網(wǎng)絡(luò)拍賣競拍須知
為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競買行為,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本拍賣須知,，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》,。
一、本場拍賣會定于2024年11月15日10時在“洪力公益拍賣平臺”進行公開拍賣,。拍賣會由國家注冊拍賣師主持,，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”和價高者得的原則，自由競價,。
二,、本次拍賣我公司依照法律程序予以公告并組織拍賣的，其行為具有無可爭議的法律效力,。
三,、有意參加競買者在網(wǎng)絡(luò)拍賣日前，憑企業(yè)資質(zhì)證明,、本人身份證或其他有效證件在洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù),，交付保證金，領(lǐng)取賬號（用戶名）及密碼,，即取得競買資格,。本公司聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具。
四,、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力,，且只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用,，不得將賬號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用，因自身原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，由競買人承擔,。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應當對以其名義進行的所有行為承擔法律責任,。
五、本場拍賣會的拍賣標的為：西安路頤景華庭商業(yè)門面房3套,。
六,、說明：1,、本次拍賣的商品房不得從事違法經(jīng)營，危險品經(jīng)營,，殯葬品經(jīng)營等,；2、商品房前規(guī)劃是小區(qū)內(nèi)部人行通道,，經(jīng)營戶不得占道經(jīng)營和店外經(jīng)營,；3、原則上同意在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，進行樓梯改造,、房屋裝修等。
七,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行拍賣,，并已公開展示，競買人應當對拍賣標的質(zhì)量調(diào)查落實,，對可能存在的風險有充分的估計,。競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，一經(jīng)成交確認，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還，不計利息,。
八,、拍賣競價流程，本次自由競價時間為10分鐘,，自由競價開始后,，合格的競買人即可進行網(wǎng)上報價。自由競價結(jié)束后,，系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)入限時競價階段,。限時競價階段，網(wǎng)上競價系統(tǒng)以1分鐘倒計時為競價時限,，如在1分鐘內(nèi)任一參加網(wǎng)上競價的競買人有新的報價,，網(wǎng)上競價系統(tǒng)即從接受新的報價起再順延1分鐘，所有參加網(wǎng)上競價的競買人均可繼續(xù)報價,。在1分鐘倒計時期間沒有競買人進行報價,，網(wǎng)上限時競價結(jié)束,，報價最高且符合競買資格要求的競買人為買受人,。
九,、競買人必須充分估計以下原因（包括但不限于以下原因）導致網(wǎng)絡(luò)競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險：1、競買人未在報價期限內(nèi)報價,、互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,、網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊,，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔，我公司不承擔任何責任,。在網(wǎng)絡(luò)平臺認定如因網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺服務(wù)器出現(xiàn)故障,，造成競買人無法登陸或出價等情況的，為保證拍賣活動的公正,、公平,，拍賣公司有權(quán)暫停拍賣、撤銷網(wǎng)絡(luò)故障期間內(nèi)成交結(jié)果并繼續(xù)拍賣,。2,、如因司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的等其他不可抗力因素,。如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔,。競買人放棄因此類情形要求拍賣公司承擔任何賠償責任的權(quán)利。
十,、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
十一,、拍賣成交后,，拍賣師當場宣布成交價和買受人，買受人須當日與拍賣人簽訂《成交確認書》,。
十二,、拍賣成交后，買受人須與委托人另行簽訂《房屋使用協(xié)議》,。
十三,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交價款余額支付給拍賣人,，并支付成交價2%的拍賣傭金,。
十四、因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十五、買受人付清拍賣成交價款,、拍賣傭金后,，即可在法律上獲取拍賣標的。買受人需要辦理房產(chǎn)證的,，需按照國家規(guī)定繳納稅費：3%的契稅,，3元/㎡的測繪費，550元/套房的登記費（以上繳費項目可能有變動,，按照相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）及國家規(guī)定需要買受人繳納的稅費等,。
十六、本規(guī)則的規(guī)定,，構(gòu)成拍賣人與委托人,、買受人訂立合同的相應條款。
十七,、委托人和拍賣人均不保證本次所拍賣標的的瑕疵,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛不作任何承諾和擔保，不承擔因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經(jīng)濟損失的責任,。
山東維譽拍賣有限公司
2024年11月6日
競買人承諾書：本人已對以上《網(wǎng)絡(luò)競買須知》進行了認真研讀,，并對本拍賣標的進行了充分、全面的了解,，予以認可?，F(xiàn)承諾在本次拍賣活動中嚴格履行上述各項條款。
競買人簽字：
我公司于2024年11月15日10：00在“洪力網(wǎng)（洪力公益拍賣平臺）”（https://shtynwiu.com）拍賣：
一,、.西安路1號路東“頤景華庭”商業(yè)門面房,，10號樓標的1（01002）為235.63平米；起拍價：10000元/平米,。11號樓分2個拍賣標的,，自北向南（建筑面積）為：標的2（01005）為94.06平米；起拍價：8000元/平米,；標的3（01001）為271.81平米,；起拍價：8000元/平米。
二,、展示時間：公告之日起至2024年11月14日
三,、展示地點：山東省菏澤市西安路南段（1號）路東
四、報名辦法：競買保證金標的1為100萬元,；標的2為30萬元,；標的3為80萬元。于拍賣會前保證金存入：
五,、賬戶名稱：山東維譽拍賣有限公司
開戶銀行： 菏澤農(nóng)商行中山路支行
賬 號： 3040061054205000014185
六,、說明：一個競買保證金只能競買一處商業(yè)門面房,，保證金交付多的在沒有買受同類房產(chǎn)的，可以參加保證金少的房產(chǎn)競拍,，保證金交付少的競買人沒有達到保證金要求的,，不可以參加該房產(chǎn)競拍,。
聯(lián)系電話：13385308611 13181590913
山東維譽拍賣有限公司
2024年11月6日
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