特別說(shuō)明：
意向競(jìng)買人請(qǐng)先仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》《拍賣規(guī)則》等文件約定,，按規(guī)定期限內(nèi)將報(bào)名材料送達(dá)拍賣人，審核通過(guò)后方可具備競(jìng)拍資格,，不提交材料或不按流程辦理競(jìng)拍手續(xù)的,，一律無(wú)競(jìng)拍資格,。委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假料或存在違法、違規(guī)行為的,，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)買資格，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任,。
競(jìng) 買 須 知
1、競(jìng)買人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人,，不接受個(gè)人或個(gè)體工商戶競(jìng)買,。
2、競(jìng)買人通過(guò)“信用中國(guó)”等網(wǎng)站查詢,，提供相關(guān)數(shù)據(jù)截圖（查詢截止日期為2024 年8月5日16時(shí)）,，委托方及拍賣公司對(duì)上述材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法失信主體,、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的競(jìng)買人，將不能通過(guò)資格審查,，更不具備競(jìng)拍資格,。
3、競(jìng)買人及其股東,、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位,、各村委會(huì)、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本標(biāo)的競(jìng)拍,。
4,、因與當(dāng)?shù)卣按逦瘯?huì)簽訂土地使用協(xié)議，拍賣成交后,，競(jìng)買人除繳納租賃費(fèi)用外,，需另行承擔(dān)包含但不限于土地使用承包費(fèi)等相關(guān)稅收及費(fèi)用。
5,、該廠區(qū)最長(zhǎng)租賃期限為一年,。競(jìng)拍成功后,，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)委托人通知及時(shí)將尾款全部交齊,，同時(shí)接委托人通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費(fèi)全部交至當(dāng)?shù)卣?/span>
6、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，拍賣成交后,，買受人按約定期限付清拍賣全部?jī)r(jià)款等費(fèi)用，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交接,，但委托方,、拍賣人對(duì)廠區(qū)是否能正常使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)、協(xié)調(diào)接收標(biāo)的等事宜,，并自行承擔(dān)因標(biāo)的交接產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。
7、拍賣成交后,，競(jìng)買人（承租方）還須另行交納履約責(zé)任金10萬(wàn)元,，在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故，并按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi),，保持廠區(qū)干凈,、場(chǎng)地平整等，租期滿后（到期驗(yàn)收合格后歸還）全額退還履約責(zé)任金,。
8,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉(cāng)儲(chǔ)或簡(jiǎn)單加工使用，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為：（1）涉及污水,、煙塵,、粉塵、有毒,、有害氣體等排放,；（2）存在高溫、高壓,、易燃,、易爆、輻射,、振動(dòng),、噪聲等作業(yè)；（3）貯存有毒,、有害和易燃,、易爆等危險(xiǎn)物品；（4）再生資源回收,；（5）違反國(guó)家規(guī)定,，一切非法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等,。
9,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃，面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),，競(jìng)買人應(yīng)遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營(yíng),、依法納稅,，有關(guān)勞動(dòng)、保險(xiǎn),、工商,、稅務(wù)等收費(fèi)（稅收）按上級(jí)主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
10,、該廠房地塊靠近居民區(qū),，因此競(jìng)買人必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用廠房。對(duì)此,，競(jìng)買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求,。
11、該廠區(qū)內(nèi)的水,、電及消防設(shè)施由競(jìng)買人自行報(bào)裝,，并能夠順利通過(guò)相關(guān)部門審查，一切費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān),。
12,、租賃期內(nèi)，廠區(qū)需要修繕及裝修的,，由競(jìng)買人自行出資修繕及裝修,，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu)，如需改變,，必須征得委托方同意方可進(jìn)行,。租賃期滿后，已修繕或已裝修的資產(chǎn)無(wú)償無(wú)條件歸委托方所有,，競(jìng)買人不得破壞已修繕或裝修的資產(chǎn),，更不能拆除水、電及消防等基礎(chǔ)設(shè)施,。
13,、租賃期內(nèi)，由于競(jìng)買人原因造成火災(zāi)或其它安全事故的,，均由競(jìng)買人承擔(dān)全部責(zé)任,，并賠償委托方全部經(jīng)濟(jì)損失。
14,、租賃期內(nèi),，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設(shè)施建設(shè)、城市建設(shè)和規(guī)劃等原因,，需提前收回該資產(chǎn)的,，委托方提前三個(gè)月通知競(jìng)買人，競(jìng)買人須無(wú)條件退還該資產(chǎn)給委托方,。委托方不因此對(duì)競(jìng)買人作任何補(bǔ)償,、賠償。
15,、委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假材料或存在違法,、違規(guī)行為的，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)買資格,，繳納的所有款項(xiàng)不再退回，并追究其法律責(zé)任,。
拍賣標(biāo)的：
位于鄒平市好生街道白云六路與潴龍一路交匯處附近的廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年，土地用途為工業(yè)用地,，面積63余畝,，廠房面積近3萬(wàn)平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)），現(xiàn)狀拍賣,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于鄒平市好生街道白云六路與潴龍一路交匯處附近的廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán)，租賃期限為一年,，土地用途為工業(yè)用地,，面積63余畝，廠房面積近3萬(wàn)平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）,，現(xiàn)狀拍賣,。
特別說(shuō)明：
1、競(jìng)買人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人,，不接受個(gè)人或個(gè)體工商戶競(jìng)買,。
2、競(jìng)買人通過(guò)“信用中國(guó)”等網(wǎng)站查詢,，提供相關(guān)數(shù)據(jù)截圖（查詢截止日期為2024 年8月5日16時(shí)）,，委托方及拍賣公司對(duì)上述材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法失信主體,、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的競(jìng)買人，將不能通過(guò)資格審查,，更不具備競(jìng)拍資格,。
3,、競(jìng)買人及其股東、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位,、各村委會(huì),、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本標(biāo)的競(jìng)拍。
4,、因與當(dāng)?shù)卣按逦瘯?huì)簽訂土地使用協(xié)議,，拍賣成交后，競(jìng)買人除繳納租賃費(fèi)用外,，需另行承擔(dān)包含但不限于土地使用承包費(fèi)等相關(guān)稅收及費(fèi)用,。
5、該廠區(qū)最長(zhǎng)租賃期限為一年,。競(jìng)拍成功后,，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)委托人通知及時(shí)將尾款全部交齊，同時(shí)接委托人通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費(fèi)全部交至當(dāng)?shù)卣?/span>
6,、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，拍賣成交后，買受人按約定期限付清拍賣全部?jī)r(jià)款等費(fèi)用,，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交接,，但委托方、拍賣人對(duì)廠區(qū)是否能正常使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng),、協(xié)調(diào)接收標(biāo)的等事宜，并自行承擔(dān)因標(biāo)的交接產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。
7,、拍賣成交后，競(jìng)買人（承租方）還須另行交納履約責(zé)任金10萬(wàn)元,，在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故,，并按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，保持廠區(qū)干凈,、場(chǎng)地平整等,，租期滿后（到期驗(yàn)收合格后歸還）全額退還履約責(zé)任金。
8,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉(cāng)儲(chǔ)或簡(jiǎn)單加工使用,，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為：（1）涉及污水、煙塵,、粉塵,、有毒、有害氣體等排放；（2）存在高溫,、高壓,、易燃、易爆,、輻射,、振動(dòng),、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險(xiǎn)物品,；（4）再生資源回收；（5）違反國(guó)家規(guī)定,，一切非法生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)等。
9,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃,，面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)遵守國(guó)家的法律,、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng),、依法納稅,，有關(guān)勞動(dòng)、保險(xiǎn),、工商,、稅務(wù)等收費(fèi)（稅收）按上級(jí)主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
10,、該廠房地塊靠近居民區(qū),，因此競(jìng)買人必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用廠房。對(duì)此,，競(jìng)買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求,。
11、該廠區(qū)內(nèi)的水,、電及消防設(shè)施由競(jìng)買人自行報(bào)裝,，并能夠順利通過(guò)相關(guān)部門審查，一切費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān),。
12,、租賃期內(nèi)，廠區(qū)需要修繕及裝修的，由競(jìng)買人自行出資修繕及裝修,，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變，必須征得委托方同意方可進(jìn)行,。租賃期滿后,，已修繕或已裝修的資產(chǎn)無(wú)償無(wú)條件歸委托方所有，競(jìng)買人不得破壞已修繕或裝修的資產(chǎn),，更不能拆除水,、電及消防等基礎(chǔ)設(shè)施。
13,、租賃期內(nèi),，由于競(jìng)買人原因造成火災(zāi)或其它安全事故的，均由競(jìng)買人承擔(dān)全部責(zé)任,，并賠償委托方全部經(jīng)濟(jì)損失,。
14、租賃期內(nèi),，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設(shè)施建設(shè),、城市建設(shè)和規(guī)劃等原因，需提前收回該資產(chǎn)的,，委托方提前三個(gè)月通知競(jìng)買人,，競(jìng)買人須無(wú)條件退還該資產(chǎn)給委托方。委托方不因此對(duì)競(jìng)買人作任何補(bǔ)償,、賠償,。
15、委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假材料或存在違法,、違規(guī)行為的,，委托人、拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)買資格,，繳納的所有款項(xiàng)不再退回,，并追究其法律責(zé)任。
三,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
四,、競(jìng)買人必須按照委托方規(guī)定,、拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功的，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息,。
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
六、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度,。
八、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,，在約定期限內(nèi)與委托方簽署《租賃合同》等材料。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日將全部拍賣費(fèi)用（拍賣成交價(jià)款、履約責(zé)任金10萬(wàn)元,、傭金）等支付到拍賣人指定賬戶,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分傭金及拍賣成交價(jià)款，未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)出價(jià)成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,、《租賃合同》等相關(guān)材料的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付全部拍賣價(jià)款的,；
4,、違反《競(jìng)買須知》、《租賃合同》等文件約定的,；
5,、提供虛假報(bào)名材料或存在其他違法、違規(guī)行為的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其繳納的所有款項(xiàng),，自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二、買受人付清拍賣全部?jī)r(jià)款等費(fèi)用,，委托人與買受人簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交接,，但委托方、拍賣人對(duì)廠區(qū)是否能正常使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)、協(xié)調(diào)接收標(biāo)的等事宜,，并自行承擔(dān)因標(biāo)的交接產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。廠區(qū)在租賃期間的安全責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，造成損失的,，買受人賠償損失并承擔(dān)一切后果,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，并承諾嚴(yán)格按各項(xiàng)約定履約,，遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定依法經(jīng)營(yíng),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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2024年7月29日
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