競買人參加拍賣會前，請先查看本次拍賣會的《拍賣規(guī)則》等拍賣文件要求,，愿意按照拍賣文件約定參加競買,，標的以實物現(xiàn)狀對租賃權進行拍賣，請競買人務必現(xiàn)場查看標的,，仔細了解標的情況及要求,，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現(xiàn)狀。
特別聲明：
1,、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),；
2、上述商鋪租賃期限為一年,，聯(lián)排整體租賃優(yōu)先考慮,，合同到期后，須與委托方另行簽署房屋租賃合同,，原承租方在同等條件下優(yōu)先租用,；
3、在租賃期內(nèi),，承租方不得破壞房屋主體,，未經(jīng)出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉租或分租,，否則按合同的違約處理,；
4、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，并獨立承擔法律責任；因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，出租方只提供《租賃合同》,，承租方拍賣前必須到主管部門咨詢、了解辦理所需材料及流程,；
5,、租賃期間，因經(jīng)營產(chǎn)生的水費,、電費,、暖氣費、物業(yè)費,、衛(wèi)生費,、裝修費等一切費用（包含需要補繳的物業(yè)費,、衛(wèi)生費等所有費用）由承租方自行承擔,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
6、在租賃期內(nèi),，由于買受人（承租方）原因造成的安全事故或因買受人（承租方）違法經(jīng)營受到處罰的,，均由競買人自行承擔全部責任及費用；給委托方造成損失的,，賠償給委托方全部經(jīng)濟損失,。
7、拍賣成交后,，買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》或手續(xù)后以標的現(xiàn)狀交付，其他約定以雙方簽署的《租賃合同》為準,；
8,、租賃到期后無法繼續(xù)續(xù)租的，承租方必須在半個月內(nèi)將可移動的自有物品搬離商鋪,，但不能破壞已裝修的墻體,、地面或與商鋪已融為一體的構造，商鋪裝修（部分）費用不以任何形式或理由申請退回,，否則委托人依法自行將存留物品處置,，并保留追究承租方的法律責任。
拍賣標的：
位于惠民縣城東護城河以東,、東關大街以北的御龍國際沿街1#南107鋪商業(yè)房屋租賃權（詳見拍賣清單）,，租賃期限為一年，標的現(xiàn)狀租賃,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會的拍賣標的為位于惠民縣城東護城河以東、東關大街以北的御龍國際沿街1#南107鋪商業(yè)房屋租賃權（詳見拍賣清單）,，租賃期限為一年,，標的現(xiàn)狀租賃。
特別聲明：
1,、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),；
2、上述商鋪租賃期限為一年,，聯(lián)排整體租賃優(yōu)先考慮,，合同到期后,，須與委托方另行簽署房屋租賃合同，原承租方在同等條件下優(yōu)先租用,；
3,、在租賃期內(nèi)，承租方不得破壞房屋主體,，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方對該房屋不得進行轉租或分租，否則按合同的違約處理,；
4,、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，并獨立承擔法律責任,；因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的，出租方只提供《租賃合同》,，承租方拍賣前必須到主管部門咨詢,、了解辦理所需材料及流程；
5,、租賃期間,，因經(jīng)營產(chǎn)生的水費、電費,、暖氣費,、物業(yè)費、衛(wèi)生費,、裝修費等一切費用（包含需要補繳的物業(yè)費,、衛(wèi)生費等所有費用）由承租方自行承擔，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
6,、在租賃期內(nèi)，由于買受人（承租方）原因造成的安全事故或因買受人（承租方）違法經(jīng)營受到處罰的,，均由競買人自行承擔全部責任及費用,；給委托方造成損失的，賠償給委托方全部經(jīng)濟損失,。
7,、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》或手續(xù)后以標的現(xiàn)狀交付,，其他約定以雙方簽署的《租賃合同》為準；
8,、租賃到期后無法繼續(xù)續(xù)租的,，承租方必須在半個月內(nèi)將可移動的自有物品搬離商鋪,，但不能破壞已裝修的墻體、地面或與商鋪已融為一體的構造,，商鋪裝修（部分）費用不以任何形式或理由申請退回，否則委托人依法自行將存留物品處置,，并保留追究承租方的法律責任,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息
四、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。
七,、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須在拍賣之日起3日內(nèi)與拍賣人簽訂《成交確認書》,，買受人與委托人在約定期限內(nèi)簽署《租賃合同》或手續(xù),，確認雙方的權利義務。
九,、拍賣成交后,，買受人須在約定期限內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡出價后買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款及費用的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，買受人與委托人在約定期限內(nèi)簽署《租賃合同》或手續(xù)后，雙方辦理交接,，標的現(xiàn)狀交付,。
十二、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
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2024年9月20日
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