拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
青島市香港中路162號(hào)部分房地產(chǎn)八年期租賃權(quán),。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣。租期,、起拍價(jià),、競(jìng)價(jià)階梯、保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》,；
拍賣標(biāo)的一覽表
項(xiàng)目名稱 | 租期 （年） | 起拍價(jià) （萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金 （萬(wàn)元） | 競(jìng)價(jià)階梯 （萬(wàn)元） | 備注 |
青島市香港中路162號(hào)部分房地產(chǎn)八年期租賃權(quán)益 | 8 | 2336.8176 | 234 | 0.1 |
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拍賣標(biāo)的以出租人現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。
四、本次拍賣標(biāo)的已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán),、面積、性質(zhì),、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、面積,、用途,、設(shè)備及裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加拍賣競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘,，延時(shí)時(shí)間為 2 分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,；因本項(xiàng)目有變壓設(shè)備資產(chǎn)捐贈(zèng)及為出租方帶入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等約定，為有效保護(hù)競(jìng)買人利益,，避免非理性參拍導(dǎo)致違約,，本次拍賣為有限制條件的競(jìng)拍。一是獲得報(bào)名資格須動(dòng)態(tài)申報(bào)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,，承諾達(dá)到主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的方可獲得報(bào)名資格,；二是競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中,，如競(jìng)拍達(dá)到熔斷點(diǎn)價(jià)格后，將不再競(jìng)租金,；轉(zhuǎn)為一次密封報(bào)價(jià)（為出租方帶入聯(lián)通業(yè)務(wù)收入額度）,；報(bào)價(jià)最高者按熔斷點(diǎn)價(jià)格租金與出租人簽出租合同。
熔斷點(diǎn)價(jià)格不公開,，達(dá)到后由拍賣師通知各競(jìng)買人暫停出價(jià),；轉(zhuǎn)為線下信封密封報(bào)價(jià)。
九,、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣紀(jì)錄》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十,、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，憑借租賃協(xié)議申請(qǐng)退還保證金,，拍賣人于收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）。
十一,、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的,；
2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款的。
十二,、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理,、裝飾裝修的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理,。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人（承租人）自行承擔(dān),。出租人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性,，對(duì)拍賣標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可、接受本場(chǎng)拍賣會(huì)的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽字：
山東茂恒拍賣有限公司
2024年8月30日
受委托，我公司擬定于2024年9月6日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣青島市香港中路162號(hào)部分房地產(chǎn)八年期租賃權(quán),。租期八年,，起拍價(jià)為2336.8176萬(wàn)元；拍賣規(guī)則,、競(jìng)買保證金,、増價(jià)幅度等信息詳見拍賣標(biāo)的一覽表,。
拍賣標(biāo)的一覽表
特別聲明：
一、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀交付,，競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋產(chǎn)權(quán)狀況及出租現(xiàn)狀（以測(cè)繪圖為準(zhǔn)）,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防改造、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng),、裝修許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)登記等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
二、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，均由買受人（承租人）承擔(dān),。
三、租賃費(fèi)繳納：
租賃費(fèi)按年預(yù)交,，并按成交租金的平均年租金的10%交納履約保證金,。租賃期滿，買受人（承租人）無(wú)違約和欠款后,，無(wú)息退還履約保證金,。
四、買受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補(bǔ)償,，無(wú)償歸出租人所有。
五,、買受人（承租人）對(duì)其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)完全獨(dú)立責(zé)任,。
六、報(bào)名條件：
根據(jù)委托方要求,，本項(xiàng)目報(bào)名條件如下：
1,、為確保履約能力，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名,。報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù),，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟。競(jìng)得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為合同期平均年租金的10%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,，期滿無(wú)息退還,。
2、房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴,、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),。潛在競(jìng)得人須書面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
3,、因本項(xiàng)目須保留二樓機(jī)房及一層營(yíng)業(yè)廳，須承租人出具以下承諾：
（1）為確保履約能力,，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名,。報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟。競(jìng)得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為合同期平均年租金的10%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,，期滿無(wú)息退還,。
（2）房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè),、洗浴,、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。潛在競(jìng)得人須書面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
（3）因本項(xiàng)目須保留二樓機(jī)房及一層營(yíng)業(yè)廳，須承租人出具以下承諾：
①消防安全
承租方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行消防設(shè)施改造,，改造結(jié)果需經(jīng)政府消防主管部門審驗(yàn)合格,，合格書（或同等效力證明文件）須報(bào)青島聯(lián)通公司備案。
②給排水改造
承租區(qū)域給排水方案需確保一樓和二樓青島聯(lián)通公司自用區(qū)域安全,，相關(guān)改造方案須經(jīng)青島聯(lián)通公司審核通過(guò)后實(shí)施,。
③防水改造
承租方需對(duì)三樓地面進(jìn)行全面防水處理，以確保二樓機(jī)房安全,。三樓整層防水工程驗(yàn)收合格證明文件須報(bào)青島聯(lián)通公司備案,。
④門頭改造
承租方如需在麥島市話局大樓設(shè)立logo標(biāo)識(shí)，不得與聯(lián)通公司logo及營(yíng)業(yè)廳測(cè)色雷同或混淆標(biāo)識(shí),，設(shè)計(jì)方案須經(jīng)青島聯(lián)通公司審核通過(guò)后實(shí)施,。
⑤供電設(shè)施改造
A承租方自用：承租方須承諾自行對(duì)該物業(yè)高低壓擴(kuò)容改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并在租賃合同終止后,，所有供電設(shè)施資產(chǎn)無(wú)償移交給青島聯(lián)通公司,；
B為青島聯(lián)通進(jìn)行的供電設(shè)施改造：同時(shí)承擔(dān)青島聯(lián)通800kVA變壓器設(shè)備及相關(guān)供電設(shè)施（配電柜、低壓柜,、出線柜,、電容補(bǔ)償柜、油機(jī)切換柜,、直流操作屏,、線纜等）的購(gòu)置及安裝，該變壓器由青島聯(lián)通公司單獨(dú)免費(fèi)使用,，并在購(gòu)置安裝完成后將所有權(quán)即刻轉(zhuǎn)為青島聯(lián)通公司所有,。為青島聯(lián)通公司購(gòu)置安裝的變壓器及供電設(shè)施的具體型號(hào)及技術(shù)參數(shù)要求為：容量為800kVA變壓器，采用非晶合金干式電力變壓器,，產(chǎn)品性能相當(dāng)于施耐德,、西門子、ABB、金盤,、順特,、西電等國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌。二級(jí)能效及以上非晶合金干式變壓器(SCBH17及以上,，滿足GB20052-2020電力變壓器能效限定值及能效等級(jí)二級(jí)能效要求),。高低壓斷路器采用國(guó)際一線品牌，相當(dāng)于施耐德,、ABB,、伊頓等。
⑥主營(yíng)業(yè)務(wù)收入附加
承租方須承諾為青島聯(lián)通帶動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以毛利為計(jì)算依據(jù),。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入毛利計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：寬帶、專線,、移網(wǎng)和固網(wǎng)通信等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的毛利率為80%,，IDC類業(yè)務(wù)的毛利率為80%，創(chuàng)新標(biāo)品毛利率為15%,，ICT項(xiàng)目毛利率為10%,，其余未列產(chǎn)品毛利由青島聯(lián)通相關(guān)業(yè)務(wù)部門審核確定。承租人帶動(dòng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入項(xiàng)目以及完成金額須經(jīng)青島聯(lián)通公司相關(guān)業(yè)務(wù)部門審核確認(rèn),，每季度進(jìn)行一次書面核對(duì),，承租人和出租人雙方簽章確認(rèn)，收入項(xiàng)目和金額該附加條件須寫入租賃合同,，每12個(gè)月匯總計(jì)算一次,，不達(dá)標(biāo)的差額由承租人在匯總計(jì)算確認(rèn)未達(dá)標(biāo)次月進(jìn)行補(bǔ)交。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入毛利承諾不得低于10萬(wàn)元/年,，最高800萬(wàn)元/年,，連續(xù)拉動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不少于四年。
⑦測(cè)繪費(fèi)
因需對(duì)出租面積進(jìn)行測(cè)繪,，承租方須承擔(dān)該項(xiàng)目的測(cè)繪費(fèi)3.9萬(wàn)元,。
八、限制條件說(shuō)明
因本項(xiàng)目有變壓設(shè)備資產(chǎn)捐贈(zèng)及為出租方帶入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等約定,，為有效保護(hù)競(jìng)買人利益,，避免非理性參拍導(dǎo)致違約，本次拍賣為有限制條件的競(jìng)拍,。一是獲得報(bào)名資格須動(dòng)態(tài)申報(bào)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,，承諾達(dá)到主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的方可獲得報(bào)名資格；二是競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中,，如競(jìng)拍達(dá)到熔斷點(diǎn)價(jià)格后，將不再競(jìng)租金；轉(zhuǎn)為一次密封報(bào)價(jià)（為出租方帶入聯(lián)通業(yè)務(wù)收入額度）,；報(bào)價(jià)最高者按熔斷點(diǎn)價(jià)格租金與出租人簽出租合同,。
熔斷點(diǎn)價(jià)格不公開，達(dá)到后由拍賣師通知各競(jìng)買人暫停出價(jià),；轉(zhuǎn)為線下密封報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)時(shí)間另行通知。
現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間：2024年9月4日-5日9:00-15:00,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于拍賣會(huì)開拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號(hào)：2780049444205000010848）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。
競(jìng)買聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李老師13210515977
山東茂恒拍賣有限公司
2024年8月30日
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