拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為:山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司榮成市青山中路276號(hào)締景城小區(qū)33號(hào)樓商業(yè)01號(hào)門(mén)市房抵債資產(chǎn)，參考價(jià)格：人民幣394萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金：197000元,；
三、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
四,、買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂部分拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金,，不再退還。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息。
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。凡在洪力拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。標(biāo)的的拍賣時(shí)間為：2024年9月11日10:30-12:00時(shí),。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,。買受人應(yīng)在拍賣成交后7日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向委托方指定收款賬戶付清成交價(jià)款；
委托方指定收款賬戶：戶名：榮成農(nóng)商銀行資產(chǎn)處置款項(xiàng)
賬號(hào)：1156260000001200476800003
開(kāi)戶行：山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部
拍賣成交收齊價(jià)款后15個(gè)工作日內(nèi),，由委托方將標(biāo)的物物相關(guān)資料移交給買受人（如發(fā)生特殊情況,，由委托方與買受人自行協(xié)商標(biāo)的物移交時(shí)間）,。
九、拍賣成交后,，拍賣傭金為成交價(jià)款的0.48%,；由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除。軟件服務(wù)費(fèi)0.12%交到洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)：
單位：洪力科技有限公司
賬號(hào)：8112501013400328509
開(kāi)戶行：中信銀行濟(jì)南陽(yáng)光新路支行,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，標(biāo)的交付后的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅、清場(chǎng),、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)及委托方基于本買賣行為而依法應(yīng)繳納的銷項(xiàng)稅等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人簽字：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年9月3日
拍賣成交確認(rèn)書(shū)
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（乙方）： 聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競(jìng)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、拍賣人于2024年9月11日10:30分在洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）舉行的山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托榮成市青山中路276號(hào)締景城小區(qū)33號(hào)樓商業(yè)01號(hào)門(mén)市房抵債資產(chǎn),，參考價(jià)格：人民幣394萬(wàn)元，競(jìng)買保證金：197000元,；
二、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,。買受人應(yīng)在拍賣成交后7日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向委托方指定收款賬戶付清；
委托方指定收款賬戶：戶名：榮成農(nóng)商銀行資產(chǎn)處置款項(xiàng)
賬號(hào)：1156260000001200476800003
開(kāi)戶行：山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部
三,、拍賣成交收齊價(jià)款后15個(gè)工作日內(nèi),，由委托方將標(biāo)的物物相關(guān)資料移交給買受人（如發(fā)生特殊情況，由委托方與買受人自行協(xié)商標(biāo)的物移交時(shí)間）
四,、拍賣成交后,，拍賣傭金為 元 ；由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。軟件服務(wù)費(fèi) 元交到洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)：
單位：洪力科技有限公司
賬號(hào)：8112501013400328509
開(kāi)戶行：中信銀行濟(jì)南陽(yáng)光新路支行,。
五、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以到甲方所在地的人民法院起訴,。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份,，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章） 乙方（簽章）：
代理人（簽章） 代理人（簽章）
證件名稱及號(hào)碼：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 2024 年9 月 11 日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍賣標(biāo)的 | 榮成市青山中路276號(hào)締景城小區(qū)33號(hào)樓商業(yè)01號(hào)門(mén)市房抵債資產(chǎn),， 建筑面積：2084.68平方米（三層） |
展示 | 意向競(jìng)買人請(qǐng)于2024年9月10日前工作時(shí)間到山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限咨詢標(biāo)的情況，進(jìn)行標(biāo)的展示,。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，收到并簽署了《拍賣規(guī)則》,、《成交確認(rèn)書(shū)》、《抵債資產(chǎn)特別聲明》 等文件,。 競(jìng)買人簽字確認(rèn)： 光彩銀星拍賣有限公司 2024年9月3日 |
山東榮成農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
抵債資產(chǎn)重大披露事項(xiàng)
1,、我行依據(jù)該資產(chǎn)現(xiàn)狀出售，請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地考察充分了解其瑕疵,，可在不動(dòng)產(chǎn)交易中心,、稅務(wù)部門(mén)查看稅費(fèi)繳納等情況，未看樣者視為對(duì)該資產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。2、競(jìng)買人需自行咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢?cè)撡Y產(chǎn)權(quán)證辦理情況,，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的稅費(fèi)雙方按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,，我行不承擔(dān)該資產(chǎn)欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),、維修費(fèi)等費(fèi)用,；3、該資產(chǎn)未完成綜合驗(yàn)收,，水電暖,、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施均由買受人自行協(xié)調(diào)榮成市鼎杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解決，我行不負(fù)責(zé)水電暖,、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的安裝,、維護(hù)事宜。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
2024年9月3日
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