競(jìng) 買 須 知
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂,。
二,、本次拍賣活動(dòng)是在“公開(kāi),、公正、公平”和“誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行的,，它的一切活動(dòng)都具有法律效力,。
三、競(jìng)買人必須遵守本須知,，并受此制約,。
四、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競(jìng)買人在預(yù)展期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解,，到指定地點(diǎn)查驗(yàn)標(biāo)的，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇,。競(jìng)買人一經(jīng)取得競(jìng)買資格,，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵。
五,、本次拍賣標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握,，拍賣人、委托人均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
六,、本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市蓮花山風(fēng)景區(qū)東南側(cè)一處飯店（原云泉山莊）內(nèi)的房屋及院落（占地面積約2.14畝，院內(nèi)3處房屋建筑面積約75平方米）五年期租賃權(quán),。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金,。
該飯店的所有權(quán)屬出租方，承租方只有五年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其它處理,。不得改變房屋形狀,、結(jié)構(gòu)等，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔(dān),，并追究承租方法律責(zé)任,。
經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量,、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾,、裝修，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期滿后,，無(wú)償歸出租方所有,，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任,。租賃期間,，防火安全、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。
承租方要自覺(jué)服從地方公安,、市場(chǎng)監(jiān)管,、稅務(wù)、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理,，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi),，合法經(jīng)營(yíng)。若不服從管理或違法經(jīng)營(yíng),，一切責(zé)任由承租方自負(fù),。且出租方有權(quán)隨時(shí)解除合同（出租方不被視為違約）,。
水電暖等費(fèi)用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定,。
承租方要自覺(jué)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有噪聲,、擾民,、污染及違反社會(huì)公德、有傷風(fēng)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器,。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同,，否則，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
七,、本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀按照總價(jià)（第一年的租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)狀況、若拍賣成交后經(jīng)營(yíng)所需手續(xù),、費(fèi)用等相關(guān)情況以競(jìng)買人的自行預(yù)測(cè)評(píng)估,、判斷鑒定為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
八,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址: shtynwiu.com）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其參與拍賣的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)帳戶負(fù)有保密義務(wù),，并對(duì)帳戶安全負(fù)責(zé)。在拍賣過(guò)程中,，任何使用該競(jìng)買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的用戶,，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人的行為，由競(jìng)買人負(fù)責(zé),。
競(jìng)買人不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣企業(yè),。因黑客行為或用戶故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用,，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 5 分鐘。本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，設(shè)有優(yōu)先競(jìng)買權(quán)人,，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。拍賣時(shí),，出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)者,，為最終買受人。成交后,，競(jìng)買人不得反悔違約,，否則競(jìng)買保證金不予退還，并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》追究賠償及相關(guān)責(zé)任,。
十,、凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人進(jìn)入網(wǎng)上拍賣會(huì)場(chǎng)后，應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定。
特別說(shuō)明：
1）原承租戶參加競(jìng)買時(shí),，同等價(jià)格享有優(yōu)先競(jìng)買權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
2）買受人競(jìng)得拍賣標(biāo)的后應(yīng)自行與原承租戶協(xié)商解決院內(nèi)原承租戶自建的設(shè)施,。
3）請(qǐng)買受人自行到相關(guān)單位查詢拍賣對(duì)象的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用欠繳情況。
4）成交后,，買受人需向洪力平臺(tái)另付0.12%的軟件使用費(fèi),。
特別提醒：
1）競(jìng)買人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)方和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
2）競(jìng)買人自行判斷后,，可在“出價(jià)”框內(nèi)出價(jià)及點(diǎn)擊“確認(rèn)出價(jià)”方為有效報(bào)價(jià)。
3）因計(jì)算機(jī),、網(wǎng)絡(luò)故障等原因,，導(dǎo)致競(jìng)買人報(bào)價(jià)未在本須知規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)沒(méi)有記錄顯示的所造成的損失由競(jìng)買人承擔(dān),。
4）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，則自動(dòng)延遲5分鐘,。
十一、拍賣成交后,，買受人須 二 日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,，買受人應(yīng)在 三 日內(nèi)付清全部成交價(jià)款及成交價(jià) 5.00 %的傭金。競(jìng)買保證金不能充抵成交價(jià)款,，與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續(xù)后,，無(wú)息退還保證金。成交者經(jīng)營(yíng)須遵守委托方的管理規(guī)定,。
十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、拍賣人有權(quán)于拍賣會(huì)前修訂《競(jìng)買須知》,，本《競(jìng)買須知》解釋權(quán)歸山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司,。
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2024 年 10 月 23 日
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