競買人參拍前請仔細閱讀《拍賣規(guī)則》等拍賣文件內(nèi)容,，一旦報名參與競買視為了解標的現(xiàn)狀,，認可并接受拍賣文件規(guī)定的內(nèi)容,，按約定繳納因租用整體土地,、廠房產(chǎn)生的稅,、費等所有費用，否則承擔違約責任,。
特別說明：
1,、競買人（承租方）應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定,，依法經(jīng)營、依法納稅,，自行承擔因在生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的有關(guān)勞動保險,、工商、稅務(wù)等主管部門規(guī)定的所有費用,，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的,，委托方（出租方）有權(quán)解除《租賃合同》，并追究競買人（承租方）相關(guān)責任,，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失；
2,、競買人（承租方）在租賃期間產(chǎn)生的土地使用稅（以整體土地,、廠房面積進行計算，具體費用以主管部門核算為準）等所有費用依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)按時向主管部門繳納,，競買人須在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權(quán)解除租賃合同,，并追究競買人（承租方）相關(guān)責任,，造成損失的，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
3,、競買人（承租方）必須嚴格按照租賃物的用途使用土地及車間等，不得轉(zhuǎn)租,；
4,、資產(chǎn)的使用范圍不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水,、煙塵、粉塵,、有毒,、有害氣體等排放；（2）存在高溫,、高壓,、易燃、易爆,、輻射等作業(yè),；（3）貯存有毒、有害和易燃,、易爆等危險物品,；（4）違反國家規(guī)定，一切非法生產(chǎn),、經(jīng)營等,；
5、租賃期內(nèi),，競買人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu),，如需改變，必須征得委托方同意方可進行,。租賃期滿后,，對廠房已經(jīng)裝修或修繕的，無償無條件歸委托方所有,，不得拆除水,、電及消防等基本附屬設(shè)施；
6,、租賃期內(nèi),，由于競買人（承租方）原因造成火災(zāi)或其它安全事故，均由競買人承擔全部責任,，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
7,、競買人（承租方）須向委托人交納履約保證金10萬元，并在簽訂《租賃合同》時一次性付清（不計利息）,。在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故,，并按規(guī)定繳納各項稅費，保持廠區(qū)干凈,、場地平整等,，租期滿后（到期驗收后歸還）給予全額退還履約保證金,。
8、拍賣成交后,，買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交付，其他約定以雙方簽署的租賃合同為準,。
拍賣標的：
位于惠民縣經(jīng)濟園區(qū)大濟路西側(cè)的土地（產(chǎn)權(quán)證號：魯(2023)惠民縣不動產(chǎn)權(quán)第 0008398 號）及車間整體租賃權(quán),，租期為一年，土地用途為工業(yè)用地,，證載面積為39869 平方米,，可用平整土地面積約5726平方米,可用車間面積約2000平方米，以現(xiàn)狀租賃,，面積以實際面積為準,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會的拍賣標的為位于惠民縣經(jīng)濟園區(qū)大濟路西側(cè)的土地（產(chǎn)權(quán)證號：魯(2023)惠民縣不動產(chǎn)權(quán)第 0008398 號）及車間整體租賃權(quán),，租期為一年,，土地用途為工業(yè)用地，證載面積為39869 平方米,，可用平整土地面積約5726平方米,可用車間面積約2000平方米,，以現(xiàn)狀整體租賃，面積以實際面積為準,，現(xiàn)狀拍賣,。
特別說明：
1、競買人（承租方）應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī),，符合相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定，依法經(jīng)營,、依法納稅,，自行承擔因在生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的有關(guān)勞動保險、工商,、稅務(wù)等主管部門規(guī)定的所有費用,，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權(quán)解除《租賃合同》,，并追究競買人（承租方）相關(guān)責任,，造成損失的,，賠償委托方全部經(jīng)濟損失；
2,、競買人（承租方）在租賃期間產(chǎn)生的土地使用稅（以整體土地,、廠房面積進行計算，具體費用以主管部門核算為準）等所有費用依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)按時向主管部門繳納,，競買人須在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，不按規(guī)定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權(quán)解除租賃合同,，并追究競買人（承租方）相關(guān)責任,，造成損失的，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
3,、競買人（承租方）必須嚴格按照租賃物的用途使用土地及車間等，不得轉(zhuǎn)租,；
4,、資產(chǎn)的使用范圍不得涉及以下生產(chǎn)經(jīng)營行為：（1）涉及污水、煙塵,、粉塵,、有毒、有害氣體等排放,；（2）存在高溫,、高壓、易燃,、易爆,、輻射等作業(yè)；（3）貯存有毒,、有害和易燃,、易爆等危險物品；（4）違反國家規(guī)定,，一切非法生產(chǎn),、經(jīng)營等；
5,、租賃期內(nèi),，競買人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結(jié)構(gòu)，如需改變,，必須征得委托方同意方可進行,。租賃期滿后,，對廠房已經(jīng)裝修或修繕的,，無償無條件歸委托方所有,，不得拆除水、電及消防等基本附屬設(shè)施,；
6,、租賃期內(nèi)，由于競買人（承租方）原因造成火災(zāi)或其它安全事故,，均由競買人承擔全部責任,，造成損失的，賠償委托方全部經(jīng)濟損失,；
7,、競買人（承租方）須向委托人交納履約保證金10萬元，并在簽訂《租賃合同》時一次性付清（不計利息）,。在租賃期內(nèi)承租人按合同要求未發(fā)生各類安全事故,，并按規(guī)定繳納各項稅費，保持廠區(qū)干凈,、場地平整等,，租期滿后（到期驗收后歸還）給予全額退還履約保證金。
8,、拍賣成交后,，買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現(xiàn)狀整宗交付,，其他約定以雙方簽署的租賃合同為準,。
三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
四,、競買人必須按照委托方規(guī)定,、拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還，不計息,。
五,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
六,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七,、本次拍賣以增價方式進行,，拍賣標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時時長為2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間及加價幅度,。
八,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》,，與委托方在拍賣成交5日內(nèi)簽署《租賃合同》等材料,。
十、拍賣成交后,，買受人須在成交當日將全部拍賣成交價款等費用及支付到拍賣人指定賬戶,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)出價成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》約定支付全部拍賣價款及傭金的,；
4,、違反《租賃合同》等文件約定，存在違法違規(guī),、非法經(jīng)營的,；
5、買受人不按規(guī)定或不按時繳納各項稅,、費等費用的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，解除《租賃合同》,，并有權(quán)不予返還其繳納的所有款項,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十二、買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人與買受人簽署《租賃合同》后直接交接,，且以標的現(xiàn)狀整宗交付使用。廠區(qū)在租賃期間的安全責任由買受人自行承擔,，造成損失的,，買受人賠償損失并承擔一切后果。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人承諾已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
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2024年8月19日
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