位于內(nèi)蒙古烏拉特前旗大佘太鎮(zhèn)（原蘇獨侖鄉(xiāng)）學(xué)校房產(chǎn)一處，建筑面積2002.09㎡,，每平米195元,，小計390408元,；土地面積26556.3㎡,，每平米42元，小計1115364.6元,，參考價1505772.6元,。
拍 賣 規(guī) 則
第一條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī),，制定本規(guī)則,。
第二條：本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi)，組織和開展拍賣活動,，參加本公司拍賣活動的所有競買人、委托人或委托代理人必須仔細閱讀并遵守本規(guī)則,，并對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負責(zé),。
第三條：本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則以外的問題或其他問題,。
第四條：參加競買的個人和組織,，在拍賣會前，憑身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件,，到指定地點報名,，如實填寫報名登記表，領(lǐng)取虛擬號牌,，競買人以虛擬號牌參加競拍活動,。
第五條：本次拍賣會前，我公司對所有的拍賣標(biāo)的物進行公告并公開展示,，使競買人對拍賣標(biāo)的物進行必要的了解和查看,，一經(jīng)競價視為競買人已認可拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀。未了解拍賣標(biāo)的物而盲目競買者,，責(zé)任自負,，本公司對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和瑕疵，不作任何擔(dān)保,，不承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律責(zé)任,。
第六條：競買人報名時，應(yīng)同時按拍賣公告的要求交納競拍保證金,，對競拍成交者,，其競買保證金不沖抵拍賣傭金及價款，競買保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣履約保證金,；對未成交者,，其競買保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)不計息如數(shù)退還,。
第七條：本次拍賣會為網(wǎng)絡(luò)公開競價拍賣，當(dāng)平臺自動跳出拍賣標(biāo)的物的起拍價和加價幅度,，競買人叫價不得低于起拍價和加價幅度,，否則應(yīng)價無效，拍賣師結(jié)合現(xiàn)場實際情況,，有權(quán)調(diào)整加價幅度,，競買人應(yīng)按加價幅度競相應(yīng)價，應(yīng)價最高者得,。
第八條：本次拍賣會采取有底價拍賣形式,，競買人之間不得惡意串通，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人所交保證金全部扣除,，拍賣無效,。
第九條：當(dāng)平臺自動跳出拍賣標(biāo)的物的起拍價后，無人應(yīng)價時,，拍賣標(biāo)的物收回,。
第十條：在競買過程中，若無人應(yīng)價時,，競價最高者得,，拍賣標(biāo)的物成交。拍賣標(biāo)的物有保留價的,，最高應(yīng)價未達到保留價的,，該應(yīng)價不發(fā)生效力，可收回拍賣標(biāo)的物,。本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,，房產(chǎn)實際面積最終以房管部門確認為準(zhǔn)，本公司對拍賣標(biāo)的的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,，拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的物權(quán)屬過戶時產(chǎn)生的稅、費全部由買受人自行承擔(dān),，如土地取得方式為劃撥的,，變更土地用途和使用權(quán)類型的相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理，涉及的土地出讓金也一并由買受人自行承擔(dān),。
第十一條：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有之前的所有費用由買受人自行向有關(guān)部門核實并承擔(dān),，委托人、拍賣人不承擔(dān)相應(yīng)的費用,。
第十二條：本次拍賣標(biāo)的提供的房屋面積僅供參考,，房屋按套出售。因?qū)崪y面積,、產(chǎn)權(quán)證面積與成交面積有差異而產(chǎn)生的差價,，多則無需買受人補交,，少則不予退還買受人。
第十三條：競買人必須自行勘踏和仔細甄別標(biāo)的的相關(guān)情況,、資料,，了解標(biāo)的的現(xiàn)狀、權(quán)屬,、四至界限,、面積、房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量等,，拍賣人,、委托人及產(chǎn)權(quán)所有人不對既存瑕疵以及可能存在的任何權(quán)利及所有瑕疵承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
第十四條：拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,，買受人在競買前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認,，慎重決定競買行為,，競買人一旦決定競買,，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
第十五條：買受人在競買前需對拍賣標(biāo)的物的面積、質(zhì)量等自行進行核實確認,，如對標(biāo)的物面積需重新測繪的,，需競買人自行委托測繪，費用由買受人自行承擔(dān),，競買成功后委托人以標(biāo)的物實際面積現(xiàn)狀交付,，如實際拍賣標(biāo)的物的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積,、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門、房管部門,、土地部門重新測量確認為準(zhǔn),，對面積差額部分（不論差額大小）委托人和拍賣人一概不承擔(dān)補償或者退還價款的責(zé)任,。
第十六條：對成交的拍賣標(biāo)的物,，買受人一律不得反悔，否則必須承擔(dān)違約責(zé)任,。本公司除擁有對違約方未交款項的追索權(quán)以外,，其所交競買保證金抵作違約金,，一概不予返還，且此競買保證金直接轉(zhuǎn)為拍賣公司因拍賣該標(biāo)的物造成的損失及費用等,，買受人不得以任何理由要求拍賣公司退還,，并且本公司有權(quán)將該標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓或拍賣。
第十七條：拍賣標(biāo)的物成交,，須簽署《成交確認書》,。
第十八條：買受人需在拍賣成交之日起7日內(nèi)付清拍賣成交價款及傭金，超過約定期限,，即視為買受人放棄競買標(biāo)的,，本公司有權(quán)將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓或再次拍賣。
第十九條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定,，拍賣成交的物品,，本公司向買受人按成交價的2%收取傭金。
第二十條：競買人取得標(biāo)的物后成為買受人,，此《拍賣規(guī)則》與《拍賣成交確認書》具有同等法律效力,。
第二十一條：本公司作為受托方，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔(dān)責(zé)任,。
第二十二條：本公司有權(quán)拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動或進入拍賣現(xiàn)場,；本公司有義務(wù)為交易雙方保密，并根據(jù)相關(guān)法律和本規(guī)則維護委托方,、競買方和本公司的正當(dāng)權(quán)益不受侵害,。
第二十三條：競買人在競投前，務(wù)必研讀本次《拍賣規(guī)則》并請遵守各條款規(guī)定,，競買人在辦理報名手續(xù)時應(yīng)與拍賣人簽定此規(guī)則,。
內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司
2024年10月28日
拍 賣 公 告
接受委托，我公司定于2024年11月11日上午9時整在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）公開拍賣位于內(nèi)蒙古烏拉特前旗大佘太鎮(zhèn)（原蘇獨侖鄉(xiāng)）學(xué)校房產(chǎn)一處,，建筑面積2002.09㎡,，每平米195元，小計390408元,；土地面積26556.3㎡,，每平米42元，小計1115364.6元,，參考價1505772.6元,。
一、拍賣說明：
1,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有之前的所有水,、電、暖,、燃氣,、通信,、物業(yè)管理等相關(guān)費用由買受人自行向有關(guān)部門核實并承擔(dān)，委托人,、拍賣人不承擔(dān)相應(yīng)的費用,。
2、拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的物權(quán)屬過戶時產(chǎn)生的稅,、費全部由買受人自行承擔(dān)，如土地取得方式為劃撥的,，變更土地用途和使用權(quán)類型的相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理,，涉及的土地出讓金也一并由買受人自行承擔(dān)。
3,、成交的標(biāo)的物尚存在租賃關(guān)系的,，委托人應(yīng)負責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù),，由委托人和承租人承擔(dān)責(zé)任,；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任,。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金,，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認后,，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人,。
4、標(biāo)的物按實際和現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人須自行了解標(biāo)的物詳細情況,，拍賣人及委托人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
5,、標(biāo)的物成交后由委托人向買受人進行移交。買受人付款后應(yīng)及時辦理標(biāo)的物交接及過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損,、滅失等后果,。
6、拍賣標(biāo)的物建筑面積及土地使用面積僅供參考,，房屋按現(xiàn)狀整體確定拍賣價格,。
7、拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,，買受人在競買前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為,，競買人一旦決定競買決定,，即表明已完全了解、并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
8,、買受人在競買前需對拍賣標(biāo)的物的面積、數(shù)量,、質(zhì)量等自行進行核實確認,，如對標(biāo)的物面積需重新測繪的，需競買人自行委托測繪,。競買成功后以標(biāo)的物實際面積現(xiàn)狀交付,，房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積僅作為參考，如實際拍賣標(biāo)的物的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的,，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門,、房管部門,、土地部門重新測量確認為準(zhǔn)，對面積差額部分（不論差額大?。┪腥撕团馁u人一概不承擔(dān)補償或者退還價款的責(zé)任,。
9、公告展示內(nèi)容僅供參考,，按委托人及拍賣人的規(guī)定競買人有權(quán)在拍賣前對拍賣標(biāo)的進行現(xiàn)場勘驗,，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，仔細審視拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及品質(zhì),如不參加標(biāo)的勘驗,，則表示放棄此項權(quán)利,，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險自擔(dān)，后果自負,。競買人一經(jīng)提出競買申請,，即視為認可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵。委托人及拍賣人對拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進行拍賣,，對所拍賣標(biāo)的的名稱,、面積、品質(zhì)、及存放地點等用任何方式（包括：文字,、圖片,、圖表、新聞媒體等）所做的介紹,、評價,，均為參考性意見，不構(gòu)成委托人及拍賣人對拍賣標(biāo)的任何保證,，委托人及拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，買受人不得以委托人及拍賣人未充分披露標(biāo)的瑕疵為由向委托人及拍賣人提出異議，不得追究委托人及拍賣人的責(zé)任,。
10,、優(yōu)先購買權(quán)人須在拍賣會前兩日向拍賣人提出申請。未在規(guī)定時間內(nèi)向拍賣人提起申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。請有關(guān)當(dāng)事人,、優(yōu)先購買權(quán)人屆時參加拍賣會，本公司不另進行公告送達,。
11,、競買人在競拍成功后未在規(guī)定時間內(nèi)繳清成交價款或放棄標(biāo)的物即構(gòu)成違約，拍賣標(biāo)的物收回,，競買人交納的保證金不予退還,。
12、標(biāo)的物展示地點：標(biāo)的物所在地,。
13,、展示時間與報名時間：自拍賣公告發(fā)布之日起至拍賣會前一日中午12時止。
二,、報名須知：
1,、競買人需線下繳納競買保證金（競買保證金備注里需要寫明個人名稱及競買標(biāo)的名稱），競買不成功者,，保證金在拍賣會后三至五個工作日內(nèi)無息全額退還,。
2、競買人報名時需提交有效身份證,，競買人若委托代理人競買,，代理人必須出具有效的委托文書及身份證件,，缺一視為報名無效,，且所有競買人保證提供的資料合法有效，否則造成后果由提供者承擔(dān),，競買人也可添加微信號辦理報名手續(xù),。
3、保證金需打入下列賬戶：
公司名稱：內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司
賬號：9100301220000000097564
行號：402207681470
開戶行名稱：烏拉特后旗農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部
4,、報名地址：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)濱河街糧油批發(fā)市場二樓
5,、聯(lián)系電話：0478-8250215 19104889999 18647833336
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2024年10月28日
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