特別提示：
1,、拍賣成交后,，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）。
2,、本次拍賣為帶租拍賣,，租期為2024年10月5日至2025年10月4日。年租金為48萬元,，根據(jù)拍賣標的的過戶時間計算剩余租金轉(zhuǎn)支給買受人,。
3、拍賣成交后,，標的物交易,、過戶費用雙方分別承擔相關(guān)費稅：即委托人承擔所得稅，買受方承擔契稅和印花稅及其他費用,。未涉及的稅費按照當?shù)赜嘘P(guān)政策,、國家法律法規(guī)為依據(jù)執(zhí)行。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：頤中（青島）實業(yè)有限公司擁有的位于青島市市北區(qū)齊東路40號房地產(chǎn)，權(quán)證編號：青房地權(quán)市第2014150242號,，建筑面積：約912.86平方米,，套內(nèi)建筑面積：約887.26平方米，規(guī)劃用途：商業(yè),，地號：0300300041010000,，土地用途：住宅，商業(yè),，取得方式：出讓,，使用年限：2046年6月27日。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實際查看為準,。標的實際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔,。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應(yīng)認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。標的拍賣時間為9:00-11:00,，延時時長為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任,。
七、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,。
九、買受人須在拍賣成交后7日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。
十,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的 1.5% 向拍賣人（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人進行標的移交，以標的現(xiàn)狀交付,。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標的，并自行承擔相關(guān)費用和風(fēng)險責任,。
本次拍賣為帶租拍賣,，租期為2024年10月5日至2025年10月4日。年租金為48萬元,，根據(jù)拍賣標的的過戶時間計算剩余租金轉(zhuǎn)支給買受人,。
拍賣成交后，標的物交易,、過戶費用委托人和買受人雙方分別承擔相關(guān)費稅：即委托人承擔所得稅,，買受方承擔契稅和印花稅及其他費用。未涉及的稅費按照當?shù)赜嘘P(guān)政策,、國家法律法規(guī)為依據(jù)執(zhí)行,。
拍賣成交后，委托人和買受人產(chǎn)權(quán)過戶或成交標的交付手續(xù)60日內(nèi)辦理完畢,。因買受方原因未按規(guī)定時間辦理完過戶的視為違約,，委托人有權(quán)收回標的，保證金不予退還, 買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給委托人和拍賣人的違約金,。委托人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何瑕疵擔保責任,。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年11月7日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2024】第528號（總5179期）
受委托，我公司定于2024年11月8日9:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）公開拍賣頤中（青島）實業(yè)有限公司擁有的位于青島市市北區(qū)齊東路40號房地產(chǎn),，權(quán)證編號：青房地權(quán)市第2014150242號，建筑面積：約912.86平方米,，套內(nèi)建筑面積：約887.26平方米,，規(guī)劃用途：商業(yè)，地號：0300300041010000,，土地用途：住宅,，商業(yè)，取得方式：出讓,，使用年限：2046年6月27日,。參考價951.37萬元，保證金100萬元,。
自公告之日起在標的所在地展示,。
有意競買者，請于2024年11月7日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還,。
看房電話：陳經(jīng)理13708956626
拍賣公司聯(lián)系電話：13806333668,，15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2024年10月29日
特別提示：
1、拍賣成交后,，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，賬號：8112501013400328509）,。
2,、本次拍賣為帶租拍賣，租期為2024年10月5日至2025年10月4日,。年租金為48萬元,，根據(jù)拍賣標的的過戶時間計算剩余租金轉(zhuǎn)支給買受人。
3,、拍賣成交后,，標的物交易、過戶費用雙方分別承擔相關(guān)費稅：即甲方承擔所得稅,，買受方承擔契稅和印花稅及其他費用,。未涉及的稅費按照當?shù)赜嘘P(guān)政策、國家法律法規(guī)為依據(jù)執(zhí)行,。
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