拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力拍賣(mài)平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、拍賣(mài)標(biāo)的：
1,、濟(jì)陽(yáng)縣仁風(fēng)鎮(zhèn)迎風(fēng)街西段北側(cè)房屋租賃權(quán)、建筑面積199.76㎡,，租期3年,，租賃押金 1300 元。
2,、濟(jì)陽(yáng)濟(jì)北開(kāi)發(fā)區(qū)匯鑫路57號(hào)禧福鳳凰城2號(hào)樓1單元5號(hào)樓商鋪?zhàn)赓U權(quán),、建筑面積127.18㎡，租期 3 年,，租賃押金 3700 元,。
以上房屋首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%，其他事宜詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,。標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣(mài),。
四、特別聲明：
1,、房屋用途:競(jìng)買(mǎi)人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律,、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定,，不得從事網(wǎng)吧,、KTV 等娛樂(lè)性項(xiàng)目，競(jìng)買(mǎi)人不得從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆,、有毒有害等?；芳胺煞ㄒ?guī)明文禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得從事擾民項(xiàng)目,，嚴(yán)禁污染類(lèi)經(jīng)營(yíng),，依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于報(bào)名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競(jìng)買(mǎi)人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保,、衛(wèi)生、消防,、特行許可等）向相關(guān)部門(mén)作詳細(xì)咨詢(xún),，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi) 即視為已對(duì)租賃房屋進(jìn)行充分了解，并且就經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)已向相關(guān)部門(mén)咨 詢(xún)并確定符合使用條件,。
3,、租賃期內(nèi)買(mǎi)受人未征得出租方書(shū)面同意，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者分租,。承租人保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,，否則按合同違約處理，并承擔(dān)由些產(chǎn)生的一切后果,。
4,、租賃房屋內(nèi)的水、電,、暖 等所需的配套設(shè)施如需自行改造的,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān),；所有改造設(shè)施租賃到期后,，無(wú)償移交給承租方。
5,、出租方不提供車(chē)輛停放場(chǎng)所,；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的，出租方,、競(jìng)買(mǎi)人互不承擔(dān)違約責(zé)任,；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門(mén),、窗、管道等附屬性設(shè)施如有破損,， 應(yīng)由競(jìng)買(mǎi)人自行修復(fù),，費(fèi)用自理。
7,、使用期間競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)及物業(yè)公司的各項(xiàng)管理,，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
8、在租賃期內(nèi),，競(jìng)買(mǎi)人是該房屋的實(shí)際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，與拍賣(mài)人及委托人無(wú)關(guān),，包括但不限于高空拋物,、水電使用不當(dāng)、在房間內(nèi)摔倒等,，給競(jìng)買(mǎi)人造成的人身傷害,，拍賣(mài)人及委托均不承擔(dān)任何責(zé)任，并因這些事故導(dǎo)致委托人的財(cái)產(chǎn)損失,，也由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。
五、拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)資料屬對(duì)標(biāo)的物的一般性說(shuō)明僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,。拍賣(mài)人及委托人對(duì)標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi),，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)到拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)及所屬的相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解,，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣(mài)所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。房屋面積與交房時(shí)測(cè)量面積出現(xiàn)誤差,，以交房時(shí)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。如出現(xiàn)拍賣(mài)成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營(yíng)等情況,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。由于競(jìng)買(mǎi)人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
六,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競(jìng)買(mǎi)人未能競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后5日內(nèi)無(wú)息全額返還競(jìng)買(mǎi)人。
七,、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷(xiāo),，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
八,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人當(dāng)日與拍賣(mài)人簽署《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)資料，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力,。
十,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于2024年 7 月 19 日17時(shí)前將全額第一年租金及租賃押金全額匯入拍賣(mài)人指定帳戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,賬號(hào)：74040078801900000825,開(kāi)戶(hù)行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行),。拍賣(mài)公司按照第一年租金成交價(jià)2%的比例收取傭金,，拍賣(mài)傭金由拍賣(mài)人直接從買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除，剩余款項(xiàng)沖抵成交價(jià)款,。竟買(mǎi)不成功者,，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交結(jié)束后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
4,、買(mǎi)受人沒(méi)有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù)、接收標(biāo)的的,；
十二,、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣(mài)人的違約金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，主動(dòng)找委托方簽署《租賃合同》,，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金），由委托人與買(mǎi)受人以現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù),，交接手續(xù)辦理完畢后買(mǎi)受人即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，交接完畢后產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的面積、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣(mài)規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé),，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司,。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
競(jìng)買(mǎi)人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2024年7月
競(jìng)買(mǎi)人聲明：拍賣(mài)人已就以上拍賣(mài)規(guī)則特別是拍賣(mài)人或者拍賣(mài)委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任的條款向競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明,，競(jìng)買(mǎi)人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣(mài)規(guī)則，競(jìng)買(mǎi)人愿意接受以上拍賣(mài)規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2024】第291號(hào)（總4942期）
受委托,，我公司定于2024年7月18日上午10:00在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com，公眾號(hào)：洪力）,，以增價(jià)的方式現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣(mài)以下租賃權(quán)：
1,、濟(jì)陽(yáng)縣仁風(fēng)鎮(zhèn)迎風(fēng)街西段北側(cè)房屋租賃權(quán)，建筑面積199.76㎡,，參考價(jià)15312元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金10000元。
2,、濟(jì)陽(yáng)濟(jì)北開(kāi)發(fā)區(qū)匯鑫路57號(hào)禧福鳳凰城2號(hào)樓1單元5號(hào)樓商鋪房屋租賃權(quán),，建筑面積127.18㎡，參考價(jià)44099.67元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金20000元,。
以上房屋租賃權(quán)租期3年，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%,。自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。
資格要求：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè),、其他組織和自然人,。2、承租人未被山東濟(jì)南煙草有限公司列入黑名單,。
有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2024年7月17日17時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,賬號(hào)：74040078801900000825,開(kāi)戶(hù)行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行)，以到賬時(shí)間為準(zhǔn),。自行登錄洪力拍賣(mài)平臺(tái)辦理注冊(cè)參拍并聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。未競(jìng)得者保證金于拍賣(mài)會(huì)后5日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
聯(lián)系電話(huà)：18253162722
監(jiān)督電話(huà)：13335108788
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2024年7月11日
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