拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會的拍賣標的為:山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司榮成市青山中路276號締景城小區(qū)14號樓商業(yè)06號門市房抵債資產(chǎn)，參考價格：人民幣227.64萬元,，競買保證金 ：113820元,；
三、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
四,、買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款及拍賣傭金,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息,。
五、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。凡在洪力拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標的的拍賣時間為：2024年7月23日10:30-12:00時,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》,。買受人應(yīng)在拍賣成交后7日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向委托方指定收款賬戶付清成交價款,；
委托方指定收款賬戶：戶名：榮成農(nóng)商銀行資產(chǎn)處置款項
賬號：1156260000001200476800003
開戶行：山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
拍賣成交收齊價款后15個工作日內(nèi)，由委托方將標的物物相關(guān)資料移交給買受人（如發(fā)生特殊情況,，由委托方與買受人自行協(xié)商標的物移交時間）,。
九、拍賣成交后,，拍賣傭金為成交價款的0.48%,；由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。軟件服務(wù)費0.12%交到洪力網(wǎng)拍賣平臺：
單位：洪力科技有限公司
賬號：8112501013400328509
開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價款后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接，且以標的現(xiàn)狀交付,，標的交付后的一切責任和費用均由買受人自行承擔,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費,、欠稅、清場,、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費及委托方基于本買賣行為而依法應(yīng)繳納的銷項稅等稅,、費均由買受人自行承擔并支付。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月13日
拍賣成交確認書
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）： 聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方報名參與競買事宜達成如下協(xié)議：
一,、拍賣人于2024年7月23日10:30分在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）舉行的山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司榮成市青山中路276號締景城小區(qū)14號樓商業(yè)06號門市房抵債資產(chǎn),，參考價格：人民幣227.64萬元,，競買保證金 ：113820元；
二,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。買受人應(yīng)在拍賣成交后7日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向委托方指定收款賬戶付清,；
委托方指定收款賬戶：戶名：榮成農(nóng)商銀行資產(chǎn)處置款項
賬號：1156260000001200476800003
開戶行：山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
三,、拍賣成交收齊價款后15個工作日內(nèi)，由委托方將標的物物相關(guān)資料移交給買受人（如發(fā)生特殊情況,，由委托方與買受人自行協(xié)商標的物移交時間）
四,、拍賣成交后，拍賣傭金為 元 ,；由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。軟件服務(wù)費 元交到洪力網(wǎng)拍賣平臺：
單位：洪力科技有限公司
賬號：8112501013400328509
開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,。
五、《拍賣成交確認書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以到甲方所在地的人民法院起訴,。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份,，當事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章） 乙方（簽章）：
代理人（簽章） 代理人（簽章）
證件名稱及號碼：
簽約地點： 簽約時間： 2024 年7 月 23 日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標 的 展 示 登 記 表
拍賣標的 | 榮成市青山中路276號締景城小區(qū)14號樓商業(yè)06號門市房抵債資產(chǎn) 建筑面積：554.8平米（雙層） |
展示 | 意向競買人請于2024年7月22日前致電拍賣公司咨詢標的情況。 |
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，收到并簽署了《拍賣規(guī)則》,、《成交確認書》,、《抵債資產(chǎn)特別聲明》 等文件。 競買人簽字確認： 光彩銀星拍賣有限公司 2024年7月13日 |
山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
抵債資產(chǎn)特別聲明
抵債資產(chǎn)特別聲明如下：1,、我行依據(jù)該資產(chǎn)現(xiàn)狀出售,，買受人需自行了解其瑕疵，競買人請自行實地查看,，需在不動產(chǎn)交易中心,、稅務(wù)部門查看稅費繳納等情況，未看樣者視為對該資產(chǎn)現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。2、競買人需自行咨詢不動產(chǎn)登記部門咨詢該資產(chǎn)權(quán)證辦理情況,，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時所涉及的稅費雙方按照國家規(guī)定執(zhí)行,，我行不承擔該資產(chǎn)欠繳的物業(yè)費、水電費,、維修費等費用,；3、該資產(chǎn)未完成綜合驗收,，水電暖,、燃氣等配套設(shè)施需買受人自行協(xié)調(diào)、安裝,，我行概不負責,。
競買人簽字確認：
2024年7月13日
4006112220
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