特別說明：
意向競買人請先仔細閱讀《競買須知》《拍賣規(guī)則》等文件約定,，按規(guī)定期限內(nèi)將報名材料送達拍賣人,，審核通過后方可具備競拍資格，不提交材料或不按流程辦理競拍手續(xù)的,，一律無競拍資格。委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假料或存在違法,、違規(guī)行為的,，委托人、拍賣人有權(quán)取消其競買資格,，繳納的所有款項不再退回,，并追究其法律責任。
競 買 須 知
1,、競買人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人,，不接受個人或個體工商戶競買。
2,、競買人通過“信用中國”等網(wǎng)站查詢,，提供相關(guān)數(shù)據(jù)截圖（查詢截止日期為2024 年8月5日16時），委托方及拍賣公司對上述材料進行復核,，對被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的競買人,，將不能通過資格審查,，更不具備競拍資格。
3、競買人及其股東,、實際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位,、各村委會、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本標的競拍,。
4,、因與當?shù)卣按逦瘯炗喭恋厥褂脜f(xié)議，拍賣成交后,，競買人除繳納租賃費用外,，需另行承擔包含但不限于土地使用承包費等相關(guān)稅收及費用。
5,、該廠區(qū)最長租賃期限為一年,。競拍成功后，競買人應根據(jù)委托人通知及時將尾款全部交齊,，同時接委托人通知在規(guī)定時間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費全部交至當?shù)卣?/span>
6,、競買人應在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風險評估，拍賣成交后,，買受人按約定期限付清拍賣全部價款等費用,，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交接，但委托方,、拍賣人對廠區(qū)是否能正常使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負責清場、協(xié)調(diào)接收標的等事宜,，并自行承擔因標的交接產(chǎn)生的所有費用,。
7、拍賣成交后,，競買人（承租方）還須另行交納履約責任金10萬元,，在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故，并按規(guī)定繳納各項稅費,，保持廠區(qū)干凈,、場地平整等，租期滿后（到期驗收合格后歸還）全額退還履約責任金,。
8,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉儲或簡單加工使用，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水,、煙塵,、粉塵、有毒,、有害氣體等排放,；（2）存在高溫,、高壓、易燃,、易爆,、輻射、振動,、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險物品,；（4）再生資源回收；（5）違反國家規(guī)定,，一切非法生產(chǎn),、經(jīng)營等。
9,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃,，面積以實際面積為準，競買人應遵守國家的法律,、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定，依法經(jīng)營,、依法納稅,，有關(guān)勞動、保險,、工商,、稅務等收費（稅收）按上級主管部門規(guī)定標準執(zhí)行。
10,、該廠房地塊靠近居民區(qū)，因此競買人必須嚴格按照租賃物的用途使用廠房,。對此,，競買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求。
11,、該廠區(qū)內(nèi)的水,、電及消防設施由競買人自行報裝，并能夠順利通過相關(guān)部門審查,，一切費用均由競買人承擔,。
12、租賃期內(nèi),，廠區(qū)需要修繕及裝修的,，由競買人自行出資修繕及裝修,，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu)，如需改變,，必須征得委托方同意方可進行,。租賃期滿后，已修繕或已裝修的資產(chǎn)無償無條件歸委托方所有,，競買人不得破壞已修繕或裝修的資產(chǎn),，更不能拆除水、電及消防等基礎設施,。
13,、租賃期內(nèi)，由于競買人原因造成火災或其它安全事故的,，均由競買人承擔全部責任,，并賠償委托方全部經(jīng)濟損失。
14,、租賃期內(nèi),，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設施建設、城市建設和規(guī)劃等原因,，需提前收回該資產(chǎn)的,，委托方提前三個月通知競買人，競買人須無條件退還該資產(chǎn)給委托方,。委托方不因此對競買人作任何補償,、賠償。
15,、委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假材料或存在違法,、違規(guī)行為的，委托人,、拍賣人有權(quán)取消其競買資格,，繳納的所有款項不再退回，并追究其法律責任,。
拍賣標的：
位于鄒平市好生街道白云六路與潴龍一路交匯處附近的廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年，土地用途為工業(yè)用地,，面積63余畝,，廠房面積近3萬平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準），現(xiàn)狀拍賣,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標的為位于鄒平市好生街道白云六路與潴龍一路交匯處附近的廠房及土地使用權(quán)一宗整體租賃權(quán),，租賃期限為一年，土地用途為工業(yè)用地,，面積63余畝,，廠房面積近3萬平方米（面積以廠區(qū)現(xiàn)狀為準），現(xiàn)狀拍賣,。
特別說明：
1,、競買人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，不接受個人或個體工商戶競買,。
2,、競買人通過“信用中國”等網(wǎng)站查詢，提供相關(guān)數(shù)據(jù)截圖（查詢截止日期為2024 年8月5日16時）,，委托方及拍賣公司對上述材料進行復核,，對被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體,、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的競買人,，將不能通過資格審查，更不具備競拍資格,。
3,、競買人及其股東、實際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與鄒平市好生街道辦事處各行政事業(yè)單位,、各村委會,、鎮(zhèn)屬企業(yè)存在已了結(jié)或未了結(jié)的糾紛的或存在相關(guān)重大利益沖突的不得參與本標的競拍。
4,、因與當?shù)卣按逦瘯炗喭恋厥褂脜f(xié)議,，拍賣成交后，競買人除繳納租賃費用外,，需另行承擔包含但不限于土地使用承包費等相關(guān)稅收及費用,。
5、該廠區(qū)最長租賃期限為一年,。競拍成功后，競買人應根據(jù)委托人通知及時將尾款全部交齊,，同時接委托人通知在規(guī)定時間內(nèi)將該廠區(qū)的土地承包費全部交至當?shù)卣?/span>
6,、競買人應在拍賣前充分了解資產(chǎn)現(xiàn)狀并做好風險評估，拍賣成交后,，買受人按約定期限付清拍賣全部價款等費用,，委托人（租賃方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交接,，但委托方、拍賣人對廠區(qū)是否能正常使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負責清場,、協(xié)調(diào)接收標的等事宜，并自行承擔因標的交接產(chǎn)生的所有費用,。
7,、拍賣成交后，競買人（承租方）還須另行交納履約責任金10萬元,，在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故,，并按規(guī)定繳納各項稅費，保持廠區(qū)干凈,、場地平整等,，租期滿后（到期驗收合格后歸還）全額退還履約責任金。
8,、資產(chǎn)的使用范圍：僅限于作倉儲或簡單加工使用,，不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水、煙塵,、粉塵,、有毒、有害氣體等排放,；（2）存在高溫,、高壓、易燃,、易爆,、輻射、振動,、噪聲等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險物品,；（4）再生資源回收；（5）違反國家規(guī)定,，一切非法生產(chǎn),、經(jīng)營等。
9,、該租賃的廠區(qū)（房）以現(xiàn)狀租賃,，面積以實際面積為準，競買人應遵守國家的法律、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營、依法納稅,，有關(guān)勞動,、保險、工商,、稅務等收費（稅收）按上級主管部門規(guī)定標準執(zhí)行,。
10、該廠房地塊靠近居民區(qū),，因此競買人必須嚴格按照租賃物的用途使用廠房,。對此，競買人已經(jīng)知悉并充分了解該廠房的使用要求,。
11,、該廠區(qū)內(nèi)的水、電及消防設施由競買人自行報裝,，并能夠順利通過相關(guān)部門審查,，一切費用均由競買人承擔。
12,、租賃期內(nèi),，廠區(qū)需要修繕及裝修的，由競買人自行出資修繕及裝修,，但不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變，必須征得委托方同意方可進行,。租賃期滿后,，已修繕或已裝修的資產(chǎn)無償無條件歸委托方所有，競買人不得破壞已修繕或裝修的資產(chǎn),，更不能拆除水,、電及消防等基礎設施。
13,、租賃期內(nèi),，由于競買人原因造成火災或其它安全事故的，均由競買人承擔全部責任,，并賠償委托方全部經(jīng)濟損失,。
14、租賃期內(nèi),，如因委托方出售該資產(chǎn)或因道路等市政設施建設,、城市建設和規(guī)劃等原因，需提前收回該資產(chǎn)的，委托方提前三個月通知競買人,，競買人須無條件退還該資產(chǎn)給委托方。委托方不因此對競買人作任何補償,、賠償,。
15、委托人和拍賣人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假材料或存在違法,、違規(guī)行為的,，委托人、拍賣人有權(quán)取消其競買資格,，繳納的所有款項不再退回,，并追究其法律責任。
三,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
四,、競買人必須按照委托方規(guī)定、拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還,，不計息。
五,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
七、本次拍賣以增價方式進行,，拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘,，延時時長為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間及加價幅度,。
八、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日與拍賣人簽訂《成交確認書》,，在約定期限內(nèi)與委托方簽署《租賃合同》等材料,。
十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日將全部拍賣費用（拍賣成交價款,、履約責任金10萬元、傭金）等支付到拍賣人指定賬戶,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分傭金及拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡出價成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》,、《租賃合同》等相關(guān)材料的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付全部拍賣價款的,；
4、違反《競買須知》,、《租賃合同》等文件約定的,；
5、提供虛假報名材料或存在其他違法,、違規(guī)行為的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其繳納的所有款項,，自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十二,、買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人與買受人簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交接,，但委托方、拍賣人對廠區(qū)是否能正常使用不做任何承諾及保證,，由買受人自行負責清場,、協(xié)調(diào)接收標的等事宜，并自行承擔因標的交接產(chǎn)生的所有費用,。廠區(qū)在租賃期間的安全責任由買受人自行承擔,，造成損失的，買受人賠償損失并承擔一切后果,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，并承諾嚴格按各項約定履約,，遵守國家的法律,、法規(guī)及相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定依法經(jīng)營，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
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2024年7月29日
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