本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人,、競買人、買受人,。參加本公司拍賣活動的當事人應(yīng)當仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對自己在拍賣活動中的一切行為負責(zé)，并承擔法律后果,。如因競買人,、買受人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的，其全部責(zé)任由競買人,、買受人自行承擔,。
本《規(guī)則》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、拍租標的
明光市女山湖鎮(zhèn)女山湖閘管理所西側(cè)大閘路78號一樓商業(yè)房產(chǎn)三年租賃經(jīng)營權(quán),，建筑面積約500㎡，起拍價：33120元/三年,。
二,、委托人要求
（一）、本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后均以現(xiàn)狀租賃使用,，委托人對房產(chǎn)的質(zhì)量,、維修及與與該房產(chǎn)使用有關(guān)的（水、電除外）其他相鄰協(xié)調(diào)事宜不做任何承諾,。競得人可對該房產(chǎn)進行必要的裝修改造,，但競得人的裝修改造不可破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（房屋主體結(jié)構(gòu)包括：框架,、樓板、承重墻,、樓梯,、消防設(shè)施及水電設(shè)施）。競得人裝修過程中確須進行房屋局部結(jié)構(gòu)變動的則須書面申請委托人,，委托人同意后,，并在必要時還須經(jīng)規(guī)劃城建部門批準，取得相應(yīng)的許可方可實施,，否則由此產(chǎn)生的安全責(zé)任,、損失及后果由競得人自行承擔。
（二）,、競得人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè),、水、電及市容管理配套等費用由競得人自行承擔,，并須按時自行交納,，若未按時交納，則拖欠款項及滯納金由競得人承擔,。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水,、電及相關(guān)費用由委托人承擔。
（三）,、房產(chǎn)租賃到期后,，競得人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán)，則競得人應(yīng)將房產(chǎn)無條件交予委托人,，委托人不承擔任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業(yè)損失）,。
（四）、競得人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競得該房產(chǎn)租賃使用權(quán),，且又拒不交付該房產(chǎn)，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的,，則應(yīng)按原約定單位時間內(nèi)租金的3倍賠償委托人的損失,。
（五）、競得人租賃的房產(chǎn)若在租賃期限內(nèi)遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產(chǎn)使用權(quán)的,，則競得人須無條件撤出,。租金以實際使用時間并按日計算，委托人將已收的剩余租金全額退還給競得人（不計息）,。若拆遷過程中政府對裝修及營業(yè)損失有補償?shù)?，則政府補償?shù)膶儆诔凶馊说难b修費用及營業(yè)損失(僅限競得人的裝修項目，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給競得人,；若政府無裝修及營業(yè)損失等費用補償?shù)?，委托人不給予競得人任何補償,。
（六）、拍租房產(chǎn)租賃到期,，若再次拍租或其他方式招租,，原競得人在同等價格的基礎(chǔ)上有優(yōu)先租賃使用權(quán)。
（七）,、買受人須在成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交價款（第一年租金）一次性支付到委托人指定賬戶后,；委托方與買受人（承租人）簽訂《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》樣本由委托人提供,，買受人（承租人）必須合法經(jīng)營,，其他約定事項，以《房屋租賃合同》條款為準,。成交價款匯入委托方指定賬戶,，下一年度房租費，承租人必須在一個年度結(jié)束前的10日內(nèi),，將下一年度房租費一次性繳至委托方賬戶,。
（八）、競得人應(yīng)按國家法律規(guī)定合法經(jīng)營,，競得人不得使用該房產(chǎn)從事危險品經(jīng)營與生產(chǎn),，也不得從事產(chǎn)生噪音、廢氣或其他有污染的行業(yè),。
三,、競租人應(yīng)遵守和注意事項
（一）、競租人或其代理人可以在拍租日前以鑒定或其它方式親自審看拍租房產(chǎn)的原物,，有責(zé)任自行對拍租房產(chǎn)的實際情況充分進行了解,，并對自己競租拍品的行為承擔法律責(zé)任。
（二）,、競租人是法人單位或其它組織的應(yīng)提供《營業(yè)執(zhí)照》副本,、法定代表人身份證復(fù)印件；個人報名的提供身份證原件,，并交身份證復(fù)印件,。如委托代理人的，還需提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件,。
（三）,、競租人在競租文件上簽字并已進入拍租程序，即表明競租人已熟知標的的競租要求并接受拍品的一切現(xiàn)狀及存在或應(yīng)該存在的瑕疵,。
（四）,、競租人不得有阻止他人競租(包括語言或肢體語言)、相互串通等損害委托人及其他競租人利益的行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競租資格并追究法律責(zé)任,。
四,、競得人（承租人）應(yīng)遵守和注意事項
（一）、拍租成交后,，競得人須在拍租成交后的10日內(nèi)和委托人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,，并付清成交價款（第一年的全年租金），及向本公司支付3000元的拍租傭金,。競得人若不按照約定支付租金,、拍租傭金的，則構(gòu)成違約,，若競得人違約,，保證金將不予返還，并且委托人和拍賣人有權(quán)依法追究競得人違約責(zé)任,。同時,，按《拍賣法》第39條之規(guī)定追究違約人責(zé)任。
（二）,、競得人若在之后的租賃期內(nèi)未按約定按時足額繳納租金的,，委托人則有權(quán)終止房產(chǎn)租賃協(xié)議，并追究其違約責(zé)任,。
（三）,、本次租賃權(quán)拍租租期為3年并以委托人與競得人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準。租賃期內(nèi),，按先付租金后使用原則,。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費由競得人、出租人按稅法規(guī)定各自承擔負擔,。
五,、拍賣人聲明
（一）、本次拍租的房產(chǎn)均以現(xiàn)狀和本公司“拍租資料”載明和告知的為準,，本公司工作人員所作的任何介紹,，僅供競租人參考。拍租人及委托人對房產(chǎn)建筑質(zhì)量,、品質(zhì),，不承擔任何保證責(zé)任和瑕疵擔保責(zé)任；競租人已經(jīng)實地勘察和確認了拍租房產(chǎn)的現(xiàn)狀,，自行了解所拍租房產(chǎn)已存在或可能存在的瑕疵，即使競租人事先未看樣,、了解或咨詢,，競租成功后也不得以任何理由反悔及提出賠償?shù)囊蟆?/span>
（二）、本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內(nèi)容為本《競買規(guī)則和須知》的延續(xù)和補充,，并與本《競買規(guī)則和須知》具有同等法律效力,。
（三）,、拍租的前后過程中，委托人,、拍租人,、競租人、競得人之間產(chǎn)生的任何爭議,，根據(jù)爭議幅度之大小,，各方當事人僅可選擇向明光市人民法院申請裁決。
（四）,、我公司不保證拍租房產(chǎn)的準確面積,。
（五）、本《規(guī)則》以外的特殊問題按《拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。
六、其他事項
（一）,、競得人付款方式為：成交價款（第一年的租金）和拍賣傭金匯入本公司賬戶,。
（二）本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2024年11月29日
4006112220
平臺客服