競 買 規(guī) 則
本次拍賣會(huì)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則制定本須知,，敬請(qǐng)競買人認(rèn)真閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行。
一,、拍賣標(biāo)的：位于新泰市城區(qū)金斗路幸福里花園8幢1-1號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)一套,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為魯（2023）新泰市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0021052號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，用途為商業(yè)服務(wù),，房屋總層數(shù)為17層，所在層數(shù)為1層,，總建筑面積為188.79平方米,。
二、競買人資質(zhì)要求：參加本次拍賣的競買人必須具備公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競買條件,，并交納 500000.00元（人民幣大寫：伍拾萬元整）競買保證金到指定帳戶（戶名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行,，賬號(hào)：37001696208050001712）后,，須攜帶保證金繳款憑證及身份證明原件、復(fù)印件到我公司指定地點(diǎn)辦理競買手續(xù),，方可參加拍賣會(huì),。注：有效營業(yè)執(zhí)照、姓名,、身份證號(hào)及聯(lián)系電話,、手機(jī)號(hào)碼等與報(bào)名時(shí)所提供的報(bào)名資料須保持一致。
三,、自公告之日起在拍賣標(biāo)的存放地進(jìn)行公開展示,，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，請(qǐng)競買人自行實(shí)地查勘,。本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的數(shù)量,、資料等現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵情況要有充分的估計(jì)與判斷，一經(jīng)成交確認(rèn),，均不得反悔。
四,、競買人應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,，不得出現(xiàn)操縱、威脅,、串通及惡意擾亂競買秩序等行為,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收競買保證金外，即取消其競買資格并追究其法律責(zé)任,。競買人進(jìn)入網(wǎng)上拍賣會(huì)場后,，應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定。
五,、本次拍賣會(huì)設(shè)有保留價(jià),，如達(dá)不到保留價(jià)不成交。拍賣時(shí),，出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)且達(dá)到或超過保留價(jià)者,，為最終買受人。拍賣成交后,，買受人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還，競買人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償,。
六、本次拍賣方式在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以增價(jià)拍賣方式進(jìn)行,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)階梯,。競買人應(yīng)自行調(diào)整至北京時(shí)間，拍賣自動(dòng)開始起拍價(jià)和加價(jià)幅度后,，由競買人按照加價(jià)幅度競相應(yīng)價(jià),，也可由競買人報(bào)出高于拍賣師加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)。
七,、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認(rèn)書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標(biāo)的并在征得委托方同意后對(duì)拍賣標(biāo)的再行拍賣時(shí)，拍賣標(biāo)的再行拍賣費(fèi)用由原買受人承擔(dān),，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)支付兩次拍賣差價(jià)和拍賣傭金的違約責(zé)任,，同時(shí)交納的保證金不予退還,。
八、特別說明：
1,、委托人僅保證對(duì)本次拍賣標(biāo)的享有合法的處分權(quán),，不保證標(biāo)的不存在其他瑕疵,。
2,、本場拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣、移交,，買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的。由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。
3,、請(qǐng)買受人自行到相關(guān)單位查詢拍賣對(duì)象的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用欠繳情況,。
4,、成交后，買受人需向洪力平臺(tái)另付0.12%的軟件使用費(fèi),。
九,、特別提醒：
1）競買人操作差錯(cuò)所造成的損失由競買人承擔(dān)。競買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運(yùn)營方和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
2）競買人自行判斷后,，可在“出價(jià)”框內(nèi)出價(jià)及點(diǎn)擊“確認(rèn)出價(jià)”方為有效報(bào)價(jià)。
3）因計(jì)算機(jī),、網(wǎng)絡(luò)故障等原因,，導(dǎo)致競買人報(bào)價(jià)未在本須知規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器，網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)沒有記錄顯示的所造成的損失由競買人承擔(dān),。
4）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，則自動(dòng)延遲5分鐘,。
十一、瑕疵聲明：
本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的自行到現(xiàn)場勘查,，競買人應(yīng)認(rèn)真,、審慎地了解標(biāo)的實(shí)際情況、瑕疵及可能存在的瑕疵,，自行把握市場行情,，自愿承擔(dān)該標(biāo)的存在或可能的資源變化，參加競買的,，即視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求,，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)。一經(jīng)參拍，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀,，自愿承擔(dān)拍賣標(biāo)的的所有瑕疵,，拍賣人和委托人提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料對(duì)標(biāo)的的概括性描述僅供參考，不承擔(dān)標(biāo)的現(xiàn)狀發(fā)生變化及因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任,，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情況,，拍賣人不保證標(biāo)的不存在其他瑕疵，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,。
競買人參加競買,，網(wǎng)上競價(jià)結(jié)束后一經(jīng)成交確認(rèn)，均不得反悔,。委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,。
十二、價(jià)款結(jié)算及標(biāo)的交割和違約處理：
1.按照競拍成功價(jià)格,，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師確認(rèn)后,，拍賣成交，競買人即成為買受人,，2日內(nèi)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，競買保證金可抵頂拍賣價(jià)款，3日內(nèi)交清全部拍賣價(jià)款（含拍賣傭金3000元,，超出保留價(jià)部分按金額的0.8%）,，并按照委托方要求辦理交接手續(xù)。逾期視為違約,。逾期匯款者,，逾期每天按照競拍成交價(jià)格的1%扣除競拍保證金，超過15日歷天未匯款視為自動(dòng)放棄簽約,，扣除保證金全部費(fèi)用,；
2.買受人明確表示自動(dòng)放棄簽約者，扣除全部競買保證金,，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究其法律責(zé)任,。
3、買受人繳清成交價(jià)款,、拍賣傭金等款項(xiàng)后,，憑《拍賣成交確認(rèn)書》原件和付款憑證，并按照委托方要求辦理標(biāo)的交接手續(xù),。
未競得人的競買保證金在5個(gè)工作日內(nèi)退還（無息）,；
4、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、轉(zhuǎn)移時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十三,、參加的競買人應(yīng)當(dāng)遵守本拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競買人惡意串通，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
十四,、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認(rèn)書》所列條款，本公司有權(quán)收回拍賣標(biāo)的并在征得委托方同意后對(duì)拍賣標(biāo)的再行拍賣時(shí),，拍賣標(biāo)的再行拍賣費(fèi)用由原買受人承擔(dān),，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)支付兩次拍賣差價(jià)和拍賣傭金的違約責(zé)任，同時(shí)交納的保證金不予退還,。
十五,、拍賣人有權(quán)于拍賣會(huì)前修訂《競買須知》，本《競買須知》解釋權(quán)歸山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司,。
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2024年09月06日
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