網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及競買須知
為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競買行為,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本競買須知,，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守本公司《競買須知》,。
一,、拍賣標的：
青州市億豐義烏小商品外鋪 W21、W19,、W23,、W13、W15,、W17號房房地產(chǎn)(房產(chǎn)總建筑面積 903.55平方米,土地使用權(quán)總面積286.32平方米)整體拍賣,。
二、競買人資格：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競買人在競價前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查,，競買人需自行判斷是否符合受讓本標的資格,，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用,、風(fēng)險和損失,。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證,，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證,。競買人不得將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競買人帳號和密碼登陸后進行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意,、過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、拍賣方式：
1、本次拍賣會由國家注冊拍賣師主持,，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”和價高者得的原則,，通過洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）采用網(wǎng)絡(luò)增價拍賣方式進行自由競價,。
2、在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后,，在自由競價時間（60分鐘）內(nèi),，競買人應(yīng)根據(jù)平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價,，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度,，否則出價無效,，系統(tǒng)不予記錄。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價以電腦顯示的先后順序確定,。自由競價結(jié)束,，限時競價時間（5分鐘）啟動，應(yīng)價結(jié)束時點內(nèi)無應(yīng)價出現(xiàn),，電子應(yīng)價系統(tǒng)準時自動結(jié)束,，若有應(yīng)價，電子應(yīng)價系統(tǒng)自動繼續(xù)延續(xù)5分鐘,，以此類推,，直至無應(yīng)價出現(xiàn)，電子應(yīng)價系統(tǒng)自動關(guān)閉,，最高應(yīng)價的競買人即為買受人,，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據(jù),。（注：拍賣師有權(quán)調(diào)整自由競價時間及限時競價時間的長度）,。
四、競買登記：
1,、競買人本人在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上注冊,、完成實名認證后，即可對意向競買標的進行網(wǎng)上報名,。
2,、競買保證金應(yīng)由競買人銀行賬戶直接轉(zhuǎn)賬或匯款（戶名：山東廣大拍賣有限公司，賬號：0900012090061550,，開戶行：濰坊銀行新城支行）,。
3、上述報名,、交保證金（以到賬時間為準）等手續(xù)必須于2024年7月31日15時前完成,，若因任何一項不完善或不符合要求，拍賣人有權(quán)不通過資格審核,，保證金將不計息退還,。
五,、展示看樣：
有意者請于2024年7月31日前自行對拍賣標的進行盡職調(diào)查和實地踏勘。競買人一旦做出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
六,、拍賣時間和拍賣網(wǎng)址：
1、拍賣時間：2024年8月2日9時（延時除外）
2,、拍賣網(wǎng)址：洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）
七,、特別聲明：
1、申請參加本次網(wǎng)絡(luò)競價的競買人,，必須認可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式,，一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價大廳，我公司將視為競買人已接受認同本《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及競買須知》及拍賣平臺的《用戶注冊協(xié)議》,、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則,，如果競買人對上述須知、協(xié)議,、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失,，由競買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。
2,、網(wǎng)絡(luò)競價的競買人必須已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價競買資格的確認。
3,、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力,，且只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用,，不得將賬號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用，因自身原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，由競買人承擔(dān),。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對其進行的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
4、競買人應(yīng)對競拍號碼及密碼的安全負責(zé),，并對使用競拍號碼和密碼進行的所有競價活動負責(zé),。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔(dān),。
競買人承諾：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險,，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān),，競買人放棄因此類情形發(fā)生而要求拍賣人及平臺運營方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5,、競買人必須充分估計以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險：如因司法部門,、政府監(jiān)管部門、委托人緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的等其他不可抗力因素,，拍賣人與買受人互不追究責(zé)任,。
6、網(wǎng)絡(luò)拍賣過程所涉及的時間以拍賣平臺系統(tǒng)服務(wù)器時間為準,，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達拍賣平臺系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù),。
八、特別約定和瑕疵申明：
1,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，委托人及拍賣人不承擔(dān)標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請競買人詳細閱讀競買須知等材料所披露的內(nèi)容,，認真查看標的物,，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,。拍賣人在《競買須知》等資料中對標的的說明,、數(shù)據(jù)等僅供競買人參考。
2,、標的全部過戶登記手續(xù)由買受人負責(zé)辦理,，委托人依法予以配合協(xié)助。有意者親自實地看樣并走訪調(diào)查,，對標的物現(xiàn)狀及瑕疵進行充分了解,，對資產(chǎn)過戶要求進行詳細調(diào)查。拍賣成交,，則表示買受人認可拍賣標的物理現(xiàn)狀,、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)拍賣標的存在的問題，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求,。
3,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后需要在90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)手續(xù)可以由委托人協(xié)助買受人進行辦理,，標的以交付時的現(xiàn)狀進行交付,，交付時產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān),。標的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)稅、費請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢了解,，買受人拍賣成交后辦理過戶登記所需要繳納的全部稅,、費（包括但不限于買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅,、土地使用稅,、所得稅、印花稅,、契稅,、交易手續(xù)費、測繪費,、權(quán)證費,、水利基金費以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費用及可能存在的滯納金）全部由買受人另行承擔(dān)。
4,、若拍賣文件需要修正或補充的,，拍賣人可以在舉行拍賣會前書面、短信,、微信告知競買人,，也可在網(wǎng)絡(luò)拍賣會上由拍賣師以文字說明和補充。競買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價的,，均視為已接受此修正和補充,。
特別提醒：自2023年3月6日起，洪力拍賣平臺在拍賣成功后另向買受人收取軟件服務(wù)費（成交價的1.2‰）,，請競買人自行了解收費標準和收費方式并遵守,。
九、拍賣成交后,，關(guān)于拍賣保證金、拍賣成交款,、拍賣傭金的約定：
1,、拍賣成交后，買受人于2024年8月2日16時前攜保證金繳納依據(jù)及有效身份證原件到本公司簽署《拍賣成交確認書》,、《競價記錄》,、《競買須知》等相關(guān)文件資料。
2,、拍賣成交后,，買受人繳納的拍賣保證金扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)為拍賣成交款，剩余成交價款應(yīng)在5個工作日內(nèi)繳至拍賣人指定賬戶,。
3,、未成交的競買人保證金將于拍賣之日起三個工作日內(nèi)不計息原路退回,。
十、違約責(zé)任：
1,、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關(guān)成交文件的,，將視為違約，拍賣標的將收回,，競買保證金不予退還,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定執(zhí)行（即“買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付拍賣標的的價款,，未按照規(guī)定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，或者由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。）,。
2、意向競買人報名并交納拍賣保證金后,，即表明已充分了解標的物的具體情況,，且已閱讀并完全認可項目公告及相關(guān)文件資料所披露的內(nèi)容及相關(guān)交易約定，并依據(jù)該內(nèi)容以其獨立判斷自愿承擔(dān)本次交易所存在的全部瑕疵和風(fēng)險,；標的物以現(xiàn)狀交付給買受人,，買受人不得以不了解標的物的現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量等方面存在任何瑕疵為由反悔或向拍賣人和委托人提出質(zhì)疑或要求補償。
十一,、其它：
1,、根據(jù)法律規(guī)定，標的委托人有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣，如遇委托方因故撤回拍賣標的,，競買人交付的拍賣保證金只退回保證金,，不計息，也不賠償任何損失,。
2,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的物交付、提取,、轉(zhuǎn)讓等過程中所發(fā)生的全部稅,、費等相關(guān)費用均由買受人自行承擔(dān)。
十二,、相關(guān)附件為本須知的有效組成部分,。
十三、本須知的解釋權(quán)歸拍賣人所有,，未盡事宜按國家有關(guān)法律,、法規(guī)辦理。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣公司咨詢,，本公司保留最終解釋權(quán)。
山東廣大拍賣有限公司
網(wǎng)絡(luò)競買人聲明：
本人已詳細閱讀上述《競買須知》,，且應(yīng)本人的要求,，拍賣人也對本《競買須知》的相應(yīng)條款做了說明。本人在本《競買須知》上簽字,，系確認本人已詳細審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息,，已行使了知情權(quán)，本人愿承擔(dān)參加本次拍賣會及競買以后可能帶來的一切風(fēng)險,。本人同意并遵循本《競買須知》中所約定的一切條款,。
網(wǎng)絡(luò)競買人（簽章）：
代理人（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽章日期：
4006112220
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