競(jìng) 買(mǎi) 須 知
一、本須知依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得原則制定,。
二,、我公司定于2024年11月13日上午9時(shí)在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（https://www.honglipai. net/）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
位于高密市醴泉街道康莊社區(qū)富康街（北）99號(hào)1幢1號(hào)營(yíng)業(yè)房、2號(hào)營(yíng)業(yè)房,，原高密農(nóng)商行老康莊信用社商業(yè)用房,，房產(chǎn)證號(hào)：魯濰房權(quán)證高密市字第0030014號(hào)，證載建筑面積1132.83平方米,，土地使用權(quán)證號(hào)：高國(guó)用（2011）第448號(hào),，證載土地使用權(quán)面積1725平方米，實(shí)際情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。起拍價(jià)736800元,，競(jìng)買(mǎi)保證金15萬(wàn)元。
三,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，并已公開(kāi)展示，我公司所提供標(biāo)的的有關(guān)數(shù)據(jù)及情況介紹,，僅供參考,，實(shí)際數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量、計(jì)算為準(zhǔn),。
本次拍賣(mài)標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和買(mǎi)受風(fēng)險(xiǎn),。
委托人及拍賣(mài)人在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有效性、合法性等影響標(biāo)的價(jià)值的因素已向競(jìng)買(mǎi)人作出必要的說(shuō)明,，但委托人及拍賣(mài)人不保證拍賣(mài)標(biāo)的不具有其他未說(shuō)明的瑕疵,。拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)和可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量,，如果出現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量與實(shí)際不符時(shí)，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額均保持不變,。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前除應(yīng)認(rèn)真閱讀并透徹理解本資料外,，還應(yīng)自行向當(dāng)?shù)?/span>自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)及有關(guān)權(quán)利人詳盡了解相關(guān)情況，對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀,、瑕疵,、風(fēng)險(xiǎn)等有明確認(rèn)識(shí)方可參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人按照《拍賣(mài)公告》辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。如因買(mǎi)受人在拍賣(mài)會(huì)前未認(rèn)真審查,、了解拍賣(mài)標(biāo)的及其相關(guān)情況而造成的損失，由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)成功后,，由于不可抗力原因造成所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的變異，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房產(chǎn)的實(shí)際面積以實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn),。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與建成時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
四,、競(jìng)買(mǎi)人須具備有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)上述拍賣(mài)標(biāo)的的條件,，并自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用,。
五、參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人須在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）注冊(cè)賬號(hào),，個(gè)人用戶須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證,，企業(yè)用戶須上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)人不得將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人的行為,，對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任,。如網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣(mài)人予以應(yīng)急處置,。因黑客行為或競(jìng)買(mǎi)人故意,、過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用的,，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
六、我公司僅提供相關(guān)參考資料,，咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至2024年11月12日下午18時(shí)接受咨詢，請(qǐng)撥打咨詢電話或直接到我公司現(xiàn)場(chǎng)咨詢,。
七,、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交,。
八,、拍賣(mài)時(shí)間：2024年11月13日9:00-11:02（自動(dòng)延時(shí)除外），限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘,，如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的,，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)，本次線上競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后2分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)補(bǔ)齊2分鐘,。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià),。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人,。
九,、拍賣(mài)保證金,、成交款、拍賣(mài)傭金支付：
（一）競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于2024年11月12日下午18時(shí)前（到賬為準(zhǔn)）前交納相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)保證金辦妥競(jìng)買(mǎi)報(bào)名登記手續(xù),，且保證金到達(dá)山東大地拍賣(mài)有限公司指定賬戶后(戶名：山東大地拍賣(mài)有限公司,，賬號(hào)：2380 0291 3420 50000 12976，開(kāi)戶行：山東高密農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部）方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)參與競(jìng)買(mǎi),。拍賣(mài)結(jié)束后,，未能競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人的保證金將由我公司三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退回原匯款賬戶；競(jìng)得標(biāo)的的買(mǎi)受人須在2024年11月20日下午16時(shí)前將余款繳入我公司上述指定賬戶,，并在2024年11月20日下午16前到我公司簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件,。買(mǎi)受人如未按約定交納拍賣(mài)成交款，自2024年11月21日起按拍賣(mài)成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買(mǎi)受人違約,，拍賣(mài)人有權(quán)解除《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，取消其買(mǎi)受人資格,，交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,，扣除向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)成交款5%的傭金后剩余的保證金作為違約金支付給委托人。
競(jìng)買(mǎi)人承諾競(jìng)買(mǎi)支付的保證金,、成交價(jià)款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià),。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄,，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人。
（三）拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人向我公司支付拍賣(mài)傭金（成交價(jià)款的5%）,，拍賣(mài)傭金從買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除。
（四）本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。
十,、若競(jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)下列其中情況之一的，我公司有權(quán)不予退回競(jìng)買(mǎi)人已交納的保證金,；已經(jīng)獲得買(mǎi)受人資格的,，我公司有權(quán)予以撤銷(xiāo)：
1.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的,；
2.買(mǎi)受人未在2024年11月20日下午16時(shí)前簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件的；
3.買(mǎi)受人未按《拍賣(mài)公告》,、《競(jìng)買(mǎi)須知》,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》要求履行其義務(wù)的,。
4.買(mǎi)受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的；
5.競(jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)通過(guò)非正當(dāng)手段擾亂市場(chǎng)的行為,；
6.買(mǎi)受人逾期支付拍賣(mài)傭金和拍賣(mài)成交價(jià)款的,；
十一、買(mǎi)受人違約的,，拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。拍賣(mài)人同時(shí)保留訴訟權(quán),，買(mǎi)受人承擔(dān)由此所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。拍賣(mài)人提起訴訟的,，《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》可作為“欠款憑證”，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行拍賣(mài)該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,，拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。因違約給委托人和拍賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
十二,、我公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中,，經(jīng)通知撤回競(jìng)價(jià)或中止競(jìng)價(jià),，有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前修改本須知、《拍賣(mài)公告》等附件,。
十三,、標(biāo)的移交手續(xù)自買(mǎi)受人付清全部成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后30日內(nèi)由委托人直接與買(mǎi)受人進(jìn)行辦理，以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣(mài)成交后辦理過(guò)戶登記買(mǎi)賣(mài)雙方所需要繳納和欠繳的全部稅,、費(fèi)均由買(mǎi)受人另行承擔(dān),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更涉及的一切費(fèi)用,。
買(mǎi)受人自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
涉及違法,、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。買(mǎi)受人對(duì)所競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的的處置,，應(yīng)符合政府及有關(guān)部門(mén)的相關(guān)條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔(dān)責(zé)任,。買(mǎi)受人付清余款后按約定交接標(biāo)的物,，并自行辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的,，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
十四,、重要提示：
競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并交納相關(guān)競(jìng)買(mǎi)保證金，視為作出如下陳述:
本次拍賣(mài)為洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）線上拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀并理解了山東大地拍賣(mài)有限公司發(fā)布的《拍賣(mài)公告》,、《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒(méi)有任何異議,。
十五、特別提醒：1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人與拍賣(mài)人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地查看拍賣(mài)標(biāo)的，未實(shí)地查看拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
2.拍賣(mài)成交后辦理過(guò)戶登記買(mǎi)賣(mài)雙方所需要繳納和欠繳的全部稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人另行承擔(dān),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更涉及的一切費(fèi)用。
3,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣(mài)平臺(tái)支付標(biāo)的成交價(jià)0.12%的軟件使用費(fèi),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式并遵守,。
因競(jìng)買(mǎi)事宜發(fā)生的糾紛，由拍賣(mài)人住所地人民法院管轄,。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號(hào)財(cái)富國(guó)際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
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