競買人參加拍賣會前，請先查看本次拍賣會的《拍賣規(guī)則》等拍賣文件要求,，愿意按照拍賣文件約定參加競買,，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀對租賃權(quán)進(jìn)行拍賣，請競買人務(wù)必現(xiàn)場查看標(biāo)的,，仔細(xì)了解標(biāo)的情況及要求，競買人一旦報名參與競買視為了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀,。
特別聲明：
1,、報名條件：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個人及法人企業(yè)；
2,、上述商鋪?zhàn)赓U期限為一年,，聯(lián)排整體租賃優(yōu)先考慮，合同到期后,，須與委托方另行簽署房屋租賃合同,，原承租方在同等條件下優(yōu)先租用,；
3、在租賃期內(nèi),，承租方不得破壞房屋主體,，未經(jīng)出租方書面同意，承租方對該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租,，否則按合同的違約處理,；
4、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，出租方只提供《租賃合同》,，承租方拍賣前必須到主管部門咨詢、了解辦理所需材料及流程,；
5,、租賃期間，因經(jīng)營產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi),、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、裝修費(fèi)等一切費(fèi)用（包含需要補(bǔ)繳的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用）由承租方自行承擔(dān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
6、在租賃期內(nèi),，由于買受人（承租方）原因造成的安全事故或因買受人（承租方）違法經(jīng)營受到處罰的,，均由競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用；給委托方造成損失的,，賠償給委托方全部經(jīng)濟(jì)損失,。
7、拍賣成交后,，買受人付清拍賣全部價款等費(fèi)用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》或手續(xù)后以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，其他約定以雙方簽署的《租賃合同》為準(zhǔn),；
8,、租賃到期后無法繼續(xù)續(xù)租的，承租方必須在半個月內(nèi)將可移動的自有物品搬離商鋪,，但不能破壞已裝修的墻體,、地面或與商鋪已融為一體的構(gòu)造,，商鋪裝修（部分）費(fèi)用不以任何形式或理由申請退回，否則委托人依法自行將存留物品處置,，并保留追究承租方的法律責(zé)任,。
拍賣標(biāo)的：位于惠民縣城東護(hù)城河以東、東關(guān)大街以北的御龍國際沿街A區(qū)102商業(yè)房屋租賃權(quán)（詳見拍賣清單）,，租賃期限為一年,，標(biāo)的現(xiàn)狀租賃。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為位于惠民縣城東護(hù)城河以東,、東關(guān)大街以北的御龍國際沿街A區(qū)102商業(yè)房屋租賃權(quán)（詳見拍賣清單），租賃期限為一年,，標(biāo)的現(xiàn)狀租賃,。
特別聲明：
1、報名條件：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個人及法人企業(yè),；
2,、上述商鋪?zhàn)赓U期限為一年，聯(lián)排整體租賃優(yōu)先考慮,，合同到期后,，須與委托方另行簽署房屋租賃合同，原承租方在同等條件下優(yōu)先租用,；
3,、在租賃期內(nèi)，承租方不得破壞房屋主體,，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方對該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，否則按合同的違約處理,；
4,、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；因經(jīng)營需辦理審批手續(xù)的,，出租方只提供《租賃合同》,，承租方拍賣前必須到主管部門咨詢,、了解辦理所需材料及流程；
5,、租賃期間,，因經(jīng)營產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、裝修費(fèi)等一切費(fèi)用（包含需要補(bǔ)繳的物業(yè)費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用）由承租戶自行承擔(dān)，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
6,、在租賃期內(nèi)，由于買受人（承租方）原因造成的安全事故或因買受人（承租方）違法經(jīng)營受到處罰的,，均由競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用,；給委托方造成損失的，賠償給委托方全部經(jīng)濟(jì)損失,。
7,、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費(fèi)用,，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》或手續(xù)后以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，其他約定以雙方簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)；
8,、租賃到期后無法繼續(xù)續(xù)租的,，承租方必須在半個月內(nèi)將可移動的自有物品搬離商鋪，但不能破壞已裝修的墻體,、地面或與商鋪已融為一體的構(gòu)造,，商鋪裝修（部分）費(fèi)用不以任何形式或理由申請退回，否則委托人依法自行將存留物品處置,，并保留追究承租方的法律責(zé)任,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須在拍賣之日起2日內(nèi)與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,，買受人與委托人在約定期限內(nèi)簽署《房屋租賃合同》或手續(xù),，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣之日起2日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)出價后買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》等手續(xù)的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款及費(fèi)用的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，買受人與委托人在約定期限內(nèi)簽署《房屋租賃協(xié)議》或手續(xù)后，雙方辦理交接，標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
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2024年10月8日
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