競 買 規(guī) 則
本次拍賣會依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則制定本須知，敬請競買人認真閱讀并遵照執(zhí)行,。
一,、拍賣標的：位于新泰市城區(qū)金斗路幸福里花園8幢1-1號的商業(yè)房產(chǎn)一套，不動產(chǎn)權(quán)證號為魯（2023）新泰市不動產(chǎn)權(quán)第0021052號,，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，用途為商業(yè)服務(wù)，房屋總層數(shù)為17層，所在層數(shù)為1層,，總建筑面積為188.79平方米,。
二、競買人資質(zhì)要求：參加本次拍賣的競買人必須具備公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競買條件,，并交納 500000.00元（人民幣大寫：伍拾萬元整）競買保證金到指定帳戶（戶名：山東眾信價格評估拍賣有限公司,，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行，賬號：37001696208050001712）后,，須攜帶保證金繳款憑證及身份證明原件,、復印件到我公司指定地點辦理競買手續(xù)，方可參加拍賣會,。注：有效營業(yè)執(zhí)照,、姓名、身份證號及聯(lián)系電話,、手機號碼等與報名時所提供的報名資料須保持一致,。
三、自公告之日起在拍賣標的存放地進行公開展示,，標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本公司不承擔本標的瑕疵保證，請競買人自行實地查勘,。本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對拍賣標的的數(shù)量,、資料等現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵情況要有充分的估計與判斷，一經(jīng)成交確認,，均不得反悔,。
四、競買人應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,，不得出現(xiàn)操縱,、威脅、串通及惡意擾亂競買秩序等行為,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收競買保證金外,，即取消其競買資格并追究其法律責任。競買人進入網(wǎng)上拍賣會場后,，應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,。
五、本次拍賣會設(shè)有保留價,，如達不到保留價不成交,。拍賣時，出現(xiàn)最高應(yīng)價且達到或超過保留價者,，為最終買受人,。拍賣成交后,，買受人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還,，競買人將承擔相應(yīng)法律責任，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償,。
六,、本次拍賣方式在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以增價拍賣方式進行，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價階梯,。競買人應(yīng)自行調(diào)整至北京時間,，拍賣自動開始起拍價和加價幅度后，由競買人按照加價幅度競相應(yīng)價,，也可由競買人報出高于拍賣師加價幅度的報價,。
七、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標的并在征得委托方同意后對拍賣標的再行拍賣時,，拍賣標的再行拍賣費用由原買受人承擔，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔支付兩次拍賣差價和拍賣傭金的違約責任,，同時交納的保證金不予退還,。
八、特別說明：
1,、委托人僅保證對本次拍賣標的享有合法的處分權(quán),，不保證標的不存在其他瑕疵。
2,、本場拍賣會拍賣標的以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準拍賣,、移交，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標的,。
3、委托方可協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),，但所產(chǎn)生的一切費用均由買受人承擔,。
4、請買受人自行到相關(guān)單位查詢拍賣對象的物業(yè)管理費,、水電費等費用欠繳情況,。
5、成交后,，買受人需向洪力平臺另付0.12%的軟件使用費,。
九、特別提醒：
1）競買人操作差錯所造成的損失由競買人承擔,。競買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運營方和拍賣人承擔任何賠償責任,。
2）競買人自行判斷后,，可在“出價”框內(nèi)出價及點擊“確認出價”方為有效報價。
3）因計算機,、網(wǎng)絡(luò)故障等原因,，導致競買人報價未在本須知規(guī)定時限內(nèi)到達網(wǎng)上競價系統(tǒng)服務(wù)器，網(wǎng)上競價系統(tǒng)沒有記錄顯示的所造成的損失由競買人承擔,。
4）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，則自動延遲5分鐘,。
十一、瑕疵聲明：
本場拍賣要求各位競買人應(yīng)對拍賣標的自行到現(xiàn)場勘查,，競買人應(yīng)認真,、審慎地了解標的實際情況、瑕疵及可能存在的瑕疵,，自行把握市場行情,，自愿承擔該標的存在或可能的資源變化，參加競買的,，即視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀及要求,，對拍賣標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計。一經(jīng)參拍,，即表明認可標的現(xiàn)狀,，自愿承擔拍賣標的的所有瑕疵，拍賣人和委托人提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料對標的的概括性描述僅供參考,，不承擔標的現(xiàn)狀發(fā)生變化及因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經(jīng)濟損失的責任,，拍賣標的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況，拍賣人不保證標的不存在其他瑕疵,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,。
競買人參加競買，網(wǎng)上競價結(jié)束后一經(jīng)成交確認,，均不得反悔,。委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。
十二,、價款結(jié)算及標的交割和違約處理：
1.按照競拍成功價格,，競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師確認后，拍賣成交,，競買人即成為買受人,，2日內(nèi)簽訂《拍賣成交確認書》，競買保證金可抵頂拍賣價款,，3日內(nèi)交清全部拍賣價款（含拍賣傭金3000元,，超出保留價部分按金額的0.8%）,，并按照委托方要求辦理交接手續(xù)。逾期視為違約,。逾期匯款者,，逾期每天按照競拍成交價格的1%扣除競拍保證金，超過15日歷天未匯款視為自動放棄簽約,，扣除保證金全部費用,；
2.買受人明確表示自動放棄簽約者,，扣除全部競買保證金,，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究其法律責任。
3,、買受人繳清成交價款,、拍賣傭金等款項后，憑《拍賣成交確認書》原件和付款憑證,，并按照委托方要求辦理標的交接手續(xù),。未競得人的競買保證金在5個工作日內(nèi)退還（無息）；
4,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、轉(zhuǎn)移時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
十三、參加的競買人應(yīng)當遵守本拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串通,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責任,。
十四、買受人于拍賣成交后反悔或未能履行《拍賣成交確認書》所列條款,，本公司有權(quán)收回拍賣標的并在征得委托方同意后對拍賣標的再行拍賣時,，拍賣標的再行拍賣費用由原買受人承擔，且買受人須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔支付兩次拍賣差價和拍賣傭金的違約責任,，同時交納的保證金不予退還,。
十五、拍賣人有權(quán)于拍賣會前修訂《競買須知》,，本《競買須知》解釋權(quán)歸山東眾信價格評估拍賣有限公司,。
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2024年09月25日
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