造的所有投資,，甲方一概不予補償,，商業(yè)用房裝修或改造等不可回收資產(墻面、地板,、潔具,、燈具、門窗等)乙方必須維持原狀無償完整轉交給甲方,，甲方不做任何補償,；歸屬乙方的可移動的裝修物品及可回收資產(如家具、空調,、電器等)由乙方自行處理,。
（9）租賃期內乙方可以轉租第三方，但第三方須無條件接受服從本合同的所有條款,，第三方租賃期內承擔所有本合同規(guī)定的所有責任,；如乙方死亡，與其生前共同生活居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。
（10）乙方如需對租賃商業(yè)用房進行裝修或改造,，不得破壞商業(yè)用房原有主體結構；不得拆除承重墻,；不得擅自拆改水,、電、暖,、衛(wèi)生,、消防等基礎設施，涉及有關裝修裝潢,、水,、電、消防等改造項目的,，乙方裝修或改造須提前向甲方做出書面申請,，并在甲方同意后方可實施，如擅自操作而造成的一切后果,，承租人須承擔全部責任，裝修或改造所需費用及垃圾外運費均由乙方全部承擔,。
A,、房屋經營范圍：
各經營商戶應符合安全環(huán)保標準，合法經營。
注意事項：
1,、保持現場衛(wèi)生整潔,，無外露垃圾、污物,、煙頭,。
2、禁止排放煙塵,，拋灑廢棄物,、廢水及垃圾。
3,、承租人違反法律法規(guī)及本責任書的規(guī)定,，給甲方、其它承租人,、顧客造成損害或損失的,，承租人必須承擔法律和賠償責任。未經甲方同意,，承租人不得擅自改變已確定的經營范圍,，不得對場地進行改建、搭建,、擴建,。在不經允許的情況下，不得擅自擴大經營面積,，占用綠地,、道路從事經營活動；乙方不得向未成年人出售香煙等不符合未成年人保護法的商品,。承租人保證并提供所經營項目中物品有產品合格證等相關證件,，符合《中華人民共和國安全生產法》要求，承租人負責經營項目的維修維護,、安全及防盜工作,，文明經商，禮貌待客,不允許有大聲喧嘩招攬游客行為,。承租人應確保安全用電,，及時并自行更新更換老化線路，排除安全隱患,，嚴禁亂拉亂接,、超負荷用電，否則造成一切后果由承租人負責,。承租人在經營項目上面進行任何廣告張貼,、置放或其他宣傳,，均應經過租賃方同意。本合同約定的經營期結束后,，要保持原有的完好狀態(tài),，如有毀損乙方應承擔賠償責任。租賃項目不得轉租他人,，一經發(fā)現,，租賃人有權終止本協(xié)議。因政府拆遷,、規(guī)劃,、調整改造等導致合同終止的，租賃人不做任何賠償,，承租人無條件搬除,。
乙方在向拍賣公司繳納第一年租金的同時，按照商業(yè)用房建筑面積每平方米50元計算商業(yè)用房繳納租賃押金,，該押金在租賃期內不退且不計息,。
競買人承諾：本競買人拍賣前已認真、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關資料,，對其意思表示已清楚明白,，對以上內容無任何異議。在標的展示日期內對于標的進行了認真核查和充分了解,，同意接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任。
競買人（簽字或蓋章）：
代理人（簽字）：
咨詢電話：拍賣業(yè)務咨詢：17763555062 技術咨詢監(jiān)督洪力網：13335125867 報名電話：17763555062
聊城市高新區(qū)租賃權一宗拍賣公告
受委托,，聊城市高新區(qū)租賃權一宗項目通過網上公開競價方式進行公開拍賣?，F將有關事項公告如下：
一、項目名稱：聊城市高新區(qū)租賃權一宗拍賣公告
二,、項目編號:XLCCQJY-2024-359
三,、轉讓標的基本情況：位于聊城高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)許營鎮(zhèn)天津路社區(qū)（九州安置區(qū)），面積約1710.32平方米,，租賃期限34個月,。
四、受讓方資格要求：
1,、競買人具有完全民事行為能力的自然人,、法人或其他組織，并自愿承擔拍賣競價的風險,。
2,、競買人向拍賣公司交納競買保證金及簽署拍賣文件是獲得競買資格的前提條件。
五,、標的展示時間及地點：自公告之日起至拍賣日前止,，于聊城市標的所在地,。
六,、報名需要提交的資料：自然人提供身份證明,，法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證件,、法人授權委托書和代理人身份證件（原件及復印件并加蓋公章）,；其他組織應提交依法成立的有關證件、復印件及其個人身份證件（原件）及復印件,。經拍賣人審核,，拍賣人有權決定代理人能否參加拍賣活動。優(yōu)先購買權人報名時提供相關資料證明,，否則視為放棄優(yōu)先購買權,。
七、報名時間,、地點及方式：
1,、報名截止時間：2024年7月17日17時。
2,、報名地點：聊城市高新區(qū)湖南路與廬山路交叉口東南角聊城產業(yè)技術研究院四樓411室,。
八、保證金交納金額方式,、交納時間：
1,、交納金額、方式：現金或電匯交至我公司賬戶：（戶名：中凡建設項目管理（山東）有限公司,，開戶行：中國銀行股份有限公司聊城高新區(qū)支行,，賬號：237746427422）或交至拍賣有限公司指定賬戶。不成交保證金于5個工作日內無息原數退還,。保證金金額詳見拍賣文件,。
2、交納截止時間：2024年7月17日17時,。
九,、拍賣時間、地點及方式：2024年7月18日上午9時,，利用“洪力拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行網絡競價,。
十、拍賣公司聯系方式：17763555062（郭女士）
公司地址：山東省聊城市高新區(qū)珠江路裕昌國際南門2號樓1108室（商鋪二層）
中凡建設項目管理（山東）有限公司
2024年7月11日
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