競 買 須 知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規(guī)所制訂。
二,、本次拍賣活動是在“公開,、公正、公平”和“誠實信用”的原則下進行的,，它的一切活動都具有法律效力,。
三、競買人必須遵守本須知,，并受此制約,。
四、拍賣人對拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人在預展期間有權利和義務自行對標的進行全面了解,，到指定地點查驗標的，并對標的進行謹慎選擇,。競買人一經(jīng)取得競買資格,，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵。
五,、本次拍賣標的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握,，拍賣人、委托人均不承擔相關責任,。
六,、本次拍賣會的拍賣標的為位于新泰市蓮花山風景區(qū)內一處閑置管理用房（建筑面積約223.42平方米）三年租賃權進行公開現(xiàn)狀拍賣。本次成交價為第一年的租賃權租金,。
買受人成功競得標的后不得用于從事任何經(jīng)營性活動,，并負責閑置管理用房公共廁所清潔衛(wèi)生工作。該處閑置管理用房的所有權屬出租方,，承租方只有三年的租賃使用權,。承租方不得將此房轉讓,、轉租、抵押或進行其它處理,。不得改變房屋形狀,、結構等，否則,，出租方有權解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔,，并追究承租方法律責任,。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會招標租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進行下一期招租。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同,，否則，按合同約定向對方支付違約金,。
七,、本次拍賣依據(jù)拍賣標的的實物現(xiàn)狀按照總價（第一年的租賃權租金）方式進行拍賣，競買人應自行預測評估,、判斷鑒定為準,，本公司不承擔拍賣標的的任何瑕疵擔保責任。
八,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)拍賣平臺（網(wǎng)址: shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人應對其參與拍賣的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)帳戶負有保密義務,，并對帳戶安全負責,。在拍賣過程中，任何使用該競買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的用戶,，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人的行為,，由競買人負責。
競買人不應將其帳號,、密碼轉讓或出借予他人/組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣企業(yè),。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔任何責任,。
九,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為10分鐘，限時競價時間設置為 5 分鐘,。本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。拍賣時,，出現(xiàn)最高應價且達到或超過保留價者,，為最終買受人。成交后,，競買人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償及相關責任,。
十、凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人進入網(wǎng)上拍賣會場后,，應遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,。
特別說明：
1）原承租戶參加競買時，同等價格享有優(yōu)先競買權,，否則視為放棄優(yōu)先權,。
2）請買受人自行到相關單位查詢拍賣對象的物業(yè)管理費、水電費等費用欠繳情況,。
3）成交后,，買受人需向洪力平臺另付0.12%的軟件使用費。
特別提醒：
1）競買人操作差錯所造成的損失由競買人承擔,。競買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運營方和拍賣人承擔任何賠償責任,。
2）競買人在“出價”框內出價及點擊“確認出價”后，務必再次審核出價,，避免出價錯誤,，因競買人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。
3）因計算機,、網(wǎng)絡故障等原因,，導致競買人報價未在本須知規(guī)定時限內到達網(wǎng)上競價系統(tǒng)服務器，網(wǎng)上競價系統(tǒng)沒有記錄顯示的所造成的損失由競買人承擔,。
4）本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
十一,、拍賣成交后，買受人須當天簽署《拍賣成交確認書》,，買受人應在 三 日內付清全部成交價款及成交價 5.00 %的傭金,。競買保證金不能充抵成交價款，與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續(xù)后,，無息退還保證金,。
十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十三,、拍賣人有權于拍賣會前修訂《競買須知》,，本《競買須知》解釋權歸山東眾信價格評估拍賣有限公司。
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2024 年 11 月 6 日
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