競 買 規(guī) 則
本次拍賣會依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則制定本須知，敬請競買人認真閱讀并遵照執(zhí)行,。
一,、拍賣標(biāo)的：位于新泰市城區(qū)金斗路幸福里花園8幢1-1號的商業(yè)房產(chǎn)一套，不動產(chǎn)權(quán)證號為魯（2023）新泰市不動產(chǎn)權(quán)第0021052號,，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，用途為商業(yè)服務(wù)，房屋總層數(shù)為17層,，所在層數(shù)為1層,，總建筑面積為188.79平方米。
二,、競買人資質(zhì)要求：參加本次拍賣的競買人必須具備公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競買條件,，并交納 500000.00元（人民幣大寫：伍拾萬元整）競買保證金到指定帳戶（戶名：山東眾信價格評估拍賣有限公司，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行,，賬號：37001696208050001712）后,，須攜帶保證金繳款憑證及身份證明原件、復(fù)印件到我公司指定地點辦理競買手續(xù),，方可參加拍賣會,。注：有效營業(yè)執(zhí)照、姓名,、身份證號及聯(lián)系電話,、手機號碼等與報名時所提供的報名資料須保持一致。
三,、自公告之日起在拍賣標(biāo)的存放地進行公開展示,，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本公司不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,，請競買人自行實地查勘,。本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的數(shù)量、資料等現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵情況要有充分的估計與判斷，一經(jīng)成交確認,，均不得反悔,。
四,、競買人應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,，不得出現(xiàn)操縱、威脅,、串通及惡意擾亂競買秩序等行為,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收競買保證金外，即取消其競買資格并追究其法律責(zé)任,。競買人進入網(wǎng)上拍賣會場后,，應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定。
五,、本次拍賣會設(shè)有保留價,，如達不到保留價不成交。拍賣時,，出現(xiàn)最高應(yīng)價且達到或超過保留價者,，為最終買受人。拍賣成交后,，買受人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還，競買人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償,。
六、本次拍賣方式在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以增價拍賣方式進行,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價階梯,。競買人應(yīng)自行調(diào)整至北京時間，拍賣自動開始起拍價和加價幅度后,，由競買人按照加價幅度競相應(yīng)價,，也可由競買人報出高于拍賣師加價幅度的報價。
七,、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標(biāo)的并在征得委托方同意后對拍賣標(biāo)的再行拍賣時，拍賣標(biāo)的再行拍賣費用由原買受人承擔(dān),，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)支付兩次拍賣差價和拍賣傭金的違約責(zé)任,，同時交納的保證金不予退還。
八,、特別說明：
1,、委托人僅保證對本次拍賣標(biāo)的享有合法的處分權(quán)，不保證標(biāo)的不存在其他瑕疵,。
2,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準拍賣,、移交，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,。由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)。
3,、請買受人自行到相關(guān)單位查詢拍賣對象的物業(yè)管理費,、水電費等費用欠繳情況。
4,、成交后,，買受人需向洪力平臺另付0.12%的軟件使用費。
九,、特別提醒：
1）競買人操作差錯所造成的損失由競買人承擔(dān),。競買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運營方和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
2）競買人自行判斷后,，可在“出價”框內(nèi)出價及點擊“確認出價”方為有效報價,。
3）因計算機、網(wǎng)絡(luò)故障等原因,，導(dǎo)致競買人報價未在本須知規(guī)定時限內(nèi)到達網(wǎng)上競價系統(tǒng)服務(wù)器,，網(wǎng)上競價系統(tǒng)沒有記錄顯示的所造成的損失由競買人承擔(dān)。
4）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘,。
十一,、瑕疵聲明：
本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的自行到現(xiàn)場勘查，競買人應(yīng)認真,、審慎地了解標(biāo)的實際情況,、瑕疵及可能存在的瑕疵，自行把握市場行情,，自愿承擔(dān)該標(biāo)的存在或可能的資源變化,，參加競買的，即視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求,，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,。一經(jīng)參拍，即表明認可標(biāo)的現(xiàn)狀,，自愿承擔(dān)拍賣標(biāo)的的所有瑕疵,，拍賣人和委托人提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料對標(biāo)的的概括性描述僅供參考，不承擔(dān)標(biāo)的現(xiàn)狀發(fā)生變化及因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經(jīng)濟損失的責(zé)任，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況,，拍賣人不保證標(biāo)的不存在其他瑕疵,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變。
競買人參加競買,，網(wǎng)上競價結(jié)束后一經(jīng)成交確認,，均不得反悔。委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,。
十二,、價款結(jié)算及標(biāo)的交割和違約處理：
1.按照競拍成功價格，競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師確認后,，拍賣成交，競買人即成為買受人,，2日內(nèi)簽訂《拍賣成交確認書》,，競買保證金可抵頂拍賣價款，3日內(nèi)交清全部拍賣價款（含拍賣傭金3000元,，超出保留價部分按金額的0.8%）,，并按照委托方要求辦理交接手續(xù)。逾期視為違約,。逾期匯款者,，逾期每天按照競拍成交價格的1%扣除競拍保證金，超過15日歷天未匯款視為自動放棄簽約,，扣除保證金全部費用,；
2.買受人明確表示自動放棄簽約者，扣除全部競買保證金,，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究其法律責(zé)任,。
3、買受人繳清成交價款,、拍賣傭金等款項后,，憑《拍賣成交確認書》原件和付款憑證，并按照委托方要求辦理標(biāo)的交接手續(xù),。
未競得人的競買保證金在5個工作日內(nèi)退還（無息）,；
4、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)移時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
十三,、參加的競買人應(yīng)當(dāng)遵守本拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
十四,、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標(biāo)的并在征得委托方同意后對拍賣標(biāo)的再行拍賣時，拍賣標(biāo)的再行拍賣費用由原買受人承擔(dān),，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)支付兩次拍賣差價和拍賣傭金的違約責(zé)任,，同時交納的保證金不予退還。
十五,、拍賣人有權(quán)于拍賣會前修訂《競買須知》,，本《競買須知》解釋權(quán)歸山東眾信價格評估拍賣有限公司。
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2024年09月06日
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