競買人參拍前請仔細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》等拍賣文件內(nèi)容，一旦報名參與競買視為了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，認(rèn)可并接受拍賣文件規(guī)定的內(nèi)容,，按約定繳納因租用整體土地、廠房產(chǎn)生的稅,、費等所有費用,，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
特別說明：
1,、競買人（承租方）應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定，依法經(jīng)營,、依法納稅,，自行承擔(dān)因在生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的有關(guān)勞動保險、工商,、稅務(wù)等主管部門規(guī)定的所有費用,，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權(quán)解除《租賃合同》,，并追究競買人（承租方）相關(guān)責(zé)任,，造成損失的，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
2,、競買人（承租方）在租賃期間產(chǎn)生的土地使用稅（以整體土地、廠房面積進(jìn)行計算,，具體費用以主管部門核算為準(zhǔn)）等所有費用依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)按時向主管部門繳納,，競買人須在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的,，委托方（出租方）有權(quán)解除租賃合同,，并追究競買人（承租方）相關(guān)責(zé)任，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
3、競買人（承租方）必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用土地及車間等,，不得轉(zhuǎn)租,；
4、資產(chǎn)的使用范圍不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水,、煙塵,、粉塵、有毒,、有害氣體等排放；（2）存在高溫,、高壓,、易燃、易爆,、輻射等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險物品,；（4）違反國家規(guī)定，一切非法生產(chǎn)、經(jīng)營等,；
5,、租賃期內(nèi)，競買人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變,，必須征得委托方同意方可進(jìn)行。租賃期滿后,，對廠房已經(jīng)裝修或修繕的,，無償無條件歸委托方所有，不得拆除水,、電及消防等基本附屬設(shè)施,；
6、租賃期內(nèi),，由于競買人（承租方）原因造成火災(zāi)或其它安全事故,，均由競買人承擔(dān)全部責(zé)任，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
7、競買人（承租方）須向委托人交納履約保證金10萬元,，并在簽訂《租賃合同》時一次性付清（不計利息）,。在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故，并按規(guī)定繳納各項稅費,，保持廠區(qū)干凈,、場地平整等，租期滿后（到期驗收后歸還）給予全額退還履約保證金,。
8,、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付,，其他約定以雙方簽署的租賃合同為準(zhǔn)。
拍賣標(biāo)的：
位于惠民縣經(jīng)濟園區(qū)大濟路西側(cè)的土地（產(chǎn)權(quán)證號：魯(2023)惠民縣不動產(chǎn)權(quán)第 0008398 號）及車間整體租賃權(quán),，租期為一年,，土地用途為工業(yè)用地，證載面積為39869 平方米,，可用平整土地面積約5726平方米,可用車間面積約2000平方米,，以現(xiàn)狀租賃，面積以實際面積為準(zhǔn),。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為位于惠民縣經(jīng)濟園區(qū)大濟路西側(cè)的土地（產(chǎn)權(quán)證號：魯(2023)惠民縣不動產(chǎn)權(quán)第 0008398 號）及車間整體租賃權(quán),，租期為一年，土地用途為工業(yè)用地,，證載面積為39869 平方米,，可用平整土地面積約5726平方米,可用車間面積約2000平方米，以現(xiàn)狀整體租賃,，面積以實際面積為準(zhǔn),，現(xiàn)狀拍賣。
特別說明：
1,、競買人（承租方）應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營、依法納稅,，自行承擔(dān)因在生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的有關(guān)勞動保險,、工商,、稅務(wù)等主管部門規(guī)定的所有費用，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的,，委托方（出租方）有權(quán)解除《租賃合同》,，并追究競買人（承租方）相關(guān)責(zé)任，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
2、競買人（承租方）在租賃期間產(chǎn)生的土地使用稅（以整體土地,、廠房面積進(jìn)行計算,，具體費用以主管部門核算為準(zhǔn)）等所有費用依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)按時向主管部門繳納，競買人須在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的,，委托方（出租方）有權(quán)解除租賃合同，并追究競買人（承租方）相關(guān)責(zé)任,，造成損失的，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
3,、競買人（承租方）必須嚴(yán)格按照租賃物的用途使用土地及車間等,，不得轉(zhuǎn)租；
4,、資產(chǎn)的使用范圍不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水,、煙塵、粉塵,、有毒,、有害氣體等排放；（2）存在高溫,、高壓,、易燃、易爆,、輻射等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險物品,；（4）違反國家規(guī)定，一切非法生產(chǎn),、經(jīng)營等,；
5、租賃期內(nèi),，競買人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變，必須征得委托方同意方可進(jìn)行,。租賃期滿后,，對廠房已經(jīng)裝修或修繕的，無償無條件歸委托方所有,，不得拆除水,、電及消防等基本附屬設(shè)施；
6,、租賃期內(nèi),，由于競買人（承租方）原因造成火災(zāi)或其它安全事故，均由競買人承擔(dān)全部責(zé)任,，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失；
7,、競買人（承租方）須向委托人交納履約保證金10萬元,，并在簽訂《租賃合同》時一次性付清（不計利息）。在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故,，并按規(guī)定繳納各項稅費,，保持廠區(qū)干凈,、場地平整等，租期滿后（到期驗收后歸還）給予全額退還履約保證金,。
8,、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付,，其他約定以雙方簽署的租賃合同為準(zhǔn)。
三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
四,、競買人必須按照委托方規(guī)定、拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還,，不計息。
五,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
六,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,，拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時時長為2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間及加價幅度。
八,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，與委托方在拍賣成交5日內(nèi)簽署《租賃合同》等材料,。
十,、拍賣成交后,，買受人須在成交當(dāng)日將全部拍賣成交價款等費用及支付到拍賣人指定賬戶，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)出價成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》約定支付全部拍賣價款及傭金的,；
4、違反《租賃合同》等文件約定,，存在違法違規(guī),、非法經(jīng)營的；
5,、買受人不按規(guī)定或不按時繳納各項稅,、費等費用的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，解除《租賃合同》，并有權(quán)不予返還其繳納的所有款項,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十二,、買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人與買受人簽署《租賃合同》后直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀整宗交付使用,。廠區(qū)在租賃期間的安全責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，造成損失的,，買受人賠償損失并承擔(dān)一切后果,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人承諾已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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2024年8月19日
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