濟(jì)南市中區(qū)萬達(dá)廣場101號房屋租賃權(quán),，建筑面積134.92㎡,，租期3年,，租賃押金13000元,，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%,。起拍價(jià)為第一年租金價(jià)格。
特別聲明：
1,、房屋用途:競買人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律,、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定，不得從事網(wǎng)吧,、KTV 等娛樂性項(xiàng)目,，競買人不得從事生產(chǎn)經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等?；芳胺煞ㄒ?guī)明文禁止的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),，不得從事擾民項(xiàng)目，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營,，不可做餐飲,，依法經(jīng)營并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、競買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生,、消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競買人參與競買 即視為已對租賃房屋進(jìn)行充分了解,，并且就經(jīng)營事項(xiàng)已向相關(guān)部門咨 詢并確定符合使用條件,。
3、買受人需交納13000元租賃押金,。租賃期內(nèi)買受人未征得出租方書面同意,，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者分租。承租人保證絕對禁止對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,，否則按合同違約處理,，并承擔(dān)由些產(chǎn)生的一切后果。
4,、租賃房屋內(nèi)的水,、電、暖 等所需的配套設(shè)施如需自行改造的,， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān),；所有改造設(shè)施租賃到期后,，無償移交給承租方。
5,、出租方不提供車輛停放場所,；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的，出租方,、競買人互不承擔(dān)違約責(zé)任,；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門,、窗,、管道等附屬性設(shè)施如有破損， 應(yīng)由競買人自行修復(fù),，費(fèi)用自理,。
7、使用期間競買人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)及物業(yè)公司的各項(xiàng)管理,，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由競買人自行承擔(dān),。
8、房屋裝修期為1個(gè)月,，裝修期內(nèi)甲方不收取租金,，乙方超出裝修期限的天數(shù)將計(jì)入合同租賃期，甲方收取房屋租金,。
9,、在租賃期內(nèi)，競買人是該房屋的實(shí)際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由競買人承擔(dān),，與拍賣人及委托人無關(guān)，包括但不限于高空拋物,、水電使用不當(dāng),、在房間內(nèi)摔倒等，給競買人造成的人身傷害,，拍賣人及委托均不承擔(dān)任何責(zé)任,，并因這些事故導(dǎo)致委托人的財(cái)產(chǎn)損失，也由競買人承擔(dān),。
第一章 拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、拍賣標(biāo)的：
1,、濟(jì)南市中區(qū)萬達(dá)廣場101號房屋租賃權(quán),，建筑面積134.92㎡，租期3年,，租賃押金13000元,，參考價(jià)152662元/年，競買保證金5萬元,。
2,、平陰縣孝直鎮(zhèn)商業(yè)樓一層部分門頭房租賃權(quán)，出租面積69.75㎡,，租期2年,，租賃押金330元，參考價(jià)3839元/年,，競買保證金2000元,。
3、平陰縣城文萃嘉園2號樓01商業(yè)房1-2層,，建筑面積164.1㎡，租期3年,，租賃押金2600元,，參考價(jià)32944元/年，競買保證金2萬元。
4,、濟(jì)南天橋區(qū)無影山東路92號1-302房屋租賃權(quán),，建筑面積107.85㎡，租期3年,，租賃押金2000元,，參考價(jià)25200元/年，競買保證金1萬元,。
以上房屋租賃權(quán),，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%。自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。
資格要求：1,、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)、其他組織和自然人,。2,、承租人未被山東濟(jì)南煙草有限公司列入黑名單。
四,、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考,。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi),，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解,，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。房屋面積與交房時(shí)測量面積出現(xiàn)誤差,，以交房時(shí)實(shí)際測量為準(zhǔn)。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。由于競買人未對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無息全額返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣設(shè)有保留價(jià)。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，延時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)日與拍賣人簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)資料，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
九,、拍賣成交后，買受人須于2024年 7 月 26 日17時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（第一年租金）及租賃押金全額匯入拍賣人指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行),。拍賣公司按照第一年租金成交價(jià)2%的比例收取傭金,，拍賣傭金由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余款項(xiàng)沖抵成交價(jià)款,。竟買不成功者,，保證金在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任。競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
4、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù),、接收標(biāo)的的,；
十一、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，主動找委托方簽署《租賃合同》,，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金），由委托人與買受人以現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù),，交接手續(xù)辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的,，交接完畢后產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進(jìn)行了詳細(xì)說明,，競買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
拍賣公告
受委托,，我公司定于2024年7月25日上午10:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）,，以增價(jià)的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下租賃權(quán)：
1,、濟(jì)南市中區(qū)萬達(dá)廣場101號房屋租賃權(quán)，建筑面積134.92㎡,，租期3年,，租賃押金13000元，參考價(jià)152662元/年,，競買保證金5萬元,。
2、平陰縣孝直鎮(zhèn)商業(yè)樓一層部分門頭房租賃權(quán),，出租面積69.75㎡,，租期2年，租賃押金330元,，參考價(jià)3839元/年,，競買保證金2000元。
3,、平陰縣城文萃嘉園2號樓01商業(yè)房1-2層,，建筑面積164.1㎡，租期3年,，租賃押金2600元,，參考價(jià)32944元/年,，競買保證金2萬元。
4,、濟(jì)南天橋區(qū)無影山東路92號1-302房屋租賃權(quán),，建筑面積107.85㎡，租期3年,，租賃押金2000元,，參考價(jià)25200元/年，競買保證金1萬元,。
以上房屋租賃權(quán)，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%,。自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。
資格要求：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè),、其他組織和自然人,。2、承租人未被山東濟(jì)南煙草有限公司列入黑名單,。
有意競買者,，請于2024年7月24日17時(shí)前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行)，以到賬時(shí)間為準(zhǔn),。自行登錄洪力拍賣平臺辦理注冊參拍并聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。未競得者保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話：13335108788
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2024年7月18日
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